プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1974: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
迷ってるぐらいなら購入した方が良いのかなと思います。

[1975: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
良い所ですね！運河が気持ち良さそう！

[1976: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
画像で見てるからか気にならなそうな距離感ですね。

[1977: 匿名さん]

豊洲の運河近くに住んでました。運河からなのか海からなのか分からないですが、時々、生臭いです。(湿気が多い時？)生活していけば「ああ、またか」で気にならなくなります。運河は風が気持ち良いですが、デメリットもあります。参考までに。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

雨のあとなんかはそうですね

[1979: 匿名さん]

屋形船とか、めちゃ煩いで。
よく散歩してるけど、カラオケの声がだだ漏れ

[1980: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
反対側にあるオフィスビルからも近接してますよね。
お向かいさん？

[1981: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

そもそも広場で子供たちが元気よく遊んだらそれなりに

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
広場の完成イメージとか無いんですか？

[1983: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
ありますよ。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
これはすごい！
美しい！

[1985: 匿名さん]

パチ屋はどっち側だろう。

[1986: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
維持費凄いなこりゃ。。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん

フロントコート側ですかね？

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
板マンですからその辺りは大丈夫じゃないですかね。

[1989: 匿名さん]

低層階だと前方は木々なので、それほど店舗は見えなさそうですね。結構距離ありますね。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
ここで騒がれてる程、気にはならないと思います。店が隣にあるというだけでもNGという人には、向かないかもしれませんが。

[1991: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
アクアコートの南とフロントコートの西はパチ屋駐車場から結構見えてしまいそうだね。。

[1992: 匿名さん]

フロントコートの5階以下は坪300切るかな？

[1993: 通りがかりさん]

なんかすごい広大な敷地に見える模型ですが、実際はちょろっとした庭だよね？

[1994: 匿名さん]

福岡のインフィニティガーデン超えたオーバルだ

[1995: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
パチンコ屋さんは、左側(西側)らしいですよ。
この画像みると、駅に向かう通路に近いフロントコートやアクアコートは、パチンコ屋に近いですね。柵ひとつで4メートル通路くらいですから。

[1996: 匿名さん]

橋を渡って駅に歩いてくのも結構しんどいそう。

[1997: 匿名さん]

有明の東京ベイが一大開発地で国家戦略特区ですが、同価格帯である7000万円くらいの部屋なら、この東雲と比較されるかと思います。その際にパチンコ横や駅遠いなど、いろいろ考える事になるかと思います。
迷いますね。全体的に安ければいいのですが。

[1998: 匿名さん]

ガーデンコートのベランダって中庭向きなの？フロントコートの玄関側とお見合い状態？

[1999: 匿名さん]

夜いってきました。
橋の上からです。
遊技場の駐車場は明るいです。
駐車場向きの住戸があるとしたら(ないのかな？)ちょっと明るすぎますかね。

駐車場の出入り口では、警備員の方が２名体制で安全確保をしていました。

[2000: 通りがかりさん]

カラフルで綺麗ですね

[2001: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
こちら運河沿いだと思いますが、マンション側も同じ様に煌々としてる感じですかね？

[2002: マンション掲示板さん]

結局高い高い売れ残りと言われていたパークホームズ豊洲買った奴が勝ち？

[2003: 匿名さん]

>>2001 匿名さん
マンション側は距離考えるともっと明るく感じるかも。

[2004: 検討者]

>>2002 マンション掲示板さん
みんな負け

[2005: マンション検討中さん]

>>2001 匿名さん
あそこの駐車場は壁ないし、同じ感じだよ。
暗くすると駐車場の安全性に問題が出そうだし、難しいところだね。

[2006: 匿名さん]

>>2002 マンション掲示板さん
はっきり言えるのは、今売れた奴は勝ちという事だけ。

[2007: 匿名さん]

2戸持ってない限りは売れないからなあ。
だって売った後の住む場所がなくなる

分譲の豪華マンション住んだあとに、チープな賃貸で我慢出来ない。

[2008: 匿名さん]

一つだけ確かなのは、東雲、有明の中古が激安で買えるのは、今年が最後のチャンスだって事。

待てば待つほど値上がりする相場もう始まってるよ。

[2009: 匿名さん]

根拠無し

来年のことを言うと鬼が笑う

[2010: 匿名さん]

若葉、ダイワから野村に出張乙！
ダイワの素敵な間取りはいいよね

[2011: 匿名さん]

根拠有りますよ。

[2012: 通りがかりさん]

