プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1251: 匿名さん]

1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1252: 名無しさん]

物件概要を見てびっくりしたが、ここって工業地域なのね。危険物の取扱いを含めどんな工場でも建ててよい地域…。住環境など守らなくて良い地域ですよ…。そんな所に350も出すなんて有り得ない。用途地域の変更は予定されてないの！？

[1253: 匿名さん]

>>1252 名無しさん

気になるなら買わなきゃ良いのでは？
都内なんて、どこも酷いもんだぞ。

[1254: 名無しさん]

>>1253 匿名さん
だって準工業地域までは法律で2階以上には日が当たるようにしなきゃいけないのに、工業地域は日がまったく当たらなくても問題ない地域だよ。人が住む事を想定していない地域。準工業はよくあるけど、工業地域は都内でもかなり珍しいのではないかな。

[1255: マンション検討中さん]

永遠に上がる相場はないが、政府はハイパーインフレを実施する可能性が高い。
マンションを複数持ちしたら化けるかもしれない。
しかし、それが東雲で350と言われると微妙。
都内でも浅草徒歩15分で坪単価230万程度の新築が売り出されてるように穴場は沢山ある。
どっちが東京駅に近いか？
他にも豊住線の期待が大きい東陽町、住吉周辺で坪単価260〜購入できる。
住吉は錦糸町に近いからアクセス抜群。
更に八丁堀でも激安価格が出てる。
大手信仰ばかりでは見つからない穴場が広がってる。

[1256: 匿名さん]

パチ屋潰れて工場建設なんてオチは？

[1257: 匿名さん]

この値付けだと三分の一を普通に売り、三分の一を竣工までにダラダラ売って、あとは竣工後2、3年で売り切ろうってプランじゃないの？
部屋を選ばないなら待ってもいいかもね。好きな部屋選びたい人以外は焦る必要ない気がする。

[1258: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

連呼してる人は購入検討者ではないでしょう。アナライザー兼アドバイザーです。

[1259: マンション検討中さん]

1255

その値段って、物件規模が小型サイズのやつだよね？
総戸数200以上でその水準のって無いよ。

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
ここ検討板ですよ、笑
しかもアドバイザーって、、

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
その通り
検討してない人のお買い得、安いなんて全く真実味ないですよ
一期で100部屋は無理になりそうな雲行き

[1262: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

シティテラス東陽町は500以上の大規模案件とか出てきた
海抜3メートルで浸水被害もリスク小さい。

[1263: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
パチンコ屋の車の出入りと、コンビニ前のタバコふかしてる煙とか、子供いる家庭は注意だよ。
事故だけは避けないとね。

[1264: 匿名さん]

そうね。大きく負けた人はイラついていて場合によっては自暴自棄になってるし。

[1265: 匿名さん]

数万負けたら、人間何するか分からないよ。
ここに住む子供に八つ当たりするかもしれないし。
駐車場とか立地とかより、1番恐いのは、パチで負けた輩だよ。
気を付けてね！？

[1266: 匿名さん]

購入検討者の中で、これから子供出来るかもという夫婦もいて、2LDKへの希望が沢山あるとのこと。
この物件は夫婦共働き世帯を対象にしてるみたいだけど、女性は環境が変わりやすいこと、ペアローンの人達はよく考えた方がいいと思う。
保育園入りにくい地域、復帰後ほぼ時短勤務、子供の病気、２人目も大変、30半ば頃から訪れる体調の変化、早めに親の介護が始まることも。働けなくなるリスクは女性の方が高いよ。年々出費もかさむし、中古で売る人多くなるかも。転校させたくない家庭もあるし、あの辺値上がりするなら、買い替えも結構大変。

[1267: 口コミ知りたいさん]

なんか単に不安を煽るだけの人も居て、、、そういう人こそ本当に検討してるの？？

見方によっては「此処買うなら自分の部屋買って」と見えなくもない。。

[1268: マンション検討中さん]

プラウドは勢いありますね！
価格が同じくらいなので、パークタワー晴海、スミフ有明とここで検討してます！

[1269: 名無しさん]

どこも一長一短だけど選択肢としてはここが一番ないな。
晴海は駅から実質20分が残念すぎ。大林組施工だモノ自体は3つの中で最高。
有明は排気ガス騒音、駅距離はまぁまぁ。商業近接も良い。
東雲はイオン近いだけが強み。駅距離も微妙。パチンコ長谷工クオリティ(笑)なのに割高感がすごい。

[1270: 口コミ知りたいさん]

価格帯では3つ（三井・住友・野村）ほぼ並びですね。ただ、予価の段階だと部屋によってはここが一番高値を付けてるみたいで割高感はあります。やはりブランドでしょうかね。

そういう意味だとダイワはブランド力は劣りますが、相応に安さが際立ちますね。価格重視の人ならダイワはありかと。個人的には検討対象外ですが。。

[1271: 匿名さん]

モデルルーム予約取れないんですが…。ここの意見より実際には検討してる人が結構多そう。購入考えてる人は1期条件の良い部屋を狙った方が良いですね。結局ゆくゆくは安く感じ余り物を検討せざるを得なくなるのも残念ですし。

[1272: 匿名さん]

言っても500戸ぐらいでしょ？そのぐらいの数なら普通に竣工前に完売か、完売近くまでは出るでしょうね。

[1273: 匿名さん]

