プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1401: 匿名さん]

>>1398 マンション検討中さん

坪単価400超えないと天カセは無理。
PT晴海は2年前の価格だから（笑）

[1402: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん

JVの野村の人がそう言ってるのはここで妄想で語るより参考になりますね

[1403: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん

選手村はリフォーム後の売出しでしょうし相当高くなるぞ。

坪単価450から500は超えてくる。

[1404: マンション検討中さん]

タワマンなら坪450で妥当だけど、中古リノベ板マンは坪350程度でないとタワマンだけ売れて板マン売れ残るよ

[1405: 匿名さん]

天カセって拘るところ？
普通のエアコンより一世代以上遅れてるイメージだし、
取り替えも大変では？

[1406: マンコミュファンさん]

確かに幕張ベイパークは低層レジデンスとタワマンの価格差を付けなかったので、みんなタワマンに流れて低層レジデンスが売れ残ってるね。

[1407: 匿名さん]

唯一無二のオリンピック選手村を安く売る訳無いでしょうに。

坪単価600超えても欲しいやついっぱいいるぞ。

[1408: 匿名さん]

すごいな。朝パチ屋ネガが出てから140レス以上流れた

[1409: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

選手村は板マンのほうが高いでしょうね。
特に南向き永久眺望は本当に坪単価600超えでしょう。
お見合い部屋でも350は超えてくると思いますよ。

[1410: 匿名さん]

オリンピックプレミアが坪単価100万くらい載ってくる。

[1411: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

だからこそ庶民マンションには無いのでしょうね
天井の高さもスッキリ映えるし有るにこしたことはない

[1412: 匿名さん]

>>1407 匿名さん

あなたの高知のご両親のような方が4000組もいればいいですけどね

[1413: 名無しさん]

オリンピックの選手村だったことが、なんで価値あることなのか理解できない。ただの中古リフォーム物件でしょ？

[1414: 匿名さん]

>>1413 名無しさん
中古では無いのでは？
一度販売して買い戻したら中古になるだろうけど。

[1415: 匿名さん]

オリンピックプレミアがどのくらいになるかだよね。
坪単価100万くらいのるなら450万や500万も正当化されそうだが。
坪単価50万くらいで済めば400くらいになるかもしれんな。

[1416: 匿名さん]

中央区プレミアは50万くらいか？

[1417: 匿名さん]

先々のことを考えるとここは買いなのかな
ブランズタワー豊洲は絶対もっと高いだろうし

[1418: 匿名さん]

>>1412 匿名さん

うちの高知の親も選手村は買うって言ってたけど、良く覚えてるなあ。感心する。書き込んだの結構前じゃなかったかな。

[1419: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
ブランズ豊洲は坪単価500超えるでしょ。

[1420: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん
タワマンなら価格次第では欲しい。
板マンは興味なし。

[1421: 匿名さん]

>>1420 匿名さん
ここは長谷工板マンなのだから、選手村もタワーではなく板マンで比較するべき。選手村の板マンは高くても380万までに落ち着くと思う。下は350。

[1422: 匿名さん]

スレの勢い凄くない？？
これはもしかしたら、もしかするの？かなりの人気物件だったりして。

[1423: マンション検討中さん]

>>1413 名無しさん

ほぼフルリノベーションだからね。新築と同様だよ。

[1424: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
逆に天カセ嫌がられるケースもありますよね。（修理交換が高額・清掃の手間）それに賃貸に出す際にも不利ですよね。理由はカビなどの臭いが人により異なり、指摘されるも数年に一度交換すると高くつくから結局そのまま。普通のエアコンで数年毎に交換した方が良いかと。

よっぽど「私は天カセ絶対！」という拘りがあるなら別でしょうけど。

[1425: 匿名さん]

選手村は新築より高くなるよ。
新築のコストに、更にフルリフォームコストがかかる。

コストプッシュの時代ですから、価格に跳ね返ってくるよ。

[1426: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
選手村はそんな激安で売るわけ無いでしょうに。
坪単価400から450が適正かと。

[1427: 匿名さん]

いったん整理すると、

ここが平均350万
選手村板マンが平均400万
選手村タワマン平均500万
豊洲東急が平均450万

といった所でしょうか。

[1428: 匿名さん]

そんな安く売る訳ねーだろ。（笑）

板マンが坪単価450．お見合いで400，南向き永久眺望は550超える。

タワーは知らん。あまり興味ないが、高いだろうね。

[1429: 匿名さん]

>>1427 匿名さん
豊洲東急は500超えるかもしれん。

[1430: 匿名さん]

平均350万って高いですかね？今後出る新築物件の価格を想定すると正直こんなもんでしょう。とはいえ、この価格でも届かない人は当然いるでしょうから、そういう人は他を当たれば良いと思います。何も大手デベである必要もないですし。結局この価格には野村のブランド代も乗っかってますからね。

