プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1121: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

https://kotobank.jp/word/価格の硬直性-43343

[1122: マンション掲示板さん]

>>1101 匿名さん

マジですよ
プラウドタワーは280がデフォ。
ドゥトゥール前見ましたが、友人のプラウドと比べると低い印象をうけました。
私は2000万の差を考えるとタワーの方が良いと思うので、悩んでいます。
新築は捨てがたいですが…

[1123: 匿名さん]

今後首都圏マンション価格が下がるとしたら、要因はオリンピックや人口問題ではなく間違いなく金利。サラリーマンが無理してでも買えてるウチはまだいい。これが投資家や外国人富裕層が金を回して価格を吊り上げてるだけの状況が見えてきたら金利上昇の危険信号。国は動かざるを得ない。
今までの「高い」心理は相対的なもの。そろそろ絶対的な「高い」に足を踏み入れかけている。選手村が坪500超えるとか煽る奴がいるが、そんなことになれば70平米で億超える。サラリーマンがひっくり返っても買えない価格となる。
周辺住民もこれ以上の価格高騰は煽らない方が身のためだ。

[1124: 匿名さん]

なんだかんだ売れるでしょうね。当初高い高いと散々言われた周辺新築物件も蓋を開けると普通に売れてる。来年には安いとまではならなくても、今ほど高いという感覚でも無い。

[1125: 匿名さん]

>>1122 マンション掲示板さん

当時のマンションブログをみるとプラウドタワーは2600と書かれているみたいですが、どこかに2800ってありますか？
ドゥトゥールが低く感じたのは、あちらが2500だからだと思いますが。

[1126: 匿名さん]

まあ、値上がりはするんじゃないかな。
東京の不動産って世界的に見ても激安だし。
値上がり余地はまだまだ大きいと思いまする。

[1127: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
そうですよ。選手村の大量供給5000戸ものマンションが全ての部屋が億超えるとかあり得ないですよ。坪500とか適当言うなと思う。

現実的に購入しやすい価格になるのは決定的ですよ。
安く国有地を払い下げてるんですから、
業者ががっぽり儲ける為でけではありません。安く払い下げた土地なので、国民からも批判は出てますからね。安く買う権利はありますから。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
選手村は、

板マン 350万-370万
タワマン 450万-470万

ぐらいでは？

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

批判を受けるのは都であってデベではない
それに、マンションを全都民に均等に分けられない以上、どこかが得して損するのは当然のこと
あまり安くすると転売屋が儲けてそれが後々批判に繋がる可能性もあるし、あまり高すぎることもないだろうけど安くもないのが現実的かと
選手村リフォームの板マンは周囲のタワマンと同じくらいか少し安いくらいだろうと予想

[1130: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
選手村周辺でも今後計画されてる物件がいくつもあって、それもそれぞれ自社が手掛けるのに、わざわざ自ら周辺相場を崩す様な売り方はしないでしょう。普通に考えればそれなりの価格ですよ。スッ高値という事もなく、ボランティア価格という事もなく。ここの相場で350という事は、選手村も相応の価格かと。

[1131: 匿名さん]

希望持たしてやれよ

[1132: 匿名さん]

選手村に関してはあまり安値期待して落胆するより、それなりの高値で思ってた方が良いよ。この物件みても分かるでしょう、仕様は明らかに落ちてるのに価格は東雲レコード。

[1133: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
同じ勝どきのツインタワーが、坪310～400万くらいですね。
まだ売れ残ってる状態で。

[1134: 匿名さん]

選手村のマンションが販売2021年？頃されるときには、東雲は、逆に人気なくなってここ安くなるとか？

[1135: 匿名さん]

次第に東高西低に移りつつありますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35523050Z10C18A9X11000/

東京の軸が東に動き始めた。2018年に都心で完成する大型オフィスの７割以上は東京駅や大手町駅の周辺に集中し、完全な「東高西低」。鉄道の主要35路線の沿線力総合ランキングでもその傾向が鮮明となっている。

[1136: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
勝どきのツインタワーで坪310ってどこ？

[1137: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
あそこの残りは大半がSOHO部分ですね。一般住戸は殆ど無くなりましたよ。

[1138: 匿名さん]

いつになったら北は開発されますか？

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
北とは？城北？

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
うん

[1141: 匿名さん]

