プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/
所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/
[スレ作成日時]2018-06-28 14:30:45
プラウドシティ東雲キャナルマークスについて
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-06-28 19:35:36
投稿する
削除依頼
オーバルのデザインに期待です！詳細早く知りたい。
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|---|---|---|
| No.2 |
立地は駅からもそこそこあって、パチンコ屋のとなりですね
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| No.3 |
価格はプラウドシティ越中島よりも高くなるのでしょうか。どのくらいの価格でくるか楽しみです。
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| No.4 |
グランドシップの隣ですね。
壺330とかですか。 |
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| No.5 |
盛り上がらんなぁ・・・
最近野村のスレはどこもそんな感じ、ボチボチ売れてはいるみたいだけどね。 他方で三井や住友のスレは鬼のような伸びｗ やっぱそういうことなのかね？ |
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| No.6 |
スミフだけはあり得ないわ。
あんなんエントランス以外は値段に見合ってないクソ物件ばっかやん。買うのはお金有り余った知恵のない情弱だけ |
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| No.7 |
まあタワマン以外で話題になる物件もそんな無いのでは？
ここなんて東雲なわけだし。 利便性(と特徴的デザイン)考えると越中島は余裕で超えてくる。 某ブロガーの予想と同じく320くらいと思う。 ここ最近の相場を加味するとね。 |
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| No.8 |
インパクトのある外観、規模感で東雲のランドマーク確定、加えて豊洲徒歩10分の利便性だから坪300後半でも驚かないけど、最近のプラウドは早期完売に回帰しているので320が妥当かもね。坪200台の部屋はかなりの人気が予想されるな。
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| No.9 |
高そうですね〜。この物件は駅から距離がありますが、イオンに近く、豊洲寄りなので便利だと思います。
3LDKが5000万円代で買えれば良いのですが、 それは昨今の相場から言って難しいのでしょうね。。 東雲自体は無機質だし街としての魅力は乏しいですよね。。 |
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| No.10 |
でも、タワーマンションにしませんでしたね。なぜですかね？？
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| No.11 |
タワーだと同じ野村物件どうしで眺望ふさぐし
東雲はタワーだらけだから、低層の大規模は 一定の差別化可能と読んだんじゃないかな。 |
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| No.12 |
ここは外観次第ですね。
いつも通りのセンスが感じられない野村物件らしい見た目であれば盛大に売れ残りそう。 しかしタイル大目逆張りで高級感出していけば城砦っぽい見た目になり人気出そう。 今までの東雲物件とは違い豊洲徒歩10分だから利便性はＮｏ１だろうし >>10 野村は特にタワーのクオリティ低すぎ |
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| No.13 |
駅まで10分かぁ
2桁は枠外という条件だと No1にはならんな。 |
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| No.14 |
たった130戸程度のクレビア東雲が大苦戦だったから、ここはプラウドシティ大田六郷以上に敗戦濃厚。
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| No.15 |
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| No.16 |
価格出る前にクレヴィアの苦戦を持ち出してここも敗戦濃厚、って言い出す人間って一体どんな思考回路してるんだ？
先発ピッチャー発表前に勝敗予想語り出す早漏さんかな？ |
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| No.17 |
苦戦したクレヴィア豊洲
表記上は豊洲駅徒歩11分で大して変わらないし、ここ共々毎日歩く気にはならないくらい遠い。 むしろ、あちらの方が東雲駅や都バス基地もあって交通の便は上なのにもかかわらず苦戦した過去がある、という懸念 |
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| No.18 |
新築価格はこれまでいけいけどんどんだったけど、有明の板状の価格改定とか見ると、風向きがちょつと変わってきた感じがします。クレヴィア豊洲との価格差に注目します。
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| No.19 |
以前東雲にキャナルコートに住んでいましたが運河の臭いが気になります。特に夏場は、、、。
ここはまだ流れのある場所なので辰巳寄りよりは酷くないと思いますが。 |
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| No.20 |
クレヴィアの囲まれ立地で板マンの教科書のような特徴のない外観。しかも前はトヨタ販売店だから、将来的に同じくらいのマンションに建てかわるかもしれないと。そりゃ販売苦労するでしょ。