[1431: 匿名さん]

ここって選手村のスレでしたっけ？
未販売物件の過度な書き込みは荒らしにしか見えないですね。

[1432: 匿名さん]

正直この辺りってポテンシャル考えると中古含めてまだまだ安過ぎなんだよね。千住のタワーでも400オーバーだっていうしね。

[1433: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

このエリアはずっと安値放置だったからね。
やっと値上がりが始まった。まだまだ上がるよ

[1434: 匿名さん]

>>1425 匿名さん
新築より高い選手村なんて買う人少なくなるで。
5000戸もあるんだから、還元価格で安くしないとね。

[1435: 匿名さん]

>>1431 匿名さん
選手村マンションが、話題なってるけど。東雲マークスはそっちのけ。

[1436: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

ほとんど選手村の話

[1437: 匿名さん]

>>1434 匿名さん

わざわざ選手村を安く売る訳ねーだろ。
買える人だけ買えば良いのよ。
買えないやつは悲惨エリアに行けば良いかと。

[1438: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
坪単価高くとか、もう売れ残りリスク考えてないだろ。
選手村5000戸は、ライバル企業同士で、競う事になるぜ

[1439: 匿名さん]

>>1432 匿名さん
千住タワーってそんなに高いの？？
400オーバーって、、

[1440: 匿名さん]

選手村や豊洲東急はまだ先なので、せめてダイワ有明との比較が現実的では？同じ仕様（長谷工板マン）ですし。価格の優位ではダイワプレミスト、ブランド力ではこちらでしょうか。

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
あっちは眺望恵まれた部屋が限定的。こっちはパチンコ隣接。

[1442: 匿名さん]

>>1439 匿名さん
実質ターミナル駅直の物件ですからね。

[1443: 匿名さん]

これからは足立の時代

[1444: マンコミュファンさん]

北千住に住みたいか？無いな。

[1445: 匿名さん]

まぁ唯一のタワマンはいいよね
一応北千住は人気だし

[1446: 匿名さん]

皆さん、野村はまだ価格調整するってさ。

野村ネットの物件ページで、内覧アンケートで意見募集してるみたい。
購入予算も質問あるから、あまりにも高い値段で希望する人が居ないと回答あれば、野村不動産は引き下げ調整するかも。

有明のダイワハウスの新築マンションもここより坪40万も安く変更してきてみたいだよ。

[1447: 匿名さん]

7000以下で買わせろ！

[1448: マンション検討中さん]

マンションを買うときに、ブランド力って気にしますか？
私は気にしていませんでしたか、ブランド力はプレミストに比べてこちらが上という書き込みがあったので。

[1449: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん
一昔前だと仕様に大きな差があったから気にしてたけど、最近はブランドマンションが偽ブランド状態なのでそこまで気にしない。

[1450: マンション検討中さん]

>>1449 匿名さん
了解です。
ありがとうございます。

[1451: 匿名さん]

>>1448 マンション検討中さん

気になりますね。買うならメジャーセブンだと思います。一定の水準以上を求める人ほど、ブランドも気になるのではないでしょうか。
とは言え、メジャーセブン以外でも、クラッシィハウス、プレミスト、ウェリス 、クレヴィア等、資本力のある大手の物件であれば問題ないかなと思います。

[1452: マンション検討中さん]

親に話したら、子供が心配だからパチ屋の隣でそんなに高いのはやめとけと言われました。。

[1453: 匿名さん]

結局、これまでここら辺の価値が過小評価されてただけで、今が適正なのかもね

[1454: 匿名さん]

いくら駅直とはいえ足立千住で400オーバーですよ。住みたいですか？

[1455: 匿名さん]

今の価格でも十分安いと思うけどね。
本当に値下げあんの？

信じられないのだが？

[1456: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
いくら価格調整しても、仕様と立地がね。。巨大なパチ屋隣接はそれだけでもイメージ厳しいと思う。イオン近接はありがたいけど、最低でもダイワプレミストと同額かそれ以下にしてもらわないと。

[1457: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
はい？それは幾ら何でも無理でしょう。せいぜ頑張って330-340ぐらい。出来るかも現時点では分かりませんし。

[1458: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

駅直ってなに？千住タワーは駅徒歩3分だよ
それでも他を圧倒するランドマーク感があるので400(以上)の価値はあるでしょう

[1459: 匿名さん]

>>1457 匿名さん

わざわざ激安で売るわけねーよな。
坪単価350万でも激安だろうに。

[1460: マンション検討中さん]

ガチで新築に拘って60ヘーベーに6500万払うってどういう層？
中古にすれば二千万安く買えるんだよ？
年収800万の三年分の手取りやで

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん
貴方とは全く考え方が異なる層。

[1462: マンション検討中さん]

