プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2074: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
はぁ…本当ケチばっか付けたがるんだな。。
で、此処は高くてパチンコ隣だから嫌とか？良い加減にしなよ。全ては価格に反映されてるという事だよ。

[2075: 匿名さん]

プラウドシティ東雲の西側はパチンコ屋みたいだけど。
東側みたけど、東も新聞社の前にあるオフィスビル12階程度のビルのが、近接してますね。
距離は外周り通路を挟む程度と思われる。

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
確かに。
mapで観てもそーみてぇやなぁ

[2077: 匿名さん]

周辺施設や価格に文句ばかり言う人は、越中島とか住吉に行けよ。その方がお似合いだぞw

[2078: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

どうでしょうね。
今からオリンピックに向けて値上がりしていくと予想しています。
380くらいかなあ

[2079: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
プラウド越中島は、坪270万円台～あるみたいですか？

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

次の越中島は坪単価400超えるらしいぞ

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
だったら、中央区晴海か、勝どきのマンションが買えますね。

[2082: 匿名さん]

豊洲含めて江東区内に長く住んでるものです。ここ数年で発展したので湾岸区域は高騰していますが、昔から住んでる人も沢山いるため、東雲地域や豊洲のビバホーム辺りは下町の雰囲気のままです。キレイな場所もあるけど、そんなキレイでもないです。セレブっぽいのと庶民的なのが混ざった感じ。住み始めると感じるかと思います。住吉も清澄白河もオシャレで味わい深い雰囲気です。どこも高いエリアですよ。緑が多くて、江東区はどこでも住みやすいです。新しさと古さが混ざってるのが江東区です。かっこいいステイタスを求める方は、中央区の方がいいかと思います。

[2083: 匿名さん]

プラウド越中島はほとんど部屋が残っていなかったから選択肢に入らないかな。東雲はこれから売出しだから、駅から多少遠いけど、こっちを買うと思います。

[2084: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
>>2081 匿名さん
勝どきって勝どき東？高いに決まってるよね。晴海は現状だと不便過ぎるでしょ。

[2085: 匿名さん]

どこも新築は価格なりよ。利便性良い所は当然高いし、安い所は安いなりに理由がある。

[2086: マンション検討中さん]

ここ住んだら、豊洲に住んでますって言うよな。東雲です、どこ？、豊洲の隣ですのくだりめんどくさいから。

[2087: 匿名さん]

ここは豊洲ではないので、東雲ですと言いますよ。

[2088: マンション検討中さん]

東雲有明の新築物件も坪330万クラスに到達かー。

周辺中古物件も60平米代２ＬＤＫ4500万～4800万って感じのリーズナブルな物件は
出物が少なくなってるし、このエリアで選ぶ人には辛い時代だね

[2089: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
普通そうでしょ。

イオンも東雲って言いきってますから。

[2090: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
本当そうですね。住吉を軽くみてる人が居て？という感じです。良い所ですよね。

[2091: マンション検討中さん]

2ldkでも管理費が3万越えか。。

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
何処の管理費の話ですか？

[2093: 匿名さん]

新豊洲です

[2094: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場使用料は公表されましたか？

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
新豊洲とは？

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
スカベイ

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2096 匿名さん
豊洲東急では？まだ先の話だからガセだと思いますますけど。

[2098: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん
こちらです。今週末正式な価格がでて検討してます。

[2099: 検討板ユーザーさん]

2Lでもそんなに高いんですか？

[2100: マンション検討中さん]

プラウドを買うなら目の前のプラウドタワーが安くていいと思います。

82ヘーベーで6380で買えます

[2101: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん
誤情報ですか？意図的な嘘はいけませんよ。

[2102: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
オーバルや24時間ゴミなどコストが掛かるの(-_・)?だとさ。
中庭の手入れに人員必要。

[2103: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
ここの価格や設備を考えると、2Lで3万オーバーでも仕方ありませんね。

[2104: 名無しさん]

>>2103 匿名さん
何もかもが高杉。どうした野村…

[2105: 購入経験者さん]

修繕積立金、最初の一時金も大きくて毎月も高い。オーバルのせいか。

[2106: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん
正式な価格出たんですね。

[2107: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
なんなら誤情報であってほしいくらいです。
設備考えるとそんなもんなんですかね。

[2108: 匿名さん]

普通の板状マンションとは違い、オーバル形状であるため、外壁の足場組みから塗装やタイル貼り作業など一直線状と比べてやりにくさはあるでしょうか。

[2109: 匿名さん]

4000平米の大きな中庭の植栽管理費用 (用務員、水、掃除・・・)