こちらは前は道路に後ろは運河。しかも円形なので。間違いなくこっちの方が目立つし、共用設備も充実してるでしょう。 販売時期が違うし、値段もこっちの方が、かなり高いのだろうけど。20～30％くらい高いのかな？ |
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| No.21 |
クレヴィアはお日さまと仲良し(実際はトヨペットと仲良し)、とか同時期のPHTに迫る価格設定とか、突っ込みどころ満載だった。
ここはプラウドだから上手く販売するだろう。 ただ、学区は辰巳になるんだね。 そこがどうなのか。辰巳小中の評価は知らないけど。 |
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| No.22 |
辰巳団地の人達と同じ学区？それだとお受験必須だな。
横の巨大パチンコ屋はあのままなのか？ |
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| No.23 |
学区が辰巳小？
それはまた遠いですね。 |
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| No.24 |
辰巳小じゃなくて第二辰巳小だと思います。
東雲のタワマンの子達もいっぱい通ってますよ。 |
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| No.25 |
『ＯＳＥＫＫＡＩ(おせっかい)』プロジェクト＜プラウドシティ東雲キャナルマークスより導入開始＞
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000105.000025694.html |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
>>27 匿名さん
周りが寂しいより賑わってる施設がある方が個人的にはいいけどなぁ 個人のイメージによるというのは理解する お店の入り口はここの反対側だし(豊洲までの通り道にあるけど)、別に問題にはならないと思うけどね |
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| No.31 |
坪２２０くらいなら、買っても良いかな。
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| No.32 |
28ですがHP見たらありました。通行人が気にならないよう配慮してくれているようです。屋外の敷地内だから煙草は仕方ないですが。
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| No.33 |
>>31
私も問答無用で買います。抽選倍率凄いことになりますね。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
のらえもん予想は320だったね
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| No.36 |
駅遠だけではなく、バス停も不便。
施工がハセコー |
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| No.37 |
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| No.38 |
>>35
相場の流れでいくとそうなるけど、 ダイワ有明も延期だし、全体的にちょっとキナ臭い空気も漂ってきてるし、 大規模だし野村は空気読むから、もうちょっと下になるんじゃない？ 越中島や東陽町とのバランスもあるから坪300未満ってことはないと思うけど、 坪300ちょいなら整合性取れるし豊洲駅10分で集客も期待できるし順調に売れるだろうね。 それでも直近でほぼピークだったPH豊洲比較でも十分高いけどねｗ っていうところで野村がどの辺りに落としてくるかで今後の展開や色んなものが見えてくるはず。 |
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| No.39 |
建設費高騰の中で円形の特徴的形。いくら長谷工だとはいえ高くつきそう。人気の南向き中心だし、共用施設も充実だし、みんなの居心地会議のプロジェクト紹介によると、タワマンが嫉妬するマンションを目指すらしいから、仕様も、タワマンより高めにするんでしょう。そうすると、結局350弱くらいになってしまうかも。それでも、有明スミフが現在350程度？で、東急豊洲が400弱？？で出るとしたら、まあなんとか戦えるか、、、
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| No.40 |
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| No.41 |
ベッドタウンですからねー
辰巳駅の橋を渡りながら見る東雲のタワマン群の光景はかっこいいですよ 豊洲の新築よりはそれなりに安くなると思いますけどね |
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| No.42 |
東雲だからということではないけど、湾岸はいろいろ便利だし、ゴミゴミしてないし、個人的には大好きだけどなあ。
そうそう、このマンションのお隣にあるグランチャにはよく子供に連れていかされますよ。プールに、室内遊具に。雨の日に本当に助かる。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
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| No.45 |
隣じゃないね。歩く距離ならここの方が近いけど。
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| No.46 |
東雲はトラック多い。
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| No.47 |
有明や辰巳のオリンピック関連とか、
有明のマンション建設とか、東雲のマンション建設とか（笑）ですかね？ たしかにトラックが多い気がします。 |
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| No.48 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.49 |
駅から離れている分、割と落ち着いた環境なのが良いですね。
