プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1251: 匿名さん]

1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1252: 名無しさん]

物件概要を見てびっくりしたが、ここって工業地域なのね。危険物の取扱いを含めどんな工場でも建ててよい地域…。住環境など守らなくて良い地域ですよ…。そんな所に350も出すなんて有り得ない。用途地域の変更は予定されてないの！？

[1253: 匿名さん]

>>1252 名無しさん

気になるなら買わなきゃ良いのでは？
都内なんて、どこも酷いもんだぞ。

[1254: 名無しさん]

>>1253 匿名さん
だって準工業地域までは法律で2階以上には日が当たるようにしなきゃいけないのに、工業地域は日がまったく当たらなくても問題ない地域だよ。人が住む事を想定していない地域。準工業はよくあるけど、工業地域は都内でもかなり珍しいのではないかな。

[1255: マンション検討中さん]

永遠に上がる相場はないが、政府はハイパーインフレを実施する可能性が高い。
マンションを複数持ちしたら化けるかもしれない。
しかし、それが東雲で350と言われると微妙。
都内でも浅草徒歩15分で坪単価230万程度の新築が売り出されてるように穴場は沢山ある。
どっちが東京駅に近いか？
他にも豊住線の期待が大きい東陽町、住吉周辺で坪単価260〜購入できる。
住吉は錦糸町に近いからアクセス抜群。
更に八丁堀でも激安価格が出てる。
大手信仰ばかりでは見つからない穴場が広がってる。

[1256: 匿名さん]

パチ屋潰れて工場建設なんてオチは？

[1257: 匿名さん]

この値付けだと三分の一を普通に売り、三分の一を竣工までにダラダラ売って、あとは竣工後2、3年で売り切ろうってプランじゃないの？
部屋を選ばないなら待ってもいいかもね。好きな部屋選びたい人以外は焦る必要ない気がする。

[1258: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

連呼してる人は購入検討者ではないでしょう。アナライザー兼アドバイザーです。

[1259: マンション検討中さん]

1255

その値段って、物件規模が小型サイズのやつだよね？
総戸数200以上でその水準のって無いよ。

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
ここ検討板ですよ、笑
しかもアドバイザーって、、

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
その通り
検討してない人のお買い得、安いなんて全く真実味ないですよ
一期で100部屋は無理になりそうな雲行き

[1262: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

シティテラス東陽町は500以上の大規模案件とか出てきた
海抜3メートルで浸水被害もリスク小さい。

[1263: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
パチンコ屋の車の出入りと、コンビニ前のタバコふかしてる煙とか、子供いる家庭は注意だよ。
事故だけは避けないとね。

[1264: 匿名さん]

そうね。大きく負けた人はイラついていて場合によっては自暴自棄になってるし。

[1265: 匿名さん]

数万負けたら、人間何するか分からないよ。
ここに住む子供に八つ当たりするかもしれないし。
駐車場とか立地とかより、1番恐いのは、パチで負けた輩だよ。
気を付けてね！？

[1266: 匿名さん]

購入検討者の中で、これから子供出来るかもという夫婦もいて、2LDKへの希望が沢山あるとのこと。
この物件は夫婦共働き世帯を対象にしてるみたいだけど、女性は環境が変わりやすいこと、ペアローンの人達はよく考えた方がいいと思う。
保育園入りにくい地域、復帰後ほぼ時短勤務、子供の病気、２人目も大変、30半ば頃から訪れる体調の変化、早めに親の介護が始まることも。働けなくなるリスクは女性の方が高いよ。年々出費もかさむし、中古で売る人多くなるかも。転校させたくない家庭もあるし、あの辺値上がりするなら、買い替えも結構大変。

[1267: 口コミ知りたいさん]

なんか単に不安を煽るだけの人も居て、、、そういう人こそ本当に検討してるの？？

見方によっては「此処買うなら自分の部屋買って」と見えなくもない。。

[1268: マンション検討中さん]

プラウドは勢いありますね！
価格が同じくらいなので、パークタワー晴海、スミフ有明とここで検討してます！

[1269: 名無しさん]

どこも一長一短だけど選択肢としてはここが一番ないな。
晴海は駅から実質20分が残念すぎ。大林組施工だモノ自体は3つの中で最高。
有明は排気ガス騒音、駅距離はまぁまぁ。商業近接も良い。
東雲はイオン近いだけが強み。駅距離も微妙。パチンコ長谷工クオリティ(笑)なのに割高感がすごい。

[1270: 口コミ知りたいさん]

価格帯では3つ（三井・住友・野村）ほぼ並びですね。ただ、予価の段階だと部屋によってはここが一番高値を付けてるみたいで割高感はあります。やはりブランドでしょうかね。

そういう意味だとダイワはブランド力は劣りますが、相応に安さが際立ちますね。価格重視の人ならダイワはありかと。個人的には検討対象外ですが。。

[1271: 匿名さん]