>>2008 匿名さん

激安って、2013年頃パークタワー東雲が新築タワーで坪220位だったと思いますが、それより安いですか？

[2013: マンション検討中さん]

パークタワー晴海とここどっちがいいの？

[2014: 匿名さん]

>>2008 匿名さん
どうなるかわからない事を「確か」と言い切らない方がいいよ。それに今が上がり相場なのは随分前からだし、みんな知ってる、笑

[2015: 匿名さん]

>>2013 マンション検討中さん
どっちもどっち。

[2016: 匿名さん]

>>2012 通りがかりさん

過去に戻れると思ってんの？

[2017: 匿名さん]

昔は恵比寿なんて50万以下だったんだけどな。それより安いか？

[2018: 匿名さん]

少なくとも今みたいに激安で買えるのは、今年が最後だよ。
値上がり始まった。

[2019: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
あなたは何処か買う予定ですか？若しくは既に買いましたか？

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

ダイワ有明とのこと

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/4003/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/4004/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/4005/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/4009/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628586/res/4010/

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん
きもちわる。

[2022: マンション検討中さん]

若葉マークには要注意

ダイワ有明で執拗に間取りについてごめんしてる

[2023: マンション検討中さん]

キッチンインバスルームの部屋を若葉マークはお気に入り

野村は明らかに冷やかしできてる

[2024: マンション検討中さん]

マンションルームに行かれた方、買われるんですか？

[2025: 匿名さん]

いまんとこないな、笑
予算合うならシティタワー、無いならプレミストパンダが懸命。

[2026: 匿名さん]

若葉マークには要注意。
って私かあ？

[2027: 匿名さん]

>>2024 マンション検討中さん
残念ですがウチは見送りですね。隣エリアのマンションで検討してます。今のままの価格なら正直他検討する人が多いのではないでしょうかね。

[2028: マンション検討中さん]

プラウドシティ越中島が安いので、そちらに決めようと思います。プラウドシティ東雲の予定価格は想像以上に高かったです。プラウド門前仲町ディアージュやプラウド清澄白河リバーサイドよりも高いです。プラウドタワー東雲の中古も検討してみましたが、内見に行くとやっぱり新築がいいなと思いました。

[2029: 通りがかりさん]

>>2028 マンション検討中さん
住んだらたぶん、東雲の方が楽しいよ。豊洲、有明の商業施設が近いよ。越中島は何もない暗くて道とか狭い街です。
越中島民より。

[2030: 匿名さん]

トラックの交通量が多いのもマイナス。越中島もオリンピックが近いせいか、大学横に止まっているけど。

[2031: マンション検討中さん]

>>2029
どうしてあなたは越中島に住んでいるのですか？

[2032: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん
恐らく、冷やかしだと思います。気にしないで。

[2033: 通りがかりさん]

>>2031 マンション検討中さん
実家。戸建。。です

[2034: 匿名さん]

>>2032 匿名さん
東雲のスレで東雲がいいって言ってんじゃね？
これって冷やかしなのかよ？

[2035: 匿名さん]

>>2033 通りがかりさん
越中島だって、別に東京や丸の内アクセス考えるとあちらほ方がいい人も多い。
しかも坪270万円くらいから300くらいの部屋も結構あったから売れている。

[2036: 通りがかりさん]

>>2035 匿名さん
住民だっていってんだろ！
そんなこと住民に偉そうに言うな
こっちは越中島に40年住んでて意見を言っただけだぞ。
おまえはどアホだな。

[2037: 匿名さん]

>>2027 匿名さん
同じ値段なら、開発地，期待値的に有明の東京ベイの方がいいかも？

[2038: マンション検討中さん]

ここの庭は、住人以外も入れるの？

[2039: 匿名さん]

>>2038 マンション検討中さん
どうですかね？多分入れないと思います。

[2040: 匿名さん]

>>2039 匿名さん
普通入れませんね。ただ入場料取れば金の成るよい設備にはなりそうですね笑

[2041: 匿名さん]

>>2038 マンション検討中さん
中庭だよ…普通に考えようよ、、
ふぅー。。

[2042: マンション検討中さん]

>>2041 匿名さん
ふぅ。
アホな奴もいるので
気にしたらおまえがアホだな？

[2043: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
買える人はね。買えない人は此処とかプレミストみたいな板マンで検討購入。

[2044: 匿名さん]

越中島良いんじゃないですか。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180929-00239282-toyo-bus_all

[2045: 匿名さん]

>>2044 匿名さん
２３区内で乗車率ワースト１だけど、何がいいの？
混雑してないから？

[2046: 匿名さん]

