プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[No.1801 by 匿名さん 2018-09-26 23:07:33]

はいはい、共働きで買って保育園入れず破産してねー。入れるかもしれない認可外だって7、8万しますからね？

[No.1802 by 匿名さん 2018-09-26 23:11:00]

>>1799 マンション検討中さん
経験ってデータの蓄積でしょう。
経験に頼った売買の何がいけないの？

[No.1803 by 匿名さん 2018-09-26 23:18:22]

Jリート君。そんな浅薄な知識で不動産を語って欲しくない。
Jリートを含め、不動産はもっと複雑で多様な要素で価値形成されている。
業界の為にも君のように表面的なことでしたり顔をしてはいけない。
この掲示板でマンションの潜在的な需要者の方々が生活の肌感覚で話していることの方がよほど重要な情報です。

[No.1804 by 匿名さん 2018-09-26 23:30:48]

>>1803 匿名さん

また○○君付けですか…

[No.1805 by マンション検討中さん 2018-09-26 23:35:45]

1800

人のネガばっかりしないで、アカデミックな説明で自分の不動産価格に対する見通しを述べたら？

こーいう奴は、不動産買えない人の典型。買う勇気のない人。

[No.1806 by 匿名さん 2018-09-26 23:37:40]

一つだけ確かな事。

それは、東雲の中古が激安で買えるのは今年が最後のチャンスだってこと。

値上がり始まるよ。

[No.1807 by マンション検討中さん 2018-09-26 23:44:15]

1803

そりゃもっと複雑だよ。わかってるよそんな事。
不動産は物件ごとのリスクプレミアムを見計らうところが物件評価で一番シンプルで簡単（マーケット評価はもっと複雑)なんだけどさ、物件ごとにリスクプレミアムの基本的な評価方法を３つ述べてください。

この掲示板で皆が感じているのは、
「東雲なのに350。
自分だと買えるけど、住宅ローン負担大きいな......
大きな買い物だから、慎重に見極めないとな。値下がりしたら、自己破産しちゃうかも」

みたいな。

要するに、みんなこの物件が高いのか、低いのか、適正なのか、わからないから悩んでコメントしてる。


不動産評価わかってたら、普通悩まないよ。
だって自分でわかるからね。

[No.1808 by 匿名さん 2018-09-26 23:52:00]

口調でだいたいわかるけど若葉マークで完全に特定されてる

[No.1809 by 匿名さん 2018-09-26 23:53:54]

>>1801 匿名さん
東雲は周囲2キロに、マンションが沢山、URが沢山あります。
並みの家庭では、保育園競争には負けてしまいます。

万一、保育園がダメな場合は、育児をするために専業主婦になるような状態もあり得ます。
その場合、夫婦片方の収入は０になります。

ローン残債6000万では毎月の返済がきつい人も出て
くると思います。

[No.1810 by 匿名さん 2018-09-27 06:55:12]

>>1807 マンション検討中さん

定義が曖昧、使う言葉が抽象的、大切な前提条件を書かないで自説展開。指摘されると論点ずらし。普段からこういう思考をする方なのでしょうか。

ここでも出題の趣旨が伝わらない。リスクプレミアムをどう見るかが不動産評価で一部難しい所を「シンプルで簡単」と言ってしまう欠陥思考。

「不動産鑑定理論」を学んでるはずだが言葉の使い方が不正確で、現場で使われたら混乱するはず。法律用語を理解してない奴が「わたしは弁護士」といってるのに似てるわ。

[No.1811 by マンション検討中さん 2018-09-27 08:19:39]

1810
ロジックがわかってないみたいだから、日本語うんぬん言わずにもう一度読んだ方がいい。

普段から人の話を聞かずに投資に失敗するタイプ。

[No.1812 by 匿名さん 2018-09-27 09:10:54]

パチンコ屋は、もう潰れるかもね。

菅官房長官、パチンコの景品交換を全面禁止する意向、場外馬券場も廃止、強い安倍政権で強行

[No.1813 by 匿名さん 2018-09-27 09:13:53]

この物件の坪350万で7000万円のローンは、毎月返済と修繕費とか合わせて20万以上必要。

[No.1814 by 匿名さん 2018-09-27 09:14:51]

小難しいことはいーんだよ・・・
周辺に坪300未満の築浅タワマンがゴロゴロしてる現状で、
特に立地や設備仕様がずば抜けてる訳でもない当物件の優位性を教えて欲しい。
新築ってこと以外に何もないと思う。
それでも新築に拘りたいとか、東雲愛に溢れてるとか、
オーバルの真ん中で愛を叫びたい人は買えばいいと思うけど・・・

[No.1815 by 匿名さん 2018-09-27 09:15:30]

>>1812 匿名さん
カジノが出来るような法案通してるのに、日本の文化であるパチンコのみダメでは話にならなくない？

逆にカジノは今でも違法ですから。

[No.1820 by 匿名さん 2018-09-27 09:19:01]

>>1814 匿名さん
そうですね。
オーバルだけで、中身は普通のマンション。
比較で、有明のガーデンズは今坪270万円台から売り出し、ガーデンもありますし。

[No.1824 by 匿名さん 2018-09-27 09:32:31]