ちなみにこのあたりに詳しい人からしますと治安とかどうでしょうか。 合わせて小中の学区に関する印象などもきになるところです。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
ネット情報は7割うそ！
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| No.53 |
と書いてる貴方の投稿自体もネット情報
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| No.54 |
こういう記事を書いて飯を食う奴がいる。マスゴミなんてネタが無い=仕事がない、だから何か嘘でも書かないといけないんだよ。
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| No.55 |
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| No.56 |
>>19 マンション検討中さん
本当に臭いですね、 今、ずっと東雲住みだけど低層は運河の匂いと湿気でヤバいですね。 風向きにもよるけどイオンのペットショップあたりでも臭いしジメジメする 匂いを気にする人は出来るだけ上が良い と思う |
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| No.57 |
キャナルコートのトラブルは集団外国人。
よくパトカー来てるのは、民泊が脱法ハウスか知らないけど、外人集団なのは確か。 |
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| No.58 |
のらえもんは割と相場観は正しい方なんだけど、微妙に安めに外すんだよな。
320万くらいと予想してるなら、350万くらいと思ってた方が、裏切られた感は少ないのでおススメ。 基本的にデベが安値で売る事はない。 |
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| No.59 |
中古相場は有明と同じくらいだし、坪単価350超えるかもね。
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| No.60 |
>>58-59
まーた始まったよ・・・ 坪300で野村様が湾岸需要を一気に刈り取るからまあ見てなってｗ 少なくとも今慌ててKY価格の有明や、すっ高値の中古を買う必要性は全くないｗ 猛暑も続くしここが始まる初秋まではのんびりしましょうね。 |
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| No.61 |
ここ、階高が2.97mなのがなあ…
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| No.62 |
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| No.63 |
ここの中価格予想の流れ見てたら結果は明らかだなw
坪300-350のレンジと来てる のらえもんは320、自分も早い段階から310-330と予想している。 300ならあっさり完売するし、350なら竣工前完売は厳しい 325前後でいい具合に竣工前完売 そんなところだろう |
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| No.64 |
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| No.65 |
かつて潮見でもあったようだし、赤坂では外国人同志が喧嘩して、殺人事件と報道された。ただそれでも海外よりまし。
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| No.66 |
東雲と枝川ならどちらがマシですか？
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| No.67 |
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| No.68 |
柄の悪いスレだなぁ。。。
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| No.69 |
だって東雲だよ。且つ長谷マンだもん。
東雲のSオートバックス、改装閉店セールやってます。 |
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| No.70 |
総戸数472戸となると、かなり大規模なマンションのようですね。
駅まで10分少々というところなので、逆に落ち着いた環境そうに思えますが、 このあたりの治安、夜の時間帯の雰囲気はどうでしょうか？ ファミリー層も多いと思いますが、近くに子供を遊ばせられる公園があっても良いですね。 |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.74 |
百聞は一見に如かずって事ですかね〜
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| No.75 |
治安に関する話をみると少々気になってしまうところではありますが、
部屋は広そうなので、マンション的には素敵でしょうね。 ここに限らず、治安を理由にして気になる物件を諦めたくないというのはあります。 |
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| No.76 |
坪単価350万以下なら買う。
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| No.77 |
結局豊洲にすんでるけど、確かに家を決めるときは過去スレのように東雲は不審者情報が多いだ何だと考え、治安が少しは気になったが、、、今は、ほぼ毎週末子供を連れて東雲行くけど、個人的には治安は全く気にならんけどね。
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| No.78 |
東雲原住民です。東雲の治安が悪かったのは９０年代までで、
２１世紀に入ってからは天と地ほどの差で治安は良くなってます。 昔は相当悪かったですが、キャナルコートが栄えてからは 全くの別世界です。ただ、気を付けなければならないのは そこのイオンの歩道橋の交差点は豪雨で一回水没したことが あります。そこを踏まえてマンションをしっかり立てていれば 問題ないかと思います。参考までにどうぞ。 |
