プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2054: 匿名さん]

プラウドシティ東雲の12階、南向き、3LDKは6,180万（坪300万）で買えますか？

[2055: 匿名さん]

クレビアって、ディスポーザーすら省略されてたぞ。
全然グレードが違う。

[2056: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

坪単価350万円くらいは無いとまともな部屋は買えないよ。。。

千葉へ行きなされ。

[2057: 匿名さん]

クレヴィア豊洲はディスポーザー付いてますよ。

[2058: マンション検討中さん]

ここのパンダ部屋はどのくらいから出て来るのかな？
あと高い高いと言われているものの、予定価格はから実際の販売価格は全体的に値下げするでしょうね。

[2059: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
遊戯店側の低層は少し調整ある様な事を言ってましたね。それ以外はあまり調整なさそうでしたよ。結構強気な印象でした。

[2060: 匿名さん]

強気でもプラウドは売れますよね。ブランドバリューがあるんでしょう。

[2061: 匿名さん]

まぁ、価格が坪３５０万円前後として、2LDKの56平米でも6000万円台、3LDKの72平米で7000万円台なら、有明のダイワより、高いですね。
販売時期、竣工時期も同じなので隣のエリア同士やはり競争しちゃいますね。

[2062: 検討板ユーザーさん]

よく350万という人いるけど、今の予定価格でも平均350はいってないよね。330から少し上ぐらいでしょう。

[2063: 匿名さん]

>>2062 検討板ユーザーさん
今出てる部屋で均すと340−350万辺りです。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041613676548055040

[2064: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
越中島も有りますよ

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

まあ、まだまだ安いほうだよね。
中古の値上がりが始まった。

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2063 匿名さん
それは今価格が出てる部屋が中〜高層だけだからじゃない？
低層を含めれば340切ってくるでしょう。
正式価格はさらに下げそうだしね。

[2067: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
越中島は、坪260～320万円。
てかもう完売では？

[2068: 匿名さん]

越中島つーのは、プラウド越中島てことだよね？

他にもどんどんマンション出来るような感じらしいけど。
また越中島に出来るかも。

[2069: 匿名さん]

次の越中島は450超えるんじゃないかな。
東雲でさえ、350超えてきてるのに。

[2070: 匿名さん]

グランドシップは資本もあるし、広告もメトロに出して、集客ばんばん。
本日もかなり駐車場入ってました、123より好調だろうなと。

[2071: マンション検討中さん]

越中島は駅前は辛気くさいし、発展の余地もないからパス。スーパーの類も近所にないし。比較的安価な値付けなのはそういうことでしょ。
有楽町よりの丸の内勤務でスーパーとか使わないニッチ層しかハマらない。廊下が生協のスチロール箱だらけになりそうで絶対に買いたくないわ。

[2072: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

残念ながら国策なので、パチンコは潰れますよ。

ここは値上がりするから、良いのでは？

[2073: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

東雲は最終的には平均320-330ぐらいに落ち着くと思うよ。

[2074: 匿名さん]

>>2071 マンション検討中さん
はぁ…本当ケチばっか付けたがるんだな。。
で、此処は高くてパチンコ隣だから嫌とか？良い加減にしなよ。全ては価格に反映されてるという事だよ。

[2075: 匿名さん]

プラウドシティ東雲の西側はパチンコ屋みたいだけど。
東側みたけど、東も新聞社の前にあるオフィスビル12階程度のビルのが、近接してますね。
距離は外周り通路を挟む程度と思われる。

[2076: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
確かに。
mapで観てもそーみてぇやなぁ

[2077: 匿名さん]

周辺施設や価格に文句ばかり言う人は、越中島とか住吉に行けよ。その方がお似合いだぞw

[2078: 匿名さん]

>>2073 匿名さん

どうでしょうね。
今からオリンピックに向けて値上がりしていくと予想しています。
380くらいかなあ

[2079: 匿名さん]

>>2077 匿名さん
プラウド越中島は、坪270万円台～あるみたいですか？

[2080: 匿名さん]

>>2079 匿名さん

次の越中島は坪単価400超えるらしいぞ

[2081: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
だったら、中央区晴海か、勝どきのマンションが買えますね。

[2082: 匿名さん]

豊洲含めて江東区内に長く住んでるものです。ここ数年で発展したので湾岸区域は高騰していますが、昔から住んでる人も沢山いるため、東雲地域や豊洲のビバホーム辺りは下町の雰囲気のままです。キレイな場所もあるけど、そんなキレイでもないです。セレブっぽいのと庶民的なのが混ざった感じ。住み始めると感じるかと思います。住吉も清澄白河もオシャレで味わい深い雰囲気です。どこも高いエリアですよ。緑が多くて、江東区はどこでも住みやすいです。新しさと古さが混ざってるのが江東区です。かっこいいステイタスを求める方は、中央区の方がいいかと思います。

[2083: 匿名さん]

プラウド越中島はほとんど部屋が残っていなかったから選択肢に入らないかな。東雲はこれから売出しだから、駅から多少遠いけど、こっちを買うと思います。

[2084: 匿名さん]

>>2081 匿名さん
>>2081 匿名さん
勝どきって勝どき東？高いに決まってるよね。晴海は現状だと不便過ぎるでしょ。

[2085: 匿名さん]

どこも新築は価格なりよ。利便性良い所は当然高いし、安い所は安いなりに理由がある。

[2086: マンション検討中さん]

ここ住んだら、豊洲に住んでますって言うよな。東雲です、どこ？、豊洲の隣ですのくだりめんどくさいから。

[2087: 匿名さん]

ここは豊洲ではないので、東雲ですと言いますよ。

[2088: マンション検討中さん]

東雲有明の新築物件も坪330万クラスに到達かー。

周辺中古物件も60平米代２ＬＤＫ4500万～4800万って感じのリーズナブルな物件は
出物が少なくなってるし、このエリアで選ぶ人には辛い時代だね

[2089: 匿名さん]

>>2087 匿名さん
普通そうでしょ。

イオンも東雲って言いきってますから。

[2090: 匿名さん]

>>2082 匿名さん
本当そうですね。住吉を軽くみてる人が居て？という感じです。良い所ですよね。

[2091: マンション検討中さん]

2ldkでも管理費が3万越えか。。

[2092: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
何処の管理費の話ですか？

[2093: 匿名さん]

新豊洲です

[2094: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立金、駐車場使用料は公表されましたか？

[2095: 匿名さん]

>>2093 匿名さん
新豊洲とは？

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
スカベイ

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2096 匿名さん
豊洲東急では？まだ先の話だからガセだと思いますますけど。

[2098: マンション検討中さん]

>>2092 匿名さん
こちらです。今週末正式な価格がでて検討してます。

[2099: 検討板ユーザーさん]

2Lでもそんなに高いんですか？

[2100: マンション検討中さん]

プラウドを買うなら目の前のプラウドタワーが安くていいと思います。

82ヘーベーで6380で買えます

[2101: 匿名さん]

>>2098 マンション検討中さん
誤情報ですか？意図的な嘘はいけませんよ。

[2102: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
オーバルや24時間ゴミなどコストが掛かるの(-_・)?だとさ。
中庭の手入れに人員必要。

[2103: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
ここの価格や設備を考えると、2Lで3万オーバーでも仕方ありませんね。