プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1601: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
いくらなの？

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
400〜420ぐらいだと思う。
住・商一体再開発「千住ザタワー」

[1603: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
高っ！
富裕層しか買えないよ

[1604: 匿名さん]

銀座あたりから東雲まで、タクシー深夜料金で2000円くらいかな。
千住は？

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名さん
銀座は分からんけど東京駅まで電車で20分ちょっと

[1606: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
足立区でも今はそんなに高いのねー。
決して住みたいとは思わないけどさ。

[1607: 匿名さん]

>>1606 匿名さん
というか「住めない」の間違いでしょ

[1608: 匿名さん]

思ったよりパチンコ屋と仕様に対しての割高を気にされない方が多くて驚いてます。

[1609: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
どちらも時間が経てば慣れますよ。

[1611: 匿名さん]

>>1608 匿名さん
>>1608 匿名さん

この程度で高いと思うなら、さっさと諦めて千葉にしたら？

[1612: 匿名さん]

[No.1610～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1613: 匿名さん]

やたらと北千住推しの人が居ますが、そもそも買えるんですかねー？此処すら買えないのでは？

[1614: マンション検討中さん]

とにかく、買いまくれ！！！

目の前のプラウドに住んでますが、中古価格上がりますかね？そろそろ売ろうかと思ってたんで

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん

中古で出てくる間取りは使い勝手が悪い割りに平米数広めですよね。
80平米あるのに実質最近の70平米と使い勝手変わらなそうなイメージです。
間取り良ければすぐに買い手がつきますよ。

[1616: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
まぁまだ待ちなさい。欲を抑えて半年から一年は待ちましょう。きっと悪い方にはいきませんよ。

[1617: マンション検討中さん]

>>1615 匿名さん

間取りは良くないかもですが、、、。
景色は結構いいです。

[1618: マンション検討中さん]

>>1616 匿名さん

待った方が上がるって事ですか？
まだ待てるのでそうなら待ちます。

[1619: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

[1620: 匿名さん]

>>1618 マンション検討中さん
上がると思います。待てるなら半年ぐらい。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん

半年後は下がるんですか？

[1622: 匿名さん]

基本、大半の地区は、天井ですよ。
もう、ここから維持か、下がるかです。
つまり、今買うのは高過ぎるってことですよね。

[1623: 匿名さん]

東雲の中古は水準訂正があるでしょうね。
都心距離の割に安く放置されてた。
今回のプラウドは契機になるでしょうね。
とはいえ一年以上かかるのでは？

[1624: 匿名さん]

ここって、管理費いくら？
形はオーバル円形なんだけど、修繕費いくらなってますか？

[1625: マンコミュファンさん]

三連休でここのマンションルーム行かれた方の評価が知りたい

[1626: マンション掲示板さん]

>>1619 匿名さん

同じ事を何度も言わないで、根拠を示せ❗️

[1627: マンション検討中さん]

東雲エリアの中古価格は、豊洲の価格に影響を受けます。

東急のマンションがいくらで売りに出るかで、まずは豊洲の築年数新しい順に市場価格が形成されて、そことの比較で東雲が決まってきます。ただ、オーバルという特徴あるマンションであっても、向かいのプラウドタワーとは、比較対象とされるはずです（何故なら、タワーマンションは、オーバルよりも人気が高いからです)。

仮に東急豊洲が平均400ならば、東雲は350でもなんとか、ギリギリの範囲ですが、東雲が350で売り出されている以上、東急は400以上の平均で売って来ると考えられます。

[1628: マンション検討中さん]

何が言いたかというと、向かいのプラウドタワーから見たら、中古相場が上がる要因しかないので、今後中古価格も上昇するし、キャナルマークスは、来年GWから販売開始されるブランズの価格発表後に、値段が高く見送った人たちの受け皿になる物件なので、結局は現在の価格水準で販売しきってしまうということです。

[1629: 匿名さん]

>>1628 マンション検討中さん
要するに今は高く感じても、来年には適正または安いという事？

[1630: 匿名さん]

ここの350万って高いの？郊外でも300万、350万超えてる物件多くなってるし、もう最近は分からなくなってきたなぁ。割とマジで。。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
デベがその時の市況で出してる価格なので適正です。それで買う・買わないかは各々の自由ですけど。

[1632: マンション検討中さん]

江東区で激安のキラリスナで良いじゃん
仕様はマンマニレポートにあるようにここより高いよ
湾岸の相場はギャンブル

[1633: 匿名さん]

高い高い言われてても、気付けばそれが相場になっている、ということになりそう。

[1634: 匿名さん]

少なくともダイワ有明プレミストを買うよりはこっちでしょ。あっちの間取は洗面台行くのにキッチンを通らないと行けない間取で最悪よ。

[1635: 匿名さん]

>>1634 匿名さん

安い部屋はね。普通の間取りもあるよ。

[1636: 匿名さん]

>>1629 匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

[1637: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
角部屋ですらこれです

[1638: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
キッチンの後ろに
風呂の入口ですか？

[1639: 匿名さん]

リビングイン、キッチンインオンリーは糞間取り

[1640: マンション検討中さん]

ダイワが３月から半年以上販売出来なかった理由は間取りの悪さ
安いから売れるとは単純にならない
資材も設計も今から変更は間に合わない

[1641: 匿名さん]

>>1634 匿名さん
野村の営業さん、ダイワ有明と張り合いしてるのは解るけど。
暗にこちらのみをすすめるのは良くないよ。
ダイワ有明は、開発地なりに安くてお得だろ。

[1642: 匿名さん]

>>1638 匿名さん
アイランドキッチンだから、普通だよw

[1643: 匿名さん]

>>1637 匿名さん

風呂上がりに半裸で脱衣所でたら
炒め物でフライパン振る嫁がいるのか
しゅーるだ

[1644: 匿名さん]

同じプラウドでも、越中島の方が板状マンションで安い事実？
オーバルだと高くてメンテナンス費用、修繕費用も高いの？

[1645: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
オーバル型だと、狭くなるんですね。
壁面ラックや収納とか置いても湾曲分の死角は使えなくなっちまいますね。
その分は、平米から割引されるの？

[1646: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

越中島のプラウドってまだ完売してないんだ？
苦戦しまくってるんだなあ。

[1647: マンション検討中さん]

野村の営業が必死過ぎだなw
歪みリビングよりかアイランドキッチンの方が良いと思ってしまうわ。

[1648: 匿名さん]

リビング変な形してる間取があるのは此処かな？隣にパチンコ屋があるのも此処かな？そんでもって中身に伴わない高価格で売り付けようとしてるのも此処かな？こっちまでわざわざ遠征してブツブツ言う人を連れて帰ってくれません？

[1649: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
誰が設計したんだろうね？あの間取。どうやってさたらあんな動線にしようと思うんだろう？そして悲しい事にそれを誰も指摘する奴が内部に居なかったという事。。

まるで素人集団よ。お粗末過ぎる

[1650: 匿名さん]

ここは野村とダイワの営業しか居ないのか？笑