モデルルーム予約取れないんですが…。ここの意見より実際には検討してる人が結構多そう。購入考えてる人は1期条件の良い部屋を狙った方が良いですね。結局ゆくゆくは安く感じ余り物を検討せざるを得なくなるのも残念ですし。

[1272: 匿名さん]

言っても500戸ぐらいでしょ？そのぐらいの数なら普通に竣工前に完売か、完売近くまでは出るでしょうね。

[1273: 匿名さん]

やっぱり価格が70平米で7000万なる条件として、パチンコ屋となりでは、あり得ない価格だと言うことかも。

これがもっと安ければ叩かれなかったんでしょうに野村さんよ。

[1274: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
晴海など近郊で坪350万のマンションは売れ残りが出てますよ。

てことで、ここも価格を段階的に下げるかするかもしれなくない？

2021年には選手村跡地のマンションが大量供給開始しますからね。さっさと売らないと売れ残りますよw w

[1275: マンション検討中さん]

1262

シティテラス東陽町って今年の10月に入居のやつね。
土地の仕入れがプラウドよりもっと前だし、そもそもここのエリア知ってますか？

東陽町の線路から南側は、すごいどこも安いんですよ。何故安いかは、一度駅を降りてから、見学に行けばわかりますよ。

[1276: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
野村こそくなのは、モデルルームは土日しかやってないんですよ。しかも一回6組程度の12名。それを１日三回くらいしかしてないから。

わざと限定にしてるみたい。特に少人数なので、作為的であり殺到ではない。

[1277: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん

シティテラス東陽町は、2年前に竣工済みの物件ですよ。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

そのようです。
今から出る物件より、2年前くらいの相場の残りを掴んだ方がリセールバリューあると思います。
ここは維持費が激安ですね。
ちなみに、東陽町の北側でも坪260台の完成前の部屋が売りに出されてました。
探せば350出さなくてもある。

[1279: 匿名さん]

こんな形状じゃ莫大な修繕積立金があるよそのうち

[1280: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
シティテラス東陽町は、ここより安いか？

[1281: 匿名さん]

それに東陽町から北に10分離れたマンションは豊住線の新駅が出来れば価値が上がるよ。
湾岸線よりも豊住線の方が計画の歴史が古く実現度も高いと言われている。

錆びれたイオンにパチ屋隣りでは全てを見られる中古時に不利になるよ。
だからこそ350は高い買い物に

[1282: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
12年経過くらいでの外壁の総点検やヒビあった際の修復工事には、通常の板マンションよりもオーバル形状なので、足場の設置や修復工事に何行程かは、面倒になるのは明白。

よって修繕費用は他よりも割り増しでちゃんと計画してるか確認は必要だよ。

[1283: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
あのねー。東雲の周りのマンションが竣工時だいたい坪200～300万円くらいのマンションばかりだよ。

中古になった際の売却下落や賃貸の際は太刀打ちできないよね。

[1284: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
選手村のマンションって2021年に大量に販売あるんですか？

[1285: 匿名さん]

野村の管理部さん、高値な坪350万て、逆に有明のとあるマンションが盛況になってしまってるみたいですよ。
有明に対抗して価格はあちらより下げましょう。

[1286: 名無しさん]

1期販売開始の時に閑古鳥鳴くのを確認してから下がるでしょ。

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
販売開始は、オリンピック前ですよ。
今パークタワー晴海の隣にモデルルームを建設中です。
因みに平昌オリンピックの選手村は、オリンピック開催前に全戸完売となったそうです。
やっぱり、オリンピックで盛り上がっているうちに売っちゃわないとね。

[1288: 匿名さん]

値段が高いと思う人はダイワ有明か内陸に流れましょう。
メイツ深川住吉も坪270から選べるようです。
新線の恩恵も

[1289: 匿名さん]

豊洲の利便性が欲しい人はどうしたら良いですか？

[1290: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん
本気？
価格が同じなら検討するんだ。
割高感とか無いんだね。
おめでたいですね！

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
価格だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
その書き込み、いろんなスレッドで何度も見てるけど、バイトでやってるの？

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

バイトじゃねーよ。
同じような書き込みが多いから、自然と同じ書き込みになるだけ。

[1294: 匿名さん]

いいから買っとけ。
このエリアは、ずっと安値放置されてたから、今からどんどん高くなるぞ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1295: マンション検討中さん]

>>1286 名無しさん
有明ダイワと同じ事ですかね？野村がそんな事します？

[1296: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
いや、あながち外れてないよ。。

[1297: マンション検討中さん]

1281

豊住線が開通するかまだ決まってないのに、そこに賭けて買うのは、ギャンブルというかスマートな買い方ではないね。

[1298: 匿名さん]

