プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
買って10年後にたった3000万円で売れるんですか。

[1162: 匿名さん]

残念ながら、値上がり始まったばかりですからねえ。
しばらくは値上がりかと。


待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[1163: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
もうどこも高いと売れなくなってる市況ですよ。
晴海や勝どき、有明みれば解るでしょうに、可哀想。

[1164: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
お安い分譲マンション、メトロ東西線駅5分、3LDKで2980万円。

[1165: マンション検討中さん]

1163

一人だと買えない値段になってきてるのはわかる。
一方で共働きがすごい勢いで増えていて、本物件はそれら共働き夫婦相手にペアローンを組ませて販売する戦略なんだよね。

将来売るときだって、結局ペアローンで買う人に売るわけだからね。

要は、今までと同じ考え方していると、いつまでたっても不動産買えずに、価格はどんどん上昇していくってこと。

現に、デベが仕入れている土地は年々高くなってるからね。

[1166: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
60平米を6000万で買い、管理修繕が合計2万だとして月々約18万。10年空室なしで25万で貸せたとして利益は840万。10年後の残高が約4500万だから差分3660万。
無理ではないけど空室リスクや手数料考えるとそこまで美味しいとは思わないかな。

[1167: 匿名さん]

賃貸ならぶっちゃけ、東急の方がいいっしょ。

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
それ正解ですよ。
賃貸収入では借り手が高値では見つからない。
利回り2%とか美味しくない。
今後の値崩れリスク考えると、今の高価格マンションでは手を出さない人も増えた。
だから、現に売れていないマンションが増えているし。

[1169: マンション検討中さん]

1166

空室損をミニマイズするのは、保有者の運用力の見せ所。会社員やってって税引後の利益で3000万残るのは、なかなかできないよ。
手数料は、売却次に経費として控除できる。

1168
5.5パーのマーケットなのに、どうゆう計算したら2パーになるの？？？

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
あ、ごめん。差分3660万は賃貸利益で補填した後の10年目のローン残高ね。
築10年の今の周辺中古が坪約250万とすると、そのままいけば500〜800万の勝ち。まだ多少は上がりそうだし1000万持ち逃げも夢じゃない。
ただ、金利上昇、震災、地味に10年以内の修繕費値上げなんかは結構起こりうるリスクよ。ホント自己責任やね。

[1171: マンション検討中さん]

1170

購入時の単価よりも値下げして売るなんてないでしょ。
よほど人気のない間取り悪い、眺望悪い部屋じゃないと

[1172: 匿名さん]

値段だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
すぐに値上がりするぞ。

[1173: 匿名さん]

坪単価600くらい迄は値上がりするだろうし早いうちに買うのがお得かと思いまする。

[1174: 匿名さん]

はよ買え！値上がりすっぞ！

[1175: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん
強く上げてる相場ほど、皆が上がると信じて疑わない。本当は皆怖くて仕方ない。それがバブルというものですよ。
先のことは誰もわかりません。わかるのは振り返った時に見える喜びか悔しさのみ。だから、自己責任ですよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

そもそも東京の不動産って今でも激安だからねえ。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
外国人が東京の不動産に感じる魅力が「価格」だけでしかないのが逆に問題なんだがな。

[1178: 匿名さん]

パチ屋の隣なんで、月20万以上では借り手がなかなか見つからないんでわ。所詮は東雲、辰巳だから15万～18万なら借りる人いるよw

[1179: 検討板ユーザーさん]

パチ屋付マンションのやつが熱く語ってるw

[1180: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
そもそも海外と比べる意味はない。
ここは日本ですし東雲エリア。
日本では既に高値域になり、高値の不動産は売れなくなっている。
パチ横マンションです。

[1181: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

東京の魅力、価格だけだと思われてるのですか？（笑）

[1182: 匿名さん]

さっさと買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

[1183: マンション検討中さん]

パチ屋のフロアインフォメーションです！
三連休はパチ三昧だね！
パチで一儲けしてマンション購入！

[1184: 匿名さん]

五輪までには喫煙室が出来て台は禁煙になるのか

[1185: 匿名さん]

