プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[2354: 匿名さん]

>>2353 匿名さん
頭使えば、東雲の次に発売するマンションら、少し安くなることも考えられる。

いわゆる有明ダイワ作戦！
東雲エリアでここより安く出せば、野村よりも売れる見込みがある。
イオンの前にできるとか？

[2355: 匿名さん]

イオンの前の空き地は建築業界が落ち着くの待ってるんだろう

板マンだし、そんな良いものは期待できないよ
できても有明ダイワレベル

[2356: 匿名さん]

>>2355 匿名さん
東雲イオンの西側空き地は、マンション濃厚。

有明ダイワレベルとは、ここ野村東雲も所詮は同じレベルですな。
板または湾曲かの違いのみ。

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

有明ダイワレベルは分かりませんがここよりは安くないと買い手がつきませんね。
クレヴィアとホテルに囲まれてるのでドミノ状態にするしかない。
ここはパチ屋あるけど圧迫感のある住戸は全体の半分程度かな？

[2358: マンション検討中さん]

野村って業績悲惨なの？
っていうか悲惨なら手金ほしいから安売りすんじゃないの？

[2359: 通りがかりさん]

イオンの前の更地は選手村が終わるまで開発されないと思うよ。

[2360: 通りがかりさん]

売りに出てるけど、土地代高すぎてマンデベも買えないし、立地微妙だからホテルもきびしい、マンション目の前だから物流デベも買えない。

[2361: 匿名さん]

野村不動産だけ一人負け状態だよ。
https://diamond.jp/articles/amp/178345?display=b

[2362: 匿名さん]

住友の利益率がハンパないんだよ！

[2363: 匿名さん]

三井・住友・三菱など財閥系のデベは大半が賃貸部門での収益。野村は売上の殆どが分譲マンション事業で占めてて、これが他大手との業績の差かと。今までは在庫を過度に嫌って売れ残りがあるとバルクや値引きして竣工前完売を進めてたけど、今後は野村も在庫は恐れず竣工後も販売していくスタイルに切り替えてくと思うけど。

[2364: 匿名さん]

だって野村は何でそこに…？ってとこに大規模作りすぎなんだもん。六郷とか南阿佐ヶ谷とか越中島とか…どこも値引ありきで利益確保出来てない分、人件費広告宣伝費まで回収出来てないしょ。

まぁ、消費者の立場からは見学行っただけでそこそこいいお土産貰えるからいいんだけど。笑

[2365: 匿名さん]

>>2364 匿名さん
えっとー。プラウド越中島は、どのくらい値引きやってたんですか？

[2366: 匿名さん]

元々安いから値引きするまでもないでしょう。

[2367: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
野村不動産よ、。
東雲の地価にあった価格、消費者ニーズにあった価格ができていない。

デメリットは、室内品質は豪華でもなくダイワ有明程度ですが、
単に板状を湾曲形にした感じ。

[2368: マンション検討中さん]

>>2363 匿名さん

野村って何年か前にそのスタイルにしてみたが、結局うまくいかなくて辞めたはず。
まあ、昨今の市況からすると大手テベ有利なので改めてチャレンジする可能性もあるかもしれないが。

[2369: 匿名さん]

>>2365 匿名さん
初っ端から値引きした定価か後から値引きした程度の違いでしょ。どっちにしても他の大手が手を出さないような採算性悪い立地ばかり。建築コストも営業人件費も場所で変わるわけじゃないし。まぁ武蔵野三鷹は立地マトモだだたかな。
分かり切ってる話題で深掘りするほぉの話題でもない。

[2370: 通りがかりさん]

2019年3月引渡し物件が好調な売れ行きだから、東雲は強気なんだろう。
太田六郷も残り少なくなってきているんじゃないの？

[2371: 匿名さん]

高い高いと言ってる奴は単に妬んでるだけだろ。恨むなら自分の収入・能力の低さを恨みな。みっともない書き込みするなら、自分が買える価格の物件スレに行けよ。

[2372: 匿名さん]

東雲、ハセコー、湾曲した板マンを妬んだりする人はいないと思うけど。多分、突っ込み要素満載な物件だから、愉快犯的な人が多いだけ。

[2373: 匿名さん]

昨日チラシが届いていたので興味本位で検索してここに来ました。
すごく贅沢な土地の使い方ですね。真ん中の公園エリアとか共用スペースとか。
掲示板盛り上がってるので全部見てませんが、
ここ最近の天災考えると豊洲ってあんまり住みたくないなぁと思うのですが
説明会に行ったら災害対策とか説明あるんでしょうか。
既出でしたらごめんなさい。