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| No.79 |
数年前から辰巳の住人ですので、辰巳の紹介を書きます。
辰巳は、その昔（有楽町線もなく）「陸の孤島」と呼ばれて 北部は倉庫街で日雇いの多い荒っぽい地区だったようですが 現在の北部はごく普通のファミリーマンションが並ぶのどかな所です。 南部はびっくりするほど古い都営アパートが延々と並んでいて お年寄りが多くいらっしゃるようですが、 すべて再開発地区になっていますので数年後には 新しい街に変わる予定です。 辰巳には大きな公園が２つあります。 辰巳の森海浜公園は、現在アクアティクスセンター建設中で オリンピック後は都民に解放される予定です。 辰巳の森緑道公園は、桜の名所です。 以前、木村拓也さん主演の「ヒーロー」で みんなで並んで歩くシーンの撮影に使われたそうです。 こちらの公園は、木がうっそうとしているので 夜は避けた方がよさそうです。 街の方の治安は心配ないと思います。 |
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| No.80 |
辰巳公園は毛が生えた程度のヤンチャしたそうな子達がたまにいるね。
見た目がチャラそうだから、女性や子供からしたら良いものではないと思うけど、大人の男性からすると可愛いもんだと思いますよ。 ノーヘル原付でキャナルコート内に逃げて来たようなガキンチョに、子供多くて危ねーから飛ばすんじゃねーって怒鳴ったらそれなりに申し訳なさそうにはしてた。 人が集まれば、必ず優劣によってはみ出すものもいる。かと言って彼らも全く居場所が無くなったら爆発してしまうよ。 |
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| No.81 |
>>79 マンション検討中さん
辰巳団地の開発の経緯ですが、昔辰巳には刑務所があり、面会に来る家族らがいつしか住み着いて自然発生的に団地が出来たと聞いた事があるが本当かどうかは不明、、、 辰巳団地は古く3、11の地震で地盤沈下や液状化で危険な為に建て替えるのであり再開発とは言わない。 辰巳の治安は葛西、足立区あやせとどっこいの都内有数の治安の悪い地域では無いでしょうか？ |
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| No.82 |
一応確認だけど、この治安の話の流れってネタだよね？
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| No.83 |
東雲の治安は良いと思う。
隣の島の辰巳団地の生活保護者が雰囲気を悪くしているだけでしょ。 |
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| No.84 |
まだ周辺に他の新築物件もあるし、ここは正直300辺りとかでないと難しいと思う。
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| No.85 |
>>83 マンション検討中さん
都民タワーが無ければね、、、 1度仕事で行った事あるけど、カオスですよ。一瞬スラム街かと思ってしまいました。 出来立ての頃は、キャナリーゼの住む街とか言われてました。鳩バスに乗り東雲に差し掛かると、バスガイドさんが、此処はキャナリーゼの住む高級住宅街ですと良く言っていましたよ。 今ではすっかり東雲にお株を奪われてしまいましたね。決してネガではありませんが、真実に目を瞑るのは良く無いと思います。 その上でご自身の責任で判断すれば良いと思いますよ。 あくまで参考情報です。 |
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| No.86 |
東雲の公務員住宅は10件位てるっている。
歩道をママチャリが歩行者お構いなしで爆走している。 イオンは常時トイレが汚い。朝方行くといつもベンチで寝てる人がいる。 あとイオンは20日30日の夕方に行くと50ｍ位レジ待ちの列ができる。 表面的には治安は特に悪いとは感じないが、人が多すぎて住みにくくなった。 |
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| No.87 |
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| No.88 | ||
| No.89 |
人が多いという事はやっぱり住みやすい地域性がここにはあるという事なのでしょうかね。
ただ歩行者エリアを自転車で走るというのはやめてほしいですよね。 そこを走っても誰にも文句言われると思っていないのでしょう。 |
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| No.90 |
外観を売りにしているのであればイオン側から見た全体のバースを早く公開すべき。
変なポンチ絵みたいなのを限定公開しても客は興味湧くはずがない。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
都民タワーって又貸しされてますよね？
日本人じゃない人、両手に刺青だらけの人、平日の日中にガラの悪い人達をよく見ます。 自転車と歩行者の道が分かれているのに守らないのは、中韓の人達が多いです。 |
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| No.93 |
都民タワーと都営住宅を勘違いしてません？
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| No.94 |
都民タワーだとしても都営住宅だとしても
両手に刺青だらけの人やガラの悪い人達をよく見かけたりはしない。 そもそも都民タワーは広さも設備もなかなか良くて 3年位前に新聞折込で入居者募集が入ってたけど 確か家賃も20万位で「スラム」な訳ないでしょ。 直接申し込めばいいから「又貸し」ないと思うよ。 う〜ん。なぜ？ |
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| No.95 |
あまり盛り上がりませんね。
価格出るまでは皆さん様子見かな？ |
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| No.96 |
東雲だからね