再開発事業マンションだと普通はお金もらって廃業する。
そうしなかったのはパチンコ事業継続の強固な意思があるということ。
この先、経営者が引退するとしても
一旦廃業したら風俗営業の許認可は大変だから
事業ごと売却して儲けるつもりなんだろう。
既得の権益は大事だよ。そう簡単に手離さない。

[No.1825 by 匿名さん 2018-09-27 10:53:16]

>>1812 匿名さん
それはここにとっては追い風ですね！仮になくなったらプラス材料になる。

[No.1826 by 匿名さん 2018-09-27 12:39:56]

>>1824 匿名さん
住宅近接のエリアに新規パチンコ屋は作れないか反対が起きる。

もともとある場所のパチンコ屋はずっと旨味が続く限り廃業はしないよ。
資本が変わって続くはず。

[No.1827 by 匿名さん 2018-09-27 12:51:13]

パチンコ屋は大丈夫みたいですよ。
景品交換所が全面禁止になるそうです。

[No.1828 by 匿名さん 2018-09-27 12:55:29]

景品交換所が全面禁止になってもなれば、パチンコ屋は経営できるんだよね？
詳しい人よろしく。

[No.1829 by 匿名さん 2018-09-27 12:56:51]

>>1825 匿名さん
せっかく低層で済んでるのに、タマワンやホテルが建ったら自慢の中庭に日が当たらなくなるぞ。

[No.1830 by 匿名さん 2018-09-27 12:58:04]

え？パチンコ屋は潰れちゃうの？

景品交換所だけが全面禁止になるだけでは？

[No.1831 by 匿名さん 2018-09-27 13:01:51]

>>1827 匿名さん
景品交換所がなくなったらパチンコ客が激減して商売が立ち行かなくなるのは明らかだろう。

[No.1832 by 匿名さん 2018-09-27 14:32:36]

現実的なコメントには、あまり反応しないですね。共働きで、ギリギリ返済計画では購入しない方が懸命です。サラリーマンで月20万の家賃を払える人も少ないです。結局、購入するのが厳しいと感じる人が集まって議論しているところですね。

[No.1833 by 匿名さん 2018-09-27 14:38:45]

>>1832 匿名さん
買える人が買う、買えない人は他を検討する。それはどのエリアの、どの物件でも同じ。

[No.1834 by 匿名さん 2018-09-27 14:42:55]

>>1832 匿名さん
〉サラリーマンで月20万の家賃を払える人も少ないです。

たまにこういう人が居ますが、決めつけて欲しくないなぁ。

[No.1835 by 匿名さん 2018-09-27 14:45:40]

>>1834 匿名さん
家賃って。。

[No.1836 by マンション検討中さん 2018-09-27 15:45:19]

ダブルインカムだったら、一人当たり10万払えばいいし、会社員だったら、住宅手当もあるでしょ？

しかも年間40万/1人当たりの還付だから2人で80万還付。

実質負担考えると、月額20万も行かないけどね。

[No.1837 by 匿名さん 2018-09-27 16:48:06]

>>1836 マンション検討中さん
40万還付って。。嫁にも4000万以上組ませるつもりかよ。。

[No.1838 by 匿名さん 2018-09-27 17:08:32]

>>1837 匿名さん
悪い？嫁の方が稼いでるからな。

[No.1839 by 匿名さん 2018-09-27 17:36:33]

>>1838 匿名さん

8000万以上払うならもっと良い場所で良いのでは？
広めの間取りですか？

[No.1840 by 匿名さん 2018-09-27 17:41:31]

女性はライフステージで環境が変わりやすいですからね。。40代後半から、体調面や子供のことや親のこと、いろいろ重なって、今と同じ働き方が出来るか、不安も出てくると思います。ご夫婦でローン組まれるのなら、先のこと含めて熟考されるのは大事かと思います。

[No.1841 by マンション検討中さん 2018-09-27 17:56:54]

1840

妻のライフプランが変わったら、賃貸に出して、おっと1人で買えるマンションを買うか、賃貸する。

じゃダメなの？

妻にローン組ませちゃダメなの？

[No.1842 by 匿名さん 2018-09-27 18:08:29]

ダブルローンとかｗ
貯蓄等余裕があって、減税マックス狙いの敢えてのダブルローンだったら賢いな～と思う。
どっちかが倒れたら即破綻するようなダブルローンは丁半博打に近いと思う。
減税分は諦めて片方で目一杯組んで、片方は繰上げ（または貯蓄）に回ったほうがいい。
ダブルじゃないと価格維持できないから業者は涼しい顔で勧めてくるけど、
本当に慎重に冷静に考えたほうがいい、もちろん最後は本人の自由だけどね。

[No.1843 by 匿名さん 2018-09-27 18:39:11]

>>1841 マンション検討中さん
夫婦共4000万借りれるなら頑張れば年500万は返済できるよね。あなたが仮に30歳だとして、10年は子供作らず返済の鬼になれば、残りは旦那一人でも何とかなるんじゃない？
あまり賃貸に出すとか不確定要素で将来設計しない方がいいと思うよ。