中古で我慢できるなら中古がオススメ。
ただ、中古のタワーマンションはランニングコストに注意してください。

コスト重視なら中古板マンにしとけ。

[1299: 匿名さん]

とある有力な情報筋から

先行の選手村板マンは350〜370（平均）で予定
条件悪い部屋で330万、逆は390万

後発タワーは調整中

[1300: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん

開通決まってからだと、相当値上がりするけどね。。。
どっちがスマートなの？

[1301: マンション検討中さん]

東陽町マンションと東雲だけど豊洲駅マンション、とにかく東陽町駅行って見なさいって！

街の雰囲気や、住民層、スーパーで売っているもの、道を走っている車、全てにおいてクオリティ違いすぎる！

子供のいる家庭だとクラスメイトや父母のお付き合いも出てきますね。

[1302: 匿名さん]

>>1299 匿名さん

俺が聞いたのは選手村は坪単価400から500で調整。後発タワーは550以上で調整とのこと。

中の人だよ。

[1303: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
そうですね。板状で大体平均370に近い価格帯になるとの事でした。タワーは430〜

[1304: 匿名さん]

選手村の情報が錯綜さてますね。まぁ一つ言えるのは、皆さんが想定してる安値では出ないと言う事でしょうかね。当初板の方で300辺りかな？と勝手に思ってましたが見当違いでした。間違いなく350は軽く超えてくると思います。

[1305: マンション検討中さん]

1300

決まってない中で買うのはギャンブル。
開通する蓋然性が相当高く、開通するという確証を客観的に判断できる情報を独自に持っているなら、買っても良い（スマート)。

私だったら、地元の不動産屋に電話して聞いてみますね。

開通決まってっても、自分だったら買わないね。
計画決定から、実際の開通までだいぶ時間かかるしね。

そもそもそこに賭ける投資をするなら、品川田町間の新駅に伴う周辺のマンション買います。

東陽町駅に賭けるってのが、全くスマートじゃない。
複利などの時間のコストが考慮されてない。

[1306: 匿名さん]

>>1301 マンション検討中さん

やっぱり、東雲が良いと思う。
コスト重視なら板マンの中古。

間取りは選べないけど、クレビア豊洲か、ブランズかな。

ディスポーザー無いけど、まあ、コスト重視なら板マンにするべし。

[1307: 匿名さん]

>>1304 匿名さん
板の方？ふざけるな。笑
駅近って訳でも無いのに、そんな高値付けるか！！

[1308: 匿名さん]

>>1304 匿名さん

東雲でさえ350万ですし、選手村は450超えで確定では？

選手村はリフォームしてからの販売になるので、相当割高になる事は確定してますし。

[1309: 匿名さん]

>>1307 匿名さん
じゃ、いくら予想よ？

[1310: 匿名さん]

>>1307 匿名さん

選手村は相当割高になるそうですよ。
東雲でさえ350の時代なのに、安値期待する方がどうにかしてるよ。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
板なら280万。

[1312: 匿名さん]

>>1311 匿名さん
数年前から時間止まってる？？

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

ありえねー（笑）
それくらいしか払えねーなら、諦めて住吉にしとけ。

選手村は坪単価600超えてもおかしくねーぞ。

[1314: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1315: 匿名さん]

確かに数年前の予想だと280万とか言われてましたね。
俺はそんな予想外れると思ってたけど。（笑）

[1316: 匿名さん]

ここも買えない人が安値期待で選手村を待つとか、冗談きついね(笑)

[1317: 匿名さん]

デベに安値期待しても裏切られるだけだぞ。

選手村なんて、街が完成した状態で渡されるんだろ？
有明みたいに原っぱの状態では無いからね。

つまり、豊洲みたいに値上がりした状態で渡されるんだろ？

相当高いのは予想できると思うのだが。。。

[1318: 匿名さん]

安く買いたいなら、開発が予定されている原っぱみたいな所を買っとけ。

今なら有明。こういう街が値上がりする。豊洲も昔は原っぱだったんだよ。原っぱというか工業エリア。

[1319: 匿名さん]

>>1318 匿名さん
豊洲も数十年前はこんな感じの工業地帯だったね。

[1320: 匿名さん]

住吉は侮ってはいかんよ。
2路線使えて、更に徒歩10〜12分で実質錦糸町を最寄りに使える立地。
錦糸町と豊洲どっちが利便性高いと思う？

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
錦糸町の南口一帯は近づいてはいけないし、見てもいけない。

[1322: 匿名さん]

あなた達は何も分かってない。選手村は都から破格の安値で提供された経緯がありますからね。ここは野村が相当高値で取得したと聞いてます。よって選手村は250決定。異論は受け付ける。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
どんなに安く仕入れても、
高く売れるなら高く売る。
単純な市場原理です。

[1324: 匿名さん]

