プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1501: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ

[1502: 匿名さん]

コカコーラも原価は30円くらい。でも、150円で売ってるよ。

なぜだか分かる？

[1503: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

路線価？
晴海に路線ありませんが。。。

勝どき駅前の路線価ですか？

[1504: 匿名さん]

選手村を安く売ったら、適正な市場価格で転売する業者、一般人がたくさん出てきて、それこそ社会問題になるわ。「最初から適正価格で売れ！と」世間から非難浴びる。

[1505: 匿名さん]

選手村は、既に財界のコネで、安くデベに払い下げられてるから、それが原因では。

[1506: 匿名さん]

プラウドシティ東雲って、パチンコ屋の横でうるさい幹線道路なのに、3LDKが7000万円以上する？

[1507: 匿名さん]

>>1497 匿名さん
東雲の相場は、そのくらいだと完売してたね、300超えるとクレヴィア豊洲ですら完売してない。最後は未入居物件を別の不動産屋に横流しして半年以上も継続販売。

[1508: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
今新築はどこもエリアレコード更新してますからね。これでもまだ安いのかも。

[1509: 匿名さん]

ここって2ヶ月前くらいの雑誌やスーモとかに9月下旬発売って書いてあったのに、発売延期してない？

ダイワの有明が価格調整したから、それで延期したのかも？

[1510: 匿名さん]

部材や施工は、それなりの品質ですか？
7年前の野村と質は違ってきてますか？

[1511: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
多分違うと思います。これは野村に限らずだと思いますが。

[1512: 匿名さん]

ここで選手村に淡い希望を抱いている人に残念なお知らせです。選手村は板状でも平均坪380万〜、タワーで450万〜で話が進んでる様です。

[1513: 匿名さん]

何年も前に書く予定価格など
信憑性なし

[1514: 匿名さん]

この掲示板で「まだ激安とか」「買っておけ」などを見て、ずっと気になってるのですが…
ここだけでも500世帯近く、他にも新築があって、こんなに高い物件を少しの覚悟で買える位、収入が高い人が多いのでしょうか？夫婦共働きのペアローンは、リスクの高い資金計画です。万が一、返済能力が１人欠けても大丈夫なほど、高所得者が沢山いるということでしょうか？

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

そのようです。

[1516: マンコミュファンさん]

東雲は高所得者に選ばれし街なんだ。
年収2000万がゴロゴロしてるのね。

庶民は中古か液状化のキラリ砂へようこそしよう。
江東区諦めて江戸川区なら安いとこあるし。

[1517: 匿名さん]

>>1499 匿名さん

3億超えでしょ。で、今じゃ1億に下がった？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/33628/
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/35135/

[1518: 匿名さん]

1517
リンク先を読んだ。
どーでもいいマジな話だが
うちのオヤジは400万で横浜に戸建てを建てて
バブル時代に4億で売った。

[1519: 匿名さん]

価格だけが買わない理由ならさっさと買っとけ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ

[1520: 匿名さん]

>1510 匿名さん

施工は野村ではなく長谷工ですから
長谷工のそれなりの品質でしょう

[1521: 匿名さん]

>>1516 マンコミュファンさん
お前、液状化するのは、東雲も浦安もだろ。

[1522: 匿名さん]

オーバル故か、間取りが斬新ですね。
リビングが斜めってるか、バルコニーが凸凹か、どちらが良いのだろう？
弧のくぼみ側がリビングだと、周囲の視線が気にならないかな？

間取りのバリエーションが多そうですね。
自分にピッタリの間取りに出会えるかも?!

[1523: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

マンションは液状化カンケーないから
安心しろ。

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

そんなこたーない。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/8989/

[1525: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
ナイス！つっこみ。
東雲は六本木よりも、液状化するよな。
金あるなら、六本木買おう

[1526: 匿名さん]

マンションなら、液状化関係ないぞ。

[1527: 匿名さん]

液状化は都内は全滅だから。

[1528: 匿名さん]

先月、江東区から発表されていた水害マップでは、水路の真横のこの物件もパチンコ屋も水害は免れないのでは？

[1529: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
水害に隣のパチ屋も関係するのかよ？

[1530: eマンションさん]

野村不動産に電話で聞けよ。
ちゃんと盛り土してるか？
土嚢では、水害対策ならんぞ

[1531: マンコミュファンさん]

高潮で浸水する地域です。

[1532: 名無しさん]

10月も固定は金利上がるのか…

[1533: 匿名さん]

今となっては安いよねえ。郊外ですら350万円超えてきてますし。

悲惨エリアならさらに安いけど、そこには住みたくないしねえ。。。

[1534: 匿名さん]

>>1533 匿名さん

悲惨エリアってどこですか

[1535: 匿名さん]

東雲のパチンコ屋となりだから悲惨エリアなんですか？

川の横ですが、バリケードありますか？

[1536: 匿名さん]

