プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
東雲マークスは高過ぎな割に、長谷工の安っぽい材料や施工ですから。
まあるいマンションて言わないと、間違えますね

[1202: 匿名さん]

ここからスカイツリーは遠過ぎるでしょう。
東京タワーと違ってスカイツリーは弱い照明なので遠いと、夜はボンヤリになります。

[1203: マンション掲示板さん]

>>1159 マンション検討中さん

金利0.75%で投資目的で貸してくれる銀行があるんですか？

[1204: マンション掲示板さん]

>>1170 匿名さん
１０年でたったの一千万ならアパート投資した方がまだいいですよ

[1205: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん

よく会社に勧誘電話くるわ

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

「もしもし」

「只今ぁ～御社の従業員の方を対象としましてぇ～賃貸マンション経営投資に関するぅ～ご説明をさせていただいておりましてぇ～」

ガチャッ

[1207: 匿名さん]

ここのMRメチャ電話くるわ。メールでいいってのに。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1203 マンション掲示板さん
住宅ローンを変動で借りて銀行に黙って賃貸

[1209: 匿名さん]

>>1208 検討板ユーザーさん

隣人に密告られる

[1210: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん
マンションやめて、アパートで

[1211: 匿名さん]

やっぱ今買うなら賃貸にだしてもすぐに契約されるとこがいいね。
ここはキツい

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1206 匿名さん

その電話かかってきた！
すぐ向こうから切られた。
なんだあれは！

[1213: 匿名さん]

賃貸で、70平米で、月20万以下も周りにはある状態。

[1214: 匿名さん]

賃貸はねー、No. 1の物件じゃないと少しリスクあるんですよね。

例えば有明のスミフは、同じ賃料で新築でかつ駅近に住めるとなれば、既存の賃貸住民すらも引き抜ける＝つまり既存の家賃が最低下限として試算できる。

ここはタワーの分譲賃貸組を引っ張れるかな。
下限を考えるとコーダンは家賃安いしな。。

[1215: 匿名さん]

豊洲10分、東雲15分で競合物件多数のここに賃貸を呼び込むには相当のストロングポイントが必要では？（家賃がかなり安いとか）
見学時にパチ屋の存在が大きくマイナスになるだろうね。

[1216: マンション検討中さん]

バカなネガコメント書き込み見て、通り一辺倒でそれくらいしか書けないんだろうね。パチンコとか、値段が安い低いとか。

ホントレベル低い。

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん
そうだね。
ここのマンションは、パチンコ真横なのに高額なのが、皆さまの真意なんだろうね。

[1218: 匿名さん]

まとめ#
1.パチンコ屋横のマンションで安い。坪280万～300万。
2.パチンコ屋から離れてるけど高い。坪350万。

どちらが良い？

[1219: 検討板ユーザーさん]

自宅は、豊洲駅から橋を渡ってパチンコやの左隣です！

と紹介することを考えたら

[1220: 匿名さん]

バチンコ店のおかげで子育て世代が少なくなると嬉しいな。

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1216 マンション検討中さん
レベルが高い必要あるのかw

[1222: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
いや、入居初期は中庭で遊ぶ子供の声が凄いと思うわ。子供いない世帯には苦痛やろな。

[1223: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、落ち着いて。
ここは投資向けではないですよ。
野村の営業言わく、ファミリー向けらしいですよ。
でも、パチンコ屋のとなりだから不評怖くて、これから調査しようか迷ってるらしいですよ。

[1224: 匿名さん]

投資期待できない高値で売りつける魂胆。

[1225: マンション検討中さん]

パークタワーとここで迷ってます。価格以外で比べるとどうですか？豊洲10分と辰巳10分では圧倒的に前者の方が強いと思いますが。

[1226: マンション検討中さん]

野村さん

ビックリ予定価格で、諦めた人達がダイワに大量に流れてますよ。
早いうちにパンダ部屋を複数用意しないと一期販売延期に追い込まれるよ

[1227: マンション検討中さん]

ここ2日でレス減りましたね。ここ

見切りつけた人がかなり多いと思います。
豊洲駅まで坂道があるので実際に歩いたら12分の立地です。
さあ、みんなダイワに流れましょう。

[1228: マンション検討中さん]

購入予定者達、価格を下げたいがために、高い高いと悪あがきしすぎ

[1229: 口コミ知りたいさん]