>>1461 匿名さん

新築に二千万以上の価値を感じてるという事でおけ？

[1463: 匿名さん]

ここでブーブー言ってる人は結局のところ価格？仕様？隣の嫌悪施設？どれが許せないの？

[1464: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん
いいえ。私は違いますが。

[1465: eマンションさん]

>>1462 マンション検討中さん

いえ、中古が高くなるんです。

[1466: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
分かってるでしょ。

[1467: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
野村ブランド？東雲という街？

[1468: 匿名さん]

ここより安い新築を探すとなると、どの辺りになりますか？出来れば極端な郊外とか23区外は抜いて、都心から近い順で現実的なエリアで教えて頂けると助かります。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
板橋とか池袋？？

[1470: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
じゃあ何？

[1471: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

日光に遊びに行く電車の中で見たんだが、小菅、綾瀬なら23区でも安かったぞ。おそらく5000万くらいで70平米買える。

[1472: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
高いでしょう。もっと現実的な所でお願いします。

[1473: マンション検討中さん]

>>1465 eマンションさん

高くなってないですよ？
これから上がるんですか？

[1474: 匿名さん]

>>1470 マンション検討中さん
我々とは考え方が異なる層も居るという事。

[1475: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
最近の綾瀬って治安どうでしょう？昔の悪いイメージがあって。。

[1476: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
住吉とかは？東陽町も探せばあるんじゃない？

[1477: 匿名さん]

ここ今日だけで物凄いレス伸びてやしないかい？？ひょっとして書き込まれてる内容に反して人気あるの？

[1478: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん

どんな考え方？？
質問に真っ直ぐ答えよーぜ

[1479: 匿名さん]

>>1477 匿名さん
ええ。モデルルームも予約取りづらいですよ。何だかんだ野村ブランド、人気あるんでしょうね。

[1480: 匿名さん]

中古も今なら安く買えるんですけどね。どうしても新築一択の人は別でしょうが。

[1481: 匿名さん]

この流れは売れるね。

[1482: 評判気になるさん]

大和有明　320
野村東雲　340
東急豊洲　380～400？
陸の孤島ですが中央区ですのでこんな感じ？
　選手村タワー　400以上？
　選手村板　　　350以上？

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 評判気になるさん

プラウドタワー東雲中古
ブランズ東雲中古
パークタワー東雲中古

追加よろしく

[1484: 通りがかりさん]

>>1468 匿名さん

プラウドシティ越中島

[1485: 匿名さん]

>>1482 評判気になるさん

中央区でオリンピックプレミアがありますから、坪単価400万からかな。安くは買えないでしょうね

[1486: 匿名さん]

>>1456 匿名さん
有明マンションが、安いって聞いたら、ここより安い坪単価で平均310万らしいよ。

[1487: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん

中古だと間取りすら選べないぞ。

[1488: 匿名さん]

コスト重視なら、今のうちに中古選んだら？

[1489: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

有明はゆりかもめだよ。ちょっと不便かな。

[1490: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
東雲キャナルマークスより安い江東区内のマンションは、いくらでもありますよ。
キラリスナとか4000万円台

[1491: 匿名さん]

>>1482 評判気になるさん
選手村マンションは、安めに設定されるってことですよね。
供給会社が沢山で5000戸で、ガチ販売合戦なりますよ。

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

ほとんどのデベが参加してるので、選手村は安くならないよ。
坪単価450万くらいでなんとか買えるレベル。

[1493: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

キラリスナは、5500くらいだよ。

[1494: 匿名さん]

>>1482 評判気になるさん
やはり、品川シーサイドの杜は、ここよりかなり安いから竣工またずして完売。
【価格表】グランドメゾン品川シーサイドの杜｜マンションコミュニティ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617479/

[1495: 匿名さん]

まあ、安いマンションで我慢できるなら、そっちにしたら？

キラリスナで良いと思うよ。
俺は嫌だけど。

[1496: 匿名さん]

完売したマンションだと、買えないのでは？

今売ってるマンションで、他のが知りたいのだが。

[1497: 匿名さん]

>>1494 匿名さん

東雲のブランズも安くて完売したよ。坪単価220万円

[1498: 匿名さん]

>>1492 匿名さん
いや土地を路線価の10分の1で国が売却してるんで、割安になるバーゲン価格ですよ。

[1499: 匿名さん]

>>1498 匿名さん

うちの爺さんも100万で買った戸建てを2億円で売ってたぞ。

なんで仕入れが安いと、安く売れるの？

三菱なんて、丸の内の土地、ほとんどタダみたいな価格で仕込んでるぞ。なんで、激安にならないの？

[1500: 匿名さん]

わざわざ激安で売るわけねーだろ。

東雲のパチンコ屋隣でも坪単価350万円。
中央区ブランド、オリンピックレガシーで、坪単価450万くらいで売るんじゃね？

それでも激安だと思う。