プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[1807: マンション検討中さん]

1803

そりゃもっと複雑だよ。わかってるよそんな事。
不動産は物件ごとのリスクプレミアムを見計らうところが物件評価で一番シンプルで簡単（マーケット評価はもっと複雑)なんだけどさ、物件ごとにリスクプレミアムの基本的な評価方法を３つ述べてください。

この掲示板で皆が感じているのは、
「東雲なのに350。
自分だと買えるけど、住宅ローン負担大きいな......
大きな買い物だから、慎重に見極めないとな。値下がりしたら、自己破産しちゃうかも」

みたいな。

要するに、みんなこの物件が高いのか、低いのか、適正なのか、わからないから悩んでコメントしてる。


不動産評価わかってたら、普通悩まないよ。
だって自分でわかるからね。

[1808: 匿名さん]

口調でだいたいわかるけど若葉マークで完全に特定されてる

[1809: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
東雲は周囲2キロに、マンションが沢山、URが沢山あります。
並みの家庭では、保育園競争には負けてしまいます。

万一、保育園がダメな場合は、育児をするために専業主婦になるような状態もあり得ます。
その場合、夫婦片方の収入は０になります。

ローン残債6000万では毎月の返済がきつい人も出て
くると思います。

[1810: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん

定義が曖昧、使う言葉が抽象的、大切な前提条件を書かないで自説展開。指摘されると論点ずらし。普段からこういう思考をする方なのでしょうか。

ここでも出題の趣旨が伝わらない。リスクプレミアムをどう見るかが不動産評価で一部難しい所を「シンプルで簡単」と言ってしまう欠陥思考。

「不動産鑑定理論」を学んでるはずだが言葉の使い方が不正確で、現場で使われたら混乱するはず。法律用語を理解してない奴が「わたしは弁護士」といってるのに似てるわ。

[1811: マンション検討中さん]

1810
ロジックがわかってないみたいだから、日本語うんぬん言わずにもう一度読んだ方がいい。

普段から人の話を聞かずに投資に失敗するタイプ。

[1812: 匿名さん]

パチンコ屋は、もう潰れるかもね。

菅官房長官、パチンコの景品交換を全面禁止する意向、場外馬券場も廃止、強い安倍政権で強行

[1813: 匿名さん]

この物件の坪350万で7000万円のローンは、毎月返済と修繕費とか合わせて20万以上必要。

[1814: 匿名さん]

小難しいことはいーんだよ・・・
周辺に坪300未満の築浅タワマンがゴロゴロしてる現状で、
特に立地や設備仕様がずば抜けてる訳でもない当物件の優位性を教えて欲しい。
新築ってこと以外に何もないと思う。
それでも新築に拘りたいとか、東雲愛に溢れてるとか、
オーバルの真ん中で愛を叫びたい人は買えばいいと思うけど・・・

[1815: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
カジノが出来るような法案通してるのに、日本の文化であるパチンコのみダメでは話にならなくない？

逆にカジノは今でも違法ですから。

[1820: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
そうですね。
オーバルだけで、中身は普通のマンション。
比較で、有明のガーデンズは今坪270万円台から売り出し、ガーデンもありますし。

[1824: 匿名さん]

再開発事業マンションだと普通はお金もらって廃業する。
そうしなかったのはパチンコ事業継続の強固な意思があるということ。
この先、経営者が引退するとしても
一旦廃業したら風俗営業の許認可は大変だから
事業ごと売却して儲けるつもりなんだろう。
既得の権益は大事だよ。そう簡単に手離さない。

[1825: 匿名さん]

>>1812 匿名さん
それはここにとっては追い風ですね！仮になくなったらプラス材料になる。

[1826: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
住宅近接のエリアに新規パチンコ屋は作れないか反対が起きる。

もともとある場所のパチンコ屋はずっと旨味が続く限り廃業はしないよ。
資本が変わって続くはず。

[1827: 匿名さん]

パチンコ屋は大丈夫みたいですよ。
景品交換所が全面禁止になるそうです。

[1828: 匿名さん]

景品交換所が全面禁止になってもなれば、パチンコ屋は経営できるんだよね？
詳しい人よろしく。

[1829: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
せっかく低層で済んでるのに、タマワンやホテルが建ったら自慢の中庭に日が当たらなくなるぞ。

[1830: 匿名さん]

え？パチンコ屋は潰れちゃうの？

景品交換所だけが全面禁止になるだけでは？

[1831: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
景品交換所がなくなったらパチンコ客が激減して商売が立ち行かなくなるのは明らかだろう。

[1832: 匿名さん]

現実的なコメントには、あまり反応しないですね。共働きで、ギリギリ返済計画では購入しない方が懸命です。サラリーマンで月20万の家賃を払える人も少ないです。結局、購入するのが厳しいと感じる人が集まって議論しているところですね。

[1833: 匿名さん]

>>1832 匿名さん
買える人が買う、買えない人は他を検討する。それはどのエリアの、どの物件でも同じ。