プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[2294: 匿名さん]

埼玉も今や浦和とかなら新築300以上だからね。価格重視なら住吉オススメ。

[2295: 匿名さん]

今や埼玉や神奈川の郊外でも300-350超えてきてるから、ここは何だかんだ適性の範囲よ。今までが寧ろ安すぎたぐらいかと。どうせこの後出てくる新築は一段高いのは容易に想像つくし、気に入ったのなら購入すれば良いと思うよ。

[2296: 匿名さん]

>>2295
ミスリードしちゃダメだよｗ
平均ではなくて駅前だったり大規模だったりタワマンだったりの地域一番物件のアッパー価格でしょ？
ここは地域一番でも何でもない。
オーバルの仕上がり具合によっては目立つ物件になる可能性もあるけど、
タワマン相手だと分が悪いし長谷工だし・・・

[2297: 通りがかりさん]

定期的に現れる千葉や埼玉推奨の人達は何なんだろう。。

[2298: マンコミュファンさん]

タワマン好き、海近、新都心系のニーズとして幕張押しが紛れ込んでる
ブロガーには三井不動産好き多いね
野村にも案に三井のような販売姿勢を求めていたし

[2299: 匿名さん]

>>2298 マンコミュファンさん
千葉ニュータウンとかに住んでそう

[2300: 匿名さん]

>>2299 匿名さん

会社が千葉ならいいよね。安くて。

[2301: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
昔、話題になった剛力の相手の社長が千葉県民らしいよ。
ゾゾッとする

[2302: 匿名さん]

>>2300 匿名さん

京葉線だけに東京駅までだったら幕張は選択肢
でも、東京駅から乗り換えが必要な人にとって深い地下ホームからの移動は苦痛なんよ
千葉県が職場なんて人は住宅費安くて羨ましい

[2303: 匿名さん]

実質的に豊洲だからね。
そりゃ高くなるわ。

[2304: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
その分所得水準も東京より低いですけどね…

[2305: 匿名さん]

探せば訳ありで都内でも激安はある

悲惨エリアに近いけど、ルピアコート浅草は3Lで4900万から購入できる
ドヤ街なんて外国人宿に変貌して、これからも変化していくことを考えれば腐っても浅草の外れにあるルピアコートは超大穴

[2306: 匿名さん]

>>2305 匿名さん
普通に生活させてよ〜

[2307: 匿名さん]

千葉の何が気に入らないの？？意味分かんないんだけど。

[2308: マンコミュファンさん]

スミ◯不動産の人に会って根ほりハホリ聞いてきました。豊洲を含めた周辺エリアの販売予定価格についての情報です。

ブランズ豊洲（仮)
入札で二番手の住友不動産よりも10パー高く土地を買った。ただ購入後裏側の学校に土地を提供したので、使用できる土地に建てられる建物の分譲単価に土地代が上乗せされた。更に販売開始スケジュールが約一年遅れたのは、オリンピック終わらないと、工事単価ガ高騰し過ぎて、採算が合わないからだそうです。わざと土地を寝かせて、工事単価がちょっと安くなるオリンピック後にあえて遅らせた。また、スーゼネは、マンションだとあまり儲からないし、オリンピック前後でマンションよりも儲かる建設盛りだくさんなので、例え大型タワーであっても、儲からないから仕事受けてくれず、だから熊谷組だそうです。
販売単価は400万台平均だが、安い部屋でも400万、平均的な部屋は430万前後、高層階は450万超えるそうです。

シティータワー東京ベイ
商業施設には、イオ◯がブランドを変えて入るそうです。またNHKホールと同等のイベントホールも設置。マンションは、既に360ー380万（現在)だけど、スミフなので、今後開発計画がより具体的に発表されるタイミングで値段を上げて行くそうです。
またこの物件よりも更に立地条件悪い有明に、東京建物のブリリアが建つ（国際展示場までシャトルバス)が、直近購入した用地の仕入値から考えても、380万くらいで数年後に売り出されるそうです。

デベロッパーとしては、決して安くないが、建築単価の高騰や、都内には開発用地がなく、少ない候補地を入札形式で大手が参加して仕入れるため、一般人には手が届かない金額でこの先も売り出されるし、タワーマンションは今後供給が減るそうです（自治体が、保育園や学校のインフラが追いつかないために抑制してきている)。

そう考えると、東雲キャナルマークスは、高いけど、見送った人は、後で更にグレードの低いマンションでも、更に高い単価で検討するハメになると.........


なので、今後もしばらく新築販売単価は上昇傾向だし、中古も値下がりはしにくいとのこと。

待つよりも目の前のものを早く買った方が、月々の負担は軽減できるそうです。

[2309: 匿名さん]

たまに千葉disる人居るけど、あまり詳しくなく主観やイメージで言ってるんだと思う。

[2310: 匿名さん]

>>2308 マンコミュファンさん
やはり豊洲東急は400は超えそうですか。私も先週東京ベイの見学行きましたが、その単価はウエストじゃないですか？セントラルは320万ー350万程だったと思います。ブリ4は既に建築始まってますが、売り出しはまだ先なんですね。

[2311: マンコミュファンさん]

2308

有明でその価格帯ですか.......
ここは価格を知って、見送りましたが、スレ自体は盛り上げっているので、なぜか？と思ってましたが、周囲見ても相対的に悪くない値段だし、これからもっと高い値段で他は売り出されるんですね。

[2312: 匿名さん]

>>2308 マンコミュファンさん
豊洲の東急は380万ぐらいじゃないですか？

[2313: マンコミュファンさん]

2308

その単価は、ちょっと単価重視の部屋だと思いますよ。価格帯は、プラウド東雲と同等又はもっと高かったです。