プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1894: 匿名さん]

>>1666 通りがかりさん
騒がしそうっすね。

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

言ったね。現状でもカジノ作れるらしいですよ皆さん。聞きましたか

[1896: eマンションさん]

潰れるならですが、野村不動産がパチ屋を買収しちゃえば良いのでは？

[1897: 匿名さん]

>>1896 eマンションさん
もしパチ屋が無くなって、その土地野村が買うなら此処アリかも！

[1898: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
気にし過ぎw東京なんて何処もネオン（夜景）だらけ。どんな田舎に住んでんの？w

[1899: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
それでパチ屋はどう集客するの？客足遠のけば廃業でしょう。

[1900: 匿名さん]

そもそも景品換金所が廃止ってどこ情報なの

[1901: 匿名さん]

>>1900 匿名さん

官房長官

[1902: 匿名さん]

皆さんの大好きな駅近にはどの街もパチンコ店はあるんですよ。月島MTGなんてパチンコと一緒の建物ですからね。それ考えれば全然マシでしょ。

[1903: 匿名さん]

>>1901 匿名さん

官房長官がそう言ったという記事かなにかありませんか

[1904: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

ここは駅近じゃないから

[1905: 匿名さん]

パチ屋とか関係なく、普通に買うの大変だよ。。
6000万の部屋でも35年ローンで毎年200万は下らない。東京都の平均年収が手取りで約500万、これが所謂「普通」の人としても、可処分所得の40%（！）を35年間支払い続けなくてはいけない。しかも、これは金利が上がらない前提だ。

[1906: 匿名さん]

>>1905 匿名さん

それくらいなら買える人結構いるでしょ。
大企業の係長クラスなら900万は超えてるだろうし、出世すれば1500万くらいまでは上がるだろうし。

[1907: マンション比較中さん]

>>1895 匿名さん
7月20日にカジノ法は成立してるから、まあ色々段取りはあると思うけど、カジノができるのは間違いないね。すでに大阪とか準備進めてるでしょ。

[1908: 匿名さん]

>>1907 マンション比較中さん

やはり大阪と横浜と後は北海道か九州か沖縄でしょうか。まずは3個所ですよね。

[1909: 匿名さん]

>>1906 匿名さん
大企業の管理職は普通ではないよ。

[1910: 匿名さん]

坪350万円だと、およそ7000万円台で東雲としては高めですが、クレヴィア豊洲の時と違い…470戸もありますね。

[1911: 通りがかりさん]

カジノは東雲には出来ないだろう。
パチ屋があるからね。

[1912: 匿名さん]

割安感が出てきたね。

パチンコ廃止の流れ出てきたねー。

[1913: 匿名さん]

カジノがこの物件に関係あるんすか？ (笑)

[1914: 匿名さん]

まあ、カジノ作る土地が東雲に無いのだから、当たり前では？

土地があるとしたらお台場か、中央防波堤だけでしょう。

[1915: 匿名さん]

この物件でいう15階までだと、東京ベイと坪単価あまり変わらなくない？

[1916: 匿名さん]

そもそも日本人は、カジノより、パチスロっしょ。
アクションの出来が違う。

[1917: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

カジノにパチンコやパチスロが設置されたりして

[1918: 匿名さん]

パチンコ屋はなくならないよ。
全面禁止されるのは、景品交換所だけ。

[1919: 匿名さん]

>>1918 匿名さん

それが事実なら新聞の一面、ヤフーのトップニュース間違いなしだと思うのですが。

[1920: マンション比較中さん]

カジノの話題は、まだカジノは出来ないと勘違いしてたヤツがいたからモメただけだな。

[1921: 匿名さん]

パチンコパチスロ雑誌は廃刊？かわりにカジノ雑誌が創刊？

[1922: 匿名さん]

ま、パチ屋は潰れないよ。
それだけ投資して作られてる訳だし、単に数年では廃業すらしない。
固定客も多い。今後もいろいろと換金はできる。

[1923: 匿名さん]

パチンコ、パチンコうるさいぞ！
今はスロットの時代だ！

[1924: 匿名さん]

>>1915 匿名さん
変わらないどころか、ここが今の価格で売り出すと向こうより高くなるよ。

[1925: 匿名さん]

>>1923 匿名さん
どっちでも一緒だ！
店に出入りする人に問題や懸念がある。

[1926: 匿名さん]

パチンコ屋は全滅かもね。

[1927: 匿名さん]

我が家はパチンコ店の逆側の部屋を検討してます。ここでパチンコ店を嫌悪してる人は、そうすれば良いのではないでしょうか？あまり気にする事ではないと思いますが。

[1928: 匿名さん]

