プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[3612: 匿名さん]

>>3611 通りがかりさん
挨拶する人も一定数いますよ。

[3613: 匿名さん]

野村の場合はハウスウォーミングパーティで挨拶できます。

[3614: 匿名さん]

豊洲は若い人がどんどん流入してくるのがやはり良い。
新しいマンションが出来るたびに30前後の世帯が入ってきて子供も増える。
ここも恐らくそんな感じ。

ただ、今後の豊洲のマンションは若い人に手を出せる価格帯ではなくなってくるから、そこで世代の循環が止まってしまう可能性がある。

まあブランズタワー等に移る人たちの中古が若い人に渡れば良いんだけどね。

[3615: 匿名さん]

>>3612 匿名さん
挨拶について悩んでたんですよ。
子供が居るから、やっぱり上下左右のお宅には挨拶に行くべきですかね。
ハウスウォーミングパーティとかでお会いできたらいいなとは思っていたんですが…

[3616: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
今は挨拶する方が少数派と思いますが、挨拶に行って嫌な顔をされることはありませんから、気になるようなら行ってみても良いと思います。もしくは挨拶に来ていただいたお部屋にお返しに行くかですね。
上の部屋には、こちらから行く必要はないと思いますよ。

[3617: マンション検討中さん]

プラウドタワーってそんな高値で取引されてませんよね？買値よりかなり高めで取引されてると書き込みありましたが…
坪250くらいですかね？

[3618: 通りがかりさん]

>>118 マンション検討中さん

そんなことないやろ、聞いたことないわ

[3619: 匿名さん]

>>3617
もうちょっと切り上がってる気がする。

築10年豊洲再開発エリアが坪300
築10年超駅5分の板マンが坪250
東雲築浅タワマンはその中間ぐらいじゃないかな？
もちろん坪250とかWコンの坪200ちょぼとか、
築浅の三井や条件の良い部屋は坪300超だったり様々だけどね。

[3620: 名無しさん]

キャナルマークスが8000万円台、同じ広さの東雲タワマンは6000万円台。スプレッドが大きすぎるので、その差を縮めようと中古価格も上がった。実際、この2年で10パーセント以上価格が上昇。賃貸価格はそれ以上に上がっているので、賃貸に出す人も多い。オリンピック後や、供給過剰により下落すると言う話も多いです。
が、東京の都心や江東区人口は増加が続くこと、新規の人口が流入するため街や交通が発達すること、オリンピック後も、都内は開発が続くプロジェクトが多いことなどから、急激な地価下落は考えづらいと見ています。そもそも新築の供給数が減っているから物件は限られている。その中で、金持ちは都心の駅近、中間層は湾岸、予算が限られてる人は郊外にながれている。郊外は人口が如実に減るにもかかわらず、価格が上限まで来ているので厳しそう。

[3621: 名無しさん]

豊洲、朝、普通に座って有楽町線に乗ってます。混んでいる実感がない。。

豊洲住みですが、、
東雲の良さは交通アクセス。豊洲、辰巳、東雲が徒歩圏内、バス使えば豊洲駅はすぐだし、東京駅や新橋へ行ける。成田へのバス、豊洲から羽田へのバスがある。高速は近い。

イオンがある。ほか設備が一通りある。
週末は豊洲から東雲へ買い出しに行ってます。
あと耳鼻科など質が良いので行きます。ジムもここに来てます。

静かな環境。
キャナルコートになりますが、幹線から一つ入る設計のため、静かです。外の人が入りません。そして、建物の周りは全て公園です。子育てや落ち着いて暮らすには豊洲より優っています。

[3622: 匿名さん]

>>3621
キャナルコートって実際どうなの？
程良く静かで程良く便利で程良く閉鎖的で案外心地良いとか？
当初の熱量というか、その後のブランディングや発展性をみるに、
どうしても官主導の限界を感じずにはいられないんだよなぁ・・・

[3623: 名無しさん]

友達が住んでいますが、居心地良さそうです。
周辺小学校の評判も良いみたいです。

キャナルコートには賃貸も一定数ありますので、若い人がここを借り、その後周辺の分譲に移り住むということが多く、実需なので安心感がありそうです。ちなみに先日、住友の勝どきを見ましたが、投資用が多く出回ってる上、中国人も多いので、好きになれませんでした。

[3624: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[3625: 匿名さん]

ダウンタウンの番組でアパの社長が、分譲マンションはオリンピック後に買った方がいいんですよね？という女性タレントに対して、「今が買える最後の最後」とのコメント。まだまだ上がるので、待ってると、どんどん買えなくなるよっていうアドバイス。

[3626: マンション検討中さん]

オリンピック後は千葉に行かないと買えなくなるわ

[3627: 匿名さん]

いい土地あると、アパか老人ホームが高い金額で入札する。デベは採算が合わない。新築マンションは、もうなかなかいいとこらに立たない。欲しいならば早くがないとなくなる。お金がなければ中古を買うのは手ですね。待ってて、3年後に少し安くなりました、中古買いますより、今新築買って多少の値上りと（横這いでもよい）、返済を3年もすれば、700-800の差額が出るから、結局今買うのが賢いとなる。

[3628: 匿名さん]

一期二次で20戸でてますね

[3629: 匿名さん]

消費税８％適用は3月末までなのでどんどん売り出してくるかな？

[3630: 匿名さん]

>>3627
大手が手出しできない土地に戸建てって流れがきそう・・・
ミニ戸を小バカにしてたけど、今のマンション事情も大概だからねぇ・・・

[3631: 匿名さん]

>>3624 匿名さん

ほとんど東雲1丁目やん