プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[1241: 匿名さん]

え、ここって7500万もするんや。
東雲の板状マンションなのに。

[1242: 匿名さん]

有明と晴海と東雲とガチみたいですね。
野村不動産は、まじ過去にない高値でやるつもりなのかしら？

パチンコ屋の隣なので、安くして欲しいですね。

[1243: 匿名さん]

賃貸としては、周りにあるキャナルコートのマンションが、坪250万とかで販売されたものがあるんで、プラウドシティ東雲マークスでは、設定家賃では、太刀打ちできないくらいですね。

[1244: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
それはわかるが、この仕様やグレードの差が、価格で苦戦したクレヴィアより遥かに高い価格を納得させる材料として十分と言えるのかな。

[1245: 通りがかりさん]

こんにちは。東雲のタワマンの高層階に住んでいるものです。
ここの現場を毎日上から眺めています。
かなりユニークな形で出来上がるのが楽しみですね。
みなさんが心配している通り、隣のパチンコ屋とかなり近いですね。
夜はパチンコ屋の車の出入りも多く、駐車場の誘導の方も大変そうです。
ではよい検討を。

[1246: 匿名さん]

>>1245 通りがかりさん
ん？冷やかし？
上から見下ろしてるとか感じ悪いなー
検討者じゃないならもう来ないでー

[1247: 匿名さん]

みんな冷やかしじゃないんか！
むしろ住人の意見は参考にしないと！

[1248: 匿名さん]

ここを安いと連呼してる人は今の予定価格のまま当然一期で買いますよね？？
きっと高くて厳しいと予想する人は私も含めて目が節穴だったのですね。

多数の安い、どんどん相場は上がるの声があるので一期で100部屋以上は契約済になる自信が有るのでしょう。
結果が出るのが楽しくて仕方ないです。

[1249: マンション検討中さん]

向かいのプラウドタワーに住んでいます。

目の前なので、気になっていますが、住み替えは予定していません。

皆さんパチンコ屋気になっているみたいですが、車の出入りは全く気にならないですよ。

それと、パチンコ側の部屋は値段が割安設定みたいですが、パチンコ屋が視界に入ってこない部屋は、それなりの価格ですね。

消費税増税前ですし、まだまだ都内のマンション価格あってますし（都心から離れた住所の板橋、墨田、北区、大田区で上昇中ですでに駅15分以内は300万超えてます)、そこと比較すると、東京、銀座へのアクセスや空港へのアクセスの良さ等、決して安くはないですが、相対的に見て、妥当な金額だと思いました。

都内の地価はオリンピック後も上がる傾向が強いみたいですしね。

[1250: マンション検討中さん]

これの42、43ページにオリンピック後の不動産価格が詳しく書いてある。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[1251: 匿名さん]

1期が一番安く買える。

待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスクかと。

[1252: 名無しさん]

物件概要を見てびっくりしたが、ここって工業地域なのね。危険物の取扱いを含めどんな工場でも建ててよい地域…。住環境など守らなくて良い地域ですよ…。そんな所に350も出すなんて有り得ない。用途地域の変更は予定されてないの！？

[1253: 匿名さん]

>>1252 名無しさん

気になるなら買わなきゃ良いのでは？
都内なんて、どこも酷いもんだぞ。

[1254: 名無しさん]

>>1253 匿名さん
だって準工業地域までは法律で2階以上には日が当たるようにしなきゃいけないのに、工業地域は日がまったく当たらなくても問題ない地域だよ。人が住む事を想定していない地域。準工業はよくあるけど、工業地域は都内でもかなり珍しいのではないかな。

[1255: マンション検討中さん]

永遠に上がる相場はないが、政府はハイパーインフレを実施する可能性が高い。
マンションを複数持ちしたら化けるかもしれない。
しかし、それが東雲で350と言われると微妙。
都内でも浅草徒歩15分で坪単価230万程度の新築が売り出されてるように穴場は沢山ある。
どっちが東京駅に近いか？
他にも豊住線の期待が大きい東陽町、住吉周辺で坪単価260〜購入できる。
住吉は錦糸町に近いからアクセス抜群。
更に八丁堀でも激安価格が出てる。
大手信仰ばかりでは見つからない穴場が広がってる。

[1256: 匿名さん]

パチ屋潰れて工場建設なんてオチは？

[1257: 匿名さん]

この値付けだと三分の一を普通に売り、三分の一を竣工までにダラダラ売って、あとは竣工後2、3年で売り切ろうってプランじゃないの？
部屋を選ばないなら待ってもいいかもね。好きな部屋選びたい人以外は焦る必要ない気がする。

[1258: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

連呼してる人は購入検討者ではないでしょう。アナライザー兼アドバイザーです。

[1259: マンション検討中さん]

1255

その値段って、物件規模が小型サイズのやつだよね？
総戸数200以上でその水準のって無いよ。

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん
ここ検討板ですよ、笑
しかもアドバイザーって、、