プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[201: マンション検討中さん]

横浜も地域団体は熱心でも自治体の熱が下がってるから難しいでしょうね
大阪のほかは、長崎とかどこか地方都市だと思われる

[202: 匿名さん]

どうせ日本のIRは中途半端な規模を作って失敗する

唯一大阪の夢洲はMGMに一任するなら成功するだろうけどね。

豊洲市場の場所にマリーナベイサンズ級の施設作れば成功したと思うけど、日本の行政にシンガポールのような政策はできませんので、どうせパチ屋が生き残るよ

[203: マンション検討中さん]

パチンコ屋の何がいけないんですか？子供の頃は近所のあちらこちらにありましたよ。パチンコに偏見持ち過ぎ。

[204: 通りがかりさん]

できればマイホームがパチンコ屋の隣じゃない方が良くないですか？

[205: マンション検討中さん]

隣にあったら、週末毎日行っちゃいそうだなぁ。。
みんなパチンコ依存症だな

[206: 匿名さん]

パチンコ屋というかパチンコ屋に来る層だよね。開店前の行列の面々はかなりキてるし

[207: マンション検討中さん]

昼間、嫁も行くだろうな。
旦那の給料はパチ屋に吸い取られるな。

[208: 名無しさん]

パチンコなんて時間の無駄だ。
やるならビットコイン。
この前、1分で500万儲けた。

[209: マンション検討中さん]

東雲イオンて、真夜中はお客いるんですか？
24時間の必要はある？
コンビニで良くない？
何時が新鮮なの？
だらだらと売るのかな

[210: 匿名さん]

>>209 マンション検討中さん

客が来なければとっくに24時間営業を止めてるんじゃないかな。電気ガス水道代や人件費がバカにならない。

[211: マンション検討中さん]

気になったので現地見学してきました。

現地はまだほぼ更地でした。
噂通り、隣にはでかいパチンコ屋がありました。グランドシップ、通称グラシです。
反対の隣には王子ペーパー、日経新聞などありました。
道を渡った対面には50階建ぐらいのタワマンが。でかい！
こんな感じ？

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん

プラウドタワー東雲ですな。
東雲キャナルコート内は、タワマンだらけです。

[213: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

深夜でもまばらに客はいる。薬局とか食品以外の売場はやっていないけど。
遅く行くと肉なんかは売り切れていたりする。

[214: eマンションさん]

>>211 マンション検討中さん
ここは環境的には素晴らしいですよね。
確かにパチンコ店はあまり喜ばしいものでは無いですが、遅くまで灯りが点いてるという点では防犯にも一定の効果がありそうですし。イオンも24時間。

[215: eマンションさん]

北海道でも震度7の地震で液状化、建物傾き、道路もぼこぼこ。
ここは、運河横でもあるが大丈夫ですか？

また、関西空港では台風で浸水被害あってびっくりですが、ここの満潮時での台風などでの水害被害は大丈夫ですか？ 江東区か何かの災害マップには浸かるみたいな浸からないみたいな？ですが。

[216: 匿名さん]

大丈夫です、補償します。
野村不動産が。

[217: 検討板ユーザーさん]

ここ坪300切るって本当？？

[218: 匿名さん]

パンダ部屋は切るかもね

[219: 通りがかりさん]

24時間イオンが素晴らしいってことでいいのかな？

[220: 匿名さん]

予定価格は高めに出して
後から価格調整入ると思う

[221: 通りがかりさん]

>>217 検討板ユーザーさん
平均290ー300程との事

[222: 匿名さん]

マンションマスター(仮)（@mansionmaster）さんがツイートしました: 先日、見学した野村不動産のモデルルームでパシャリ！

ブレブレですがプラウドシティ東雲キャナルマークス坪350はどうやら間違い無いようです...

