プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[1121: 匿名さん]

>>1116 匿名さん

https://kotobank.jp/word/価格の硬直性-43343

[1122: マンション掲示板さん]

>>1101 匿名さん

マジですよ
プラウドタワーは280がデフォ。
ドゥトゥール前見ましたが、友人のプラウドと比べると低い印象をうけました。
私は2000万の差を考えるとタワーの方が良いと思うので、悩んでいます。
新築は捨てがたいですが…

[1123: 匿名さん]

今後首都圏マンション価格が下がるとしたら、要因はオリンピックや人口問題ではなく間違いなく金利。サラリーマンが無理してでも買えてるウチはまだいい。これが投資家や外国人富裕層が金を回して価格を吊り上げてるだけの状況が見えてきたら金利上昇の危険信号。国は動かざるを得ない。
今までの「高い」心理は相対的なもの。そろそろ絶対的な「高い」に足を踏み入れかけている。選手村が坪500超えるとか煽る奴がいるが、そんなことになれば70平米で億超える。サラリーマンがひっくり返っても買えない価格となる。
周辺住民もこれ以上の価格高騰は煽らない方が身のためだ。

[1124: 匿名さん]

なんだかんだ売れるでしょうね。当初高い高いと散々言われた周辺新築物件も蓋を開けると普通に売れてる。来年には安いとまではならなくても、今ほど高いという感覚でも無い。

[1125: 匿名さん]

>>1122 マンション掲示板さん

当時のマンションブログをみるとプラウドタワーは2600と書かれているみたいですが、どこかに2800ってありますか？
ドゥトゥールが低く感じたのは、あちらが2500だからだと思いますが。

[1126: 匿名さん]

まあ、値上がりはするんじゃないかな。
東京の不動産って世界的に見ても激安だし。
値上がり余地はまだまだ大きいと思いまする。

[1127: 匿名さん]

>>1123 匿名さん
そうですよ。選手村の大量供給5000戸ものマンションが全ての部屋が億超えるとかあり得ないですよ。坪500とか適当言うなと思う。

現実的に購入しやすい価格になるのは決定的ですよ。
安く国有地を払い下げてるんですから、
業者ががっぽり儲ける為でけではありません。安く払い下げた土地なので、国民からも批判は出てますからね。安く買う権利はありますから。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
選手村は、

板マン 350万-370万
タワマン 450万-470万

ぐらいでは？

[1129: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

批判を受けるのは都であってデベではない
それに、マンションを全都民に均等に分けられない以上、どこかが得して損するのは当然のこと
あまり安くすると転売屋が儲けてそれが後々批判に繋がる可能性もあるし、あまり高すぎることもないだろうけど安くもないのが現実的かと
選手村リフォームの板マンは周囲のタワマンと同じくらいか少し安いくらいだろうと予想

[1130: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
選手村周辺でも今後計画されてる物件がいくつもあって、それもそれぞれ自社が手掛けるのに、わざわざ自ら周辺相場を崩す様な売り方はしないでしょう。普通に考えればそれなりの価格ですよ。スッ高値という事もなく、ボランティア価格という事もなく。ここの相場で350という事は、選手村も相応の価格かと。

[1131: 匿名さん]

希望持たしてやれよ

[1132: 匿名さん]

選手村に関してはあまり安値期待して落胆するより、それなりの高値で思ってた方が良いよ。この物件みても分かるでしょう、仕様は明らかに落ちてるのに価格は東雲レコード。

[1133: 匿名さん]

>>1128 匿名さん
同じ勝どきのツインタワーが、坪310～400万くらいですね。
まだ売れ残ってる状態で。

[1134: 匿名さん]

選手村のマンションが販売2021年？頃されるときには、東雲は、逆に人気なくなってここ安くなるとか？

[1135: 匿名さん]

次第に東高西低に移りつつありますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35523050Z10C18A9X11000/

東京の軸が東に動き始めた。2018年に都心で完成する大型オフィスの７割以上は東京駅や大手町駅の周辺に集中し、完全な「東高西低」。鉄道の主要35路線の沿線力総合ランキングでもその傾向が鮮明となっている。

[1136: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
勝どきのツインタワーで坪310ってどこ？

[1137: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
あそこの残りは大半がSOHO部分ですね。一般住戸は殆ど無くなりましたよ。

[1138: 匿名さん]

いつになったら北は開発されますか？

[1139: 匿名さん]

>>1138 匿名さん
北とは？城北？

[1140: 匿名さん]

>>1139 匿名さん
うん