パチ屋が廃業したら、すげー値上がりしそうだな

[1186: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
野村不動産の回し者か？
ステマだろうな。

[1187: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
パチンコが隣って、通いまくりそうですね。
ことある事にイベントチラシ配布しそう

[1188: 匿名さん]

パチ屋は、隣の住民の為に感謝祭するべし

[1189: 匿名さん]

変えない奴の妬み、始まったね（笑）

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

＞パチ屋が廃業したら、すげー値上がりしそうだな

認めてるじゃん

[1191: マンション掲示板さん]

グランドシップ屋は、人気なんだぞ。パチ屋は倒産しない。

[1192: マンション掲示板さん]

パチ屋の禁煙歓迎w 禁煙フロアの方が、女客いるしな。

[1193: 匿名さん]

数年以内には潰れてるんだろうな。
で、大幅値上がり。（笑）

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1183 マンション検討中さん
プラウドとのペデストリアン・デッキは計画中されてませんか？

[1195: 匿名さん]

タクシー使うときも
あー！あのデカいパチンコ屋の隣！
って分かりやすくていいじゃん

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
パチンコ屋のグランドシップで通じるよ

[1197: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
イオンの向かいでいいじゃん？

[1198: 匿名さん]

パークタワー東雲39階がこの価格で買えるのに、わざわざここを買う必要性を感じない、、。

[1199: マンション検討中さん]

ここってスカイツリー見える部屋ある？
眺望重視ならタワー買えってか。

[1200: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

まあるいマンションて言わないとクレヴィア豊洲に行ってしまうな

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
東雲マークスは高過ぎな割に、長谷工の安っぽい材料や施工ですから。
まあるいマンションて言わないと、間違えますね

[1202: 匿名さん]

ここからスカイツリーは遠過ぎるでしょう。
東京タワーと違ってスカイツリーは弱い照明なので遠いと、夜はボンヤリになります。

[1203: マンション掲示板さん]

>>1159 マンション検討中さん

金利0.75%で投資目的で貸してくれる銀行があるんですか？

[1204: マンション掲示板さん]

>>1170 匿名さん
１０年でたったの一千万ならアパート投資した方がまだいいですよ

[1205: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん

よく会社に勧誘電話くるわ

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

「もしもし」

「只今ぁ～御社の従業員の方を対象としましてぇ～賃貸マンション経営投資に関するぅ～ご説明をさせていただいておりましてぇ～」

ガチャッ

[1207: 匿名さん]

ここのMRメチャ電話くるわ。メールでいいってのに。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1203 マンション掲示板さん
住宅ローンを変動で借りて銀行に黙って賃貸

[1209: 匿名さん]

>>1208 検討板ユーザーさん

隣人に密告られる

[1210: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん
マンションやめて、アパートで

[1211: 匿名さん]

やっぱ今買うなら賃貸にだしてもすぐに契約されるとこがいいね。
ここはキツい

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1206 匿名さん

その電話かかってきた！
すぐ向こうから切られた。
なんだあれは！

[1213: 匿名さん]

賃貸で、70平米で、月20万以下も周りにはある状態。

[1214: 匿名さん]

賃貸はねー、No. 1の物件じゃないと少しリスクあるんですよね。

例えば有明のスミフは、同じ賃料で新築でかつ駅近に住めるとなれば、既存の賃貸住民すらも引き抜ける＝つまり既存の家賃が最低下限として試算できる。

ここはタワーの分譲賃貸組を引っ張れるかな。
下限を考えるとコーダンは家賃安いしな。。

[1215: 匿名さん]

豊洲10分、東雲15分で競合物件多数のここに賃貸を呼び込むには相当のストロングポイントが必要では？（家賃がかなり安いとか）
見学時にパチ屋の存在が大きくマイナスになるだろうね。

[1216: マンション検討中さん]

バカなネガコメント書き込み見て、通り一辺倒でそれくらいしか書けないんだろうね。パチンコとか、値段が安い低いとか。

ホントレベル低い。

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん
そうだね。
ここのマンションは、パチンコ真横なのに高額なのが、皆さまの真意なんだろうね。

[1218: 匿名さん]

