プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1216 マンション検討中さん
レベルが高い必要あるのかw

[1222: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
いや、入居初期は中庭で遊ぶ子供の声が凄いと思うわ。子供いない世帯には苦痛やろな。

[1223: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、落ち着いて。
ここは投資向けではないですよ。
野村の営業言わく、ファミリー向けらしいですよ。
でも、パチンコ屋のとなりだから不評怖くて、これから調査しようか迷ってるらしいですよ。

[1224: 匿名さん]

投資期待できない高値で売りつける魂胆。

[1225: マンション検討中さん]

パークタワーとここで迷ってます。価格以外で比べるとどうですか？豊洲10分と辰巳10分では圧倒的に前者の方が強いと思いますが。

[1226: マンション検討中さん]

野村さん

ビックリ予定価格で、諦めた人達がダイワに大量に流れてますよ。
早いうちにパンダ部屋を複数用意しないと一期販売延期に追い込まれるよ

[1227: マンション検討中さん]

ここ2日でレス減りましたね。ここ

見切りつけた人がかなり多いと思います。
豊洲駅まで坂道があるので実際に歩いたら12分の立地です。
さあ、みんなダイワに流れましょう。

[1228: マンション検討中さん]

購入予定者達、価格を下げたいがために、高い高いと悪あがきしすぎ

[1229: 口コミ知りたいさん]

経験上、ネガが多ければ多い物件ほど価格下げたい工作員達が暗躍するイメージ。抽選部屋の倍率を下げたいとかね。

[1230: 匿名さん]

>>1229 口コミ知りたいさん

効果又は実績があるのですか

[1231: マンション検討中さん]

横の運河の臭いの状況ってどうでしょうか？くさい？

[1232: 通りがかりさん]

>>1227 マンション検討中さん
静まりかえるのは真の検討者が粛々と検討し動いてるか、単に人気ないかのどちらかでしょうね。

[1233: 検討板ユーザーさん]

>>1230 匿名さん
最近だと横浜の北仲とか価格下げたいよりも、倍率下げたいが為のネガ・荒らしが凄かったよね。

[1234: 匿名さん]

この予定価格のまま走ればいいんじゃないか？
新築で東雲じゃなきゃいかん、だけど坪350出せる人がどれだけいるか結果が教えてくれる。

不振であれば表立って下げれないから、一期はパチ屋前と低層の販売を見送り、二期で安く調整して売り出すだろう。
一期は売りやすい部屋から出す。

[1235: 匿名さん]

>>1234 匿名さん
確かにいいベンチマーク。東雲の実力が試される。

[1236: 匿名さん]

なんだかんだ言って、このくらいなら安いよね。

[1237: 匿名さん]

>>1233 検討板ユーザーさん

実際にそういう活動で価格や倍率が下がった実績があるのかどうかです。調べようがないか

[1238: マンション検討中さん]

そうそう、ネガ多いと、瞬間蒸発物件となる。

[1239: 匿名さん]

近隣より一年で坪単価約20%も値上がりした物件が蒸発したらそりゃ事件だ、笑

[1240: マンション検討中さん]

クレビアとは比較対象ならないし。

売主、物件グレード、仕様とか全てにおいて全く違う。

そもそもクレビアは中規模から小規模しか分譲しないモデルだからね。