プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[101: 通りがかりさん]

こことパチンコ屋さんとの距離感ってどんな感じですか？近いですか？気にならない感じですか？

[102: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
今や刺青入れてる奴なんて何処にだって居んだろ。そういう偏見やめろ。

[103: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
どこ情報ですか？上限350て事は平均300ぐらい？

[104: 匿名さん]

>>103 匿名さん
野村情報だよ。平均は330ぐらいかな。

[105: 匿名さん]

>>101
グーグルマップとか見ないの？真隣だよｗ
目線動線等配慮はされるだろうけど豊洲駅利用なら常にパチ屋前を通ることになる。

>>103
ネタだよ、モデルもオープンしてないんだから・・・
クレヴィアや越中島との比較から平均で坪300を下回ることは考え難いけど、
坪350に迫るようなら（ありえないけどねｗ）新築でも中古でもいいけど財閥系のタワマンでいい。
面白そうなデザインだけど、それでも長谷工だしね。

[106: 匿名さん]

東雲は東京駅にも近くて住みやすい地域だと思います。
個人の商店は少ない地域ですが、大型商店は十分あります。

[107: 匿名さん]

97はデベの人間がリアクションを見るために探りを入れてるだけ。

[108: 匿名さん]

>>102 匿名さん
お〜怖っ

[109: 匿名さん]

NU typeの4ldk 、中々悪くない間取りに見えるな…
最近貴重な100m2越えの4ldkだし、この間取りは人気出そうかな

[110: 匿名さん]

間取り見ました。ホームページには、NC、NE、SGの間取りの3つがあります。NCとNEは「NEW」と書いてあったので、これから随時アップされていくんでしょうか。

NEタイプの2LDKは、洋室6畳に洋室4畳の2部屋タイプ。夫婦2人でも、子供1人でも住めそうです。

NUタイプは資料請求すると間取りを知ることができるでしょうか。100㎡超えの間取りもあるんですね。ホームページにアップされていないだけで、かなり多くの間取りもありそうです。何タイプあるんでしょうね。

[111: マンション検討中さん]

99平米、113平米と強気のプラン
かなり魅力的だけど、坪330でも総額億超えてきますよね。
高級マンションとしての地位を築けるかどうかは外観の出来次第です

今のポンチ絵ではなく、壁の質感が判るような全体図を提示して欲しいです

[112: 通りがかりさん]

ここ結構安く出るんじゃないかな？もしかしたら平均で300切る可能性もあるよね。

[113: 匿名さん]

確かに、坪320~330で設定すると、Nuは1億1000万越え。それを裁けるのかどうか。

越中島との比較でこっちが安くなることはまずないだろうけど、300~310で設定する可能性はあるかもね

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
こっちより越中島の方が良いと思うけど

[115: 匿名さん]

>>114
まあ何を求めるかは人それぞれだからね。
それでも越中島と東雲は生活利便性の差が大きすぎる。いくら都心近郊ブームでも越中島は厳しい
だから坪300切ってるわけで

[116: マンション検討中さん]

プラウド越中島は周辺不動産の値付けを難しくしてるよな。
京葉線とはいえ駅まで4分で東京駅までも4分、門前仲町駅も11分、月島、豊洲もギリ徒歩圏内の立地で坪300弱は、周辺環境の何もなさを差し引いても、他の物件を高く見せることになってる。ネットでなんでも注文できる時代になって、周辺に店があるどうかはあんまり重視されなくなりつつあるし。

[117: 匿名さん]

新築マンション価格が高止まりしているこのご時世で、越中島の300は安かったよね。
月島、八丁堀、晴海、有明、東陽町の新築との比較で越中島の安さは際立ってたから売れているのだろう。
野村としても472戸もある東雲が控えているから、早期完売を見据えた価格設定だったのかも。

[118: マンション検討中さん]

東雲ってロリコンによる子供の声かけ事例多いよよ。警察のメールよくとんでくる。
あのあたりは豊洲と違って治安はよくない。
生保も多いし、学校の保護者の質も悪い。

[119: マンション検討中さん]

越中島は駅の出口出たところの辛気臭い雰囲気が無理だわ。都内であんなにテンションの上がらない駅も珍しい。

[120: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん

http://www.city.koto.lg.jp/056153/bosai/bohan/15199.html

[121: マンション検討中さん]