目立った再開発もないし、湾岸の中ではやっぱり地味な立場 でもイオンあるから住みやすそうだし、価格次第では余裕で人気マンションになると思うよ |
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| No.97 |
やっぱり野村の土地仕込みは優秀だね
上限一杯の坪350万でくるとは |
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| No.98 |
スミフとダイワの有明とガチンコですかい。
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| No.99 |
ここが350なの？
流石に中古との乖離が… まあ有明もそうだし、どこもそんな時代か… |
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| No.100 |
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| No.101 |
こことパチンコ屋さんとの距離感ってどんな感じですか？近いですか？気にならない感じですか？
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| No.102 |
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| No.103 |
>>97 マンション検討中さん
どこ情報ですか？上限350て事は平均300ぐらい？ |
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| No.104 |
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| No.105 | ||
| No.106 |
東雲は東京駅にも近くて住みやすい地域だと思います。
個人の商店は少ない地域ですが、大型商店は十分あります。 |
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| No.107 |
97はデベの人間がリアクションを見るために探りを入れてるだけ。
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| No.108 |
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| No.109 |
NU typeの4ldk 、中々悪くない間取りに見えるな…
最近貴重な100m2越えの4ldkだし、この間取りは人気出そうかな |
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| No.110 |
間取り見ました。ホームページには、NC、NE、SGの間取りの3つがあります。NCとNEは「NEW」と書いてあったので、これから随時アップされていくんでしょうか。
NEタイプの2LDKは、洋室6畳に洋室4畳の2部屋タイプ。夫婦2人でも、子供1人でも住めそうです。 NUタイプは資料請求すると間取りを知ることができるでしょうか。100㎡超えの間取りもあるんですね。ホームページにアップされていないだけで、かなり多くの間取りもありそうです。何タイプあるんでしょうね。 |
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| No.111 |
99平米、113平米と強気のプラン
かなり魅力的だけど、坪330でも総額億超えてきますよね。 高級マンションとしての地位を築けるかどうかは外観の出来次第です 今のポンチ絵ではなく、壁の質感が判るような全体図を提示して欲しいです |
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| No.112 |
ここ結構安く出るんじゃないかな？もしかしたら平均で300切る可能性もあるよね。
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| No.113 |
確かに、坪320~330で設定すると、Nuは1億1000万越え。それを裁けるのかどうか。
越中島との比較でこっちが安くなることはまずないだろうけど、300~310で設定する可能性はあるかもね |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
プラウド越中島は周辺不動産の値付けを難しくしてるよな。
京葉線とはいえ駅まで4分で東京駅までも4分、門前仲町駅も11分、月島、豊洲もギリ徒歩圏内の立地で坪300弱は、周辺環境の何もなさを差し引いても、他の物件を高く見せることになってる。ネットでなんでも注文できる時代になって、周辺に店があるどうかはあんまり重視されなくなりつつあるし。 |
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| No.117 |
新築マンション価格が高止まりしているこのご時世で、越中島の300は安かったよね。
月島、八丁堀、晴海、有明、東陽町の新築との比較で越中島の安さは際立ってたから売れているのだろう。 野村としても472戸もある東雲が控えているから、早期完売を見据えた価格設定だったのかも。 |
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| No.118 |
東雲ってロリコンによる子供の声かけ事例多いよよ。警察のメールよくとんでくる。
あのあたりは豊洲と違って治安はよくない。 生保も多いし、学校の保護者の質も悪い。 |
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| No.119 |
越中島は駅の出口出たところの辛気臭い雰囲気が無理だわ。都内であんなにテンションの上がらない駅も珍しい。
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| No.120 | ||
| No.121 |
こんなに治安が話題になるマンションも珍しいですね。ここまでポジティブな話題が何もないような。。
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| No.122 |
>>113
有明が350だから340で事前案内して330くらいじゃない？ |
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| No.123 |