>>1134 匿名さん

選手村は坪単価600らしいし、それと比べたら安いという意味では？

[1142: 匿名さん]

>>1138
新宿渋谷時代は沿線の私鉄連合が頑張って、
今は三井三菱が本気出しちゃって東京駅時代が到来。
城北は赤羽を代表する京浜東北線沿いは盛り上がってるけど、
練馬周辺は西武に期待するしかないだろうね。
ただ池袋があんな感じだし中国人の聖地として評価される可能性もあるけど、
下手すりゃ貧民街になっちゃったりしてｗ

[1143: マンコミュファンさん]

>>1135 匿名さん
だから最近埼玉の浦和も人気あるのね。東京駅まで直通30分ぐらいだもんね。って言っても浦和・大宮・川口も駅近は新築だと300オーバーになってきてるけど。。。

[1144: 匿名さん]

>>1143 マンコミュファンさん
その辺は昔から人気ある。JR線沿いは高い。

[1145: 匿名さん]

で、結局ここ1期で購入する予定の人はいるの？？

[1146: 検討板ユーザーさん]

いないんかい！笑

[1147: マンション検討中さん]

一期一次が、一番良いじ条件で、一番間取りの良い部屋が売り出されるというマンション販売の鉄則を皆さん知らないね 笑

私は投資目的で2LDK買います。一期一次で。

[1148: マンション検討中さん]

私は高いので見送ります。

[1149: 匿名さん]

今の高値で投資目的になるんかい。天井ですよ。
パチ屋のとなりで

[1150: 匿名さん]

私は選手村が2021年に発売されたとき、晴海のパークタワーと東雲含めて販売合戦で競合なるのを見物します。

[1151: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1152: 匿名さん]

選手村後は周辺マンションが供給過多ですので、これ買っても売る際には下がりますよ。

[1153: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
定期書き込みお疲れ様です、笑

[1154: 匿名さん]

アメリカは既に2015年にゼロ金利解除している。後に続きたい日本だが、オリンピックまでは景気後退要因は避けたい。ではオリンピックが終わり安倍黒田コンビが解散したら。。

[1155: 匿名さん]

>>1151 匿名さん
粘着書き込みお疲れっすー。
7000万で買っても更に、8000万、9000万じゃあ売れませんよー。
頭使ってくださいよー。

[1156: 匿名さん]

>>1154 匿名さん
下げのミクス突入ですね。
天井の今、さっさと売り逃げがいいですよ。

[1157: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。
東京は世界的に見ても不動産は激安だからねえ。
待っても安くなるどころか、2倍になってもおかしくないぞ。

[1158: 匿名さん]

>>1152 匿名さん
2020年に向けて、都内いたる所で、新築マンションできるみたいですね。ここも含めて。

ここ竣工時には、2020年ですから周辺でも、中古は売る人が増えて相場は下がりそうですね。
有明マンションも2020年ですから、売る人が出て来ますし。
2021年には勝どきで選手村マンションも販売始まり、さらに中古売り市場は緊迫してきますね。

[1159: マンション検討中さん]

買った金額よりも高く売るなんて投資じゃなくて、購入後賃貸に出して、返済を進めて、5年目以降で売るというシナリオだよ。

金利0.75でフルローン35年だとすると、10年で元本25パー減るんだよね。そんでもって売却時に3000万控除使えば、税金もかからない。

このロジックわかってるか、わかってっても手が出ない人の間で、10年後に単純に数千万の資産の差が出る。

[1160: 匿名さん]

投資は自己責任で！
えっと7000万のマンションが一般人が中古で買いやすい価格まで下がる可能性はあります。

[1161: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
買って10年後にたった3000万円で売れるんですか。

[1162: 匿名さん]

残念ながら、値上がり始まったばかりですからねえ。
しばらくは値上がりかと。


待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

[1163: 通りがかりさん]

>>1162 匿名さん
もうどこも高いと売れなくなってる市況ですよ。
晴海や勝どき、有明みれば解るでしょうに、可哀想。

[1164: 匿名さん]

>>1157 匿名さん
お安い分譲マンション、メトロ東西線駅5分、3LDKで2980万円。

[1165: マンション検討中さん]

