プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
買って10年後にたった3000万円で売れるんですか。

[1162: 匿名さん]

残念ながら、値上がり始まったばかりですからねえ。
しばらくは値上がりかと。


待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[1163: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
もうどこも高いと売れなくなってる市況ですよ。
晴海や勝どき、有明みれば解るでしょうに、可哀想。

[1164: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
お安い分譲マンション、メトロ東西線駅5分、3LDKで2980万円。

[1165: マンション検討中さん]

1163

一人だと買えない値段になってきてるのはわかる。
一方で共働きがすごい勢いで増えていて、本物件はそれら共働き夫婦相手にペアローンを組ませて販売する戦略なんだよね。

将来売るときだって、結局ペアローンで買う人に売るわけだからね。

要は、今までと同じ考え方していると、いつまでたっても不動産買えずに、価格はどんどん上昇していくってこと。

現に、デベが仕入れている土地は年々高くなってるからね。

[1166: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
60平米を6000万で買い、管理修繕が合計2万だとして月々約18万。10年空室なしで25万で貸せたとして利益は840万。10年後の残高が約4500万だから差分3660万。
無理ではないけど空室リスクや手数料考えるとそこまで美味しいとは思わないかな。

[1167: 匿名さん]

賃貸ならぶっちゃけ、東急の方がいいっしょ。

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
それ正解ですよ。
賃貸収入では借り手が高値では見つからない。
利回り2%とか美味しくない。
今後の値崩れリスク考えると、今の高価格マンションでは手を出さない人も増えた。
だから、現に売れていないマンションが増えているし。

[1169: マンション検討中さん]

1166

空室損をミニマイズするのは、保有者の運用力の見せ所。会社員やってって税引後の利益で3000万残るのは、なかなかできないよ。
手数料は、売却次に経費として控除できる。

1168
5.5パーのマーケットなのに、どうゆう計算したら2パーになるの？？？

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
あ、ごめん。差分3660万は賃貸利益で補填した後の10年目のローン残高ね。
築10年の今の周辺中古が坪約250万とすると、そのままいけば500〜800万の勝ち。まだ多少は上がりそうだし1000万持ち逃げも夢じゃない。
ただ、金利上昇、震災、地味に10年以内の修繕費値上げなんかは結構起こりうるリスクよ。ホント自己責任やね。

[1171: マンション検討中さん]

1170

購入時の単価よりも値下げして売るなんてないでしょ。
よほど人気のない間取り悪い、眺望悪い部屋じゃないと

[1172: 匿名さん]

値段だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
すぐに値上がりするぞ。

[1173: 匿名さん]

坪単価600くらい迄は値上がりするだろうし早いうちに買うのがお得かと思いまする。

[1174: 匿名さん]

はよ買え！値上がりすっぞ！

[1175: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん
強く上げてる相場ほど、皆が上がると信じて疑わない。本当は皆怖くて仕方ない。それがバブルというものですよ。
先のことは誰もわかりません。わかるのは振り返った時に見える喜びか悔しさのみ。だから、自己責任ですよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

そもそも東京の不動産って今でも激安だからねえ。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
外国人が東京の不動産に感じる魅力が「価格」だけでしかないのが逆に問題なんだがな。

[1178: 匿名さん]

パチ屋の隣なんで、月20万以上では借り手がなかなか見つからないんでわ。所詮は東雲、辰巳だから15万～18万なら借りる人いるよw

[1179: 検討板ユーザーさん]

パチ屋付マンションのやつが熱く語ってるw

[1180: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
そもそも海外と比べる意味はない。
ここは日本ですし東雲エリア。
日本では既に高値域になり、高値の不動産は売れなくなっている。
パチ横マンションです。

[1181: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

東京の魅力、価格だけだと思われてるのですか？（笑）

[1182: 匿名さん]

さっさと買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

[1183: マンション検討中さん]

パチ屋のフロアインフォメーションです！
三連休はパチ三昧だね！
パチで一儲けしてマンション購入！

[1184: 匿名さん]

五輪までには喫煙室が出来て台は禁煙になるのか

[1185: 匿名さん]

パチ屋が廃業したら、すげー値上がりしそうだな

[1186: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
野村不動産の回し者か？
ステマだろうな。

[1187: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
パチンコが隣って、通いまくりそうですね。
ことある事にイベントチラシ配布しそう

[1188: 匿名さん]

パチ屋は、隣の住民の為に感謝祭するべし

[1189: 匿名さん]

変えない奴の妬み、始まったね（笑）

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

＞パチ屋が廃業したら、すげー値上がりしそうだな

認めてるじゃん

[1191: マンション掲示板さん]

グランドシップ屋は、人気なんだぞ。パチ屋は倒産しない。

[1192: マンション掲示板さん]

パチ屋の禁煙歓迎w 禁煙フロアの方が、女客いるしな。

[1193: 匿名さん]

数年以内には潰れてるんだろうな。
で、大幅値上がり。（笑）

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1183 マンション検討中さん
プラウドとのペデストリアン・デッキは計画中されてませんか？

[1195: 匿名さん]

タクシー使うときも
あー！あのデカいパチンコ屋の隣！
って分かりやすくていいじゃん

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
パチンコ屋のグランドシップで通じるよ

[1197: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
イオンの向かいでいいじゃん？

[1198: 匿名さん]

パークタワー東雲39階がこの価格で買えるのに、わざわざここを買う必要性を感じない、、。

[1199: マンション検討中さん]

ここってスカイツリー見える部屋ある？
眺望重視ならタワー買えってか。

[1200: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

まあるいマンションて言わないとクレヴィア豊洲に行ってしまうな

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
東雲マークスは高過ぎな割に、長谷工の安っぽい材料や施工ですから。
まあるいマンションて言わないと、間違えますね

[1202: 匿名さん]

ここからスカイツリーは遠過ぎるでしょう。
東京タワーと違ってスカイツリーは弱い照明なので遠いと、夜はボンヤリになります。

[1203: マンション掲示板さん]

>>1159 マンション検討中さん

金利0.75%で投資目的で貸してくれる銀行があるんですか？

[1204: マンション掲示板さん]

>>1170 匿名さん
１０年でたったの一千万ならアパート投資した方がまだいいですよ

[1205: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん

よく会社に勧誘電話くるわ

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

「もしもし」

「只今ぁ～御社の従業員の方を対象としましてぇ～賃貸マンション経営投資に関するぅ～ご説明をさせていただいておりましてぇ～」

ガチャッ

[1207: 匿名さん]

ここのMRメチャ電話くるわ。メールでいいってのに。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1203 マンション掲示板さん
住宅ローンを変動で借りて銀行に黙って賃貸

[1209: 匿名さん]

>>1208 検討板ユーザーさん

隣人に密告られる

[1210: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん
マンションやめて、アパートで