[2110: 通りがかりさん]

>>2108 匿名さん
オーバル、広い庭。良いことが無いですね。。

[2111: 匿名さん]

管理は高いほうが資産価値は高く維持できますよ。
唯一無二のオーバルなんですから、ちゃんと管理して維持していきたいですね。

[2112: 匿名さん]

あ、スカベイですよね。
ここの管理費はまだ出てないそうですが？

[2113: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
湾曲って後々のメンテナンス含めて結局、何もかも高く付くんだよね…

[2114: 匿名さん]

形見ても安くないのは想像つきますよね。普通の板状マンションより形も拘ってる分、将来的には何かと維持費は高くなると思います。

[2115: 匿名さん]

板マンのメリット潰してどうする。。

[2116: 匿名さん]

>>2115
だからそう考える人はお呼びじゃないっていうのが分からんのか？
会話の行間とか読み取るの苦手？

もちろん野村のこの戦略が正解かどうかなんて知らんが。

[2117: 匿名さん]

テンプレの
>湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。
って
湾岸都心って造語をしたのは誰？野村？

都心の湾岸なら、港南芝浦勝どき月島などであって、江東区ではないんですけど。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
港南芝浦勝どき月島も、湾岸ではあるけど、「都心」ではないと思うの。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
確かに。痛々しい。

[2120: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
そのへんも都心じゃないけど。

[2121: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

港区は都心だったと思うよ

[2122: 匿名さん]

都心は、皇居あたりでは？

[2123: マンション検討中さん]

ここ買ったら最寄駅豊洲っていえる！豊洲ブランドゲット！

[2124: 匿名さん]

大手町、丸の内、有楽町は都心。
日本橋、銀座、築地は下町。
隅田川を渡るとただの湾岸だけど、月島、門前仲町まではギリギリ下町に入るかも。

[2125: マンション検討中さん]

どこ住んでるの？→豊洲（駅が最寄）
は嘘ではないからな

[2126: 匿名さん]

都心3区って言葉でくくれば月島や勝どきも都心なんだけどね。ただ都心という言葉から連想する風景とは確かにちょっと違うかな、笑
誰もが納得の都心って基本個人住宅のないビジネス街だし、マンションにおける都心の表現は都心へのアクセスの良さを表すものと捉えた方が自然だね。

[2127: 匿名さん]

>>2123 マンション検討中さん
恥ずかしいからやめなさい。

[2128: マンション検討中さん]

>>2123 マンション検討中さん
また東雲タワマン住民の嫉妬を煽るようなことを

[2129: 匿名さん]

住所銀座じゃないのに銀座を名乗ってるマンションなんていくらでもある。

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん
⁇

[2131: 検討板ユーザーさん]

ここって管理費の詳細って出たんですか？まだですよね？

[2132: マンション検討中さん]

正式価格発表が楽しみですね！
プラウド西葛西が完売し、プラウドシティ越中島も完売間近と城東プラウドの完成在庫がない中で野村が弱気になるか、強気のままいくのか見ものですね。

[2133: 検討板ユーザーさん]

管理費は 215円/平米らしいです。モデルルームで聞きました。

[2134: マンション検討中さん]

年収八百万三十歳ですが買えますか？

[2135: 匿名さん]

買えますよ。

[2136: 匿名さん]

>>2133 検討板ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
60平米でも1万越えですか。。修繕費と合わせて2万くらいかなぁ。タワマンレベルですね。

[2137: マンション検討中さん]

>>2133
管理費は普通に安いですね！

[2138: 匿名さん]

修繕積立金は貯金みたいなもんだから、高いほうが良いぞ。

[2139: 匿名さん]

>>2136 匿名さん
誰？2Lで3万オーバーって嘘付いたの。

[2140: 匿名さん]

タワマンは300円/m2とかが標準ですよね。
プラウドシティ東雲の管理費は板状のメリットを感じる水準ですね。
中庭にお金掛かる？一方、平置き駐車場なのでよくバランス取れていますね。

[2141: 匿名さん]

「豊洲東雲に在住です、湾岸地域です！」を自慢にするのは、ちょっと恥ずかしいかもです。豊洲は空港へのアクセスはいいですが、区内の他の地域でも都心へのアクセスはいいです。豊洲は発展し街は整ったけど、ベースは下町です。区民まつりには家族みんなで木場公園に集まると思います。江東区の良さ、東雲地域の良さを知って買われるのがいいと思います。地域的には、そんなセレブなとこではないです。

[2142: 匿名さん]

>>2141 匿名さん

普通にセレブで良いのでは？
人気エリアだし。

[2143: 匿名さん]