まとめ#
1.パチンコ屋横のマンションで安い。坪280万～300万。
2.パチンコ屋から離れてるけど高い。坪350万。

どちらが良い？

[1219: 検討板ユーザーさん]

自宅は、豊洲駅から橋を渡ってパチンコやの左隣です！

と紹介することを考えたら

[1220: 匿名さん]

バチンコ店のおかげで子育て世代が少なくなると嬉しいな。

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1216 マンション検討中さん
レベルが高い必要あるのかw

[1222: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
いや、入居初期は中庭で遊ぶ子供の声が凄いと思うわ。子供いない世帯には苦痛やろな。

[1223: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、落ち着いて。
ここは投資向けではないですよ。
野村の営業言わく、ファミリー向けらしいですよ。
でも、パチンコ屋のとなりだから不評怖くて、これから調査しようか迷ってるらしいですよ。

[1224: 匿名さん]

投資期待できない高値で売りつける魂胆。

[1225: マンション検討中さん]

パークタワーとここで迷ってます。価格以外で比べるとどうですか？豊洲10分と辰巳10分では圧倒的に前者の方が強いと思いますが。

[1226: マンション検討中さん]

野村さん

ビックリ予定価格で、諦めた人達がダイワに大量に流れてますよ。
早いうちにパンダ部屋を複数用意しないと一期販売延期に追い込まれるよ

[1227: マンション検討中さん]

ここ2日でレス減りましたね。ここ

見切りつけた人がかなり多いと思います。
豊洲駅まで坂道があるので実際に歩いたら12分の立地です。
さあ、みんなダイワに流れましょう。

[1228: マンション検討中さん]

購入予定者達、価格を下げたいがために、高い高いと悪あがきしすぎ

[1229: 口コミ知りたいさん]

経験上、ネガが多ければ多い物件ほど価格下げたい工作員達が暗躍するイメージ。抽選部屋の倍率を下げたいとかね。

[1230: 匿名さん]

>>1229 口コミ知りたいさん

効果又は実績があるのですか

[1231: マンション検討中さん]

横の運河の臭いの状況ってどうでしょうか？くさい？

[1232: 通りがかりさん]

>>1227 マンション検討中さん
静まりかえるのは真の検討者が粛々と検討し動いてるか、単に人気ないかのどちらかでしょうね。

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1230 匿名さん
最近だと横浜の北仲とか価格下げたいよりも、倍率下げたいが為のネガ・荒らしが凄かったよね。

[1234: 匿名さん]

この予定価格のまま走ればいいんじゃないか？
新築で東雲じゃなきゃいかん、だけど坪350出せる人がどれだけいるか結果が教えてくれる。

不振であれば表立って下げれないから、一期はパチ屋前と低層の販売を見送り、二期で安く調整して売り出すだろう。
一期は売りやすい部屋から出す。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
確かにいいベンチマーク。東雲の実力が試される。

[1236: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このくらいなら安いよね。

[1237: 匿名さん]

>>1233 検討板ユーザーさん

実際にそういう活動で価格や倍率が下がった実績があるのかどうかです。調べようがないか

[1238: マンション検討中さん]

そうそう、ネガ多いと、瞬間蒸発物件となる。

[1239: 匿名さん]

近隣より一年で坪単価約20%も値上がりした物件が蒸発したらそりゃ事件だ、笑

[1240: マンション検討中さん]

クレビアとは比較対象ならないし。

売主、物件グレード、仕様とか全てにおいて全く違う。

そもそもクレビアは中規模から小規模しか分譲しないモデルだからね。

[1241: 匿名さん]

え、ここって7500万もするんや。
東雲の板状マンションなのに。

[1242: 匿名さん]

有明と晴海と東雲とガチみたいですね。
野村不動産は、まじ過去にない高値でやるつもりなのかしら？

パチンコ屋の隣なので、安くして欲しいですね。

[1243: 匿名さん]

賃貸としては、周りにあるキャナルコートのマンションが、坪250万とかで販売されたものがあるんで、プラウドシティ東雲マークスでは、設定家賃では、太刀打ちできないくらいですね。

[1244: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
それはわかるが、この仕様やグレードの差が、価格で苦戦したクレヴィアより遥かに高い価格を納得させる材料として十分と言えるのかな。