1163

一人だと買えない値段になってきてるのはわかる。
一方で共働きがすごい勢いで増えていて、本物件はそれら共働き夫婦相手にペアローンを組ませて販売する戦略なんだよね。

将来売るときだって、結局ペアローンで買う人に売るわけだからね。

要は、今までと同じ考え方していると、いつまでたっても不動産買えずに、価格はどんどん上昇していくってこと。

現に、デベが仕入れている土地は年々高くなってるからね。

[1166: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
60平米を6000万で買い、管理修繕が合計2万だとして月々約18万。10年空室なしで25万で貸せたとして利益は840万。10年後の残高が約4500万だから差分3660万。
無理ではないけど空室リスクや手数料考えるとそこまで美味しいとは思わないかな。

[1167: 匿名さん]

賃貸ならぶっちゃけ、東急の方がいいっしょ。

[1168: 匿名さん]

>>1166 匿名さん
それ正解ですよ。
賃貸収入では借り手が高値では見つからない。
利回り2%とか美味しくない。
今後の値崩れリスク考えると、今の高価格マンションでは手を出さない人も増えた。
だから、現に売れていないマンションが増えているし。

[1169: マンション検討中さん]

1166

空室損をミニマイズするのは、保有者の運用力の見せ所。会社員やってって税引後の利益で3000万残るのは、なかなかできないよ。
手数料は、売却次に経費として控除できる。

1168
5.5パーのマーケットなのに、どうゆう計算したら2パーになるの？？？

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
あ、ごめん。差分3660万は賃貸利益で補填した後の10年目のローン残高ね。
築10年の今の周辺中古が坪約250万とすると、そのままいけば500〜800万の勝ち。まだ多少は上がりそうだし1000万持ち逃げも夢じゃない。
ただ、金利上昇、震災、地味に10年以内の修繕費値上げなんかは結構起こりうるリスクよ。ホント自己責任やね。

[1171: マンション検討中さん]

1170

購入時の単価よりも値下げして売るなんてないでしょ。
よほど人気のない間取り悪い、眺望悪い部屋じゃないと

[1172: 匿名さん]

値段だけが買わない理由なら、さっさと買っとけ。
すぐに値上がりするぞ。

[1173: 匿名さん]

坪単価600くらい迄は値上がりするだろうし早いうちに買うのがお得かと思いまする。

[1174: 匿名さん]

はよ買え！値上がりすっぞ！

[1175: 匿名さん]

>>1171 マンション検討中さん
強く上げてる相場ほど、皆が上がると信じて疑わない。本当は皆怖くて仕方ない。それがバブルというものですよ。
先のことは誰もわかりません。わかるのは振り返った時に見える喜びか悔しさのみ。だから、自己責任ですよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175 匿名さん

そもそも東京の不動産って今でも激安だからねえ。

[1177: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
外国人が東京の不動産に感じる魅力が「価格」だけでしかないのが逆に問題なんだがな。

[1178: 匿名さん]

パチ屋の隣なんで、月20万以上では借り手がなかなか見つからないんでわ。所詮は東雲、辰巳だから15万～18万なら借りる人いるよw

[1179: 検討板ユーザーさん]

パチ屋付マンションのやつが熱く語ってるw

[1180: 匿名さん]

>>1176 匿名さん
そもそも海外と比べる意味はない。
ここは日本ですし東雲エリア。
日本では既に高値域になり、高値の不動産は売れなくなっている。
パチ横マンションです。

[1181: 匿名さん]

>>1177 匿名さん

東京の魅力、価格だけだと思われてるのですか？（笑）

[1182: 匿名さん]

さっさと買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

[1183: マンション検討中さん]

パチ屋のフロアインフォメーションです！
三連休はパチ三昧だね！
パチで一儲けしてマンション購入！

[1184: 匿名さん]

五輪までには喫煙室が出来て台は禁煙になるのか

[1185: 匿名さん]

パチ屋が廃業したら、すげー値上がりしそうだな

[1186: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
野村不動産の回し者か？
ステマだろうな。

[1187: 匿名さん]

>>1183 マンション検討中さん
パチンコが隣って、通いまくりそうですね。
ことある事にイベントチラシ配布しそう

[1188: 匿名さん]

パチ屋は、隣の住民の為に感謝祭するべし

[1189: 匿名さん]

変えない奴の妬み、始まったね（笑）

[1190: 匿名さん]

>>1189 匿名さん

＞パチ屋が廃業したら、すげー値上がりしそうだな

認めてるじゃん

[1191: マンション掲示板さん]