まあそんなところでしょ
野村が早期完売を目指す理由がない限りね |
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| No.124 |
320だったら検討してもいいかな
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| No.125 |
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| No.126 |
キャナルコート内は常に清潔感のある方が歩いていて治安良いね。ただし頭悪そうな中学生が極稀に橋の向こう側からやってくるようだね。
辰巳か塩見辺りからかな？ このマンションできれば東雲は更に治安は更に良くなると思うよ |
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| No.127 |
治安という意味なら東雲と東雲キャナルコート周辺は別物と考えた方が良いね。
ここはキャナルコート隣接しているからまず心配はいらないかと |
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| No.128 |
隣のパチンコ屋が気になります。
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| No.129 |
治安悪い・悪くないなんて正直そのエリアで暮らしてて感じる？周りから悪いって思われてても実際住んでる住人はそう感じないのでは？
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| No.130 |
自分がどう感じるかより周りがどう思うかを優先する人もいるんでしょうね。
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| No.131 |
マンションを買って治安が悪いと感じるなんて最悪ですよね。
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| No.132 |
ここはやけに治安ネタ多い感じがしますが、そんなに悪いんですか？
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| No.133 |
ここで聞いてまともな回答は期待できないっしょ。
自治体に聞けば？江東区とか。 変質者が1人いるのは確定のようだが笑 |
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| No.134 |
少なくとも現実的な事件はない。 平和そのもの。 |
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| No.135 |
日本は何だかんだ平和
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| No.136 |
住んでいる住人の年収で治安は決まる。
ナマポがいれば万引きが増えるし、モラルも低い。 キャナルコートの住人なら年収は1000万はあるはず。 但し、東京は何処もナマポが近くにいるからナマポが多ければ雰囲気は悪くなる。 |
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| No.137 |
ナマポって何ですか？聞いちゃ不味かったらスルーして下さい。
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| No.138 |
>>137 匿名さん
検索すると出ますよ |
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| No.139 |
健康で文化的で最低限度の生活です。 |
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| No.140 |
県外のものですが、パチンコ屋はかなり近いのですか？
うるさい感じですかね？ |
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| No.141 |
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| No.142 |
週末は住民みんなパチンコだね！
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| No.143 |
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| No.144 |
ここはタワマンじゃないよね？
東雲のタワマンに囲まれて、 さぞかし劣等感を日々感じることでしょう。 それを和らげるために、 辰巳を下に見ることでしょう。 |
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| No.145 |
タワマンの中古の方が安いんじゃないの？ランニングはこちらの方が安いかもしれないけどね。
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| No.146 |
スーモ。
資産価値。コスパの良い街20位【辰巳】ですって！ 因みに四谷三丁目より遥かに上なんだって！ スーモ編集者。暑さで熱中症の頭で記事書いたのかね。 驚き、桃の木、山椒の木。信用度ゼロ。朝日と同格か？ |
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| No.147 |
「コスパ」ならおかしくはないのでは
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| No.148 |
>>147
同感。 湾岸エリアも東京駅直線距離で考えると３Ａより遥かにコスパ高いｗ 豊洲みたいに駅前再開発を三井が手掛けりゃ化けると思うけど、 今のまま官主導でやるなら厳しいだろうね・・・ 辰巳っていう情緒のある地名も何気に好きｗ |
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| No.149 |
東雲のタワマン群も含めているのかも。
坪190〜から買えるし、辰巳のブリリアもそれなりに成約しているようだ。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