経験上、ネガが多ければ多い物件ほど価格下げたい工作員達が暗躍するイメージ。抽選部屋の倍率を下げたいとかね。

[1230: 匿名さん]

>>1229 口コミ知りたいさん

効果又は実績があるのですか

[1231: マンション検討中さん]

横の運河の臭いの状況ってどうでしょうか？くさい？

[1232: 通りがかりさん]

>>1227 マンション検討中さん
静まりかえるのは真の検討者が粛々と検討し動いてるか、単に人気ないかのどちらかでしょうね。

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1230 匿名さん
最近だと横浜の北仲とか価格下げたいよりも、倍率下げたいが為のネガ・荒らしが凄かったよね。

[1234: 匿名さん]

この予定価格のまま走ればいいんじゃないか？
新築で東雲じゃなきゃいかん、だけど坪350出せる人がどれだけいるか結果が教えてくれる。

不振であれば表立って下げれないから、一期はパチ屋前と低層の販売を見送り、二期で安く調整して売り出すだろう。
一期は売りやすい部屋から出す。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
確かにいいベンチマーク。東雲の実力が試される。

[1236: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このくらいなら安いよね。

[1237: 匿名さん]

>>1233 検討板ユーザーさん

実際にそういう活動で価格や倍率が下がった実績があるのかどうかです。調べようがないか

[1238: マンション検討中さん]

そうそう、ネガ多いと、瞬間蒸発物件となる。

[1239: 匿名さん]

近隣より一年で坪単価約20%も値上がりした物件が蒸発したらそりゃ事件だ、笑

[1240: マンション検討中さん]

クレビアとは比較対象ならないし。

売主、物件グレード、仕様とか全てにおいて全く違う。

そもそもクレビアは中規模から小規模しか分譲しないモデルだからね。

[1241: 匿名さん]

え、ここって7500万もするんや。
東雲の板状マンションなのに。

[1242: 匿名さん]

有明と晴海と東雲とガチみたいですね。
野村不動産は、まじ過去にない高値でやるつもりなのかしら？

パチンコ屋の隣なので、安くして欲しいですね。

[1243: 匿名さん]

賃貸としては、周りにあるキャナルコートのマンションが、坪250万とかで販売されたものがあるんで、プラウドシティ東雲マークスでは、設定家賃では、太刀打ちできないくらいですね。

[1244: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
それはわかるが、この仕様やグレードの差が、価格で苦戦したクレヴィアより遥かに高い価格を納得させる材料として十分と言えるのかな。

[1245: 通りがかりさん]

こんにちは。東雲のタワマンの高層階に住んでいるものです。
ここの現場を毎日上から眺めています。
かなりユニークな形で出来上がるのが楽しみですね。
みなさんが心配している通り、隣のパチンコ屋とかなり近いですね。
夜はパチンコ屋の車の出入りも多く、駐車場の誘導の方も大変そうです。
ではよい検討を。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
ん？冷やかし？
上から見下ろしてるとか感じ悪いなー
検討者じゃないならもう来ないでー

[1247: 匿名さん]

みんな冷やかしじゃないんか！
むしろ住人の意見は参考にしないと！

[1248: 匿名さん]

ここを安いと連呼してる人は今の予定価格のまま当然一期で買いますよね？？
きっと高くて厳しいと予想する人は私も含めて目が節穴だったのですね。

多数の安い、どんどん相場は上がるの声があるので一期で100部屋以上は契約済になる自信が有るのでしょう。
結果が出るのが楽しくて仕方ないです。

[1249: マンション検討中さん]

向かいのプラウドタワーに住んでいます。

目の前なので、気になっていますが、住み替えは予定していません。

皆さんパチンコ屋気になっているみたいですが、車の出入りは全く気にならないですよ。

それと、パチンコ側の部屋は値段が割安設定みたいですが、パチンコ屋が視界に入ってこない部屋は、それなりの価格ですね。

消費税増税前ですし、まだまだ都内のマンション価格あってますし（都心から離れた住所の板橋、墨田、北区、大田区で上昇中ですでに駅15分以内は300万超えてます)、そこと比較すると、東京、銀座へのアクセスや空港へのアクセスの良さ等、決して安くはないですが、相対的に見て、妥当な金額だと思いました。

都内の地価はオリンピック後も上がる傾向が強いみたいですしね。

[1250: マンション検討中さん]

これの42、43ページにオリンピック後の不動産価格が詳しく書いてある。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...