[No.1844 by 匿名さん 2018-09-27 18:49:21]

離婚する時大変そう。

[No.1845 by 匿名さん 2018-09-27 19:15:40]

頭金の金額にもよるだろうし、親からの援助受けれる人も居るだろうし、一概に年収だけじゃ語れないけどね。

[No.1846 by 匿名さん 2018-09-27 19:20:43]

>>1844 匿名さん
それな。

[No.1847 by 匿名さん 2018-09-27 19:47:26]

>>1831 匿名さん
景品交換所が金銭が関係するし、賭け事ダメなら、カジノは何で許可しようとするの？
矛盾してるぜ

[No.1848 by 匿名さん 2018-09-27 19:58:51]

>>1847 匿名さん

景品交換所は建前上パチンコ屋と一切無関係なんだよね。ちなみに何か別の賭け事でこのシステム採用したら違法。
https://matome.naver.jp/m/odai/2140901961650875801

[No.1849 by 匿名さん 2018-09-27 20:04:14]

>>1848 匿名さん
じゃあ、やはりカジノは今も違法ですよね。
カジノが合法なれば、パチスロも普通に残りますね。

[No.1850 by 匿名さん 2018-09-27 20:05:49]

いくら斜陽とはいえ、パチ屋が無くなる事はないでしょうね。

[No.1851 by 匿名さん 2018-09-27 20:07:03]

パチンコ、パチンコって…本当くだらない事に拘ってるのね皆さん。

[No.1852 by 住民板ユーザーさん1 2018-09-27 20:08:41]

パチンコ屋こわしたいね

[No.1853 by 匿名さん 2018-09-27 20:13:09]

>>1850 匿名さん
パチンコは、日本文化であるし、インバウンドで観光として紹介してるホテルもあるんだから、無くならないでしょう。
むしろ、カジノが海外文化なら、パチンコは日本文化ですよ。

[No.1854 by 匿名さん 2018-09-27 20:22:22]

ん？
パチンコ屋は今でもどんどん潰れていってるよ。

ちなみにカジノが違法とか言ってる人がいるが、笑われてるからやめた方がいいよ。

[No.1855 by 匿名さん 2018-09-27 20:35:48]

隣のパチ屋は当面あると思った方がいいよ。日曜の朝に前通ったけど、車がひっきりなしにバンバン入っとった。ありゃ繁盛しとるで。

[No.1856 by 評判気になるさん 2018-09-27 20:39:02]

月島では、バチンコやさんがあるタワマンが人気です。
しかも価格は400超え。

[No.1857 by 匿名さん 2018-09-27 20:45:28]

ここって広い庭の分、固定資産税が比較的高くなるのかな？ちょっと気になる。

[No.1858 by 匿名さん 2018-09-27 20:49:30]

パチ屋好きが住めばいい。不動産もギャンブルだしね！

[No.1859 by 匿名さん 2018-09-27 20:54:10]

>>1854 匿名さん

え？違法でしょ今は。だから推進法案通して次のステップに進もうとしてるんじゃなかったっけ。

無知な我らに説明お願いします

[No.1860 by 匿名さん 2018-09-27 21:06:27]

パチンコが隣にあるからと言うだけで検討を見送ると言う人がいるなら笑っちゃうね。

[No.1861 by 匿名さん 2018-09-27 21:12:39]

>>1854 匿名さん
カジノは違法だよ、アホかよ。
バカラとか逮捕者もちょくちょく出てるじゃないかよ。世間しらずだな。

[No.1862 by 匿名さん 2018-09-27 21:15:30]

>>1857 匿名さん
共用部分は、分割だから、その分は、税金ないし維持費、修繕費などいろいろ皆で負担することになる。それが嫌なら、戸建てでも買えば？

[No.1863 by 匿名さん 2018-09-27 21:20:18]

>>1860 匿名さん
ま、パチンコ屋が、自宅の隣よりは、パチ屋が遠くの方が安心でしょう。

[No.1864 by 匿名さん 2018-09-27 21:25:23]

カジノが出来たら、行く人も居るし破産者は確実に増える。
数万、数千万、数億を瞬く間に使用してしまった者(製紙会社の人)もいる。
むしろ、小銭を使うパチンコの方がまだ優しいのかも知れない。

[No.1865 by 匿名さん 2018-09-27 21:32:20]

>>1862 匿名さん
共用部分が多い（広い）と世帯当たりの負担が大きいわけね。

[No.1866 by 匿名さん 2018-09-27 21:34:09]

単独で8,000万フルローンで買う予定です。
金利が低いから、頭金入れる気に全くなれない。
今後の経済状況によるけど、今の状態が続くなら、変動フルローンで10年後一括返済が一番お得だよね。

[No.1867 by 匿名さん 2018-09-27 21:35:18]

>>1861 匿名さん
世間知らずはあなた。
すでにIR実施法が成立している以上、カジノは違法とは言えない。
当り前だが、どこでも無制限にできるわけではない。

[No.1868 by 匿名さん 2018-09-27 21:35:59]

