プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[1722: 匿名さん]

>>1719 匿名さん
ずっと選手村マンションが継続的に販売してくるってことで、ここ野村もうかうかしてられないっすね。

他社も販売してくるから、競争激化ですね。

[1723: 匿名さん]

残念ですが、ここは価格調整する気なさそうでしたよ。有明ダイワが完売するまでは暫く苦戦するでしょうね。

[1724: マンション検討中さん]

MR行ってきたと先日申した者です。
真剣に検討している方の為にもう少しだけ発言します。
まず天カセはMRのプレミア仕様にはついていました、が、下がり天井になり、無い方が良いと感じました。標準には無いとの事です。

また、長谷工の低仕様という書き込みを何度か拝見しましたが、当方、財閥系タワーマンションに現在住んでおりますが、仕様やコンセプトはそこまで見劣りはしないと思いました。

日本で2棟目のオーバル型は、東京にはもちろんない、素敵な形ですし、( もうひとつはたしか福岡かと )コンセプトや、あの広大な土地を使ったガーデンはランドマークになり得る、他にはない強みだと感じました。

マイナスポイントとしては、平置きの駐車場が多少もったいない( 雨濡れですし)、西側のパチンコ店がもしなくなった場合の眺望( 嫌悪施設というより、マンション建つ方がリスクと考えるタイプなので )、東側の眺望が微妙そうなことぐらいです。
映像のニューヨーク推しは多少疑問ではありますが、東京駅、都心から5キロ圏内、豊洲10分を謳える立地で、さらに坪340弱の価格から落とす可能性も高そうでしたし、個人的には高値ではないと感じましたよ。

また、東雲は便利で住みやすいほうだと思っています。
ご検討される方はMR行かれたほうがいいと思うますよ、2回目にはVRでさらに面白い情報もらえ、管理費の話も聞けますし、要望書も出せます。営業の方もリアルにお話してくれていましたよ。

[1725: マンション検討中さん]

今買おうとしてる人達は、５年前は大学生だったのかな？

[1726: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん
広大なガーデンを維持ための、管理費は高めですか？

オーバルを修理するための修繕積立費は高めですか？

私は逆に普通の板マンがよかったなぁ

[1727: 匿名さん]

パチンコ屋は潰れそうだね。

[1728: 匿名さん]

パチンコ屋は潰れそうだね。

[1729: 匿名さん]

大賛成だが無理だろう

[1730: 匿名さん]

>>1726 匿名さん
普通の板マンションと同じくらいの費用なら、文句ないだろう。

例えば近年のクレヴィア豊洲の坪280万とかね。

[1731: 匿名さん]

>>1724 マンション検討中さん
ここ土地買収したのは数年くらい前なんで、安かったはずですよ。
しかも東雲は相場的に板状マンションは坪280万くらいであって、それを想定して3年以上前に仕入れしてるだろう。

しかも有明で人気出てるダイワさんより、はるかにパチンコ横の東雲の地代は安いですよ。

[1732: 東雲王子(認証済)]

もっと安くなりませんかー
有明は高くて買えないのでー

[1733: マンション検討中さん]

1731

安くないよ。

三菱商事UBSリアルティの運用するファンドから買ってるし、大きなRC建物が建っていたので解体費用かかってるしね。

昨今、土地の売り物は出てこないので、デベも仕入れをするために、既存の古いビルや再開発で土地を仕入れてるから、だから相場が高いもそうだけど、買った後の更地にするためのコストも乗っかってくるから、ずっと上昇してるんだよね。

デベはまだこーやって土地仕入れしてるから、現時点で2年、三年先の土地とマンション販売価格はすでに確定してますよ。

[1734: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん
1724です。来月、2回目の来訪で管理費のお話をお伺いしてきますので、またご回答させて頂きますね。普通の板マンが良い方にはおそらく適さないマンションだとは正直思います。
コンセプトや、仕様含め、他にはないヴィンテージマンションになる可能性は感じましたよ。

[1735: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
じゃあ今計画されてて、この後出てくる新築物件もそれなりの価格になるって事？

[1736: 匿名さん]

>>1732 東雲王子(認証済)さん
住吉は？

[1737: 匿名さん]

>>1734 マンション検討中さん
今の相場観でいくと正直言われてる程高くもないですしね。ここが高くて予算届かない人は、他のエリアを検討するか、周辺の中古を必死に探すか。

[1738: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
解体費用なんて坪3から5万だろw
3年後の販売価格が決まってるわけないだろw
建物プランを元にした3年後の予想販売価格に、金利と事業リスクから逆算して土地仕入れ額が決まるのにバカかお前は。

[1739: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
ですよね。
販売価格は想定して仕入れてるはずだぜ。
でなければクレヴィア豊洲の前例があるように一年近く売れ残りする場合あるからね。
勝どきや晴海だって売れ残りしてる情勢。

[1740: 匿名さん]

釣り上げられた相場が恐怖。東雲には何もできてないんだぞ。

[1741: 匿名さん]

まー、いずれにしても都心近接でまだ300万台半ばで買えるエリアなのだから、気に入った人が購入すれば宜しいでしょう。

[1742: 匿名さん]

まあ、今の相場なら350万円は受け入れ可能な価格だってことなんでしょうね。
建築コストが跳ね上がってしまってますし。それ考えると安いかもね。

[1743: 匿名さん]