[1245: 通りがかりさん]

こんにちは。東雲のタワマンの高層階に住んでいるものです。
ここの現場を毎日上から眺めています。
かなりユニークな形で出来上がるのが楽しみですね。
みなさんが心配している通り、隣のパチンコ屋とかなり近いですね。
夜はパチンコ屋の車の出入りも多く、駐車場の誘導の方も大変そうです。
ではよい検討を。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
ん？冷やかし？
上から見下ろしてるとか感じ悪いなー
検討者じゃないならもう来ないでー

[1247: 匿名さん]

みんな冷やかしじゃないんか！
むしろ住人の意見は参考にしないと！

[1248: 匿名さん]

ここを安いと連呼してる人は今の予定価格のまま当然一期で買いますよね？？
きっと高くて厳しいと予想する人は私も含めて目が節穴だったのですね。

多数の安い、どんどん相場は上がるの声があるので一期で100部屋以上は契約済になる自信が有るのでしょう。
結果が出るのが楽しくて仕方ないです。

[1249: マンション検討中さん]

向かいのプラウドタワーに住んでいます。

目の前なので、気になっていますが、住み替えは予定していません。

皆さんパチンコ屋気になっているみたいですが、車の出入りは全く気にならないですよ。

それと、パチンコ側の部屋は値段が割安設定みたいですが、パチンコ屋が視界に入ってこない部屋は、それなりの価格ですね。

消費税増税前ですし、まだまだ都内のマンション価格あってますし（都心から離れた住所の板橋、墨田、北区、大田区で上昇中ですでに駅15分以内は300万超えてます)、そこと比較すると、東京、銀座へのアクセスや空港へのアクセスの良さ等、決して安くはないですが、相対的に見て、妥当な金額だと思いました。

都内の地価はオリンピック後も上がる傾向が強いみたいですしね。

[1250: マンション検討中さん]

これの42、43ページにオリンピック後の不動産価格が詳しく書いてある。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[1251: 匿名さん]

1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1252: 名無しさん]

物件概要を見てびっくりしたが、ここって工業地域なのね。危険物の取扱いを含めどんな工場でも建ててよい地域…。住環境など守らなくて良い地域ですよ…。そんな所に350も出すなんて有り得ない。用途地域の変更は予定されてないの！？

[1253: 匿名さん]

>>1252 名無しさん

気になるなら買わなきゃ良いのでは？
都内なんて、どこも酷いもんだぞ。

[1254: 名無しさん]

>>1253 匿名さん
だって準工業地域までは法律で2階以上には日が当たるようにしなきゃいけないのに、工業地域は日がまったく当たらなくても問題ない地域だよ。人が住む事を想定していない地域。準工業はよくあるけど、工業地域は都内でもかなり珍しいのではないかな。

[1255: マンション検討中さん]

永遠に上がる相場はないが、政府はハイパーインフレを実施する可能性が高い。
マンションを複数持ちしたら化けるかもしれない。
しかし、それが東雲で350と言われると微妙。
都内でも浅草徒歩15分で坪単価230万程度の新築が売り出されてるように穴場は沢山ある。
どっちが東京駅に近いか？
他にも豊住線の期待が大きい東陽町、住吉周辺で坪単価260〜購入できる。
住吉は錦糸町に近いからアクセス抜群。
更に八丁堀でも激安価格が出てる。
大手信仰ばかりでは見つからない穴場が広がってる。

[1256: 匿名さん]

パチ屋潰れて工場建設なんてオチは？

[1257: 匿名さん]

この値付けだと三分の一を普通に売り、三分の一を竣工までにダラダラ売って、あとは竣工後2、3年で売り切ろうってプランじゃないの？
部屋を選ばないなら待ってもいいかもね。好きな部屋選びたい人以外は焦る必要ない気がする。

[1258: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

連呼してる人は購入検討者ではないでしょう。アナライザー兼アドバイザーです。

[1259: マンション検討中さん]

1255

その値段って、物件規模が小型サイズのやつだよね？
総戸数200以上でその水準のって無いよ。

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
ここ検討板ですよ、笑
しかもアドバイザーって、、