>>1867 匿名さん
じゃあ、カジノ今開いてみろよ、逮捕されるぜw

[No.1869 by 匿名さん 2018-09-27 21:36:58]

>>1867 匿名さん
警察は、現行犯で逮捕ですよ。

[No.1870 by 匿名さん 2018-09-27 21:39:33]

だから、どこでも無制限にできるわけではない。
何度も言わすな。

[No.1871 by 匿名さん 2018-09-27 21:41:40]

>>1866 匿名さん
0.7で毎月23〜24万ってとこかぁ。。
更には10年後一括を目論んでるとは、、金持ってるなぁ。。

[No.1872 by マンション掲示板さん 2018-09-27 21:41:55]

カジノは一定の条件を満たせば実施可能。つまり合法ということ。

[No.1873 by 匿名さん 2018-09-27 21:46:25]

IR法案は、できても。
賭博は違法ですよ。
法律が存在してます。

[No.1874 by 検討板ユーザーさん 2018-09-27 21:49:33]

>>1856 評判気になるさん
あんな所実需が住む所じゃないでしょ。投資で買ってるのが殆どで、近隣どころか下駄履きは勘弁。油を多く使う飲食も何店も入るしね。

[No.1875 by 匿名さん 2018-09-27 21:49:42]

>>1873 匿名さん
当たり前。
カジノもどこでも無制限にできるわけではない。
3回目だからね。いい加減理解してくれ。

[No.1876 by 匿名さん 2018-09-27 21:51:03]

つまり、IR法は、まだ完全ではなく、現法律では賭博は違法です。
場所がどうであれ、賭博に関する法律を変えないといけません。
現行では、違法ですよ。

[No.1877 by マンション比較中さん 2018-09-27 21:52:32]

>>1873 匿名さん
すべての賭博が合法だと言ってるヤツがどこかにいるのか？笑

[No.1878 by 匿名さん 2018-09-27 21:53:41]

隣のパチ屋の存在だけでしょ、ここ。

パチ屋がカジノになったりする可能性ありますか？

[No.1879 by eマンションさん 2018-09-27 21:54:58]

隣にパチンコ屋がある事の何が問題なの？興味無い人からすれば行く事もない訳だし、このマンションに関係ないよね。

[No.1880 by 通りがかりさん 2018-09-27 21:55:13]

なんか変なカジノマニアが湧いてるなw
パチ屋の隣のマンションってどうよ？

[No.1881 by 匿名さん 2018-09-27 21:56:07]

>>1876 匿名さん
何言ってるの？　不完全な法律なんてあるわけないでしょ。
IR法は賭博を合法化する法律じゃない。一定の条件を満たせばカジノが実施できるとしたもの。つまり制限付きでカジノが合法化されたということ。

[No.1882 by 通りがかりさん 2018-09-27 21:56:54]

この物件ですが、ダイワ有明と競争なる可能性ありますか？

[No.1883 by 匿名さん 2018-09-27 21:57:43]

カジノカジノうるさいよ。

[No.1884 by eマンションさん 2018-09-27 21:58:20]

このマンションって、カジノ関係あるん？

[No.1885 by 匿名さん 2018-09-27 21:58:42]

>>1872 マンション掲示板さん

なんじゃそりゃw

[No.1886 by 匿名さん 2018-09-27 21:59:01]

>>1879 eマンションさん
パチンコ、パチンコと言いたいだけでしょうね。本当に検討してる人は隣がパチ屋でも気にしませんよ。どの街の駅前にも必ずあるパチンコ屋。で、その近くにマンションも建ってますからね。

[No.1887 by 匿名さん 2018-09-27 21:59:37]

>>1881 匿名さん

いやだからまだ合法化されてないでしょうが。合法化されてから言えよ

[No.1888 by 匿名さん 2018-09-27 22:00:11]

>>1882 通りがかりさん
ここ見ても分かるようにガチガチでしょうね。あっちはあっちで同じ様な状況かも知れませんが。

[No.1889 by 匿名さん 2018-09-27 22:00:16]

>>1886 匿名さん

普通気にするだろ

[No.1890 by マンション検討中さん 2018-09-27 22:04:18]

隣がカジノなら、買いたくないと思う。
24時間カジノ夜間も車の出入り含め人の往来は騒がしい。

[No.1891 by 匿名さん 2018-09-27 22:05:57]

>>1890 マンション検討中さん

カジノって24時間内営業なんですか？

[No.1892 by 匿名さん 2018-09-27 22:06:35]

パチンコ屋は無くなりませんよ。
隣の景品換金所が全面的に禁止されるだけです。

[No.1893 by 匿名さん 2018-09-27 22:07:03]

>>1887 匿名さん
だから合法化されてるって言ってるでしょ。
何か勘違いしてるかも知れないが、これ以上の法改正などしなくても、現状でもカジノは作れるんですよ。
それ理解してる？

[No.1894 by 匿名さん 2018-09-27 22:07:43]

>>1666 通りがかりさん
騒がしそうっすね。

[No.1895 by 匿名さん 2018-09-27 22:09:19]