そういう人用に住吉とかの物件がある。少し離れて江戸川や川を越境して千葉とかなら250万で良いところ住めるよ。

[1744: 匿名さん]

ここの人たちはお金持ってますねー。
それなら私のマンションを買って。

[1745: 匿名さん]

江東区の坪単価を上げることで待機児童問題も解決だ！

[1746: 匿名さん]

>>1744
ホントだよねｗ
ここ買うぐらいなら周辺の中古タワマン買ったほうが何倍も満足度高いと思う。
10年物なら坪250だし築浅でも坪300出せば余裕で選べる。

[1747: 匿名さん]

>>1746 匿名さん

その夢の中古は売りに出てますか？
中古は間取りも選べないし、良い間取りが出たら、すぐに取り合いになる。
良いなと思っても高めの値段だったりもする。

買えますかね？

[1748: 匿名さん]

タワーマンションは、ランニングコストも高い。
コストにこだわるなら、クレビアか、ブランズ東雲の中古がオススメ。

ただ、ディスポーザーないけどね。もし、我慢できるなら是非。

[1749: 匿名さん]

ここが財閥系のタワマンだったら@350でも納得できたのかね？
東雲の実力を測るには色々曖昧すぎて、東雲の適正価格自体もよくわからなくなってきたわ。。

[1750: 匿名さん]

中古は売りに出てないと買えないからね。
具体的な売り物が出てから語ってください。

[1751: 匿名さん]

>>1749 匿名さん

タワーマンションだったら400超えてたかもね。

[1752: 匿名さん]

どっちにせよ、350万円なら買える金額だなといった印象。　

おそらく次の東急豊洲は450超えてくる。

選手村はそれを超えてくる可能性もある

[1753: 匿名さん]

>>1743 匿名さん
住吉の物件って、そんなに豪華で安いんですか？

[1754: 匿名さん]

タワーマンションは驚愕のランニングコストに困る事になる。
板マンにしとけ。

値上がり期待で買うなら有明。
豊洲の利便性を得たいなら東雲。　　

好きな方を選べ。

[1755: 匿名さん]

>>1747
根気よく待つことが大事です。不動産は逃げません。

[1756: 匿名さん]

>>1755 匿名さん
不動産は、逃げるよ。で、永遠に来ない。待ってても来ない。それが不動産。

[1757: 匿名さん]

不動産のコツは、並べてあるものから選ぶべし。

売ってない夢の不動産は待っても来ない。永遠に存在しない。

存在するものから選ぶのが不動産だよ。
中古なんて、待ってても出てこないから、売りに出てるものから選ぶしかない良い。

[1758: 匿名さん]

だから、中古が良いと言うなら、今出てる中古と比較するしかないのよ。

すっごい難しいよ。すぐに売れるかもしれないし。
高めの値段で出てるかもしれない。
好みの間取りが出てきてないかもしれないね。　

[1759: 匿名さん]

人生なんて短いんだから、10年待ったら、10歳年取っちゃう訳。
20年待ったら、もう何歳？


不動産では待つのは最悪の選択だよ。

[1760: 匿名さん]

>>1753 匿名さん　
豪華かは主観になるので分かりませんが、価格はここよりは安いと思います。一度見学されてみてはどうでしょう？

[1761: 匿名さん]

>>1760 匿名さん

流石に住吉に住むことは無いので、お断りします。

[1762: 匿名さん]

>>1749
豊洲駅5分＋三井＋大林のＰＨ豊洲が坪330強。
豊洲駅10分＋野村＋長谷工のココが坪350（想定）・・・

時代が違うといっても僅か数年前の話。
どんだけ滅茶苦茶な相場か理解できるんじゃない？

価格は高くて格や仕様は到底及ばない・・・
当然中古市場では戦えないし相応の覚悟はしといたほうがいいと思う。

ただクレヴィア（豊洲）東雲の新築が坪300弱で引き渡し後半年ぐらいで売り切ってたし、
駅距離やプラウドブランドの優位性を考えると想定内とも言えるｗ

[1763: 匿名さん]

まあ、買えなかった自分を怨みましょ。
それが相場です。

今までが安すぎたんだよ。

[1764: 匿名さん]

そろそろ学ぼうよ。

[1765: 匿名さん]

5年で坪単価20万程度なら、そんな無茶苦茶な値上がりとも言えないと思うよ。
妥当な値上がりに思えます。

[1766: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
ここってクレヴィア豊洲の@280から一気に@350になったからザワついてるんじゃなかったっけ？そりゃグレード違うのはわかってるけど。

[1767: 匿名さん]

>>1762
貴方ちょくちょく現れますが時間止まってます？？
ずーっとこの辺りのスレに張り付いてるみたいだけど、結局買えたの？それとも自分は安く買えた事による高みの見物？なら相当趣味悪いよ。。

[1768: 匿名さん]

中古住友豊洲駅近物件も忘れないでね！

[1769: 匿名さん]

>>1766 匿名さん
今まで直近では板マンションは、坪280万円程度でしたが、東雲のこれは、坪350万円だから、一度に上げ過ぎではいかと。
タワーでもないだろ。

[1770: 匿名さん]

>>1767 匿名さん

色んなスレに上から目線で評論コメントを残していく、名物的な人です。

[1771: 匿名さん]

>>1769 匿名さん

有明が320でしたから、一気に上げてきたわけではない。
豊洲でも数年前に320くらいで板マン出てましたし。