プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[6518: 匿名さん]

第5期3次が3戸、先着順が6戸。
一体何戸残っているのだろうか。
大田六郷みたいになるのかな。

[6519: 匿名さん]

>>6517 匿名さん
劇的によくなる
豊住でここも楽しみ。
豊洲駅最寄り。

[6520: 匿名さん]

>>6518 匿名さん

しかし中古売り出しが価格上がってなかったのは痛いな。
売り出し2年前くらいだから、相場的には10パー以上上がってるのにさ。

[6521: 匿名さん]

>>6520 匿名さん
まだ未入居で同じ価格帯あるしね。他デベのように相場が上がった分、値上げしといた方が良かったのかもしれない。

ここは竣工物件みれば魅力伝わるし、豊洲10分中古でここより割高なのがさばけてるんだから、中古市場が高止まりしてうちに残り住戸全部業者に一括でおろして中古マーケットで売れば高くうれそう。

[6522: 通りがかりさん]

>>6521 匿名さん
中古だと売れる理屈がよくわからん。
そんな人気なら、すぐ完売するだろ。

モデルも閉めて急ぐ気もないから、ゆっくり欲しい人に売ってくだけでしょ。

[6523: 匿名さん]

実需用として物件が気に入って長く住みたい人向けに売って行けばいいよ。投資優位のバブル気味な市場から距離を置けば、一気に値崩れなんてことにはならないし。

[6524: 匿名さん]

>>6523 匿名さん

市場から距離を置く戦略って、なんですか？

[6525: 匿名さん]

>>6520 匿名さん
持ち主さんが何か急いで売ろうとしてる感があったのでそこまで値を上げずにしなかった印象でした
売り切った後の中古がどれだけになるのかを見られていけばよろしいのではないでしょうか

[6526: 匿名さん]

>>6525 匿名さん

クレジットは残るよね。
まぁ、高値追求でダラダラやられるよりはマシかな。

[6527: マンション検討中さん]

>>6521 匿名さん

豊洲徒歩１０分でここより割高な物件とは？
探したけどどこなんですか？

[6528: マンション検討中さん]

>>6527 マンション検討中さん
恐らく、豊洲10分⇒豊洲10分以内、割高⇒坪単価が高い、と言いたかったんじゃないかと予想。

[6529: マンション検討中さん]

>>6528 マンション検討中さん
それだと極端な話、豊洲駅徒歩で1分とかでここより坪単価が高い中古物件が売れてると言われれば、そりゃそうでしょとなる。
そして、全部業者におろして中古市場で売るとは斬新な考え方ですね。それだと売れてないことが露呈するので逆効果だとおもいますが。

[6530: マンション検討中さん]

ここは多数ある変な間取りの成約事例が全体の足を引っ張るだろうね。

[6531: マンション検討中さん]

新築を売ってるうちに変な間取りを同じ値段で手放したのは正解だよね。
新築がなくなると変な間取りは買い手がいなくなるよ。

東雲は間取りがよく広さもあるタワーが揃ってるからね。
選ばれる理由がないの。

変な間取りのオーナーは売るならお早めにね。

[6532: 匿名さん]

>>6531 マンション検討中さん

間取りそんなに悪いですか？

[6533: 口コミ知りたいさん]

>>6532 匿名さん
いくつか部屋を見せてもらいましたが、めちゃくちゃ悪いです。絶句しました。
外観のデザイン性重視のオーバル型故ですが...

[6534: マンション検討中さん]

>>6533 口コミ知りたいさん
事前に間取り図も見ずにMRに行って、更にその状態のままいくつか部屋見せてもらったってこと？
それ賃貸の内見の話だよね。

[6535: 匿名さん]

確かに斜めってるのが不便に感じそうだね。

[6536: 口コミ知りたいさん]

>>6534 マンション検討中さん
間取り図見ずに行くわけないじゃないですか。間取り図で体感分かるなら現地見る意味ないですし。間取り理解した上で現地をいくつか見て、特に斜めの間取りの部屋は本当にびっくりしました。
ここは特に特殊な間取りですから現地をよく見ないで買うのは本当に危ないです。
斜めの間取りは人によっては酔うそうですね。また、インテリアの配置が全く想像できなかったです。

[6537: 口コミ知りたい]

比較的普通の間取りもありますが、その分価格に幅があるので、いくつか見せてもらったんですけど、そんな不思議なことですかね？本気で検討してMR何度も足運んでたらあるでしょ。
賃貸の内見でも間取り見ずに行くことあります？笑
連投失礼しました。