東雲が悲惨エリアと感じるなら、他のエリアにしたら？（笑）

豊洲の利便性を享受できる良いエリアだと思いますよ。

[1537: 匿名さん]

本当に余計なお世話ですが、年収1000万円の人はボーナス除いて月収が70万円くらいで、手取りが55万円ほどですよね？その三分の一の住宅費とすると、月16万円位のローンにしとかないと、返済厳しいですよ。頭金を3000万円ほど入れれば安心ですね。

[1538: 匿名さん]

まあ、それは人それぞれの計画で良いのでは？
早く買わないとどんどん値上がりする状況ですし。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[1539: 匿名さん]

爆発的にとは言えないけど、何だかんだ普通に売れるでしょう。そもそも坪350万って都内新築で考えると然程高くないからね。人口増加や発展性が見込めないエリアは正直厳しいと思うけど、ここら辺一帯は開発エリアだしそういう強味はあるよ。

[1540: 匿名さん]

持たざるリスク、ですね。

[1541: 匿名さん]

まあそうだよね。
オーバルで特徴もあるし、将来困る事も無さそう。
タワーみたいにランニングコストで困ることもないだろうし。

[1542: 匿名さん]

辰巳が再開発されると、東雲、辰巳、豊洲地域ではココが一番駅遠になるのね。

[1543: 匿名さん]

豊洲駅10分で駅遠って言われましても（笑）

相当便利な立地ですよ。

[1544: 匿名さん]

>>1537 匿名さん
選手村のマンション数千戸もの販売が始まります。
下手すると高いマンションは売れ残り、売れ残りのマンションは周囲にも影響してくるはず。
特に晴海や勝どき、有明、東雲は連動しますよ。

[1545: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

坪単価600万見えてきましたね。
連動して高くなってきました。

東雲の350という事は、選手村は450越えるということ。

連動してますから。

[1546: 匿名さん]

おそらく次の豊洲東急は450から500辺りとなります。
これも連動。

選手村は更に値上がりするでしょうし、坪単価600万が意識されて来ますよ。

もちろん連動してますからね。

[1547: 匿名さん]

コストプッシュだし、350なら安い方だよ。今は郊外でも350超えてきてるぞ

[1548: 匿名さん]

連動、意識されますよね。
有明が安く感じてきた。

[1549: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
オーバル形は、四角に比べて修繕費用が積み上げ式に増えるんじゃない？

[1550: 匿名さん]

正直、先に買った同僚との資産格差がかなり気になり始めた。
仮に選手村が安く出たら抽選になって買えない可能性が高いし、高く出るなら待つ意味がない。

[1551: 匿名さん]

>>1544 匿名さん

ちなみに、大量供給が理由で地域全体の相場が下がった&戻ってない事例ってどこかありますか？単純な需給の理論だけで語ってません？

[1552: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
専門家も分析してるけで、結局買える人がいなくなったら売れない。
つまり選手村は坪600万はしない。むしろ坪350万もあり得る。
晴海より安めなるんでは？

[1553: 匿名さん]

>>1551 匿名さん

不動産は、受給では価格決まらないよ。

[1554: 匿名さん]

>>1552 匿名さん

デベはボランティアじゃないから激安では売らないよ。

坪単価500は超えてくる。
相当高くなるよ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[1555: 匿名さん]

買える人だけが買えば良いのでは？

[1556: 匿名さん]

>>1550 匿名さん

価格だけが買わない理由ならさっさと買うべき。
待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

[1557: 匿名さん]

ここ、パチ屋とか対岸のセメント工場とか今はネガティブな要素だけど、将来的にはなくなってマンションとかになるだろうから、今350万で買えるのはプラス要素なのかもしれない。

[1558: 匿名さん]

ここ以外も含めすごい連投だな。昼休み明けか

[1559: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

そうなんだよね。
パチンコ屋が潰れたら、相当値上がりしそう

[1560: 匿名さん]

ここ隣接のパチンコ屋はかなりの人気店なので無くなる見込みは薄いと思うよ
気になるなら遊びに行ってみて。私もよく行きます

[1561: 匿名さん]

>>1560 匿名さん

パチンコ屋は数年で潰れるでしょ。
斜陽産業だよ。

[1562: 匿名さん]

東雲の治安はどうでしょうか？隣のお店はあまり気にはしてないのですが、そもそもこの辺りはどうなのかなと思いまして。

[1563: 匿名さん]

ここをこんな高値で買うなら、私のタワマンわ買ってくれ！

[1564: 匿名さん]

治安は、警視庁が犯罪発生率マップ出してるから、それを見て判断したほうが良い

主観で判断してはだめ。数値で判断するのが正しい

[1565: 匿名さん]

>>1562 匿名さん
悪くないと思います。
まぁどのエリアにも軽犯罪はあるでしょうが、大きい事件などの重犯罪はありません。

[1566: 匿名さん]

