プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
https://www.sumu-log.com/archives/12707/
プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[2794: 匿名さん]

中古は、新築より高くはならない。
結局は落ち着く。
しかも2020年には竣工するマンションめちゃたくさんあるじゃん。
有明も2020年やし、ここもそう。
中古は総崩れする。

[2795: 匿名さん]

2017年に売った知人は、今より高く売れたと言っていた。
今はじり貧ですね。高いと売れない。

[2796: 匿名さん]

消費税増税で、不動産は別としてもいろいろ消費者には負担が増える。
消費が落ち込む。ものが売れなくなる。

[2797: 匿名さん]

だから国もマイナンバーを利用したプレミアム商品券などを考えている。

[2798: 通りがかりさん]

>>2794 匿名さん

中古が新築より高くなるとは誰も言ってませんよ。
昨年に比べ、東雲に限らず東京の中古マンションの値段が上がっていることは事実です。

これは現在の新築より仕様が良くて、新築より安い築浅マンションを選ぶ人が増えているということですね。

ここ10年で極端に新築マンションの供給が減り、さらに免震タワマンの部材供給がストップし、更に新築マンションにブレーキがかかると、必然的に中古に向かう人が増えます。

新築マンションの値段が下がらなければ、中古も下がらないです。

[2799: 匿名さん]

中途半端に古いプラウドタワー買うくらいならここを新築で買いますね。
ただ、ここ買う予算でダブコンの100平米超えが視野に入ってきます。
住んでからの満足度は高いんだろうけど、共用部、特に吹き抜け廊下の作りが安っぽ過ぎるのが強烈なデメリットですわー。

[2800: 匿名さん]

みなさん新築信仰で盲目になるのは結構だけど、一度冷静になって、ここが中古だとしたら、あなたなら数多くの駅近物件や豪華なタワーマンションを通り過ぎて、嫌悪遊技場が隣のここを選ぶか？ということを客観的に考えよう。

私も少し前に板マンですが新築を買いました。もちろん最初は高揚しましたし、友人に自慢もたくさんしました。
でもね、数ヶ月もすれば新築の有り難さなんて実感なくなりますし、外観や共用設備なんて意識もしません。日々の生活に追われるだけです。内装なんて子供もいれば直ぐに傷だらけです。

つまるところ最後に残るのは利便性だけですよ。買い物施設や駅に近くてよかった。これだけは裏切らないし、この立地への満足感がある限り、他の物件に嫉妬することも自らの選択を後悔することもありません。ここは目の前が24のイオンですが隣は嫌悪施設の最たる遊戯店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程の巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。正気かと。

[2801: 匿名さん]

まあ、1000万安くて眺望もいいなら
中古で十分だな。

[2802: 匿名さん]

>>2799 匿名さん
新築は安心感がありますねを

中古は、同じエリア広さで新築と比べて安くなければ意味がない。
今売れ残っている高めの中古は売れない。
手放す時は、新築より安くしないと売れないという事になる。

[2803: 匿名さん]

プレミスト有明ガーデンズと比べて部屋はどうですか。
東雲キャナルマークスって、6000万円から新築出てるのですね。

[2804: 匿名さん]

>>2803
部屋自体は同じ長谷工の板状ですから、それ程の差はないでしょう。ただ、有明のダイワガーデンズはパンダで坪280万円～で安いよ。ここは6000万って言ってもパンダ2部屋でしょう。。全体でみると普通に高いよ。


［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］

GAタイプ　3LDK　68.64㎡
3階　6400万円　坪単価308万円
6階　6600万円　坪単価317万円
10階　6900万円　坪単価332万円
12階　7200万円　坪単価346万円

GEタイプ　2LDK　62.62㎡
3階　6400万円　坪単価337万円
6階　6600万円　坪単価348万円
10階　6900万円　坪単価364万円
12階　7200万円　坪単価380万円

GHタイプ　3LDK　75.55㎡
3階　7200万円　坪単価315万円
6階　7400万円　坪単価323万円
10階　7600万円　坪単価332万円
12階　8000万円　坪単価350万円

GMタイプ　3LDK　72.42㎡
3階　6700万円　坪単価305万円
6階　7000万円　坪単価319万円
10階　7400万円　坪単価337万円
12階　7700万円　坪単価351万円

GNタイプ　3LDK　73.10㎡
3階　6500万円　坪単価293万円
6階　6700万円　坪単価302万円
10階　7200万円　坪単価325万円
12階　7500万円　坪単価339万円

［アクアコート　西方向］

AFタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5800万円　坪単価315万円
6階　6000万円　坪単価325万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

AEタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6200万円　坪単価313万円
6階　6400万円　坪単価323万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6900万円　坪単価348万円

AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
4階　6600万円　坪単価310万円
6階　6800万円　坪単価319万円
8階　7100万円　坪単価333万円
10階　7300万円　坪単価343万円

ABタイプ　3LDK　65.46㎡
4階　6100万円　坪単価308万円
6階　6300万円　坪単価318万円
8階　6600万円　坪単価333万円
10階　6800万円　坪単価343万円

AAタイプ　2LDK　60.86㎡
4階　5600万円　坪単価304万円
6階　5900万円　坪単価320万円
8階　6200万円　坪単価336万円
10階　6500万円　坪単価353万円

［フロントコート　南方向］

FNタイプ　3LDK　81.67㎡
4階　8300万円　坪単価335万円
6階　8500万円　坪単価344万円
8階　8800万円　坪単価356万円
10階　9200万円　坪単価372万円

https://wangantower.com/?attachment_id=15653

[2805: マンコミュファンさん]

皆んな、これから買う人は大変だね。

既に持ってる人は、自分の含み益計算ばかりだけど 笑

[2806: マンコミュファンさん]

イオンのフードコート、なんであんなにアジアンの溜まり場になってるの？ 異国かと思ったよ。

[2807: 匿名さん]

店員さんもそうよ

[2808: 匿名さん]

むしろミスド跡に韓国かタイ料理入れてほしいな

[2809: 匿名さん]

これからプラウドタワー売り出します。
ここの新築価格を見ていると坪300オーバーで売れる気がしますね。

[2810: マンコミュファンさん]

ミスドも閉店

[2811: 匿名さん]

>>2806 マンコミュファンさん
東雲はそーゆー場所です。
フィリピン系が多数です。
あとは韓国かな。

[2812: 匿名さん]

東雲というか江東区がね

[2813: 匿名さん]

>>2812 匿名さん
中央区でも晴海あたりはアジア系多いよ。