プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[1622: 匿名さん]

基本、大半の地区は、天井ですよ。
もう、ここから維持か、下がるかです。
つまり、今買うのは高過ぎるってことですよね。

[1623: 匿名さん]

東雲の中古は水準訂正があるでしょうね。
都心距離の割に安く放置されてた。
今回のプラウドは契機になるでしょうね。
とはいえ一年以上かかるのでは？

[1624: 匿名さん]

ここって、管理費いくら？
形はオーバル円形なんだけど、修繕費いくらなってますか？

[1625: マンコミュファンさん]

三連休でここのマンションルーム行かれた方の評価が知りたい

[1626: マンション掲示板さん]

>>1619 匿名さん

同じ事を何度も言わないで、根拠を示せ❗️

[1627: マンション検討中さん]

東雲エリアの中古価格は、豊洲の価格に影響を受けます。

東急のマンションがいくらで売りに出るかで、まずは豊洲の築年数新しい順に市場価格が形成されて、そことの比較で東雲が決まってきます。ただ、オーバルという特徴あるマンションであっても、向かいのプラウドタワーとは、比較対象とされるはずです（何故なら、タワーマンションは、オーバルよりも人気が高いからです)。

仮に東急豊洲が平均400ならば、東雲は350でもなんとか、ギリギリの範囲ですが、東雲が350で売り出されている以上、東急は400以上の平均で売って来ると考えられます。

[1628: マンション検討中さん]

何が言いたかというと、向かいのプラウドタワーから見たら、中古相場が上がる要因しかないので、今後中古価格も上昇するし、キャナルマークスは、来年GWから販売開始されるブランズの価格発表後に、値段が高く見送った人たちの受け皿になる物件なので、結局は現在の価格水準で販売しきってしまうということです。

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション検討中さん
要するに今は高く感じても、来年には適正または安いという事？

[1630: 匿名さん]

ここの350万って高いの？郊外でも300万、350万超えてる物件多くなってるし、もう最近は分からなくなってきたなぁ。割とマジで。。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
デベがその時の市況で出してる価格なので適正です。それで買う・買わないかは各々の自由ですけど。

[1632: マンション検討中さん]

江東区で激安のキラリスナで良いじゃん
仕様はマンマニレポートにあるようにここより高いよ
湾岸の相場はギャンブル

[1633: 匿名さん]

高い高い言われてても、気付けばそれが相場になっている、ということになりそう。

[1634: 匿名さん]

少なくともダイワ有明プレミストを買うよりはこっちでしょ。あっちの間取は洗面台行くのにキッチンを通らないと行けない間取で最悪よ。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

安い部屋はね。普通の間取りもあるよ。

[1636: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
角部屋ですらこれです

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
キッチンの後ろに
風呂の入口ですか？

[1639: 匿名さん]

リビングイン、キッチンインオンリーは糞間取り

[1640: マンション検討中さん]

ダイワが３月から半年以上販売出来なかった理由は間取りの悪さ
安いから売れるとは単純にならない
資材も設計も今から変更は間に合わない

[1641: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
野村の営業さん、ダイワ有明と張り合いしてるのは解るけど。
暗にこちらのみをすすめるのは良くないよ。
ダイワ有明は、開発地なりに安くてお得だろ。

[1642: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
アイランドキッチンだから、普通だよw

[1643: 匿名さん]

>>1637 匿名さん

風呂上がりに半裸で脱衣所でたら
炒め物でフライパン振る嫁がいるのか
しゅーるだ

[1644: 匿名さん]

同じプラウドでも、越中島の方が板状マンションで安い事実？
オーバルだと高くてメンテナンス費用、修繕費用も高いの？

[1645: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
オーバル型だと、狭くなるんですね。
壁面ラックや収納とか置いても湾曲分の死角は使えなくなっちまいますね。
その分は、平米から割引されるの？

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

越中島のプラウドってまだ完売してないんだ？
苦戦しまくってるんだなあ。

[1647: マンション検討中さん]

野村の営業が必死過ぎだなw
歪みリビングよりかアイランドキッチンの方が良いと思ってしまうわ。

[1648: 匿名さん]

