プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2074: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
はぁ…本当ケチばっか付けたがるんだな。。
で、此処は高くてパチンコ隣だから嫌とか？良い加減にしなよ。全ては価格に反映されてるという事だよ。

[2075: 匿名さん]

プラウドシティ東雲の西側はパチンコ屋みたいだけど。
東側みたけど、東も新聞社の前にあるオフィスビル12階程度のビルのが、近接してますね。
距離は外周り通路を挟む程度と思われる。

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
確かに。
mapで観てもそーみてぇやなぁ

[2077: 匿名さん]

周辺施設や価格に文句ばかり言う人は、越中島とか住吉に行けよ。その方がお似合いだぞw

[2078: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

どうでしょうね。
今からオリンピックに向けて値上がりしていくと予想しています。
380くらいかなあ

[2079: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
プラウド越中島は、坪270万円台～あるみたいですか？

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

次の越中島は坪単価400超えるらしいぞ

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
だったら、中央区晴海か、勝どきのマンションが買えますね。

[2082: 匿名さん]

豊洲含めて江東区内に長く住んでるものです。ここ数年で発展したので湾岸区域は高騰していますが、昔から住んでる人も沢山いるため、東雲地域や豊洲のビバホーム辺りは下町の雰囲気のままです。キレイな場所もあるけど、そんなキレイでもないです。セレブっぽいのと庶民的なのが混ざった感じ。住み始めると感じるかと思います。住吉も清澄白河もオシャレで味わい深い雰囲気です。どこも高いエリアですよ。緑が多くて、江東区はどこでも住みやすいです。新しさと古さが混ざってるのが江東区です。かっこいいステイタスを求める方は、中央区の方がいいかと思います。

[2083: 匿名さん]

プラウド越中島はほとんど部屋が残っていなかったから選択肢に入らないかな。東雲はこれから売出しだから、駅から多少遠いけど、こっちを買うと思います。

[2084: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
>>2081 匿名さん
勝どきって勝どき東？高いに決まってるよね。晴海は現状だと不便過ぎるでしょ。

[2085: 匿名さん]

どこも新築は価格なりよ。利便性良い所は当然高いし、安い所は安いなりに理由がある。

[2086: マンション検討中さん]

ここ住んだら、豊洲に住んでますって言うよな。東雲です、どこ？、豊洲の隣ですのくだりめんどくさいから。

[2087: 匿名さん]

ここは豊洲ではないので、東雲ですと言いますよ。

[2088: マンション検討中さん]

東雲有明の新築物件も坪330万クラスに到達かー。

周辺中古物件も60平米代２ＬＤＫ4500万～4800万って感じのリーズナブルな物件は
出物が少なくなってるし、このエリアで選ぶ人には辛い時代だね

[2089: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
普通そうでしょ。

イオンも東雲って言いきってますから。

[2090: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
本当そうですね。住吉を軽くみてる人が居て？という感じです。良い所ですよね。

[2091: マンション検討中さん]

2ldkでも管理費が3万越えか。。

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
何処の管理費の話ですか？

[2093: 匿名さん]

新豊洲です

[2094: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場使用料は公表されましたか？

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
新豊洲とは？

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
スカベイ

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2096 匿名さん
豊洲東急では？まだ先の話だからガセだと思いますますけど。

[2098: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん
こちらです。今週末正式な価格がでて検討してます。

[2099: 検討板ユーザーさん]

2Lでもそんなに高いんですか？

[2100: マンション検討中さん]

プラウドを買うなら目の前のプラウドタワーが安くていいと思います。

82ヘーベーで6380で買えます

[2101: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん
誤情報ですか？意図的な嘘はいけませんよ。

[2102: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
オーバルや24時間ゴミなどコストが掛かるの(-_・)?だとさ。
中庭の手入れに人員必要。

[2103: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
ここの価格や設備を考えると、2Lで3万オーバーでも仕方ありませんね。

[2104: 名無しさん]

>>2103 匿名さん
何もかもが高杉。どうした野村…

[2105: 購入経験者さん]

修繕積立金、最初の一時金も大きくて毎月も高い。オーバルのせいか。

[2106: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん
正式な価格出たんですね。

[2107: 匿名さん]

>>2101 匿名さん
なんなら誤情報であってほしいくらいです。
設備考えるとそんなもんなんですかね。

[2108: 匿名さん]

普通の板状マンションとは違い、オーバル形状であるため、外壁の足場組みから塗装やタイル貼り作業など一直線状と比べてやりにくさはあるでしょうか。

[2109: 匿名さん]

4000平米の大きな中庭の植栽管理費用 (用務員、水、掃除・・・)

[2110: 通りがかりさん]

>>2108 匿名さん
オーバル、広い庭。良いことが無いですね。。

[2111: 匿名さん]

管理は高いほうが資産価値は高く維持できますよ。
唯一無二のオーバルなんですから、ちゃんと管理して維持していきたいですね。

[2112: 匿名さん]

あ、スカベイですよね。
ここの管理費はまだ出てないそうですが？

[2113: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
湾曲って後々のメンテナンス含めて結局、何もかも高く付くんだよね…

[2114: 匿名さん]

形見ても安くないのは想像つきますよね。普通の板状マンションより形も拘ってる分、将来的には何かと維持費は高くなると思います。

[2115: 匿名さん]

板マンのメリット潰してどうする。。

[2116: 匿名さん]

>>2115
だからそう考える人はお呼びじゃないっていうのが分からんのか？
会話の行間とか読み取るの苦手？

もちろん野村のこの戦略が正解かどうかなんて知らんが。

[2117: 匿名さん]

テンプレの
>湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。
って
湾岸都心って造語をしたのは誰？野村？

都心の湾岸なら、港南芝浦勝どき月島などであって、江東区ではないんですけど。

[2118: 匿名さん]

>>2117 匿名さん
港南芝浦勝どき月島も、湾岸ではあるけど、「都心」ではないと思うの。

[2119: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
確かに。痛々しい。

[2120: 匿名さん]

>>2118 匿名さん
そのへんも都心じゃないけど。

[2121: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

港区は都心だったと思うよ

[2122: 匿名さん]

都心は、皇居あたりでは？

[2123: マンション検討中さん]

ここ買ったら最寄駅豊洲っていえる！豊洲ブランドゲット！