プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1001: 匿名さん]

1000まで来ましたけどここまで価格否定派と擁護派に分かれてるのは珍しいですね。
それほど購入希望層と価格の乖離があったということでしょうか。

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション検討中さん
いやー、この流れ絶対見てるでしょう。ふっかけられないかなぁ？

[1003: 匿名さん]

コンセプト自体は悪くないし、どうしても価格だよね。あ、隣パチンコ屋だけど、意外と住んだら気にならなそうだから個人的にはそこまでの懸念点じゃないかな。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん

昨日メルマガできましたが、まだまだ安いですよ！パークタワーは少し高いですが…

プラウドタワー東雲キャナルコート

6,380万円82.49m2　2LDK+S
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩11分

詳細を確認する
プラウドタワー東雲キャナルコート

6,780万円82.49m2　2LDK+S
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩11分

詳細を確認する
プラウドタワー東雲キャナルコート

6,580万円81.57m2　2LDK+S
東京メトロ有楽町線「豊洲駅」徒歩11分

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BEACON　Tower　Residence　ビーコンタワー　

5,180万円60.34m2　1LDK
東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩9分

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パークタワー東雲の近隣物件


パークタワー東雲

6,380万円75.65m2　3LDK
りんかい線「東雲駅」徒歩6分

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パークタワー東雲

4,880万円60.93m2　2LDK
りんかい線「東雲駅」徒歩7分

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パークタワー東雲

6,880万円73.83m2　3LDK
東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩10分

詳細を確認する
パークタワー東雲

6,380万円72.03m2　3LDK
東京メトロ有楽町線「辰巳駅」徒歩10分

[1005: 匿名さん]

このスレに購入前提者は居るのかな？

[1006: 匿名さん]

ダイワの価格とぶつけなきゃダメよ。向こう310？せめてその辺りの単価だったら結構魅力に映る人多そう。

[1007: 匿名さん]

>>1004 マンション検討中さん
いや、、流石に必死すぎ、笑

[1008: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
ダイワもその価格帯じゃ正直採算は合わないでしょう。2期以降は当初予定通り(330？)の価格に値上げするよ。まぁダイワは体力もあるから、野村とはまた考え方が違うだろうけど。

[1009: 匿名さん]

先日もお伝えしましたが土地取得も相当高額でしたし、これでもなんとか頑張って出した価格なんですよ。正直利益も薄く薄利なんです。どうかご理解頂きたい。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180831-00178345-diamond-bus_...

[1010: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
あんたさー野村のステマ？
そもそも一等地でもない土地は他より安いし、坪350万なら、薄利な訳ないだろ。
そもそもタワーは坪270万くらいで売ってたやないか。

[1011: 匿名さん]

>>1006 匿名さん
え？ 有明のダイワって、坪310万クラスなの？
野村東雲が高く見える。野村さん安く調整するかな？ まだ予価らしいし、調整するかも？

[1012: 匿名さん]

気付いていると思うが、適正だ安いだ言う輩は自分の中古を高く売って買い替えを目論んでいる周辺住民。目論見通りにならなければ客になることはない。
消費者心理から言って高いとブーブー言っている方が本当の検討層。結局そこが買わなければ周辺中古も上がることはない。むしろテッペンを感じ売り急ぐ者が現れ相場が崩れることもありうる。

[1013: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
はい。今のところ買う予定です。
会社が豊洲なので私にはベストです。パチンコも夫婦で好きです。

[1014: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
完全に売り手側だな。

[1015: 匿名さん]

>>1012 匿名さん
あなたがどれ程の属性で所得があるかは知りませんが、あなたの主観で検討層を語って欲しくはないな。

[1016: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

わろた

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
人の事を笑ってはいけません

[1018: 匿名さん]