>>1893 匿名さん

言ったね。現状でもカジノ作れるらしいですよ皆さん。聞きましたか

[No.1896 by eマンションさん 2018-09-27 22:09:25]

潰れるならですが、野村不動産がパチ屋を買収しちゃえば良いのでは？

[No.1897 by 匿名さん 2018-09-27 22:12:28]

>>1896 eマンションさん
もしパチ屋が無くなって、その土地野村が買うなら此処アリかも！

[No.1898 by 匿名さん 2018-09-27 22:13:46]

>>1894 匿名さん
気にし過ぎw東京なんて何処もネオン（夜景）だらけ。どんな田舎に住んでんの？w

[No.1899 by 匿名さん 2018-09-27 22:15:07]

>>1892 匿名さん
それでパチ屋はどう集客するの？客足遠のけば廃業でしょう。

[No.1900 by 匿名さん 2018-09-27 22:16:19]

そもそも景品換金所が廃止ってどこ情報なの

[No.1901 by 匿名さん 2018-09-27 22:17:36]

>>1900 匿名さん

官房長官

[No.1902 by 匿名さん 2018-09-27 22:17:58]

皆さんの大好きな駅近にはどの街もパチンコ店はあるんですよ。月島MTGなんてパチンコと一緒の建物ですからね。それ考えれば全然マシでしょ。

[No.1903 by 匿名さん 2018-09-27 22:18:40]

>>1901 匿名さん

官房長官がそう言ったという記事かなにかありませんか

[No.1904 by 匿名さん 2018-09-27 22:19:26]

>>1902 匿名さん

ここは駅近じゃないから

[No.1905 by 匿名さん 2018-09-27 22:19:32]

パチ屋とか関係なく、普通に買うの大変だよ。。
6000万の部屋でも35年ローンで毎年200万は下らない。東京都の平均年収が手取りで約500万、これが所謂「普通」の人としても、可処分所得の40%（！）を35年間支払い続けなくてはいけない。しかも、これは金利が上がらない前提だ。

[No.1906 by 匿名さん 2018-09-27 22:21:57]

>>1905 匿名さん

それくらいなら買える人結構いるでしょ。
大企業の係長クラスなら900万は超えてるだろうし、出世すれば1500万くらいまでは上がるだろうし。

[No.1907 by マンション比較中さん 2018-09-27 22:23:03]

>>1895 匿名さん
7月20日にカジノ法は成立してるから、まあ色々段取りはあると思うけど、カジノができるのは間違いないね。すでに大阪とか準備進めてるでしょ。

[No.1908 by 匿名さん 2018-09-27 22:25:51]

>>1907 マンション比較中さん

やはり大阪と横浜と後は北海道か九州か沖縄でしょうか。まずは3個所ですよね。

[No.1909 by 匿名さん 2018-09-27 22:35:52]

>>1906 匿名さん
大企業の管理職は普通ではないよ。

[No.1910 by 匿名さん 2018-09-27 22:39:26]

坪350万円だと、およそ7000万円台で東雲としては高めですが、クレヴィア豊洲の時と違い…470戸もありますね。

[No.1911 by 通りがかりさん 2018-09-27 22:40:37]

カジノは東雲には出来ないだろう。
パチ屋があるからね。

[No.1912 by 匿名さん 2018-09-27 22:40:37]

割安感が出てきたね。

パチンコ廃止の流れ出てきたねー。

[No.1913 by 匿名さん 2018-09-27 22:41:38]

カジノがこの物件に関係あるんすか？ (笑)

[No.1914 by 匿名さん 2018-09-27 22:41:53]

まあ、カジノ作る土地が東雲に無いのだから、当たり前では？

土地があるとしたらお台場か、中央防波堤だけでしょう。

[No.1915 by 匿名さん 2018-09-27 22:45:38]

この物件でいう15階までだと、東京ベイと坪単価あまり変わらなくない？

[No.1916 by 匿名さん 2018-09-27 22:47:35]

そもそも日本人は、カジノより、パチスロっしょ。
アクションの出来が違う。

[No.1917 by 匿名さん 2018-09-27 22:49:00]

>>1916 匿名さん

カジノにパチンコやパチスロが設置されたりして

[No.1918 by 匿名さん 2018-09-27 22:51:09]

パチンコ屋はなくならないよ。
全面禁止されるのは、景品交換所だけ。

[No.1919 by 匿名さん 2018-09-27 22:54:19]

>>1918 匿名さん

それが事実なら新聞の一面、ヤフーのトップニュース間違いなしだと思うのですが。

[No.1920 by マンション比較中さん 2018-09-27 22:56:33]

カジノの話題は、まだカジノは出来ないと勘違いしてたヤツがいたからモメただけだな。

[No.1921 by 匿名さん 2018-09-27 23:01:35]

パチンコパチスロ雑誌は廃刊？かわりにカジノ雑誌が創刊？

[No.1922 by 匿名さん 2018-09-27 23:03:24]

ま、パチ屋は潰れないよ。
それだけ投資して作られてる訳だし、単に数年では廃業すらしない。
固定客も多い。今後もいろいろと換金はできる。

[No.1923 by 匿名さん 2018-09-27 23:03:50]