あとは1期販売までにどれだけ調整が入るのか！？

シティタワーズ東京ベイ
70平米 7411万

プラウドシティ東雲キャナルマークス
70平米 7411万 売れん！ https://twitter.com/mansionmaster/status/1037827324912132096?s=17

[223: 匿名さん]

このくだりしつこすぎ…

だから間を取って320~325に落ち着くと言ってるだろう

[224: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。
とりあえず、坪350でふっかけてくるけど325位になる。
と、いうような心の準備をしてモデルルームに出かけるようにします。

[225: 匿名さん]

それでも70平米で7000万ですかぁー。
向かいのプラウドタワーからも低層階からなら住替える人いるかもしれませんね。
自分は元々不動産が好きで近隣で2戸所有してますが、同僚や後輩に購入の相談されると本当に回答困りますね。

[226: 匿名さん]

>>214 eマンションさん

パチ屋は早くて2、3年後に相当数が撤退の可能性はありますね。
本年2月の規制で爆裂機の類いはもう作れなくなっています。
現在客付きの良い機種はそれ以前に販売された爆裂機です。この旧機種の設置が認められるのはあと2年半程度までなので、数年以内に一気に淘汰される可能性はあります。

ただパチ業界、換金所関連は警察OBの天下り先なのでしぶとく生き残るとは思いますが。

[227: 匿名さん]

真横の巨大パチンコ屋さんは、車の出入りは結構あるしうるさい車の輩も何台もいるから厄介。
まぁね、あの近辺では何年も営業してて繁盛してるし駐車場もデカイ。東雲のパチ屋の競合がいなくなれば、独占的な営業で一人勝ちなるかも。

豊洲駅脇のパチ屋は細々やってるがあちらはヤバいかと。

[228: 匿名さん]

ここの住民から一定数がパチ屋の新規顧客になって延命に貢献しそう。

[229: 匿名さん]

>>228 匿名さん
パチ屋はマンション出来るの歓迎でしょうね。

[230: 匿名さん]

2020までに店内禁煙になるんでしたよね。なら行ってみようかな…って人が増えるかも。当然辞める人も。

[231: 匿名さん]

明日のイベント行きますか？

[232: 通りがかりさん]

ミッドグランもそうだったが、パチ屋ネタで遊ぶ暇人多いな笑

[233: マンション検討中さん]

やっぱりマスターさんにリークして反応を確かめた野村は、来週の予定価格を調整してくるよ。

[234: 住民板ユーザーさん1]

オーバル型って住みやすいのかな。

ウリの4000㎥越の「中庭」も素敵ですけど、オーバル型のマンション自体に囲まれて圧迫感あったり、風通り悪かったりするのかな。。。

[235: 匿名さん]

ダイワ有明の需要が一気にこちらに流れてくると予想されるわ

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

パークタワー晴海とは被りますかね？？

[237: 匿名さん]

結局お値段はおいくらでしたか？

[238: 匿名さん]

坪単価350が本当なら値段は被りますね。
建物スペックは、あちらが上でしょうが。。

[239: 匿名さん]

パークタワー晴海よりは住みやすいかな。晴海はまわりに何もないよね。

[240: 匿名さん]

15日まで待つしかない

[241: 匿名さん]

正直350万でも安く感じるようになってきたね

[242: 匿名さん]

>>241 匿名さん
そう？それは言い過ぎでは？

[243: 匿名さん]

イーオンが隣なので、生活利便性は高いですね。ただ周辺のタワーが売り出しが260-280程度なので350だとすると2、3割程度割高です。
このあたりの環境が気に入ったのであれば中古の方が目に優しいかと

[244: 匿名さん]

今は郊外でも350超えてきてるし、安いと思うよ

[245: 匿名さん]

東雲の空気感は豊洲とは若干違って、ちょっと空気悪くないですか？

[246: マンション検討中さん]

ここの価格が350なら、プラウドタワー東雲の価格も上がるよね？

[247: 匿名さん]

この辺りは坪単価500万くらいまでは上がり続けるでしょ。

[248: マンション検討中さん]

良い話ですね。
プラウドタワー東雲からスミフ有明への住替えを検討中です。
野村さん、頑張って！

[249: 匿名さん]

パチンコ屋が隣にあるので、嫌悪感ある人は事前に要チェックですね。イベント日だと数百人が朝から並んでるんで

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
パチ屋は嫌ですね。
MTGのパチ屋とは違って車でくる人が多いので、交通量も増えますし、駐車場はうるさいし、ガラ悪い人が多そうです。