プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
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プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
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プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[2194: マンション検討中さん]

パチンコ屋がくっ付いてるような月島のタワマンよりパチンコパチンコ言われてますね ここ

[2195: 匿名さん]

>>2192 匿名さん

全くニュースになってないし後追い記事もなしなのはなぜか

[2196: 匿名さん]

ヤフーニュースって書いてあるぞ。
よく読め。

フジテレビでも報道してたろ。

[2197: マンコミュファンさん]

浦和駅徒歩7分のタワーではない中古マンションが坪350万、
横浜の湾岸タワーマンション中古で410万くらい、って皆さん知ってましたか？

そのエリアごとに、まあまあ人気のある場所ですが、東京都心まで、1時間近くかかりますよ 笑

それと比較すれば、安いと感じるのは、自分だけ？

[2198: 匿名さん]

もうパチンコは駄目よ。
数年で廃業。規制どんどん強くなってるし、そもそも需要がない。みんなスマホで遊ぶようになっちゃった。

[2199: 匿名さん]

>>2194 マンション検討中さん
レス最初から遡ると販売前は向こうもめちゃめちゃ大荒れだったよ。既に消されてるかは分からないけど。

[2200: 匿名さん]

>>2197 マンコミュファンさん
本当？？
ソースか何かあります？

[2201: 匿名さん]

湾岸はずっと安値放置だったからね。
やっと値上がり始めたばかり。

まだまだ値上がりしますので、しばらくお待ち下さい。直ぐに追いつきますよ。

[2202: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

勘違いみたいよ

https://news.yahoo.co.jp/byline/takashikiso/20180926-00098318/

[2203: 匿名さん]

ここも何だかんだ売れるでしょうね。管理費もあの価格なら許容範囲の人も多いでしょうし。

[2204: 匿名さん]

>>2196 匿名さん

ヤフーニュースっていっても元記事は「選択」とかいう聞いたこともない怪しい雑誌だからなあ

[2205: 匿名さん]

>>2203 匿名さん
はい？これが？
タワマンレベルの管理修繕費よ。
湾マンだから許容範囲って事？？

[2206: 匿名さん]

管理費は精査して値下げがプールできるようにしたらいい。
管理組合が管理会社に支払う委託費が高かったら速攻で値下げ交渉。

[2207: 匿名さん]

>>2206 匿名さん
それね。管理費なんて後からどうにでも調整出来るよ。取り組み方次第。

[2208: 匿名さん]

ここ人気出るね。

[2209: マンション掲示板さん]

管理費は平米で340円くらいでしたね。
駐車場が3割で3万円程度ということで、これを一般会計に入れるのだとすると、70平米程度で24000円の管理費の他に、戸あたり9000円を駐車場経由で徴収することになります。となるとやはり徴収過大なんではないかなと思いました。

[2210: 匿名さん]

この管理費では中庭を有意義に使えない家庭は完全に対象外になってしまいそうだ。DINKsなんか他の家庭の子供の遊び場の為に管理費払ってるように思えてしまいそう。60平米付近の部屋が苦戦しそうな感じだね。

[2211: 匿名さん]

湾岸妖精さんも早速MR見学に行ったみたいですね。

https://wangantower.com/?p=15630

[2212: 匿名さん]

>>2211 匿名さん
みたいですね。

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo

[2213: 匿名さん]

>>2209 マンション掲示板さん
実際そのくらいないとガーデンが保てない試算なのかもしれませんよ。