>>1005 匿名さん
1期で条件の合う部屋購入予定です。どうせ来年には普通になってますし、それなら良い部屋を選べるうちに決めたいなと思ってます。

ここで文句や物件を毀損させる様な事ばかり言ってる人は大半はただの野次馬でしょう。実際には殆どが興味もない人達かと思います。興味有って真剣に検討してるなら、自分が買うかもしれない物件をそこまで悪く書いたりしないですからね。

[1019: 匿名さん]

いや、普通にはならないんじゃないですか？
ここはオーバルっていう特殊物件でしょ？

[1020: 通りがかりさん]

まあ事実として三連休マンションルームの予約取れなかったので、そこそこ買いたい人はいるのでは？
今週の三連休予約取れるのかは知りませんが。。

[1021: 匿名さん]

472戸も売れるかな。
パチ屋の駐車場に面した部屋だけは嫌だな。

[1022: 匿名さん]

ここが高いのはやっぱ豊洲駅からの距離に依存してるんすかね？
スカベイさんが徒歩12、3分だからそこの相場を鑑みて強気につけてきたんじゃないかなと…私見です。

[1023: 通りがかりさん]

ここのパチ屋はいつも大盛況だから、潰れないよ。
店長は豊洲のタワマンに住んでるよ。
以前、ここに書き込みしてた。

[1024: 通りがかりさん]

ここはBRTの恩恵は受けないよね？
残念な場所だよね？

[1025: 匿名さん]

>>1018 匿名さん
文句を言っている人は、正確には野次馬ではなく真剣に検討「していた」人でしょう。
そのような人たちが検討していたマンション、ということですよ。

[1026: 匿名さん]

>>1019 匿名さん
オーバル形状の建物なので、後々メンテナンスに費用がかかるであろう。
例えば、外壁のチェックや修復工事など。
修復のやり易さは変わってきますね。

[1027: 匿名さん]

>>1024 通りがかりさん
BRT新交通が出来るのって、有明や勝どきでしょ。

[1028: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
東雲マークスが高いのは、野村の儲けを最大化するためだよ。
安い土地を取得して、安い内装で安い施工で押さえて、高く売る。

[1029: 匿名さん]

>>1023 通りがかりさん
隣のパチンコ屋は、出入りする車も多いから気をつけて

[1030: 匿名さん]

言っておくけど選手村も極端には安くは出ないからね。それなりの価格にはなるぐらいに思ってないと、それこそ此処じゃ無いけど落胆が大きくなるし、数を考えると周辺へ影響も出かねない。都から土地を安く仕入れたとか、リフォーム代云々で安く出せるって言ってる人たまにいるけど、それなりの価格って思ってないと。

[1031: 匿名さん]

相場感に疎い嫁も、流石にこの価格には思うところがあったらしく、我が家は他を当たることになりそうです。残念。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
板マン平均400見ておけば良いかな？

[1033: 匿名さん]

>>1027 匿名さん
豊洲や晴海もありますが

[1034: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

選手村は坪単価600らしいよ

[1035: 匿名さん]

>>1031 匿名さん
大丈夫です。また戻って来ますから。

[1036: 通りがかりさん]

>>1034 匿名さん
何情報ですか？臨海部に600とかまじで頭狂ってる。

[1037: 通りがかりさん]

>>1020 通りがかりさん
それはかわいそうですが、率直にいって、誰でもどうぞというほど余裕ないことによるお断りではないかと。
予約などは満席と普通言われるものの、素性の確認で満足いけば余裕で取れます。

[1038: 通りがかりさん]

>>996 マンション検討中さん
年収2000ある人の与信考えてみなされ。わざわざ脆弱なストーンサークルみたいなものは買うわけないだろうに。

[1039: 匿名さん]

>>1036 通りがかりさん

以前からよく出没する方です。色んなスレでもう100回以上みた気がします。気にせず無視しましょう。

[1040: 匿名さん]