選手村はそれなりの価格で出ますよ。もちろん高い方ね。下で坪350は見ておいた方が良い。多分370とかかな。異論は聞き流す。

[1325: 匿名さん]

行政が絡んだ案件は法外な値段が出せないとマンマニさんが評論していた。
晴海は高くても400まで。
湾岸の最高値は400をピークに晴海大量供給で2021年から築浅中古の価格下落を予想。

[1326: 匿名さん]

選手村は450超えるでしょ。

[1327: 匿名さん]

400超えるのは豊洲駅近だけに限定される。
有明は発展次第かな。
東雲は残念ながら該当しない。

[1328: 匿名さん]

>>1325 匿名さん

甘すぎでしょ。
選手村はスミフも絡んでるし、坪単価600超えてもおかしくない状態。

[1329: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

東雲はほぼ豊洲だからね。坪単価500までは上がるの早いと思うよ

[1330: 匿名さん]

マンマニさんは、選手村は500超える可能性あるって言ってたぞ。

[1331: 匿名さん]

俺の爺さんも100万できで仕入れた一戸建て、2億円で売ってたな。

仕入れが安いから安く売るって奴いるの？

[1332: 匿名さん]

>>1330 匿名さん
マンマスターさんは、選手村はむしろ、安くしないと売れ残るって言ってたぞ。
何しろ5000戸もの分譲ですからね。

販売規模や対象者が違いますよ。老若男女問わず買える価格にしないとね。

[1333: 匿名さん]

選手村安売りして周辺の奴ら涙目になったら面白い

[1334: 匿名さん]

いくら安く仕入れても事業リスクとるのは民間事業者で、それに見合う利益は当然に必要。街ができれば行政は固定資産税で潤うわけだから安く売り渡す合理性もある。選手村を極端に安く出したら、それこそ周辺地価への影響が大きく混乱する。だから選手村は、一般的な市場価格で売り出される。

[1335: 匿名さん]

>>1333 匿名さん

面白いね。松濤や青山が暴落して坪単価90万で買えるようになったら面白いね。
みんな涙目だね。（笑）

[1336: 匿名さん]

まあ、マンマニさんは坪単価500超えると言ってますから、500は超えるって事でしょうな。彼は絶対的ですから。

[1337: 匿名さん]

選手村は坪単価500万なら安い方では？
東雲ですら350超えてるわけだし。

[1338: 匿名さん]

>>1336 匿名さん
マンマニ教なら彼の予想だけ信じて、ここに来て他の意見検証する必要ないでしょう。少しは自分の頭で考えてみなよ。

[1339: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
選手村は、坪500万の訳ないよね。

坪350万くらいでも売れ残りあるんだから。
その辺りか、安い程度で販売すると思うよ。
もうすぐそれが判明しますよ。

[1340: 匿名さん]

勝どきや晴海の相場見てくださいよ。
それよりは安くやらないと周りの駅近くや売れ残りマンションには勝てませんよ。

[1341: 匿名さん]

有明東雲より高く、豊洲勝どきより安い感じ

[1342: 匿名さん]

そもそも選手村板状マンションはリフォームした中古マンションですよ。
新規で1から建設するタワマンとは価格差がかなり付くと思う。
シティタワー品川も格安で都から土地を譲られ70m2が3000万で瞬間蒸発した。
デベが儲けすぎる価格を付けたら、次から似たような案件で土地を譲ってもらえなくなるリスクもあるから市場価格より1割は安くなるのでは？

[1343: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
>>1342 匿名さん

選手村はリフォーム後の売出しになるから、相当高いのは予想できる。

坪単450から500くらいで売られますよ。
これでもまだ安いほうかと。

[1344: 匿名さん]

>>1342 匿名さん
中古ですから、選手村マンションは坪300～400くらいの中で売りそうですね。

[1345: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

そんな激安で売るわけ無いでしょうに。
坪単価400から450くらいでしょうね。

[1346: 匿名さん]

>>1344 匿名さん

リフォームした後の売出しでしょうし、新築よりも高くなると思いますよ。

[1347: 検討板ユーザーさん]

シティタワー品川は、都からサラリーマンが購入出来る金額で売り出すように決められていた。
そのような協定があれば、安く出るし、無ければ400超えるだろ。

[1348: 名無しさん]

最終的に価格を決めるのは需要者。その時の競合マンションと同じ価格で売り出される。土地の仕入れてが安くても、リノベでコストがかかっても、需要者には関係ない話し。競合マンションとの比較でしか判断しない。競合より高ければ売れないし、競合より安ければ売れる、ただそれだけ。いくらで売り出されるか予想するより、購入者にとってどこが競合マンションになるかの方が重要。

[1349: 匿名さん]

少なくとも東雲で350の実績ができたら晴海の同じ板マンでも350〜でも何の批判もないね

[1350: 匿名さん]

東雲が350なら、450超えるんじゃない？