プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[1361: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
野村含めメジャー7大概入ってますよ。これで選手村板マンの売出しは平均350を下らないと言う事になったとさ。

[1362: 匿名さん]

野村は俺をスッテンテンにさせる気か！

[1363: 匿名さん]

350万なら最低価格でしょうね。
平均だと400超えると思いますよ

[1364: 匿名さん]

>>1362 匿名さん

ローンで買えばよいのでは？

[1365: 匿名さん]

とにかく選手村マンションは、多少安くしなければ、完売はすぐできない。
周りが売れ残りするような高額設定では対抗できませんから。
つーことで、選手村マンションは無謀な価格設定はしないと思うよ。

[1366: 匿名さん]

>>1360 匿名さん
そうやって一部に安値期待させて路頭に迷わすのそろそろやめたら？？そのせいで今までどれぼどの新築難民を出したと思ってるの？

[1367: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
談合でもしない限りいち早く売り切るように、価格競争は当たり前ですよ。

残す方が、オリンピック後の景気後退やら、過剰供給での総崩れのリスクはでかいとみた。

[1368: 匿名さん]

相場通りの価格で坪400とかで販売されたらリノベ中古板マンをみんな買う？
同じ価格の新築があればそっちに流れないか？

かといって1割安で坪360で販売したとして4000部屋を売り切るには2年どころか3年かかり、自分とこの新築マンション販売に影響与えたくないよね？
シティタワー品川の瞬間蒸発のように即完売した方がダメージないよね。
仮にシティタワー品川に抽選で外れた人は、その後は市場の中から選んで他マンションを購入してるし、諦めがつく分だけ瞬間蒸発は双方にとって良い結果を生んだ。

[1369: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
もともと早期完売は狙ってませんよ。時代はその流れです。中央区や江東区もタワマンなどの住宅供給を縮小してく方針ですし、現に新築供給や着工も昨年より大幅に減ってます。黙ってても都外や郊外などから新規流入者が入ってくるので、早期完売狙わなくても問題ないでしょう。今後城西は苦戦するかもしれませんね。

[1370: 匿名さん]

>>1368 匿名さん

唯一無二のオリンピック選手村を安く売る訳無いでしょうに。
坪単価600万円が見えてきたなか、坪単価400万から450万なら普通に安いと思うよ。
豊洲なんて坪単価500超えてくると思います。

[1371: 匿名さん]

選手村までにブリリアお台場が380とか400くらいで出て、他も上がっていけば350でも割安感出てくるね
半年も経たずにダイワ有明が割安感出て人気になるくらいだから一年後は分からないね

[1372: 匿名さん]

坪単価600も見えてきてるのに甘すぎるのでは？

[1373: 匿名さん]

そろそろ学んで欲しい

[1374: マンション検討中さん]

選手村スレでは現実的な価格を予想する人が半分以上いるが、ここは逆

近隣で中古持ってる人が高く転売したいんだろうか？

[1375: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
〉今後城西は苦戦するかもしれませんね。

西高東低って聞いた事ありませんか？

[1376: 匿名さん]

マンコミで、現実的な価格予想？
冗談でしょうか？

千桜は激安だと安値期待でマンコミで価格予想してたのを忘れたの？

マンコミの価格予想はいつも激安なんだよ。そして、いつも裏切られる。

この板だけが、まともな価格予想をしてると思うよ

[1377: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクだよ。

価格だけが買わない理由なら、さっさと買うべし。

[1378: 匿名さん]

>>1375 匿名さん
今はその逆の現象になってます。これも数年前では分からなかった事ですね。時代は日々変わるものです。此処が高いか安いかの答え合わせは数年後でしょう。

[1379: マンション検討中さん]

平均坪600って70m2で1億3000万の話だぞ。
電車も走ってない晴海で4000世帯も出せるんだ。
大井町や池袋や都心を選べる予算だぞ。

絶対に有り得ないと断言できる。

[1380: 匿名さん]

>>1379 マンション検討中さん

70平米がだめなら60平米にすればよいのでは？