プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2974: マンコミュファンさん]

>>2973 匿名さん

プラウド
プラウドシティ
オハナ

でだんだん落ちてくかな。
プラウドシティは本来は大型物件のイメージ
なんでしょうが、実際長谷工と組んで直床とか
一段落ちるのが多いです。

[2975: 匿名さん]

野村や住友など、名称とかくだらんこと言ってないで。
買うんだからそれでいいじゃんか。
買わない奴はなんで悪口みたいなこと言えるかな？
慎んだほうがいいよ

[2976: 匿名さん]

プラウドシティの二重床は希少なんですか？
東雲も越中島も二重床ですよね。

[2977: マンコミュファンさん]

階高がごく普通の3メートル未満のまんまで
床だけ二重にしたから天井高が特にごまかし
きかない玄関廊下の側で足りなくなるんですけどね。
階高の不足は基本性能の差になるから
たとえモデルルームをごまかしようはないですね。

[2978: マンコミュファンさん]

モデルルームを豪華にしても
ごまかしようはないですね
でした。失礼。

[2979: 匿名さん]

越中島の物件もオススメですよ

[2980: 匿名さん]

>>2977 マンコミュファンさん
それ思うんだけど、5階～10階程度の部屋で柱付近の梁は結構いろいろ何ヵ所か出てるかもですね。
モデルルームに落とし込みできてないから、買う側としてイメージできないのはきついです。

[2981: eマンションさん]

マンションのモテールルームに設計図書はおいてあるのが普通だから、見せて貰えば下り天井くらいは確認できますよ。
販売図面にも記載しろは要求しすぎな気もするなぁ自分で確認もしないで買うもんではありえない。

[2982: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
はるぶー氏が標準的な部屋の3D作ってくれたら分かりやすいのにね。

[2983: 匿名さん]

越中島はもう残り10戸くらいですよね？

[2984: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
玄関開けて、リビング行って、居室に回ってと、、イメージしましょう。

[2985: 匿名さん]

>>2984 匿名さん
ここはオーバル形で、最高ですよ。
目立つし、10年後はプラウドタワーより人気なりそう。

[2986: 匿名さん]

>>2985 匿名さん
それは間違いないんだけど、ここ高いんだよなぁ。もう少し安ければね、、今新築はどこもそうだけど。

[2987: 匿名さん]

>>2982 匿名さん
今作ってる

[2988: 匿名さん]

>>2986 匿名さん
周辺の中古でプラウドタワー東雲とかで5780万円とか6380万円とかですから。

新築で5900万円～7000万円くらいの部屋もいくつもある訳で、一次販売はそれで狙い目です。

[2989: 匿名さん]

7年経過の中古は3年後には築10年ですからね。
新築はまだ3年後で築3年ですから、新築と中古じゃあ痛みが違いますよ。

[2990: 通りがかりさん]

かなり苦しですね。本当にここの検討者？
新築風がいいなら豊洲の駅近く、パークホームズ豊洲ザ・レジデンスとか
普通に１㎡１００万ほどででていますよ。
つまり同じ坪単価ならより豊洲の駅近くのが自由に選べるということで
そこまでして新築がいいといえますかね

[2991: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
はい、残念ながら。
お古は気持ちの良いものではありません。

[2992: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん
ここ検討してるのに何を文句言ってるんだか？君は何なの？

既にその物件は見て知ってますが、半年も未だに売れてない中古ですよ。そもそも人が居住してるし、くだらん病院側。しかも中古なのに6750万円近くですからね(だから売れない)

[2993: 匿名さん]

まぁまぁまぁ、ここは新築ですから。
中古より安く売るこちらの物件の方が、高い中古よりも良いっすなぁ。