やっぱり価格が70平米で7000万なる条件として、パチンコ屋となりでは、あり得ない価格だと言うことかも。

これがもっと安ければ叩かれなかったんでしょうに野村さんよ。

[1274: 匿名さん]

>>1272 匿名さん
晴海など近郊で坪350万のマンションは売れ残りが出てますよ。

てことで、ここも価格を段階的に下げるかするかもしれなくない？

2021年には選手村跡地のマンションが大量供給開始しますからね。さっさと売らないと売れ残りますよw w

[1275: マンション検討中さん]

1262

シティテラス東陽町って今年の10月に入居のやつね。
土地の仕入れがプラウドよりもっと前だし、そもそもここのエリア知ってますか？

東陽町の線路から南側は、すごいどこも安いんですよ。何故安いかは、一度駅を降りてから、見学に行けばわかりますよ。

[1276: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
野村こそくなのは、モデルルームは土日しかやってないんですよ。しかも一回6組程度の12名。それを１日三回くらいしかしてないから。

わざと限定にしてるみたい。特に少人数なので、作為的であり殺到ではない。

[1277: 匿名さん]

>>1275 マンション検討中さん

シティテラス東陽町は、2年前に竣工済みの物件ですよ。

[1278: 匿名さん]

>>1277 匿名さん

そのようです。
今から出る物件より、2年前くらいの相場の残りを掴んだ方がリセールバリューあると思います。
ここは維持費が激安ですね。
ちなみに、東陽町の北側でも坪260台の完成前の部屋が売りに出されてました。
探せば350出さなくてもある。

[1279: 匿名さん]

こんな形状じゃ莫大な修繕積立金があるよそのうち

[1280: 匿名さん]

>>1277 匿名さん
シティテラス東陽町は、ここより安いか？

[1281: 匿名さん]

それに東陽町から北に10分離れたマンションは豊住線の新駅が出来れば価値が上がるよ。
湾岸線よりも豊住線の方が計画の歴史が古く実現度も高いと言われている。

錆びれたイオンにパチ屋隣りでは全てを見られる中古時に不利になるよ。
だからこそ350は高い買い物に

[1282: 匿名さん]

>>1279 匿名さん
12年経過くらいでの外壁の総点検やヒビあった際の修復工事には、通常の板マンションよりもオーバル形状なので、足場の設置や修復工事に何行程かは、面倒になるのは明白。

よって修繕費用は他よりも割り増しでちゃんと計画してるか確認は必要だよ。

[1283: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
あのねー。東雲の周りのマンションが竣工時だいたい坪200～300万円くらいのマンションばかりだよ。

中古になった際の売却下落や賃貸の際は太刀打ちできないよね。

[1284: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
選手村のマンションって2021年に大量に販売あるんですか？

[1285: 匿名さん]

野村の管理部さん、高値な坪350万て、逆に有明のとあるマンションが盛況になってしまってるみたいですよ。
有明に対抗して価格はあちらより下げましょう。

[1286: 名無しさん]

1期販売開始の時に閑古鳥鳴くのを確認してから下がるでしょ。

[1287: 匿名さん]

>>1284 匿名さん
販売開始は、オリンピック前ですよ。
今パークタワー晴海の隣にモデルルームを建設中です。
因みに平昌オリンピックの選手村は、オリンピック開催前に全戸完売となったそうです。
やっぱり、オリンピックで盛り上がっているうちに売っちゃわないとね。

[1288: 匿名さん]

値段が高いと思う人はダイワ有明か内陸に流れましょう。
メイツ深川住吉も坪270から選べるようです。
新線の恩恵も

[1289: 匿名さん]

豊洲の利便性が欲しい人はどうしたら良いですか？

[1290: 匿名さん]

>>1268 マンション検討中さん
本気？
価格が同じなら検討するんだ。
割高感とか無いんだね。
おめでたいですね！

[1291: 匿名さん]

>>1290 匿名さん
価格だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1292: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
その書き込み、いろんなスレッドで何度も見てるけど、バイトでやってるの？

[1293: 匿名さん]

>>1292 匿名さん

バイトじゃねーよ。
同じような書き込みが多いから、自然と同じ書き込みになるだけ。

[1294: 匿名さん]

いいから買っとけ。
このエリアは、ずっと安値放置されてたから、今からどんどん高くなるぞ。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1295: マンション検討中さん]

>>1286 名無しさん
有明ダイワと同じ事ですかね？野村がそんな事します？

[1296: 匿名さん]

>>1292 匿名さん
いや、あながち外れてないよ。。

[1297: マンション検討中さん]

1281

豊住線が開通するかまだ決まってないのに、そこに賭けて買うのは、ギャンブルというかスマートな買い方ではないね。

[1298: 匿名さん]

中古で我慢できるなら中古がオススメ。
ただ、中古のタワーマンションはランニングコストに注意してください。

コスト重視なら中古板マンにしとけ。

[1299: 匿名さん]

とある有力な情報筋から

先行の選手村板マンは350〜370（平均）で予定
条件悪い部屋で330万、逆は390万

後発タワーは調整中

[1300: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん

開通決まってからだと、相当値上がりするけどね。。。
どっちがスマートなの？