パチンコ、パチンコうるさいぞ！
今はスロットの時代だ！

[No.1924 by 匿名さん 2018-09-27 23:04:54]

>>1915 匿名さん
変わらないどころか、ここが今の価格で売り出すと向こうより高くなるよ。

[No.1925 by 匿名さん 2018-09-27 23:05:45]

>>1923 匿名さん
どっちでも一緒だ！
店に出入りする人に問題や懸念がある。

[No.1926 by 匿名さん 2018-09-27 23:06:37]

パチンコ屋は全滅かもね。

[No.1927 by 匿名さん 2018-09-27 23:07:39]

我が家はパチンコ店の逆側の部屋を検討してます。ここでパチンコ店を嫌悪してる人は、そうすれば良いのではないでしょうか？あまり気にする事ではないと思いますが。

[No.1928 by 匿名さん 2018-09-27 23:12:05]

この物件にカジノ関係ないしうざすぎ。
関係するのはパチ屋ですよね。

[No.1929 by 匿名さん 2018-09-27 23:13:03]

パチンコ屋が隣だと、ついつい行ってまう住民でてこない？

[No.1930 by 匿名さん 2018-09-27 23:14:39]

>>1929 匿名さん

帰宅前に寄ってしまう人はいるでしょうね

[No.1931 by 匿名さん 2018-09-27 23:17:07]

マンションじゃなくてグラシのスレだなここ笑

[No.1932 by 匿名さん 2018-09-27 23:18:49]

>>1931 匿名さん
今からグラシが集客宣伝してるとか？

[No.1933 by 匿名さん 2018-09-27 23:19:32]

ここに住むとひと玉5円になるサービスないかな

[No.1934 by 匿名さん 2018-09-27 23:19:43]

>>1929 匿名さん
暇潰し程度に利用するのが良いよ。のめり過ぎはダメ。

[No.1935 by 匿名さん 2018-09-27 23:22:03]

長官はギャンブル依存症対策の例を挙げただけなんじゃないの。景品交換所のことじゃなくて出玉規制をさらに厳しくするという意味では。まあ厳しくしていけば結局ジリ貧になるだろうけど。

菅官房長官：
今回のIR法を機に依存症対策法というのを作らせて頂いたんですけど、例えば競馬とか競輪、よくご主人が熱中しすぎちゃってというのが有りますよね、そういう時に奥さん・同居する家族の方が反対であればインターネットで買えなくなっちゃう、そういう対応策とかですね。あるいはパチンコですけど、今、全部で23兆円ですよ。これ、すぐ近くにどこに行ってもあるじゃないですか。これに対しての対応策も今度とってます。まずギャンブル性がないような形にするとか。
（出所：BSフジ「プライムニュース」2018年7月23日）

[No.1936 by 匿名さん 2018-09-27 23:27:40]

パチンコ屋は全滅かもね。

[No.1937 by 匿名さん 2018-09-27 23:47:34]

>>1936 匿名さん

この記事（選択なんて雑誌初めて知った）の元ネタって>1935じゃないのかな。

あ、でも、パチンコ屋は全滅｢かもね｣だからOKです。

[No.1938 by 匿名さん 2018-09-27 23:50:35]

ミライフルって発想はいいんやが配管詰まりとかしたら大変そうやな

[No.1939 by 匿名さん 2018-09-27 23:51:33]

まあ無くなるなら此処の価値は飛躍的に向上しますね。

[No.1940 by 匿名さん 2018-09-27 23:56:20]

もう、パチンコ屋の話はいいです。ここの掲示板、何度も同じ話題の繰り返し…

[No.1941 by 匿名さん 2018-09-28 00:01:10]

>>1940 匿名さん

複数の人間が複数の話題を同時進行するわけですから、関心のない話題はスルーして、興味ある話題を共用する相手とだけやり取りすればいいのですよ。NG設定とかあればいいのですがね。

[No.1942 by 匿名さん 2018-09-28 00:12:15]

>>1925 匿名さん
一緒にすんな！
スロットの方が儲かる？

[No.1943 by 匿名さん 2018-09-28 08:28:57]

パチネタはもう飽きたな

[No.1944 by 匿名さん 2018-09-28 08:48:27]

まあ、価値上がりそうだし、購入検討者には朗報だね。

[No.1945 by 匿名さん 2018-09-28 08:52:18]

パチンコ屋は無くならない。
無くなるのは景品換金所だけ。

[No.1946 by 匿名さん 2018-09-28 08:59:47]

逆に単価をクレヴィア豊洲みたいに下げれば、売れ残りしなくなるよね。
パチンコもあることだし。

[No.1947 by 匿名さん 2018-09-28 09:02:29]

>>1946 匿名さん
有明のダイワのマンションは坪270万円台からだから、それと同類まで引き下げするといいね。
または、パチンコ屋があるから売れ残りしてから値下げするかいな。

[No.1948 by 匿名さん 2018-09-28 11:03:00]

