プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[3114: マンション検討中さん]

ここの運河側の眺望ってどうなんですかね。
コンクリート工場？
あれ何とかならんかね。。

[3115: 匿名さん]

最近パチ屋ネタが無いですね。
もうみんなパチ屋と生きることを
受け入れたってことかな？

[3116: 匿名さん]

郊外はパチンコが唯一の娯楽とよく聞く。

[3117: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
何年も選手村のマンションが分割で売りに出されるから、競合する他社同士で早めに売り切りしたい会社は周辺より安くする。
それがなければ、4000戸もあれば、5年以上掛かるんでは思いますね。
有明も数年掛けて販売してますよ。

[3118: マンション検討中さん]

そろそろオーバル建ちはじめたかな？
見学いってみよかなー

[3119: 匿名さん]

モデルルーム予約しましょうよ。
現地ツアーいたしておりますよ。

[3120: マンション検討中さん]

>>3119 匿名さん
野村さんですね！
ありがとうございます。
期待してます！

[3121: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
選手村の販売が2019～2020年に始まるとして、東雲や有明エリアの物件と競合するのは免れないですかね。
4000戸の販売は数年継続するとしたら、ずっと競争なりますね。

競合するのはすごく楽しみです。
期待してみます。

[3122: 匿名さん]

4000戸の販売開始で影響も・・・速報
晴海は街並みが一新、バリアフリー、電気自動車用の駐車場も常設になります。最新マンションなのです。

http://suumo.jp/journal/2018/10/31/159783/

周辺では引っ越し予定の自宅を売却に出す人も増え中古も溢れます、東雲マークスもさっさと売らないと注意です。

[3123: 匿名さん]

東雲キャナルマークスのモデルルーム受付中
まもなく販売スタート

[3124: 匿名さん]

>>3105 匿名さん
選手村は、4000万円中、後半台からは間違いないですよ。
今の在庫みたいに売れない値付けしたら、ますます売れ残りがでて周辺にまで問題なります。
高いと噂が広まれば、それで不人気なりますから。

有明のタワーズやダイワ有明でも4000万円台から用意してますよね。

[3125: 匿名さん]

>>3124 匿名さん
60平米未満の条件微妙な部屋をパンダとして4000万台で出す感じだよね。後は広めの部屋を坪単価下げてグロスでは価格維持って感じでくる気がするわ。

[3126: マンション掲示板さん]

晴海フラッグの公表から急に人気無くなり寂れましたね 汗

[3127: 匿名さん]

六郷土手に続いて。。。

[3128: 匿名さん]

>>3125 匿名さん
やはりですね。
4000戸もの販売をちゃっかり安く売る。それが東京都としても住民のためのサービスなりますよね。
多少安く売れば晴海の住民も増えますし。
高ければ今のように適当に2000戸が在庫なるように見向きもされませんよ。

東雲キャナルマークスとしては、来年開始にどう対向するか。
これ見ものですよ

[3129: 匿名さん]

万一、空室多ければ、空フラッグと呼ばれ空室は痛みますし中古並みに質が落ちていきます。
ゴーストタウンとなりますし、東京都が叩かれます。
東京都まして国の施策でもありますから失敗できない、そもそも国民に買いやすい価格にせざるを得ない。

[3130: マンション検討中さん]

>>3129 匿名さん

それ言うと、デベに「高くなる」と言われて高値でタワー契約した方々がかわいそうですよ。

[3131: 匿名さん]

まぁ選手村が坪300未満って話はブロガーの予想だからね。実際どうなるかはわからないよ。4000戸捌くっても1000は賃貸だし、年500〜1000捌ければいいやって腹積もりなら5カ年計画くらいで売り切っちゃうしな。
とはいえこのタイミングでの選手村宣伝はここにとってはかなり痛いはず。動きに注目ですな。

[3132: 匿名さん]

分譲だけで4千戸。
賃貸はこれとは別に1600戸弱、合わせて5600戸が正解だよ。

[3133: 匿名さん]

分譲4160
賃貸1490
合計5650