プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[3330: マンション検討中さん]

>>3329 匿名さん
側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。

[3331: 匿名さん]

>>3321 匿名さん
ガーデンコートは、眺望は全てガーデン側ですよ。
運河側なのは、パチンコ側の一部の部屋。
まぁ低層だと運河の歩道からの階段上の段から3階まで室内が丸見えですけどね。

[3332: 匿名さん]

パンダはパンダらしい価格にしないと厳しいかもな。

[3333: 匿名さん]

>>3330
3329です。
あなた相当テンション上がってますね。
わたし書き込んだの初めてなんですけど。
あなたの文章の
「側から見て、wとか付けて語気が荒く言葉遣いが汚いのは貴方の方ですよ。イライラした感じが、文章に表れてます。」
これ、そのままあなたの文章を表現していませんか？
冷静にいきましょうね。

[3334: マンコミュファンさん]

>>3333 匿名さん
お互い様だね。落ち着こう！

[3335: マンション掲示板さん]

最初にどのくらい申し込み入るかで、人気わかりそう
そらからでも遅くはないと思う
さぁどうなるか

[3336: 匿名さん]

ここは建ってきたら人気出るんじゃない？
まだオーバル感がどんなかよくわからない

[3337: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
アイランドシティ・インフィニガーデンと検索するといいよ。ストビュー見れば大体感覚掴める。

[3338: マンション検討中さん]

とにかく管理費修繕費が高過ぎる。
駐車場代も一般会計扱いとのこと
つまり管理費扱い。

プランニングが酷いね、北側の三角地帯は駐車場？
地下もしくは自走式にすればもっと管理費や修繕積立金を削減できたのでは？

[3339: 匿名さん]

>>3336 匿名さん
だと思いますよ。

「フラッグがぁ〜」とか一部過剰に騒いであちこちのスレで荒らを働いてる人が居る様ですけど、駅距離や交通利便性の悪さ、あの建物密集度からくる団地的な外観、戸数の多さ、今後の周辺新築供給数、引き渡しまでの長さを考えたら、言われてる程の魅力もなく、売れ行きなどの行方から、場合によっては選手村跡地という生い立ちを考えると、マスコミから今後ずっーと風評被害を受け兼ねないリスクもある。

数年前ならまだしも、同時期の2024年、2025年に計画されてる周辺の新築供給数が9600戸超と異常（フラッグ4200、勝どき東3200、豊海2200）で、月島も入れると12000戸。希少性もない中、あの駅距離ハンデを考えれば、その時にどうなるかは大体の人が想像つくかと。人口密集度も頭に入れておく必要もあるし、加えて脆弱な交通利便性も懸念点。

[3340: マンション掲示板さん]

>>3339 匿名さん
これ見てどこら辺が団地なの？？

[3341: 匿名さん]

>>3339
フラッグが団地に見えるのは否定しないし、様々なリスクがあるのもその通り。
でもだからといってこちらを買うべき！とはならないｗ
とにかく一にも二にも高過ぎるというか周辺相場との乖離がエグい・・・

何が何でも新築で豊洲徒歩圏が絶対条件！予算には拘らない。
でもタワマン（ブランズ）は嫌！っていう奇特な客を探して地道に売るしかないだろうね。

[3342: 匿名さん]

3341 の補足でディスばっかじゃあれだからフォローも・・・
仰る通りオーバルの仕上がり具合次第で売れる可能性もあるだろうから、
思い切って竣工売りでもいいと思うし案外野村もそのつもりだったり？
オプションてんこ盛りのプレミアムモデルルームのみであとはVRとか、
売る気があるとは思えないｗ

[3343: 検討板ユーザーさん]

>>3340 マンション掲示板さん
映ってる展望台の様な建物は何ですか？灯台？

[3344: 匿名さん]

>>3343 検討板ユーザーさん
知ってて聞くのはずるいですな。

ここは坪300ならバカ売れしてたろう。多分俺も買った。

[3345: 匿名さん]

結局平均単価いくらだったの？

[3346: 匿名さん]

坪340前後

[3347: 匿名さん]

野村の2Q決算発表では、東雲は2020年3末期と2021年3末期の複数期に売上を計上する見込みと
公表している。
つまり、東雲は竣工前完売を前提としていない。
野村としては珍しいが。
太田六郷の在庫が消化されてきているから、ここの在庫抱える余力でてきているのかも。

[3348: マンコミュファンさん]

ここ何だかんだ人気出そうな気がする

[3349: マンコミュファンさん]

>>3347 匿名さん

ここって大手信託銀行による信託方式の開発だから、野村だけの判断でうごけないんじゃないかな。