>>1563 匿名さん

タワーの中古はランニングコストが気になる。

コスト重視なら板マンに限る

[1567: 匿名さん]

周辺新築の板マンなら有明プレミストとガチ対決だね！ブランドクオリティならこっち。価格重視派はあっちかな。

[1568: 匿名さん]

豊洲の利便性なら東雲。
有明は将来性にかける感じかな。

[1569: 匿名さん]

正直この価格出すなら築浅の中古が良いと思うけど。長谷工板マンで、仕様も残念、隣は嫌悪施設で、駅までも10分、で坪350万って。。東雲でも築浅でこれより安いマンション幾らでもあるよ。ちゃんと探しなよ

[1570: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

新しい顧客世帯も隣にどかっと増えるし当分安泰でしょう

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん

あるなら教えてよ。
仕様落ちるのは嫌だよ

[1572: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
新築でこのコンセプトが気に入ったんです。隣の店は正直マイナス点ですが、向かいには24時間のイオンもあるし。生活利便性は高いと思ってます。お古は嫌いなので。

[1573: 匿名さん]

>>1571 匿名さん
プラウドタワー

[1574: 匿名さん]

駐車場平置きは良いね。
ランニングコストが減る

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん

売り物出てる？
中古は良い間取り選べないでしょう

[1576: 匿名さん]

>>1574 匿名さん
そうそう駐車場の入出庫の際の待ちは嫌なのよ。相場も一緒。待てば待つだけ損する時代。後発に安値期待しても良い事ないよ。次はいよいよ400万台が見え始めてるし。で、仕様や間取など改悪して調整。もう何年もこの調子。みんなそろそろ気付こうよ。

[1577: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
この前出ちゃった。でも待てばそのうち出るし焦っちゃダメ。不動産は辛抱強く待つ事も大事。

[1578: 匿名さん]

>>1577 匿名さん
待つ期間が長くなるだけローンのハードルも上がって来るよ。

[1579: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクかと。

[1580: 匿名さん]

でも、次の中古は値上がりしてるんでしょう？
わざわざ安く売るわけ無いもんね。

[1581: 匿名さん]

ここで予算オーバー又は嫌悪施設隣が嫌な人は住吉とかは？坪320万とかみたいだよ。

https://manmani.net/?p=17130

[1582: 匿名さん]

住吉ってどうなんですかね。
値上がりしそうですか？

[1583: 匿名さん]

住吉って住みたい街ですかね。。。
それなら有明のほうが良くないですか？

[1584: マンション検討中さん]

>>1582 匿名さん

江東区 ハザードマップ、で検索して見てみましょう

まだ安いほうだとおもうけど、それでも320とかなのか

[1585: 匿名さん]

うーん、住吉は危険エリアなんですね。買ってはいけないエリアだと思いますよ。

[1586: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
ブロガーさん曰く、周辺にあまり競合がないから希少性はあるとの事ですね。

[1587: 匿名さん]

>>1582 匿名さん
この新築相場で値上がりを期待して買うより、生活利便性や発展性で購入を検討する方が良いと思います。

[1588: 匿名さん]

>>1587 匿名さん
そう考えると！やっぱり東雲かなあ

[1589: マンション検討中さん]

イオンもあるし、全く話題にならないけどグランチャ東雲という子供も遊べる施設もあるしね

[1590: 匿名さん]

東雲って結構便利そうだよね

[1591: 匿名さん]

>>1583 匿名さん
有明は、高潮安め水害の危険性はない。
マップによると。

[1592: 匿名さん]

>>1570 マンション検討中さん
隣の巨大パチンコ屋はネックですよ。
車出入りはあるし、出たら音楽でノリは、ジャンジャンバリバリやし。

[1593: 匿名さん]

便利だよ東雲。前までの相場だったら喜んで住むよ。

[1594: 匿名さん]

>>1554 匿名さん
選手村マンションは国民行事に国費をつかって安く明け渡し土地なんで、少なくともある程度は皆が買える価格。
億になるような坪500万とかはあり得ない、廉価になるよ。

[1595: マンション検討中さん]

発展性なら伸びしろ高い有明だが

ダイワ良いんじゃないか

[1596: 匿名さん]

野村は先日、著名人呼んだイベントを開催して、お金掛けすぎて、価格は高額になった？

[1597: 匿名さん]

>>1596 匿名さん
それはありますね。広告宣伝費もバカにならない。

[1598: 匿名さん]

正直パチ屋はそこまで懸念する事はないと思います。あとは仕様と駅距離で、この東雲新価格が許容出来るかどうか。まぁ普通に売れると思いますけど。

[1599: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
ここでこの価格ですよ？時間止まってます？？本当に23区内の新築見渡してみて下さい。ここが一概に高いと感じるかどうか。現実知ると驚愕しますよ。このエリアはまだまだ安い。

[1600: 匿名さん]

ここにこの価格出すなら千住ザタワーだな。
あっち足立区だし。実質駅に直結。