ここは駐車場が平置きなのが良いね！形(オーバル型)も変わってて嫌いじゃないけど、その分コスト面に跳ね返ってる気もしなくもない。パチンコ店も無くなるかもしれないし、そうすれば資産価値も一気に…

[No.1949 by マンション検討中さん 2018-09-28 11:06:33]

有明より豊洲や東雲の方が高くて当然だと感じるのは私だけ？

[No.1950 by 匿名さん 2018-09-28 11:18:29]

>>1949 マンション検討中さん
有明は安いよね。ダイワプレミストで坪300とか310。今じゃ住友のタワーズでも此処より安いし。

[No.1951 by 匿名さん 2018-09-28 11:26:05]

此処の中庭コンセプトが気に入りました。お店側の反対側を購入するか検討中です。

[No.1952 by 匿名さん 2018-09-28 11:27:43]

ここでパチネガしてる人は、パチンコ屋が数年で無くなった時の悔しがる顔が浮かぶよ。

[No.1953 by 匿名さん 2018-09-28 11:28:59]

>>1945 匿名さん
景品交換所が無くなったら客足は？客も来なければ実質廃業でしょう。

[No.1954 by 匿名さん 2018-09-28 11:40:03]

>>1952 匿名さん
店長に聞いたら、店をたたむ気は無いとのこと。

[No.1955 by 匿名さん 2018-09-28 14:13:11]

>>1949 マンション検討中さん
豊洲は別として、臨海地下鉄が通れば東雲より有明だろ。まぁ、早くても2030年以降だけどね。

[No.1956 by 匿名さん 2018-09-28 14:29:46]

>>1955 匿名さん
絶対東雲でしょ。知名度と安定感が違う。

[No.1957 by 匿名さん 2018-09-28 14:40:53]

>>1956 匿名さん
ビッグサイトのお陰で知名度は有明じゃない？安定感って何のかな？

[No.1958 by 匿名さん 2018-09-28 15:11:56]

ここの狙い目はズバリ5階以下の低層パチ側でしょうね。プレミストに近い金額で出すのでは？と思ってます。

[No.1959 by 匿名さん 2018-09-28 15:13:06]

なぜ5階からは高いんですかね？

[No.1960 by 匿名さん 2018-09-28 15:19:03]

>>1959 匿名さん
5階以下が全て安いとも決まってないと思います。その辺りを調査中といった所でしょうかね。

[No.1961 by 匿名さん 2018-09-28 15:50:11]

>>1959
抜けや前建てもあるけど、一番の要因は階高が違うこと。
低層245中層255高層265だったと思う。（間違ってたらゴメン）
ここまで露骨に変えるのも結構稀な気が・・・

安い部屋は安いなり、お高い部屋はそれなりに・・・

[No.1962 by 匿名さん 2018-09-28 15:58:11]

1961の訂正

ネット情報だけど
プレミアム265、12～14階255、2～11階245みたいだね。

5階未満は価格情報が出てないけど、低層でも運河側はそれなりで、
通りやパチ側は一段安くなるんじゃないかな？

[No.1963 by 匿名さん 2018-09-28 15:58:47]

>>1961 匿名さん
そういう事ですか。ありがとうございます。

[No.1964 by 匿名さん 2018-09-28 16:03:49]

>>1958 匿名さん
ここってなぜか工業地域だったよね？パチ屋が万が一高層ビルに変わって日照ゼロでも法律的に問題ないってことだよね？それ怖いわ。。

[No.1965 by 匿名さん 2018-09-28 16:04:46]

>>1964 匿名さん
そんな事にはなりませんのでご安心を。

[No.1966 by 匿名さん 2018-09-28 16:06:45]

有明プレミストの方は確かパンダ部屋は変な間取でしたっけ？誰も違和感を感じなかったのだろうか？良い物件だけに残念だ・・・。

[No.1967 by 匿名さん 2018-09-28 16:14:09]

>>1965 匿名さん
工業地域は建築基準法における日影規制の対象外だし、日照権侵害は建築基準法に適合してる場合は殆ど認められないと聞くけど、、本当に大丈夫？

[No.1968 by 匿名さん 2018-09-28 16:23:07]

>>1967 匿名さん
グランドシップは無くなりません。もう1度店長に確認してみますが。

[No.1969 by 匿名さん 2018-09-28 16:35:29]

>>1968 匿名さん
オレもグラシが無くなるとは思ってないよ。
万が一他のビルが建つことになった時の日照権は知っておいた方が賢明だと思ってね。

[No.1970 by マンション検討中さん 2018-09-28 18:14:56]

前誰かがあげていたパチ屋駐車場からの写真。これが無ければかなり前向きなんだけど悩みます。実際どうなるんだろ。

[No.1971 by マンション検討中さん 2018-09-28 18:27:48]

天井高はプラウド門前仲町ディアージュのように差を付けているんですね！

[No.1972 by 匿名さん 2018-09-28 19:08:10]

>>1968 匿名さん
隣のパチンコ屋なくなる訳ねーよ。
このマンションで、約1500人増えて一部は優良顧客になる訳や。

[No.1973 by 匿名さん 2018-09-28 19:11:26]