>>1022 匿名さん

スカベイは、新豊洲がけっこう盛り上がってきてる中で、あの辺りのランドマークだからあの価格なわけで、、、
東雲とはちょっと違うと思う。

[1041: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
おはようございます。
多分それはないと思いますよ。女の方が一度ダメとなったらドラスティックなものです、笑
別に予算的には大きくオーバーということはないのですが、結構物件見てますから本人なりの基準ができてたようです。
最近始めたばかりですが、家探しって意外と疲れますね、笑

[1042: 匿名さん]

>>1039 匿名さん
選手村マンションの分譲は、安めに設定されるのでは。そうしないと買える人がいないですからね。数1000戸以上ですから。

[1043: 匿名さん]

>>1040 匿名さん
新豊洲は、地下の状態が豊洲市場と同じですからね。
あの化学物質の汚染問題で落ち着いた感ありますね。
遠いですし。

[1044: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

選手村は、今の相場だと坪330ぐらいと思ってましたが、ここがこれだけ高いと、同じかそれ以上の水準にしてくる可能性はあると思います。一般的には、ここよりは価値が高いマンション・街と認識されるかと思います。

[1045: 匿名さん]

>>1043 匿名さん

化学物質の汚染は普段の生活に全く問題なく、ある意味風評被害ですね。問題ないのに問題あるような認識を持つ方が未だにいます。

最近はチームラボの新施設でけっこう人出があり、さらに大和の再開発や万葉の千客万来で人の流れは今後さらに増えるでしょう。そうした中でランドマーク感あるスカベイは今後も強いと思います。

ここは、豊洲まで徒歩圏内でイオンも目の前なので、生活するにはいい場所だと思いますが、スカベイと比較してしまうとちょっと見劣りはします。

[1046: 名無しさん]

湾岸で大事なのはランドマーク性

スカイズは今後も新豊洲エリアのランドマークとして目立つ。
ここはデザイン的に東雲の中で目立つだろうからプラウドのやり方は上手いと思う。コストを抑えつつ目立たせる。

完成品の出来が良ければそれなりに売れるんじゃないかな。
逆にやっぱり長谷工の板マンと変わらん、と思われたら売れないね。

[1047: 匿名さん]

平均価格ばかりが独り歩きしてるけど、
低層高層と天井高変えて思いっ切り差別化して無理矢理値差つけて多方面から集客して、
なんとかトータルで利益を出す苦肉の策だと思うな。
最近の流れで低層パンダは意外と倍率つけて捌けるんじゃない？
逆に長谷工仕様のプレミアムで富裕層を呼び込めるのか？って疑問は残る・・・

多少デザイン頑張ってるとはいっても最近の野村にはガッカリだね・・・
仮に近隣にＰＴ東雲、ＰＴ豊洲、ＰＨ豊洲要する三井が手掛けてたら、
スーゼネ起用して相応に仕上げてきただろうね・・・
時代が違うといってもプラウド東雲より高くて劣るマンション建ててどうしたいんだろ？

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん

流石に、三井でもスーゼネは難しかったと思うよ。最近は大規模タワーでもなけりゃ、スーゼネに仕事受けてもらえない。

階数による値差もそんなにつけられないと思う。下を安くするほど上は高くしなきゃいけないわけだけど、場所的にそこまで高い部屋は売れないだろうから。

[1049: 匿名さん]

>>1048
デベやゼネの格で勝負できないんだったら価格勝負しかないよね。
どっちもないんだから将来性含めてキツいよ・・・
出来上がりが微塵も長谷工を感じさせないレジデンスだったらいいんだけどねぇ・・・

伝聞情報で申し訳ないけど坪370ってのは高層階（天井高265のプレミアム）じゃなかった？
低層（5階未満天井高245）については公表されてなかったような・・・
その辺りにグロスを意識したパンダを用意するんじゃない？

[1050: 匿名さん]

>>1049 さん
フロントコート西側と、アクアコート南側のもろパチ屋向きの低層階が恐らくパンダだね。
それでも@320くらいだろうしパンダとして機能するかわからないけど。