プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[1301: マンション検討中さん]

東陽町マンションと東雲だけど豊洲駅マンション、とにかく東陽町駅行って見なさいって！

街の雰囲気や、住民層、スーパーで売っているもの、道を走っている車、全てにおいてクオリティ違いすぎる！

子供のいる家庭だとクラスメイトや父母のお付き合いも出てきますね。

[1302: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

俺が聞いたのは選手村は坪単価400から500で調整。後発タワーは550以上で調整とのこと。

中の人だよ。

[1303: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
そうですね。板状で大体平均370に近い価格帯になるとの事でした。タワーは430〜

[1304: 匿名さん]

選手村の情報が錯綜さてますね。まぁ一つ言えるのは、皆さんが想定してる安値では出ないと言う事でしょうかね。当初板の方で300辺りかな？と勝手に思ってましたが見当違いでした。間違いなく350は軽く超えてくると思います。

[1305: マンション検討中さん]

1300

決まってない中で買うのはギャンブル。
開通する蓋然性が相当高く、開通するという確証を客観的に判断できる情報を独自に持っているなら、買っても良い（スマート)。

私だったら、地元の不動産屋に電話して聞いてみますね。

開通決まってっても、自分だったら買わないね。
計画決定から、実際の開通までだいぶ時間かかるしね。

そもそもそこに賭ける投資をするなら、品川田町間の新駅に伴う周辺のマンション買います。

東陽町駅に賭けるってのが、全くスマートじゃない。
複利などの時間のコストが考慮されてない。

[1306: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

やっぱり、東雲が良いと思う。
コスト重視なら板マンの中古。

間取りは選べないけど、クレビア豊洲か、ブランズかな。

ディスポーザー無いけど、まあ、コスト重視なら板マンにするべし。

[1307: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
板の方？ふざけるな。笑
駅近って訳でも無いのに、そんな高値付けるか！！

[1308: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

東雲でさえ350万ですし、選手村は450超えで確定では？

選手村はリフォームしてからの販売になるので、相当割高になる事は確定してますし。

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
じゃ、いくら予想よ？

[1310: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

選手村は相当割高になるそうですよ。
東雲でさえ350の時代なのに、安値期待する方がどうにかしてるよ。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
板なら280万。

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
数年前から時間止まってる？？

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

ありえねー（笑）
それくらいしか払えねーなら、諦めて住吉にしとけ。

選手村は坪単価600超えてもおかしくねーぞ。

[1314: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1315: 匿名さん]

確かに数年前の予想だと280万とか言われてましたね。
俺はそんな予想外れると思ってたけど。（笑）

[1316: 匿名さん]

ここも買えない人が安値期待で選手村を待つとか、冗談きついね(笑)

[1317: 匿名さん]

デベに安値期待しても裏切られるだけだぞ。

選手村なんて、街が完成した状態で渡されるんだろ？
有明みたいに原っぱの状態では無いからね。

つまり、豊洲みたいに値上がりした状態で渡されるんだろ？

相当高いのは予想できると思うのだが。。。

[1318: 匿名さん]

安く買いたいなら、開発が予定されている原っぱみたいな所を買っとけ。

今なら有明。こういう街が値上がりする。豊洲も昔は原っぱだったんだよ。原っぱというか工業エリア。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
豊洲も数十年前はこんな感じの工業地帯だったね。

[1320: 匿名さん]

住吉は侮ってはいかんよ。
2路線使えて、更に徒歩10〜12分で実質錦糸町を最寄りに使える立地。
錦糸町と豊洲どっちが利便性高いと思う？

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
錦糸町の南口一帯は近づいてはいけないし、見てもいけない。

[1322: 匿名さん]

あなた達は何も分かってない。選手村は都から破格の安値で提供された経緯がありますからね。ここは野村が相当高値で取得したと聞いてます。よって選手村は250決定。異論は受け付ける。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
どんなに安く仕入れても、
高く売れるなら高く売る。
単純な市場原理です。

[1324: 匿名さん]

選手村はそれなりの価格で出ますよ。もちろん高い方ね。下で坪350は見ておいた方が良い。多分370とかかな。異論は聞き流す。

[1325: 匿名さん]

行政が絡んだ案件は法外な値段が出せないとマンマニさんが評論していた。
晴海は高くても400まで。
湾岸の最高値は400をピークに晴海大量供給で2021年から築浅中古の価格下落を予想。