>>2140 匿名さん
調べたら近隣のプラウドタワーが約@250、クレヴィア豊洲が約@160でしたよ。タワマンと板マンの中間ってとこですね。

[2144: マンション検討中さん]

私も見てみました。パークタワー東雲も@250ですね。

[2145: 匿名さん]

スカイズが350万くらいですね。

[2146: 匿名さん]

パークタワー東雲の250万円の物件存在します？探しても見当たらない。

[2147: マンション検討中さん]

売買価格ではなく、管理費の単価ですよ。

[2148: マンション検討中さん]

シティタワーズ東京ベイの管理費単価は386円/m2ですね。ここと比べると安く見えますね。

[2149: マンション検討中さん]

プレミスト有明ガーデンズの管理費単価は250円/m2ですね。

[2150: 匿名さん]

建物グレード、設計コンセプト、管理費も板マン以上、タワマン以下という感じに思ってるんだけど、価格だけがやはりタワマン並みに見えてしまうんだよなぁ。。

[2151: 匿名さん]

ブリリアマーレの管理費が350円/m2くらいで、パークタワー晴海が333円/m2みたいだから、タワーだと300は超えるね
スミフ有明はその中でも謎高いけど

[2152: 匿名さん]

>>2150 匿名さん

タワマン以上のガーデン持ってりゃ、そりゃ高くなるのでは？

あなたにはタワーの方が向いてると思う。

[2153: 匿名さん]

ダイワ有明よりも管理費が安いのは好印象ですね。

[2154: 匿名さん]

プラウドシティ越中島の管理費は209円/m2なので、最新のプラウドシリーズと同水準ですね。

[2155: 匿名さん]

>>2153 匿名さん

管理費は高いほうが満足度は高いぞ。

[2156: 匿名さん]

結局
価格ならプレミスト
間取ならシティタワーズ

で、ここだと？

[2157: 匿名さん]

>>2156 匿名さん
唯一無二のオーバル、広大な中庭

[2158: 匿名さん]

中庭でBBQは出来るのかな？

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
確認してませんが可能だと思います。

[2160: 匿名さん]

>>2158 匿名さん
BBQができたらバルコニーが庭向きのガーデンコートは悲惨じゃない？

[2161: 通りがかりさん]

庭が大きいからといってそれほど級に管理費が急に上がるということはありません。
植栽関連のコストが一般会計の主なパートではなので。圧倒的なのは管理員・警備員・コンシェルジュ
などの人にかかるものです。
タワーなどは駐車場が機械式なのでそのメンテコストのかなりの割合を管理費会計からも
負担しなければなりませんが、ここは駐車場は機械式中心ではないですから、駐車場からの
収入を一般会計に回すことができます。　平米２１５円という管理費はそれを考えると
こんなものかなとは思います。
一方で、複雑な計上をしていて大規模修繕の足場はどうかけるのだろう？とか仮設だけでも
普通のマンションよりははるかに高い筈ですが、積立金のほうの長期的な計画はどうなって
いるのかのほうが気になりますね。

[2162: 匿名さん]

どこまでネタなのかわからんが、管理費全然違うぞ。
340円台。

[2163: eマンションさん]

上のほうに215円ってでてるけど？
積立金はいくらなんでしょう？？

[2164: 匿名さん]

>>2161 通りがかりさん
うーん、皆も別に植栽そのものに金がかかるとは思ってないと思うよ。コストは人にかかるんでしょ？広い庭を維持管理するのは人じゃないの？

[2165: 匿名さん]

たかだか数千平米の庭だよね。
大げさに考えすぎな気もね。

[2166: 名無しさん]

結局のところ管理費と積立金の平米単価は
各々いくらなんだろう

[2167: 通りがかりさん]

広大な庭の管理には金がかかります
葉を切るのは人
人件費が、、、

[2168: 匿名さん]

>>2167 通りがかりさん
枯れたりしたら、入れ替え、落ち葉落ちたら掃除などね。

[2169: 匿名さん]

手入れに費用掛けなければ、雑草伸び放題、花も枯れるし、木枝も伸びて雑然となる。
そういうマンションあるよね？

[2170: マンション検討中さん]

実際の価格です、若干高いですね、、

[2171: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
管理費は300超えてますよね。

タワマン並み

[2172: 匿名さん]

>>2170 マンション検討中さん
やはり、オーバル型、広大な庭があるからね。

[2173: 匿名さん]

庭をどこかのマンションみたいに半分くらいアスファルトかコンクリートしたら、維持費あんまし掛からないよねw

んで駐車場したら、駐車場収入も入るし。