プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[3817: マンション掲示板さん]

3815

まさかその会社のデータ信じてるわけじゃないよね？？

そこは、だいぶ数字操ってるよ。

東雲エリアは中古の上限が7000万です。
なぜなら、それ以上出せるなら豊洲駅付近で中古買えちゃうから。

プラウドタワー東雲の中高層階は7000を超えてくるから、単価を下げて売らざるえない（それでも分譲対比で12パーアップ）。逆に低層、中層の部屋だと6000万切るくらいの値段で売っても分譲対比で15パー以上ねあがってるよ。

プラウドシティが中古相場を引き上げてくれれば、よりグレードが高くてタワマンのプラウドタワーは恩恵受けられる^ ^

早くプラウドシティ売り切ってくれないかなぁ！

[3818: マンション掲示板さん]

プラウドタワー東雲1＊階の、プラウドシティ東雲を見下ろせる階が

3月末に270万/坪で売れてますね。

70平米前半の大きさで、3LDK。

16パーくらい値上がりしてるんじゃないかな。

プラウドシティ東雲が340万だから、グレード高くてタワーのプラウドタワーの中古相場確実に上がるね。

[3819: 匿名さん]

プラウドタワーは耐震構造、キャナルコートのタワー群の一番北側、敷地の下をメトロが走る
でグレード高いかは疑問

[3820: マンション掲示板さん]

プラウドタワーは
ー 大林組施工では三流で安いマンションしか施工しないはせこーではない。

ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字（まず黒字はあまりありませんよ）

ー イオンに一番近いマンション

ー 地下鉄が下に走っている＝より強固な地盤
（都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある）

ー 最上階に庭園がある。

ー エントランスに軽食及び棟内限定でケータリングサービスやってくれるところがある！

ー プラウドシティのグレードよりもはるかに上ですよ！

[3821: マンション検討中さん]

プラウドタワー売ってどこに引越しますか？
プラウドシティ東雲
プラウドシティ越中島
シティタワーズ東京ベイ
プレミスト有明
ブリリア有明４
パークタワー晴海
MTG
ブランズタワー豊洲
ハルミフラッグ

[3822: マンション掲示板さん]

わかりまへん。

だって、海外赴任や、国内転勤とかあるしね、

ちなみに自分は、文京のパークコート抽選で当たり！！！！

[3823: マンション検討中さん]

うーん、プラウドタワー単独だと売却益を軽く食い潰される気がするなぁ
東京タワーズ売却→プラウドタワー売却→パーコーとかだったら分かる気もするけど

[3824: 匿名さん]

>>3820
>>都心で下に地下鉄走ってるマンションなんていくらでもある

東雲は都心じゃないから

[3825: 検討板ユーザーさん]

今日もプラウドシティを見下ろしてます。この優越感。
プラウドタワーよりもだいぶ高いのに、クオリティは低い。

[3826: 匿名さん]

>>3820　マンション掲示板さん

> ー プラウドタワーので修繕積立金は黒字（まず黒字はあまりありませんよ）

　修繕積立金が黒字って、どういう意味ですか？

[3827: 匿名さん]

プラウドタワー売りたい人必死すぎません？(笑)

[3828: マンション検討中さん]

20階-50階に住んでいるプラウドタワーの保有者です。
プラウドシティ東雲に移ることを考えて、資料等見ましたが、、下記の理由により住み続ける事にしました。本当は売って地方にでも行きたいですが…

値段が上がるのに部屋が狭くなる
値段が上がるのに天井が低くなる
値段が上がるのにタワーじゃなくなる
値段が上がるのに管理費が増える
値段が上がるのに立地が変わらない
値段が上がるのに共有施設が微妙
値段が上がるのに見下ろされる
値段が上がるなら豊洲の物件の方がまだいい
値段が高いので、中古になった際に処分に苦労しそう
今のカフェがなかなか美味い

[3829: 匿名さん]

プラウドタワー住民多いな…

[3830: 匿名さん]

東雲って成田行高速バス始発バス停もあって、しかも1000円ぽっきり！コストパフォーマンスもよし！

[3831: 匿名さん]

>>3828 マンション検討中さん

これは貴重な実感値
相場上がってるからどこも似たような感じだろうけど、同じブランドでほぼ同じ立地とは

[3832: マンション掲示板さん]

>>3828 マンション検討中さん

なんで移ろうと思ったんですか？

[3833: 検討板ユーザーさん]

3823

家族構成の変化に伴う間取り変更需要とか、5年経過してるから、長期譲渡税率で売って現金手にしたいとか、

色々あるっしょ。

[3834: 検討板ユーザーさん]

毎日プラウドシティを見下せて最高だぜ。

[3835: マンション検討中さん]

>>3832 マンション掲示板さん

違う街も見てみたいのと、５年過ぎたら最初から売ろうと決めてたところがあったので。。
意外とこのエリア住み心地はいいので、悩んでますが

[3836: マンション検討中さん]

>>3833 検討板ユーザーさん

長期税率は投資目的の場合ですよね？
自分で住んでる場合は二千万か三千万のの課税控除だった気が