グランドシップ屋は、人気なんだぞ。パチ屋は倒産しない。

[1192: マンション掲示板さん]

パチ屋の禁煙歓迎w 禁煙フロアの方が、女客いるしな。

[1193: 匿名さん]

数年以内には潰れてるんだろうな。
で、大幅値上がり。（笑）

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1183 マンション検討中さん
プラウドとのペデストリアン・デッキは計画中されてませんか？

[1195: 匿名さん]

タクシー使うときも
あー！あのデカいパチンコ屋の隣！
って分かりやすくていいじゃん

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん
パチンコ屋のグランドシップで通じるよ

[1197: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
イオンの向かいでいいじゃん？

[1198: 匿名さん]

パークタワー東雲39階がこの価格で買えるのに、わざわざここを買う必要性を感じない、、。

[1199: マンション検討中さん]

ここってスカイツリー見える部屋ある？
眺望重視ならタワー買えってか。

[1200: 匿名さん]

>>1197 マンション検討中さん

まあるいマンションて言わないとクレヴィア豊洲に行ってしまうな

[1201: 匿名さん]

>>1200 匿名さん
東雲マークスは高過ぎな割に、長谷工の安っぽい材料や施工ですから。
まあるいマンションて言わないと、間違えますね

[1202: 匿名さん]

ここからスカイツリーは遠過ぎるでしょう。
東京タワーと違ってスカイツリーは弱い照明なので遠いと、夜はボンヤリになります。

[1203: マンション掲示板さん]

>>1159 マンション検討中さん

金利0.75%で投資目的で貸してくれる銀行があるんですか？

[1204: マンション掲示板さん]

>>1170 匿名さん
１０年でたったの一千万ならアパート投資した方がまだいいですよ

[1205: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん

よく会社に勧誘電話くるわ

[1206: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

「もしもし」

「只今ぁ～御社の従業員の方を対象としましてぇ～賃貸マンション経営投資に関するぅ～ご説明をさせていただいておりましてぇ～」

ガチャッ

[1207: 匿名さん]

ここのMRメチャ電話くるわ。メールでいいってのに。

[1208: 検討板ユーザーさん]

>>1203 マンション掲示板さん
住宅ローンを変動で借りて銀行に黙って賃貸

[1209: 匿名さん]

>>1208 検討板ユーザーさん

隣人に密告られる

[1210: 匿名さん]

>>1204 マンション掲示板さん
マンションやめて、アパートで

[1211: 匿名さん]

やっぱ今買うなら賃貸にだしてもすぐに契約されるとこがいいね。
ここはキツい

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1206 匿名さん

その電話かかってきた！
すぐ向こうから切られた。
なんだあれは！

[1213: 匿名さん]

賃貸で、70平米で、月20万以下も周りにはある状態。

[1214: 匿名さん]

賃貸はねー、No. 1の物件じゃないと少しリスクあるんですよね。

例えば有明のスミフは、同じ賃料で新築でかつ駅近に住めるとなれば、既存の賃貸住民すらも引き抜ける＝つまり既存の家賃が最低下限として試算できる。

ここはタワーの分譲賃貸組を引っ張れるかな。
下限を考えるとコーダンは家賃安いしな。。

[1215: 匿名さん]

豊洲10分、東雲15分で競合物件多数のここに賃貸を呼び込むには相当のストロングポイントが必要では？（家賃がかなり安いとか）
見学時にパチ屋の存在が大きくマイナスになるだろうね。

[1216: マンション検討中さん]

バカなネガコメント書き込み見て、通り一辺倒でそれくらいしか書けないんだろうね。パチンコとか、値段が安い低いとか。

ホントレベル低い。

[1217: 匿名さん]

>>1216 マンション検討中さん
そうだね。
ここのマンションは、パチンコ真横なのに高額なのが、皆さまの真意なんだろうね。

[1218: 匿名さん]

まとめ#
1.パチンコ屋横のマンションで安い。坪280万～300万。
2.パチンコ屋から離れてるけど高い。坪350万。

どちらが良い？

[1219: 検討板ユーザーさん]

自宅は、豊洲駅から橋を渡ってパチンコやの左隣です！

と紹介することを考えたら

[1220: 匿名さん]

バチンコ店のおかげで子育て世代が少なくなると嬉しいな。