こんなに治安が話題になるマンションも珍しいですね。ここまでポジティブな話題が何もないような。。

[122: 匿名さん]

>>113
有明が350だから340で事前案内して330くらいじゃない？

[123: 匿名さん]

まあそんなところでしょ
野村が早期完売を目指す理由がない限りね

[124: マンション検討中さん]

320だったら検討してもいいかな

[125: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
あの宮﨑勤も東雲の公務員住宅付近で最初の犯行を犯したらしいよね。
もう死刑執行されたから良かったけど。

[126: マンション検討中さん]

キャナルコート内は常に清潔感のある方が歩いていて治安良いね。ただし頭悪そうな中学生が極稀に橋の向こう側からやってくるようだね。
辰巳か塩見辺りからかな？

このマンションできれば東雲は更に治安は更に良くなると思うよ

[127: マンション検討中さん]

治安という意味なら東雲と東雲キャナルコート周辺は別物と考えた方が良いね。
ここはキャナルコート隣接しているからまず心配はいらないかと

[128: マンション検討中さん]

隣のパチンコ屋が気になります。

[129: 匿名さん]

治安悪い・悪くないなんて正直そのエリアで暮らしてて感じる？周りから悪いって思われてても実際住んでる住人はそう感じないのでは？

[130: 匿名さん]

自分がどう感じるかより周りがどう思うかを優先する人もいるんでしょうね。

[131: マンション検討中さん]

マンションを買って治安が悪いと感じるなんて最悪ですよね。

[132: eマンションさん]

ここはやけに治安ネタ多い感じがしますが、そんなに悪いんですか？

[133: 匿名さん]

ここで聞いてまともな回答は期待できないっしょ。
自治体に聞けば？江東区とか。
変質者が1人いるのは確定のようだが笑

[134: マンション検討中さん]

少なくとも現実的な事件はない。
平和そのもの。

[135: 匿名さん]

日本は何だかんだ平和

[136: マンション検討中さん]

住んでいる住人の年収で治安は決まる。
ナマポがいれば万引きが増えるし、モラルも低い。
キャナルコートの住人なら年収は1000万はあるはず。
但し、東京は何処もナマポが近くにいるからナマポが多ければ雰囲気は悪くなる。

[137: 匿名さん]

ナマポって何ですか？聞いちゃ不味かったらスルーして下さい。

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん
検索すると出ますよ

[139: マンション検討中さん]

健康で文化的で最低限度の生活です。

[140: マンション検討中さん]

県外のものですが、パチンコ屋はかなり近いのですか？
うるさい感じですかね？

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
店の前まで行って且つ扉が開かないと分からないと思いますよ。

[142: マンション検討中さん]

週末は住民みんなパチンコだね！

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
それは良いけど八つ当たりで変な事起こさないでよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6293803

[144: マンション検討中さん]

ここはタワマンじゃないよね？
東雲のタワマンに囲まれて、
さぞかし劣等感を日々感じることでしょう。
それを和らげるために、
辰巳を下に見ることでしょう。

[145: 匿名さん]

タワマンの中古の方が安いんじゃないの？ランニングはこちらの方が安いかもしれないけどね。

[146: 匿名さん]

スーモ。
資産価値。コスパの良い街20位【辰巳】ですって！
因みに四谷三丁目より遥かに上なんだって！
スーモ編集者。暑さで熱中症の頭で記事書いたのかね。
驚き、桃の木、山椒の木。信用度ゼロ。朝日と同格か？

[147: 匿名さん]

「コスパ」ならおかしくはないのでは

[148: 匿名さん]

>>147
同感。
湾岸エリアも東京駅直線距離で考えると３Ａより遥かにコスパ高いｗ

豊洲みたいに駅前再開発を三井が手掛けりゃ化けると思うけど、
今のまま官主導でやるなら厳しいだろうね・・・
辰巳っていう情緒のある地名も何気に好きｗ

[149: マンション検討中さん]

東雲のタワマン群も含めているのかも。
坪190〜から買えるし、辰巳のブリリアもそれなりに成約しているようだ。

[150: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

タワマン嫌い。住んでわかった。