プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1216 マンション検討中さん
レベルが高い必要あるのかw

[1222: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
いや、入居初期は中庭で遊ぶ子供の声が凄いと思うわ。子供いない世帯には苦痛やろな。

[1223: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、落ち着いて。
ここは投資向けではないですよ。
野村の営業言わく、ファミリー向けらしいですよ。
でも、パチンコ屋のとなりだから不評怖くて、これから調査しようか迷ってるらしいですよ。

[1224: 匿名さん]

投資期待できない高値で売りつける魂胆。

[1225: マンション検討中さん]

パークタワーとここで迷ってます。価格以外で比べるとどうですか？豊洲10分と辰巳10分では圧倒的に前者の方が強いと思いますが。

[1226: マンション検討中さん]

野村さん

ビックリ予定価格で、諦めた人達がダイワに大量に流れてますよ。
早いうちにパンダ部屋を複数用意しないと一期販売延期に追い込まれるよ

[1227: マンション検討中さん]

ここ2日でレス減りましたね。ここ

見切りつけた人がかなり多いと思います。
豊洲駅まで坂道があるので実際に歩いたら12分の立地です。
さあ、みんなダイワに流れましょう。

[1228: マンション検討中さん]

購入予定者達、価格を下げたいがために、高い高いと悪あがきしすぎ

[1229: 口コミ知りたいさん]

経験上、ネガが多ければ多い物件ほど価格下げたい工作員達が暗躍するイメージ。抽選部屋の倍率を下げたいとかね。

[1230: 匿名さん]

>>1229 口コミ知りたいさん

効果又は実績があるのですか

[1231: マンション検討中さん]

横の運河の臭いの状況ってどうでしょうか？くさい？

[1232: 通りがかりさん]

>>1227 マンション検討中さん
静まりかえるのは真の検討者が粛々と検討し動いてるか、単に人気ないかのどちらかでしょうね。

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1230 匿名さん
最近だと横浜の北仲とか価格下げたいよりも、倍率下げたいが為のネガ・荒らしが凄かったよね。

[1234: 匿名さん]

この予定価格のまま走ればいいんじゃないか？
新築で東雲じゃなきゃいかん、だけど坪350出せる人がどれだけいるか結果が教えてくれる。

不振であれば表立って下げれないから、一期はパチ屋前と低層の販売を見送り、二期で安く調整して売り出すだろう。
一期は売りやすい部屋から出す。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
確かにいいベンチマーク。東雲の実力が試される。

[1236: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このくらいなら安いよね。

[1237: 匿名さん]

>>1233 検討板ユーザーさん

実際にそういう活動で価格や倍率が下がった実績があるのかどうかです。調べようがないか

[1238: マンション検討中さん]

そうそう、ネガ多いと、瞬間蒸発物件となる。

[1239: 匿名さん]

近隣より一年で坪単価約20%も値上がりした物件が蒸発したらそりゃ事件だ、笑

[1240: マンション検討中さん]

クレビアとは比較対象ならないし。

売主、物件グレード、仕様とか全てにおいて全く違う。

そもそもクレビアは中規模から小規模しか分譲しないモデルだからね。

[1241: 匿名さん]

え、ここって7500万もするんや。
東雲の板状マンションなのに。

[1242: 匿名さん]

有明と晴海と東雲とガチみたいですね。
野村不動産は、まじ過去にない高値でやるつもりなのかしら？

パチンコ屋の隣なので、安くして欲しいですね。

[1243: 匿名さん]

賃貸としては、周りにあるキャナルコートのマンションが、坪250万とかで販売されたものがあるんで、プラウドシティ東雲マークスでは、設定家賃では、太刀打ちできないくらいですね。

[1244: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
それはわかるが、この仕様やグレードの差が、価格で苦戦したクレヴィアより遥かに高い価格を納得させる材料として十分と言えるのかな。

[1245: 通りがかりさん]

こんにちは。東雲のタワマンの高層階に住んでいるものです。
ここの現場を毎日上から眺めています。
かなりユニークな形で出来上がるのが楽しみですね。
みなさんが心配している通り、隣のパチンコ屋とかなり近いですね。
夜はパチンコ屋の車の出入りも多く、駐車場の誘導の方も大変そうです。
ではよい検討を。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
ん？冷やかし？
上から見下ろしてるとか感じ悪いなー
検討者じゃないならもう来ないでー

[1247: 匿名さん]

みんな冷やかしじゃないんか！
むしろ住人の意見は参考にしないと！

[1248: 匿名さん]

ここを安いと連呼してる人は今の予定価格のまま当然一期で買いますよね？？
きっと高くて厳しいと予想する人は私も含めて目が節穴だったのですね。

多数の安い、どんどん相場は上がるの声があるので一期で100部屋以上は契約済になる自信が有るのでしょう。
結果が出るのが楽しくて仕方ないです。

[1249: マンション検討中さん]

向かいのプラウドタワーに住んでいます。

目の前なので、気になっていますが、住み替えは予定していません。

皆さんパチンコ屋気になっているみたいですが、車の出入りは全く気にならないですよ。

それと、パチンコ側の部屋は値段が割安設定みたいですが、パチンコ屋が視界に入ってこない部屋は、それなりの価格ですね。

消費税増税前ですし、まだまだ都内のマンション価格あってますし（都心から離れた住所の板橋、墨田、北区、大田区で上昇中ですでに駅15分以内は300万超えてます)、そこと比較すると、東京、銀座へのアクセスや空港へのアクセスの良さ等、決して安くはないですが、相対的に見て、妥当な金額だと思いました。