リビング変な形してる間取があるのは此処かな？隣にパチンコ屋があるのも此処かな？そんでもって中身に伴わない高価格で売り付けようとしてるのも此処かな？こっちまでわざわざ遠征してブツブツ言う人を連れて帰ってくれません？

[1649: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
誰が設計したんだろうね？あの間取。どうやってさたらあんな動線にしようと思うんだろう？そして悲しい事にそれを誰も指摘する奴が内部に居なかったという事。。

まるで素人集団よ。お粗末過ぎる

[1650: 匿名さん]

ここは野村とダイワの営業しか居ないのか？笑

[1651: 匿名さん]

施工が、長谷工でそんな価格で売るの？
長谷工の施工って、超庶民向けだよね！

あの、CMも恥ずかしいし安っぽ〜い。

[1652: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

まあ！何だかんだ言っても長谷工はそこそこのレベルで悪くない。
きになるなら、他にしなよ。

[1653: 匿名さん]

>>1650 匿名さん

あなたみたいに他社営業も混ざってるようだけど？

[1654: 匿名さん]

>>1651 匿名さん

今だと坪単価350万なら普通に庶民価格では？

[1655: マンション検討中さん]

ここの話題なのか、プレミストのことなのか、よく分からなくなってきた。
結局、どちらも間取りはいけてないってこと？

[1656: マンション検討中さん]

最近は、ここ野村東雲、スミフ有明、ダイワ有明の三位一体の検討になってますね。。ぐちゃぐちゃ

[1657: 匿名さん]

>>1654 匿名さん
最低6000万のマンションを庶民価格と言うなら、日本人の平均年収が700〜800万になってないといかんな、笑

[1658: 匿名さん]

>>1650 匿名さん
まじ、この掲示板って、ダイワ有明ガーデンズの悪口書くやつ多いな？
野村の営業マンが擁護してるんだろうけど、いくらなんでもココは、野村東雲のページだぜ。
ここを検討させるために、わざわざ有明のか？比較でも書いてるのか？
営業マン乙っす。

[1659: 匿名さん]

間取を言うならここも同レベルねwただでさえ広くない空間に死角が出来やすいななめリビングとか・・・w誰が設計したのよ？

[1660: 匿名さん]

こっち高くて、あっち安いですからね。。
仕様も似てるしお互い意識しあってるのかな？

[1661: 匿名さん]

>>1657 匿名さん
そー言えば、労働者平均400万円くらいだろ。
年収考えて、プラウドシティ東雲は買わない方がいいよ。

[1662: 匿名さん]

地域や建物形状が違えど、同じ長谷工の板マンで同時期の販売。異なる点はこっちは野村ブランドで駐車場平置き、プレミストは安さ(ここより坪30万は安い)と、開発ど真ん中のエリア。うーん、五十歩百歩ってところだけど、この価格でこの仕様なら他選ぶし、価格重視の受け皿としてはプレミストにいくよね。

[1663: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
東雲オーバル形の建物だと、室内も湾曲してるって本当？
湾曲してる部分も分譲面積に入ってるって本当？
それで比較、同面積の有明マンションよりも実質居住性スペースが狭くなるって本当？

野村の中の人へ、これ全部正解ですか？ それで坪350万円ですか？

[1664: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
残念ですが。
本当です。

[1665: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
野村の人間じゃないだろ

[1666: 通りがかりさん]

煌々と発する閃光のパチンコ屋が、隣合わせなのに価格は高額です。
車の出入りは注意ですぞ。

証拠リンク
https://twitter.com/ohayounagihiro/status/1037323231802220545?s=19

[1667: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
いずれにしても、今後の新築物件はこういったケースが多くなってくると予想されますね。高価格・低仕様な物件。ただ本当1年で価格の割に大分仕様やクオリティの低下が進んだ気がして残念ですが。

[1668: 匿名さん]

>>1666 通りがかりさん
か、、輝いてますなぁ

[1669: 匿名さん]

ダイワさん、もうこっち来ないで貰えます？
そんなに糞間取を紹介されたのが気にいらなかったのかな？

[1670: マンション検討中さん]

低レベルすぎて引くわ。ゆうてもプラウドなんだからいちいち対抗しなくていいだろ。好きな物件、好きな間取り買えばいいはなし。業者消えてくれ。

[1671: マンション比較中]

どうしても東雲の地価を上げたい人がいるように見える