この物件にカジノ関係ないしうざすぎ。
関係するのはパチ屋ですよね。

[1929: 匿名さん]

パチンコ屋が隣だと、ついつい行ってまう住民でてこない？

[1930: 匿名さん]

>>1929 匿名さん

帰宅前に寄ってしまう人はいるでしょうね

[1931: 匿名さん]

マンションじゃなくてグラシのスレだなここ笑

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん
今からグラシが集客宣伝してるとか？

[1933: 匿名さん]

ここに住むとひと玉5円になるサービスないかな

[1934: 匿名さん]

>>1929 匿名さん
暇潰し程度に利用するのが良いよ。のめり過ぎはダメ。

[1935: 匿名さん]

長官はギャンブル依存症対策の例を挙げただけなんじゃないの。景品交換所のことじゃなくて出玉規制をさらに厳しくするという意味では。まあ厳しくしていけば結局ジリ貧になるだろうけど。

菅官房長官：
今回のIR法を機に依存症対策法というのを作らせて頂いたんですけど、例えば競馬とか競輪、よくご主人が熱中しすぎちゃってというのが有りますよね、そういう時に奥さん・同居する家族の方が反対であればインターネットで買えなくなっちゃう、そういう対応策とかですね。あるいはパチンコですけど、今、全部で23兆円ですよ。これ、すぐ近くにどこに行ってもあるじゃないですか。これに対しての対応策も今度とってます。まずギャンブル性がないような形にするとか。
（出所：BSフジ「プライムニュース」2018年7月23日）

[1936: 匿名さん]

パチンコ屋は全滅かもね。

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

この記事（選択なんて雑誌初めて知った）の元ネタって>1935じゃないのかな。

あ、でも、パチンコ屋は全滅｢かもね｣だからOKです。

[1938: 匿名さん]

ミライフルって発想はいいんやが配管詰まりとかしたら大変そうやな

[1939: 匿名さん]

まあ無くなるなら此処の価値は飛躍的に向上しますね。

[1940: 匿名さん]

もう、パチンコ屋の話はいいです。ここの掲示板、何度も同じ話題の繰り返し…

[1941: 匿名さん]

>>1940 匿名さん

複数の人間が複数の話題を同時進行するわけですから、関心のない話題はスルーして、興味ある話題を共用する相手とだけやり取りすればいいのですよ。NG設定とかあればいいのですがね。

[1942: 匿名さん]

>>1925 匿名さん
一緒にすんな！
スロットの方が儲かる？

[1943: 匿名さん]

パチネタはもう飽きたな

[1944: 匿名さん]

まあ、価値上がりそうだし、購入検討者には朗報だね。

[1945: 匿名さん]

パチンコ屋は無くならない。
無くなるのは景品換金所だけ。

[1946: 匿名さん]

逆に単価をクレヴィア豊洲みたいに下げれば、売れ残りしなくなるよね。
パチンコもあることだし。

[1947: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
有明のダイワのマンションは坪270万円台からだから、それと同類まで引き下げするといいね。
または、パチンコ屋があるから売れ残りしてから値下げするかいな。

[1948: 匿名さん]

ここは駐車場が平置きなのが良いね！形(オーバル型)も変わってて嫌いじゃないけど、その分コスト面に跳ね返ってる気もしなくもない。パチンコ店も無くなるかもしれないし、そうすれば資産価値も一気に…

[1949: マンション検討中さん]

有明より豊洲や東雲の方が高くて当然だと感じるのは私だけ？

[1950: 匿名さん]

>>1949 マンション検討中さん
有明は安いよね。ダイワプレミストで坪300とか310。今じゃ住友のタワーズでも此処より安いし。

[1951: 匿名さん]

此処の中庭コンセプトが気に入りました。お店側の反対側を購入するか検討中です。

[1952: 匿名さん]

ここでパチネガしてる人は、パチンコ屋が数年で無くなった時の悔しがる顔が浮かぶよ。

[1953: 匿名さん]

>>1945 匿名さん
景品交換所が無くなったら客足は？客も来なければ実質廃業でしょう。

[1954: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
店長に聞いたら、店をたたむ気は無いとのこと。

[1955: 匿名さん]

>>1949 マンション検討中さん
豊洲は別として、臨海地下鉄が通れば東雲より有明だろ。まぁ、早くても2030年以降だけどね。

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
絶対東雲でしょ。知名度と安定感が違う。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
ビッグサイトのお陰で知名度は有明じゃない？安定感って何のかな？

[1958: 匿名さん]