[1326: 匿名さん]

選手村は450超えるでしょ。

[1327: 匿名さん]

400超えるのは豊洲駅近だけに限定される。
有明は発展次第かな。
東雲は残念ながら該当しない。

[1328: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

甘すぎでしょ。
選手村はスミフも絡んでるし、坪単価600超えてもおかしくない状態。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

東雲はほぼ豊洲だからね。坪単価500までは上がるの早いと思うよ

[1330: 匿名さん]

マンマニさんは、選手村は500超える可能性あるって言ってたぞ。

[1331: 匿名さん]

俺の爺さんも100万できで仕入れた一戸建て、2億円で売ってたな。

仕入れが安いから安く売るって奴いるの？

[1332: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
マンマスターさんは、選手村はむしろ、安くしないと売れ残るって言ってたぞ。
何しろ5000戸もの分譲ですからね。

販売規模や対象者が違いますよ。老若男女問わず買える価格にしないとね。

[1333: 匿名さん]

選手村安売りして周辺の奴ら涙目になったら面白い

[1334: 匿名さん]

いくら安く仕入れても事業リスクとるのは民間事業者で、それに見合う利益は当然に必要。街ができれば行政は固定資産税で潤うわけだから安く売り渡す合理性もある。選手村を極端に安く出したら、それこそ周辺地価への影響が大きく混乱する。だから選手村は、一般的な市場価格で売り出される。

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん

面白いね。松濤や青山が暴落して坪単価90万で買えるようになったら面白いね。
みんな涙目だね。（笑）

[1336: 匿名さん]

まあ、マンマニさんは坪単価500超えると言ってますから、500は超えるって事でしょうな。彼は絶対的ですから。

[1337: 匿名さん]

選手村は坪単価500万なら安い方では？
東雲ですら350超えてるわけだし。

[1338: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
マンマニ教なら彼の予想だけ信じて、ここに来て他の意見検証する必要ないでしょう。少しは自分の頭で考えてみなよ。

[1339: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
選手村は、坪500万の訳ないよね。

坪350万くらいでも売れ残りあるんだから。
その辺りか、安い程度で販売すると思うよ。
もうすぐそれが判明しますよ。

[1340: 匿名さん]

勝どきや晴海の相場見てくださいよ。
それよりは安くやらないと周りの駅近くや売れ残りマンションには勝てませんよ。

[1341: 匿名さん]

有明東雲より高く、豊洲勝どきより安い感じ

[1342: 匿名さん]

そもそも選手村板状マンションはリフォームした中古マンションですよ。
新規で1から建設するタワマンとは価格差がかなり付くと思う。
シティタワー品川も格安で都から土地を譲られ70m2が3000万で瞬間蒸発した。
デベが儲けすぎる価格を付けたら、次から似たような案件で土地を譲ってもらえなくなるリスクもあるから市場価格より1割は安くなるのでは？

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
>>1342 匿名さん

選手村はリフォーム後の売出しになるから、相当高いのは予想できる。

坪単450から500くらいで売られますよ。
これでもまだ安いほうかと。

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
中古ですから、選手村マンションは坪300～400くらいの中で売りそうですね。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

そんな激安で売るわけ無いでしょうに。
坪単価400から450くらいでしょうね。

[1346: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

リフォームした後の売出しでしょうし、新築よりも高くなると思いますよ。

[1347: 検討板ユーザーさん]

シティタワー品川は、都からサラリーマンが購入出来る金額で売り出すように決められていた。
そのような協定があれば、安く出るし、無ければ400超えるだろ。

[1348: 名無しさん]

最終的に価格を決めるのは需要者。その時の競合マンションと同じ価格で売り出される。土地の仕入れてが安くても、リノベでコストがかかっても、需要者には関係ない話し。競合マンションとの比較でしか判断しない。競合より高ければ売れないし、競合より安ければ売れる、ただそれだけ。いくらで売り出されるか予想するより、購入者にとってどこが競合マンションになるかの方が重要。

[1349: 匿名さん]

少なくとも東雲で350の実績ができたら晴海の同じ板マンでも350〜でも何の批判もないね

[1350: 匿名さん]

東雲が350なら、450超えるんじゃない？