東雲のほうが暮らしやすそう。
我が家はプレミストに決まりそうですが、東雲のほうが今は住みやすそうですね。ほぼ、豊洲ですし。

[2047: 匿名さん]

豊洲物件のスレでは「ほぼ中央区」と書かれる事がある。
似て非なる物。東雲は豊洲にはなれない。

[2048: 匿名さん]

実質的に豊洲だしね。
平日は結局豊洲駅使って通勤し、休日はららぽーとに家族でお出かけでしょう。

[2049: 匿名さん]

カニカマを実質的に蟹と思い込むのと同じですな。

[2050: 匿名さん]

>>2045 匿名さん
日本一早くスポニチが読める

[2051: マンション比較中さん]

>>2049 匿名さん
それは某クレヴィアね。
ここは正々堂々と東雲を名乗ってますから、カニカマではありませんね。

[2052: 匿名さん]

クレヴィア豊洲の中古とプラウドシティ東雲ではどちらが資産性高いですか？
https://www.nomu.com/mansion/id/EC3U9002/

[2053: マンコミュファンさん]

プラウドに決まってるでしょ！

売主の信用力、満足度ランキング1位の管理会社、グループに仲介会社を持つ、総合不動産会社の人野村ブランド。

値段に気が行き過ぎて、皆さん判断能力だいぶ鈍ってますね。

[2054: 匿名さん]

プラウドシティ東雲の12階、南向き、3LDKは6,180万（坪300万）で買えますか？

[2055: 匿名さん]

クレビアって、ディスポーザーすら省略されてたぞ。
全然グレードが違う。

[2056: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

坪単価350万円くらいは無いとまともな部屋は買えないよ。。。

千葉へ行きなされ。

[2057: 匿名さん]

クレヴィア豊洲はディスポーザー付いてますよ。

[2058: マンション検討中さん]

ここのパンダ部屋はどのくらいから出て来るのかな？
あと高い高いと言われているものの、予定価格はから実際の販売価格は全体的に値下げするでしょうね。

[2059: 匿名さん]

>>2058 マンション検討中さん
遊戯店側の低層は少し調整ある様な事を言ってましたね。それ以外はあまり調整なさそうでしたよ。結構強気な印象でした。

[2060: 匿名さん]

強気でもプラウドは売れますよね。ブランドバリューがあるんでしょう。

[2061: 匿名さん]

まぁ、価格が坪３５０万円前後として、2LDKの56平米でも6000万円台、3LDKの72平米で7000万円台なら、有明のダイワより、高いですね。
販売時期、竣工時期も同じなので隣のエリア同士やはり競争しちゃいますね。

[2062: 検討板ユーザーさん]

よく350万という人いるけど、今の予定価格でも平均350はいってないよね。330から少し上ぐらいでしょう。

[2063: 匿名さん]

>>2062 検討板ユーザーさん
今出てる部屋で均すと340−350万辺りです。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1041613676548055040

[2064: 匿名さん]

>>2061 匿名さん
越中島も有りますよ

[2065: 匿名さん]

>>2063 匿名さん

まあ、まだまだ安いほうだよね。
中古の値上がりが始まった。

[2066: 検討板ユーザーさん]

>>2063 匿名さん
それは今価格が出てる部屋が中〜高層だけだからじゃない？
低層を含めれば340切ってくるでしょう。
正式価格はさらに下げそうだしね。

[2067: 匿名さん]

>>2064 匿名さん
越中島は、坪260～320万円。
てかもう完売では？

[2068: 匿名さん]

越中島つーのは、プラウド越中島てことだよね？

他にもどんどんマンション出来るような感じらしいけど。
また越中島に出来るかも。

[2069: 匿名さん]

次の越中島は450超えるんじゃないかな。
東雲でさえ、350超えてきてるのに。

[2070: 匿名さん]

グランドシップは資本もあるし、広告もメトロに出して、集客ばんばん。
本日もかなり駐車場入ってました、123より好調だろうなと。

[2071: マンション検討中さん]

越中島は駅前は辛気くさいし、発展の余地もないからパス。スーパーの類も近所にないし。比較的安価な値付けなのはそういうことでしょ。
有楽町よりの丸の内勤務でスーパーとか使わないニッチ層しかハマらない。廊下が生協のスチロール箱だらけになりそうで絶対に買いたくないわ。

[2072: 匿名さん]

>>2070 匿名さん

残念ながら国策なので、パチンコは潰れますよ。

ここは値上がりするから、良いのでは？

[2073: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

東雲は最終的には平均320-330ぐらいに落ち着くと思うよ。