既得権というのもあって、借金して建設したパチンコ屋も20年は営業するで。
買収されるにしても、営業損益考えると巨大なパチンコパチスロ屋はものすごい費用必要。
野村不動産には無理だったのかも。

[No.1974 by 匿名さん 2018-09-28 19:19:53]

>>1970 マンション検討中さん
迷ってるぐらいなら購入した方が良いのかなと思います。

[No.1975 by 匿名さん 2018-09-28 19:21:25]

>>1970 マンション検討中さん
良い所ですね！運河が気持ち良さそう！

[No.1976 by 匿名さん 2018-09-28 20:14:36]

>>1970 マンション検討中さん
画像で見てるからか気にならなそうな距離感ですね。

[No.1977 by 匿名さん 2018-09-28 21:45:50]

豊洲の運河近くに住んでました。運河からなのか海からなのか分からないですが、時々、生臭いです。(湿気が多い時？)生活していけば「ああ、またか」で気にならなくなります。運河は風が気持ち良いですが、デメリットもあります。参考までに。

[No.1978 by 匿名さん 2018-09-28 22:19:11]

>>1977 匿名さん

雨のあとなんかはそうですね

[No.1979 by 匿名さん 2018-09-28 22:23:54]

屋形船とか、めちゃ煩いで。
よく散歩してるけど、カラオケの声がだだ漏れ

[No.1980 by 匿名さん 2018-09-28 22:26:30]

>>1970 マンション検討中さん
反対側にあるオフィスビルからも近接してますよね。
お向かいさん？

[No.1981 by 匿名さん 2018-09-28 22:32:36]

>>1979 匿名さん

そもそも広場で子供たちが元気よく遊んだらそれなりに

[No.1982 by 匿名さん 2018-09-29 00:28:46]

>>1981 匿名さん
広場の完成イメージとか無いんですか？

[No.1983 by 匿名さん 2018-09-29 00:33:50]

>>1982 匿名さん
ありますよ。

https://mobile.twitter.com/toyosu0/status/1041600933879209984

[No.1984 by 匿名さん 2018-09-29 00:35:56]

>>1983 匿名さん
これはすごい！
美しい！

[No.1985 by 匿名さん 2018-09-29 00:38:02]

パチ屋はどっち側だろう。

[No.1986 by 匿名さん 2018-09-29 01:16:32]

>>1985 匿名さん
維持費凄いなこりゃ。。

[No.1987 by 匿名さん 2018-09-29 01:18:53]

>>1985 匿名さん

フロントコート側ですかね？

[No.1988 by 匿名さん 2018-09-29 01:19:37]

>>1986 匿名さん
板マンですからその辺りは大丈夫じゃないですかね。

[No.1989 by 匿名さん 2018-09-29 01:24:06]

低層階だと前方は木々なので、それほど店舗は見えなさそうですね。結構距離ありますね。

[No.1990 by 匿名さん 2018-09-29 01:29:19]

>>1989 匿名さん
ここで騒がれてる程、気にはならないと思います。店が隣にあるというだけでもNGという人には、向かないかもしれませんが。

[No.1991 by 匿名さん 2018-09-29 01:53:28]

>>1989 匿名さん
アクアコートの南とフロントコートの西はパチ屋駐車場から結構見えてしまいそうだね。。

[No.1992 by 匿名さん 2018-09-29 02:42:03]

フロントコートの5階以下は坪300切るかな？

[No.1993 by 通りがかりさん 2018-09-29 07:58:21]

なんかすごい広大な敷地に見える模型ですが、実際はちょろっとした庭だよね？

[No.1994 by 匿名さん 2018-09-29 08:05:22]

福岡のインフィニティガーデン超えたオーバルだ

[No.1995 by 匿名さん 2018-09-29 09:05:41]

>>1985 匿名さん
パチンコ屋さんは、左側(西側)らしいですよ。
この画像みると、駅に向かう通路に近いフロントコートやアクアコートは、パチンコ屋に近いですね。柵ひとつで4メートル通路くらいですから。

[No.1996 by 匿名さん 2018-09-29 09:11:18]

橋を渡って駅に歩いてくのも結構しんどいそう。

[No.1997 by 匿名さん 2018-09-29 09:19:09]

有明の東京ベイが一大開発地で国家戦略特区ですが、同価格帯である7000万円くらいの部屋なら、この東雲と比較されるかと思います。その際にパチンコ横や駅遠いなど、いろいろ考える事になるかと思います。
迷いますね。全体的に安ければいいのですが。

[No.1998 by 匿名さん 2018-09-29 09:28:06]

ガーデンコートのベランダって中庭向きなの？フロントコートの玄関側とお見合い状態？

[No.1999 by 匿名さん 2018-09-29 09:34:22]

夜いってきました。
橋の上からです。
遊技場の駐車場は明るいです。
駐車場向きの住戸があるとしたら(ないのかな？)ちょっと明るすぎますかね。

駐車場の出入り口では、警備員の方が２名体制で安全確保をしていました。

[No.2000 by 通りがかりさん 2018-09-29 09:42:27]

カラフルで綺麗ですね