プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[1954: 匿名さん]

>>1952 匿名さん
店長に聞いたら、店をたたむ気は無いとのこと。

[1955: 匿名さん]

>>1949 マンション検討中さん
豊洲は別として、臨海地下鉄が通れば東雲より有明だろ。まぁ、早くても2030年以降だけどね。

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん
絶対東雲でしょ。知名度と安定感が違う。

[1957: 匿名さん]

>>1956 匿名さん
ビッグサイトのお陰で知名度は有明じゃない？安定感って何のかな？

[1958: 匿名さん]

ここの狙い目はズバリ5階以下の低層パチ側でしょうね。プレミストに近い金額で出すのでは？と思ってます。

[1959: 匿名さん]

なぜ5階からは高いんですかね？

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
5階以下が全て安いとも決まってないと思います。その辺りを調査中といった所でしょうかね。

[1961: 匿名さん]

>>1959
抜けや前建てもあるけど、一番の要因は階高が違うこと。
低層245中層255高層265だったと思う。（間違ってたらゴメン）
ここまで露骨に変えるのも結構稀な気が・・・

安い部屋は安いなり、お高い部屋はそれなりに・・・

[1962: 匿名さん]

1961の訂正

ネット情報だけど
プレミアム265、12～14階255、2～11階245みたいだね。

5階未満は価格情報が出てないけど、低層でも運河側はそれなりで、
通りやパチ側は一段安くなるんじゃないかな？

[1963: 匿名さん]

>>1961 匿名さん
そういう事ですか。ありがとうございます。

[1964: 匿名さん]

>>1958 匿名さん
ここってなぜか工業地域だったよね？パチ屋が万が一高層ビルに変わって日照ゼロでも法律的に問題ないってことだよね？それ怖いわ。。

[1965: 匿名さん]

>>1964 匿名さん
そんな事にはなりませんのでご安心を。

[1966: 匿名さん]

有明プレミストの方は確かパンダ部屋は変な間取でしたっけ？誰も違和感を感じなかったのだろうか？良い物件だけに残念だ・・・。

[1967: 匿名さん]

>>1965 匿名さん
工業地域は建築基準法における日影規制の対象外だし、日照権侵害は建築基準法に適合してる場合は殆ど認められないと聞くけど、、本当に大丈夫？

[1968: 匿名さん]

>>1967 匿名さん
グランドシップは無くなりません。もう1度店長に確認してみますが。

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
オレもグラシが無くなるとは思ってないよ。
万が一他のビルが建つことになった時の日照権は知っておいた方が賢明だと思ってね。

[1970: マンション検討中さん]

前誰かがあげていたパチ屋駐車場からの写真。これが無ければかなり前向きなんだけど悩みます。実際どうなるんだろ。

[1971: マンション検討中さん]

天井高はプラウド門前仲町ディアージュのように差を付けているんですね！

[1972: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
隣のパチンコ屋なくなる訳ねーよ。
このマンションで、約1500人増えて一部は優良顧客になる訳や。

[1973: 匿名さん]

既得権というのもあって、借金して建設したパチンコ屋も20年は営業するで。
買収されるにしても、営業損益考えると巨大なパチンコパチスロ屋はものすごい費用必要。
野村不動産には無理だったのかも。