都内の地価はオリンピック後も上がる傾向が強いみたいですしね。

[1250: マンション検討中さん]

これの42、43ページにオリンピック後の不動産価格が詳しく書いてある。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[1251: 匿名さん]

1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1252: 名無しさん]

物件概要を見てびっくりしたが、ここって工業地域なのね。危険物の取扱いを含めどんな工場でも建ててよい地域…。住環境など守らなくて良い地域ですよ…。そんな所に350も出すなんて有り得ない。用途地域の変更は予定されてないの！？

[1253: 匿名さん]

>>1252 名無しさん

気になるなら買わなきゃ良いのでは？
都内なんて、どこも酷いもんだぞ。

[1254: 名無しさん]

>>1253 匿名さん
だって準工業地域までは法律で2階以上には日が当たるようにしなきゃいけないのに、工業地域は日がまったく当たらなくても問題ない地域だよ。人が住む事を想定していない地域。準工業はよくあるけど、工業地域は都内でもかなり珍しいのではないかな。

[1255: マンション検討中さん]

永遠に上がる相場はないが、政府はハイパーインフレを実施する可能性が高い。
マンションを複数持ちしたら化けるかもしれない。
しかし、それが東雲で350と言われると微妙。
都内でも浅草徒歩15分で坪単価230万程度の新築が売り出されてるように穴場は沢山ある。
どっちが東京駅に近いか？
他にも豊住線の期待が大きい東陽町、住吉周辺で坪単価260〜購入できる。
住吉は錦糸町に近いからアクセス抜群。
更に八丁堀でも激安価格が出てる。
大手信仰ばかりでは見つからない穴場が広がってる。

[1256: 匿名さん]

パチ屋潰れて工場建設なんてオチは？

[1257: 匿名さん]

この値付けだと三分の一を普通に売り、三分の一を竣工までにダラダラ売って、あとは竣工後2、3年で売り切ろうってプランじゃないの？
部屋を選ばないなら待ってもいいかもね。好きな部屋選びたい人以外は焦る必要ない気がする。

[1258: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

連呼してる人は購入検討者ではないでしょう。アナライザー兼アドバイザーです。

[1259: マンション検討中さん]

1255

その値段って、物件規模が小型サイズのやつだよね？
総戸数200以上でその水準のって無いよ。

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
ここ検討板ですよ、笑
しかもアドバイザーって、、

[1261: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
その通り
検討してない人のお買い得、安いなんて全く真実味ないですよ
一期で100部屋は無理になりそうな雲行き

[1262: 匿名さん]

>>1259 マンション検討中さん

シティテラス東陽町は500以上の大規模案件とか出てきた
海抜3メートルで浸水被害もリスク小さい。

[1263: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
パチンコ屋の車の出入りと、コンビニ前のタバコふかしてる煙とか、子供いる家庭は注意だよ。
事故だけは避けないとね。

[1264: 匿名さん]

そうね。大きく負けた人はイラついていて場合によっては自暴自棄になってるし。

[1265: 匿名さん]

数万負けたら、人間何するか分からないよ。
ここに住む子供に八つ当たりするかもしれないし。
駐車場とか立地とかより、1番恐いのは、パチで負けた輩だよ。
気を付けてね！？

[1266: 匿名さん]

購入検討者の中で、これから子供出来るかもという夫婦もいて、2LDKへの希望が沢山あるとのこと。
この物件は夫婦共働き世帯を対象にしてるみたいだけど、女性は環境が変わりやすいこと、ペアローンの人達はよく考えた方がいいと思う。
保育園入りにくい地域、復帰後ほぼ時短勤務、子供の病気、２人目も大変、30半ば頃から訪れる体調の変化、早めに親の介護が始まることも。働けなくなるリスクは女性の方が高いよ。年々出費もかさむし、中古で売る人多くなるかも。転校させたくない家庭もあるし、あの辺値上がりするなら、買い替えも結構大変。

[1267: 口コミ知りたいさん]

なんか単に不安を煽るだけの人も居て、、、そういう人こそ本当に検討してるの？？

見方によっては「此処買うなら自分の部屋買って」と見えなくもない。。

[1268: マンション検討中さん]

プラウドは勢いありますね！
価格が同じくらいなので、パークタワー晴海、スミフ有明とここで検討してます！

[1269: 名無しさん]

どこも一長一短だけど選択肢としてはここが一番ないな。
晴海は駅から実質20分が残念すぎ。大林組施工だモノ自体は3つの中で最高。
有明は排気ガス騒音、駅距離はまぁまぁ。商業近接も良い。
東雲はイオン近いだけが強み。駅距離も微妙。パチンコ長谷工クオリティ(笑)なのに割高感がすごい。

[1270: 口コミ知りたいさん]

価格帯では3つ（三井・住友・野村）ほぼ並びですね。ただ、予価の段階だと部屋によってはここが一番高値を付けてるみたいで割高感はあります。やはりブランドでしょうかね。

そういう意味だとダイワはブランド力は劣りますが、相応に安さが際立ちますね。価格重視の人ならダイワはありかと。個人的には検討対象外ですが。。