高潮のリスクはどんなもんでしょうか。 ハザードマップみると少し影響ありでしょうか。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>150 匿名さん
何が？ |
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| No.154 |
警備員の胸ぐらつかんだバカがこのマンションにいるらしいね。今後のために公開した方がいいんじゃないの？
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| No.155 |
このマンション？
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| No.156 |
>>152
まず設定条件が大潮のタイミングに910hpaくらいの台風が東京湾少し西側を通過するとかいう、数百年に一度の確率の設定なんだろうな。 まあそれより東京直下型地震の方が遥かに可能性は高いだろうね 警備員の話は唐突すぎて意味不すぎる |
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| No.157 |
雰囲気悪すぎ。
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| No.158 |
東雲ってタワマンが立ち並ぶ華やかな印象がありますが、実際に行って歩いてみると、イオンしか無いし、マンション街はちょっと閑散としてて異様な雰囲気ですよね。豊洲とは全然違う。タワマンだけ建てて、街が追いついて来なかった感じ。それならばこれから開発盛りだくさんで街が一新する有明に目を向けるか、迷い中。。
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| No.159 |
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| No.160 |
確かにスミフが高値相場をリードするので開発期待値を先取りしすぎた価格になって危険。
期待通りの発展をしなかった場合は負債を抱え込む。 |
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| No.161 |
有明だとDINKSが多く、東雲だとファミリー率が高くなりそうな。
野村は噂通り350で出すのか、だとすれば相場先取り価格だからリスク高い |
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| No.162 |
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| No.163 |
お互いワザと言ってるんだろうけど、ちょうど間をとって325くらいだよ
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| No.164 |
スミフ有明でなくて、ガチンコで競合するのはダイワ有明でないかい？
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
何となく、有明も東雲も大量に売れ残る気がするけどね
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| No.168 |
豊洲東急が400だから325でも十分安いよね？
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| No.169 |
キャナルコートの中古が坪240も出せば条件の良い部屋があるので迷うのと、タワーでなく板状ということなら豊洲の長谷工3兄弟を、坪240くらいで買ってリフォームに300万ほどかけたほうが良いと思うんですよ。
でも嫁は新築が良いっていうから、もうこことか越中島とか有明なんですよ。 |
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| No.170 |
昨年のクレビィア東雲が133戸の販売で、坪280～300で随分苦戦して竣工後まで売れ残ってたみたいですけど。同マンションで中古で出されてるのも売れ残ってますね。
プラウドシティ東雲は、大型パチンコ店の真横のマンションで、坪300越えるような高値だと売りさばけないのでは？ 竣工後まで売れ残るなら、値崩れして安くなったりして？ 非公開だろうけど。 |
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| No.171 |
越中島は坪300でも完売間近なのは、門前仲町が使えるのが違いになっているのかもしれませんね。東雲がいくらでくるか楽しみですね。
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| No.172 |
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| No.173 |
先行予約のオペレーター、対応悪すぎ。すごく不愉快。
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| No.174 |
>>173 マンション住民さん
でも、もし顔可愛くてスタイル良かったらちょっとは許せちゃうんでしょ？ 対応の不満をこんな所で吐き出すよりも、その程度の細かい事はそうやって脳内変換しちゃった方が人生楽ですよ。 |
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| No.175 |
野村不動産、唯一減収減益。
元凶は分譲マンション。利益大幅減。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
大規模マンションだとありがちなデザインだろうなと思っていたら、
マンションの外観デザインがとても個性的。 周辺から、かなり目立ちそうだなと思います。 共有施設も充実しているようで、すべてにおいてイマドキな感じがしました。 |
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| No.178 |
オーバル外壁デザイン凝ると修繕積み立て金や管理費かかりそう。
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| No.179 |
それ以前に室内が変形して住みにくくなりそう。
