プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
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[181: 匿名さん]

9月15日の価格発表が待ち遠しい

[182: 匿名さん]

320と思いきや、310でくるね。そうしてダイワ有明からごっそりお客さん持っていくよ。

[183: 匿名さん]

350だってさ。住不有明、大和有明に裏切られて、野村東雲やっぱりお前もかって感じ。もはや選手村しか無いな。

[184: 匿名さん]

選手村は350万円～だよ。スミフの1期で買っとけばよかったじゃん。

[185: 匿名さん]

木場公園タワー、清澄白河タワー、清澄白河リバーサイド、門前仲町ディアージュ、東陽町サウス、清澄白河ガーデン、越中島より高いの？まじで？

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
スミフの一期はどれぐらいだったのかな？もう遅いけど。。
選手村もタワーですか？竣工はいつですか？

[187: 匿名さん]

>>183
あっちゃ～
遂に野村までもが住不面に墜ちてしまったか！？
市況や直近の収益見る限りだと仕方ないか・・・

もう資産性なんか1ミリも考えないで、
予算で住みたい場所に住むっていうシンプル思考に切り替えるしかないね。

[188: 匿名さん]

スミフが相場を牛耳ってるんですね！
スミフすごい！

[189: 匿名さん]

というより今の新築基準で考えると下げたくてもなかなか難しいのでは？
で、価格が住友と僅差なら当然向こう選ぶだろうし。ダイワプレミストもそうだろうけど、とっとと売ってくれというのがデベの本音かと。

[190: 匿名さん]

これはもうデベの談合としか思えないな…

デベと消費者の根比べだな。
特に賃貸暮らしにとってはどこまで値下がり期待して待てるか。

[191: マンション検討中さん]

昔みたいにヤンチャな中小デベもいないし、仕入れられる土地も限られているし、残った大手デベをその体力に物を言わせて高値安定路線はしばらくは揺るぎないでしょ。わざわざ安売りしてやる理由もない。

[192: マンション検討中さん]

もはやデベロッパーからマンションを買ってやる時代は終わっんだよ。
江東区沿岸部で周りが殺風景、隣がパチ屋のハセコーマンションを8000万近く払って買わせていただく。このマンションも買えないような貧乏人には用はねえ。

[193: 通りがかりさん]

ここを350で本当に売り出すと思ってる？絶対にあり得ない。それじゃ有明スミフの3タワーと同じ価格だよ。せいぜい300ー310。

[194: 検討板ユーザーさん]

パチンコは斜陽産業
いずれ無くなればAEONが隣で生活利便性の高いマンションという評価だけのこるよ
全て平置きの湾岸マンションはそうはないから永住志向者には向くよ

[195: 検討板ユーザーさん]

坪320万が１つの評価ライン
野村の営業さんに聞いた話では350万を出したいそうですが、競合を見て320万まで下げるのかどうかここは末端営業には決定権がないので分からない。

[196: 匿名さん]

最近の湾岸新築は価格発表前に高値の話題で散々煽ってからのチョイ安の正式価格で買わせようとするんやで。

[197: 通りがかりさん]

>>194 検討板ユーザーさん

貴方はご存じないと思うが、あそこの店はわりと優良店で固定客も多い。
都内の店舗にしては駐車場も完備で、駅前の店舗よりも集客力もあるしな。
向こう1、2年で潰れる予定があるなら兎も角、5年も10年も先の可能性に縋るくらいなら、そもそも隣にパチ屋がない多くの物件を選んだ方がよほど健全。

[198: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん
そこまで優良店舗だとは。。
無くなるとすればカジノが出来るなど大きな環境の変化が発生した時？？
隣の有明は外国人をターゲットにした街づくりが進んでるからカジノが出来る可能性はゼロではないかな。

[199: マンション検討中さん]

カジノとパチンコは全くの別物だからなぁ…

[200: 匿名さん]

>>198
東雲123もオープン当初は和田アキ子が打ってるとかで話題になってたｗ
無料のルートバス出して頑張ってるね、行ったことないから近況は知らんけど。

ちなみに有明にカジノなんかできる訳ないじゃん・・・
既に人が住んでて病院や学校もあるんだよ？同じ理由で台場も同様。
可能性があるとすればヴィーナスフォート周辺やその先に倉庫街擁する青海か、
そのまた先の帰属の確定してない埋立地ぐらいだろうね。

ただ首都圏なら横浜が濃厚だと思う、自治体の熱量が違う。
東京は五輪で忙しくてそれどころじゃない・・・