プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[5874: 検討板ユーザーさん]

>>5873 匿名さん

リセールバリューを狙うなら、昔の豊洲東雲のように、人気がない物件を狙うしかないですよね。ここやブランズ豊洲、パークタワー勝どきとかはリセール狙いだと厳しいと思います。

[5875: 匿名さん]

リセールなんか考えないで、自分や家族が住みたいところを買うのがいいよ。

[5876: 匿名さん]

>>5874 検討板ユーザーさん
今の豊洲や勝どきでリセールバリューとか言ってる人は、マンションブロガーにかぶれてるだけ。
あの何もなかった豊洲、勝どき(本当に何もなかった笑)を買ったから上がっただけで、一般人が今の豊橋、勝どきで9000万円台で買える普通の3ldkが簡単に億超えるわけがない。

[5877: 匿名さん]

>>5876 匿名さん
豊橋って愛知の？

[5878: 匿名さん]

>>5877 匿名さん

ごめんね、豊洲w

[5879: 匿名さん]

>>5878 匿名さん

同郷かと思った笑

[5880: 匿名さん]

パークタワー東雲が4000万円から6000万円に上がったなら、ここも1億近く値上がり期待できるかな。

[5881: 匿名さん]

>>5880 匿名さん

どういう計算ですか

[5882: 匿名さん]

>>5880 匿名さん
上の方も書いてるが、それを期待して買うエリアではないw
7000で買って、10年後維持出来てれば御の字でしょう。頑張って欲しいマンション。

[5883: 匿名さん]

>>5882 匿名さん

10年後の価格維持には20%くらい値上がりが必要ですね。このまま今のペースで不動産市場価格が上昇すれば、可能性はありますね。

反対に不動産市場価格が20%下がれば、消耗分の年2%ずつ減るとだいたい4500万になりますので残債割れもあるかと。

簡素化した理論上の計算ですけど。

[5884: 検討板ユーザーさん]

>>5883 匿名さん

謎理論

[5885: 通りがかりさん]

>>5884 検討板ユーザーさん

わかりやすいと思いますよ。
要は市場価格に左右されるってことですよ。

数字に弱い方ですか？

[5886: 匿名さん]

>>5885 通りがかりさん

その通り。
金利、市場価格で変わるので、予想なんて出来ない。
仮に不動産価格20%下がるような事があれば、
別にここに限らず、湾岸マンション全滅でしょ。

[5887: 名無しさん]

>>5884 検討板ユーザーさん
わからないことは素直に教えを乞えば良いのに。

[5888: 匿名さん]

>>5879 匿名さん

残念ながら同郷じゃないけど、あなたとは一緒に飲みたいわw
オーバルで！(緊急事態宣言後)

[5889: 住民板ユーザーさん1]

>>5886 匿名さん
20%はインパクト大きいですね。
というか東京全部、そして景気もダメですね。そこまで考えちゃうと何もできなくなっちゃう…

[5890: 検討板ユーザーさん]

>>5887 名無しさん

それでは理論で教えてください

[5891: 匿名さん]

1億近く値上がりって元の価格はいくら設定なの

[5892: 匿名さん]

今後の新築マンションで、リセール期待できる湾岸マンションなんてないでしょ

[5893: 匿名さん]

このマンション、日当たりはどうですか？プラウドタワーと東雲住宅が邪魔な気がするけど？