ブリリアシティ横浜磯子みたいにゃ。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
9月15日の価格発表が待ち遠しい
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| No.182 |
320と思いきや、310でくるね。そうしてダイワ有明からごっそりお客さん持っていくよ。
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| No.183 |
350だってさ。住不有明、大和有明に裏切られて、野村東雲やっぱりお前もかって感じ。もはや選手村しか無いな。
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| No.184 |
選手村は350万円～だよ。スミフの1期で買っとけばよかったじゃん。
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| No.185 |
木場公園タワー、清澄白河タワー、清澄白河リバーサイド、門前仲町ディアージュ、東陽町サウス、清澄白河ガーデン、越中島より高いの？まじで？
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| No.186 |
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| No.187 |
>>183
あっちゃ～ 遂に野村までもが住不面に墜ちてしまったか！？ 市況や直近の収益見る限りだと仕方ないか・・・ もう資産性なんか1ミリも考えないで、 予算で住みたい場所に住むっていうシンプル思考に切り替えるしかないね。 |
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| No.188 |
スミフが相場を牛耳ってるんですね！
スミフすごい！ |
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| No.189 |
というより今の新築基準で考えると下げたくてもなかなか難しいのでは？
で、価格が住友と僅差なら当然向こう選ぶだろうし。ダイワプレミストもそうだろうけど、とっとと売ってくれというのがデベの本音かと。 |
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| No.190 |
これはもうデベの談合としか思えないな…
デベと消費者の根比べだな。 特に賃貸暮らしにとってはどこまで値下がり期待して待てるか。 |
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| No.191 |
昔みたいにヤンチャな中小デベもいないし、仕入れられる土地も限られているし、残った大手デベをその体力に物を言わせて高値安定路線はしばらくは揺るぎないでしょ。わざわざ安売りしてやる理由もない。
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| No.192 |
もはやデベロッパーからマンションを買ってやる時代は終わっんだよ。
江東区沿岸部で周りが殺風景、隣がパチ屋のハセコーマンションを8000万近く払って買わせていただく。このマンションも買えないような貧乏人には用はねえ。 |
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| No.193 |
ここを350で本当に売り出すと思ってる？絶対にあり得ない。それじゃ有明スミフの3タワーと同じ価格だよ。せいぜい300ー310。
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| No.194 |
パチンコは斜陽産業
いずれ無くなればAEONが隣で生活利便性の高いマンションという評価だけのこるよ 全て平置きの湾岸マンションはそうはないから永住志向者には向くよ |
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| No.195 |
坪320万が１つの評価ライン
野村の営業さんに聞いた話では350万を出したいそうですが、競合を見て320万まで下げるのかどうかここは末端営業には決定権がないので分からない。 |
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| No.196 |
最近の湾岸新築は価格発表前に高値の話題で散々煽ってからのチョイ安の正式価格で買わせようとするんやで。
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| No.197 |
>>194 検討板ユーザーさん
貴方はご存じないと思うが、あそこの店はわりと優良店で固定客も多い。 都内の店舗にしては駐車場も完備で、駅前の店舗よりも集客力もあるしな。 向こう1、2年で潰れる予定があるなら兎も角、5年も10年も先の可能性に縋るくらいなら、そもそも隣にパチ屋がない多くの物件を選んだ方がよほど健全。 |
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| No.198 |
>>197 通りがかりさん
そこまで優良店舗だとは。。 無くなるとすればカジノが出来るなど大きな環境の変化が発生した時？？ 隣の有明は外国人をターゲットにした街づくりが進んでるからカジノが出来る可能性はゼロではないかな。 |
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| No.199 |
カジノとパチンコは全くの別物だからなぁ…
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| No.200 |
>>198
東雲123もオープン当初は和田アキ子が打ってるとかで話題になってたｗ 無料のルートバス出して頑張ってるね、行ったことないから近況は知らんけど。 ちなみに有明にカジノなんかできる訳ないじゃん・・・ 既に人が住んでて病院や学校もあるんだよ？同じ理由で台場も同様。 可能性があるとすればヴィーナスフォート周辺やその先に倉庫街擁する青海か、 そのまた先の帰属の確定してない埋立地ぐらいだろうね。 ただ首都圏なら横浜が濃厚だと思う、自治体の熱量が違う。 東京は五輪で忙しくてそれどころじゃない・・・ |
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