ここの狙い目はズバリ5階以下の低層パチ側でしょうね。プレミストに近い金額で出すのでは？と思ってます。

[1959: 匿名さん]

なぜ5階からは高いんですかね？

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
5階以下が全て安いとも決まってないと思います。その辺りを調査中といった所でしょうかね。

[1961: 匿名さん]

>>1959
抜けや前建てもあるけど、一番の要因は階高が違うこと。
低層245中層255高層265だったと思う。（間違ってたらゴメン）
ここまで露骨に変えるのも結構稀な気が・・・

安い部屋は安いなり、お高い部屋はそれなりに・・・

[1962: 匿名さん]

1961の訂正

ネット情報だけど
プレミアム265、12～14階255、2～11階245みたいだね。

5階未満は価格情報が出てないけど、低層でも運河側はそれなりで、
通りやパチ側は一段安くなるんじゃないかな？

[1963: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
そういう事ですか。ありがとうございます。

[1964: 匿名さん]

>>1958 匿名さん
ここってなぜか工業地域だったよね？パチ屋が万が一高層ビルに変わって日照ゼロでも法律的に問題ないってことだよね？それ怖いわ。。

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
そんな事にはなりませんのでご安心を。

[1966: 匿名さん]

有明プレミストの方は確かパンダ部屋は変な間取でしたっけ？誰も違和感を感じなかったのだろうか？良い物件だけに残念だ・・・。

[1967: 匿名さん]

>>1965 匿名さん
工業地域は建築基準法における日影規制の対象外だし、日照権侵害は建築基準法に適合してる場合は殆ど認められないと聞くけど、、本当に大丈夫？

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
グランドシップは無くなりません。もう1度店長に確認してみますが。

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
オレもグラシが無くなるとは思ってないよ。
万が一他のビルが建つことになった時の日照権は知っておいた方が賢明だと思ってね。

[1970: マンション検討中さん]

前誰かがあげていたパチ屋駐車場からの写真。これが無ければかなり前向きなんだけど悩みます。実際どうなるんだろ。

[1971: マンション検討中さん]

天井高はプラウド門前仲町ディアージュのように差を付けているんですね！

[1972: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
隣のパチンコ屋なくなる訳ねーよ。
このマンションで、約1500人増えて一部は優良顧客になる訳や。

[1973: 匿名さん]

既得権というのもあって、借金して建設したパチンコ屋も20年は営業するで。
買収されるにしても、営業損益考えると巨大なパチンコパチスロ屋はものすごい費用必要。
野村不動産には無理だったのかも。

[1974: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
迷ってるぐらいなら購入した方が良いのかなと思います。

[1975: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
良い所ですね！運河が気持ち良さそう！

[1976: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
画像で見てるからか気にならなそうな距離感ですね。

[1977: 匿名さん]

豊洲の運河近くに住んでました。運河からなのか海からなのか分からないですが、時々、生臭いです。(湿気が多い時？)生活していけば「ああ、またか」で気にならなくなります。運河は風が気持ち良いですが、デメリットもあります。参考までに。

[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん

雨のあとなんかはそうですね

[1979: 匿名さん]

屋形船とか、めちゃ煩いで。
よく散歩してるけど、カラオケの声がだだ漏れ

[1980: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
反対側にあるオフィスビルからも近接してますよね。
お向かいさん？

[1981: 匿名さん]

>>1979 匿名さん

そもそも広場で子供たちが元気よく遊んだらそれなりに

[1982: 匿名さん]

>>1981 匿名さん
広場の完成イメージとか無いんですか？

[1983: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
ありますよ。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984

[1984: 匿名さん]

>>1983 匿名さん
これはすごい！
美しい！

[1985: 匿名さん]

パチ屋はどっち側だろう。

[1986: 匿名さん]

>>1985 匿名さん
維持費凄いなこりゃ。。

[1987: 匿名さん]

>>1985 匿名さん

フロントコート側ですかね？

[1988: 匿名さん]

>>1986 匿名さん
板マンですからその辺りは大丈夫じゃないですかね。

[1989: 匿名さん]

低層階だと前方は木々なので、それほど店舗は見えなさそうですね。結構距離ありますね。

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
ここで騒がれてる程、気にはならないと思います。店が隣にあるというだけでもNGという人には、向かないかもしれませんが。

[1991: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
アクアコートの南とフロントコートの西はパチ屋駐車場から結構見えてしまいそうだね。。

[1992: 匿名さん]

フロントコートの5階以下は坪300切るかな？

[1993: 通りがかりさん]

なんかすごい広大な敷地に見える模型ですが、実際はちょろっとした庭だよね？