プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[2214: 東雲泰造]

みなさん、ひとつ質問に答えてみて下さい。

質問、
一度きりの人生、本当はタワマンに住んでみたい願望がある。でもちょっと予算オーバーだから、ここでいいんだと、心にいい聞かせている。

はい、いいえ でお答え下さい。

なお、以外の点に留意下さい。
変な強がりは持たず、心に問いかけて下さい。また、有明の商業施設に遊びに行った時、スミフ有明タワマンに入る人を見て、ちょっと無理しても、このタワマンにするべきだったという後悔を必ずするという事を肝に命じてください。

[2215: 匿名さん]

この立地でプラウドなら売れますよ。
プラウドが相場を引っ張っていってくれます。
クレヴィアには出来ませんが、プラウドには出来ます。

[2216: マンション検討中さん]

>>2214
プラウドタワー東雲からの住替え検討していますので、答えは「いいえ」です。

[2217: 匿名さん]

隣なのに豊洲駅まで徒歩7分で3分の差が。
カモングラシ！！

[2218: 匿名さん]

>>2214 東雲泰造さん
タワマンは管理維持費が高いから我が家は此処を検討しています。

[2219: 匿名さん]

冷静に考えて此処売れるでしょう。
パチンコ屋が〜価格が〜管理費が〜って今はネガられてますが、販売始まると淡々と売れると思いますよ。

[2220: 匿名さん]

>>2217 匿名さん
豊洲駅7分は資産性としても高いですね。

[2221: 匿名さん]

>>2205 匿名さん
植栽メガ盛りのPT晴海より高いですねw

[2222: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
こちらは中庭が広大ですからね。建物外周にも植栽豊富ですし。

[2223: 匿名さん]

>>2222 匿名さん
野村東雲の外周にも植栽ありますね。
こちらは、伸びた枝の剪定など手入れは必須ですよ。

[2224: 匿名さん]

>>2221 匿名さん
タワマンは世間からの風当たりも強いですからね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181002-00029848-kana-l14

[2225: 匿名さん]

その辺のタワマンよりも、中庭は広い。
芝生とかなら、これだけの住民により踏みかためられる訳だから、手入れも植え替えも大変。
よってコストはかかる

[2226: 匿名さん]

それが資産価値だよ

[2227: マンション検討中さん]

周辺新築のm2当たり管理費はだいたいこんな感じかな。初期管理費なんでこれが全てではないと思うけど

プラウド越中島 209円
グラメゾ品川シ 231円
プレミスト有明 250円くらい
ドゥ・トゥール 293円
ミッドタワ月島 333円
パークタワ晴海 333円
プラウド東雲 340〜350円
パーコー浜離宮 380円
シティタワ有明 385円

[2228: 通りがかりさん]

>>2220 匿名さん
それはグラシだよ 笑

[2229: 匿名さん]

管理費、バルコニーが庭向きのガーデンコートが特別高いって訳じゃなくて全戸この水準なの？
庭が整備されて最も恩恵を得るのはガーデンコートなんだし、差をつければ良いのにと思う。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん

割り勘できることがマンションの良さだからね

[2231: 匿名さん]

コストで選ぶなら断有明ダイワでしょ。
間取ならスミフ有明
オンリーワンなら東雲

[2232: 匿名さん]

管理費は組合通して後々調整出来るでしょう。住民の意識と取組み方次第だと思うよ。

[2233: 匿名さん]

ここら辺が高いと感じる人は足立・荒川などの城北エリアも検討してみては？同じ板マンなら遥かに安いし、日常の生活利便性も決して劣りはしないと思うよ。