プラウドシーズン千里円山町について

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン千里円山町について知りたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/house/maruyama/
所在地：大阪府吹田市円山町60-101他
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩4分
総区画：76区画
敷地面積：150.03 m2 ～ 180.87 m2
建物延床面積：101.84m2 ～ 126.38m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社昭和工務店、西武建設株式会社

[61: 名無しさん]

何が面白いんだろう

[62: 匿名さん]

建築中にこんな大雨降って影響ってないんですかね？

[63: e戸建てファンさん]

関西屈指の交通量で、尚且つ24時間ひっきりなしにディーゼルの大型車、トラックが通りまくる名神高速にあまりにも距離近すぎて、環境や騒音、大気汚染という意味ではかなり微妙ですね

隣の大規模開発で名神との間は全て住宅地となり名神と隔てる緩衝地帯もなくなりますし

[64: eマンションさん]

関西有数の高級住宅地とはいえ大阪ですから。
大気汚染はみんなで共有してますよ。

[65: 匿名さん]

>>63 e戸建てファンさん
なら千里中央なんてもっと住めないわな。
でも実際は大人気。
買えないからといって妬みはやめなはれ。

[66: 通りがかりさん]

しょっちゅう渋滞する新御堂沿いより流れの良い高速沿いの方が大気汚染はマシなのでは？
円山町付近の渋滞頻度は知りませんが。

[67: 通りがかりさん]

確かに滅多に混まない名神高速道路より、中国自動車道とか新御堂筋沿いで日々混雑してるとかの方が空気悪そうやな

[68: 匿名さん]

>>63 e戸建てファンさん
田舎に住んどけ

[69: 匿名さん]

酸っぱい葡萄の人達が多いですね。
買えないのは自分の努力不足ですよ。

[70: 匿名さん]

ここの価格いくらぐらいでしょうか？レストピア北千里と迷ってるのですが。

[71: 検討板ユーザーさん]

ここは高いでしょうか。全く見当付きません。

[72: マンコミュファンさん]

割安価格設定で瞬間蒸発するようなら担当者が攻められるでしょうからそんな値段には期待しない方が良いのでは。

[73: 検討者さん]

モデルハウス見られた方いかがでしたか？

[74: 検討板ユーザーさん]

プラウドは7000万代～8000万代がメインですが、エリアの中で駅から遠い物件は、ギリギリで6000万代もある様です。

[75: 検討板ユーザーさん]

その隣に建設予定の新星和と大林の共同開発？でしたっけ、あちらは、もっと低価格になると予想されてます。理由は、江坂駅からも、関大前駅からも中途半端な距離になるからです。300邸程が予定されてます大変広い土地なので、中でも距離には差が出ますが、立地的には不利でしょう。あと、野村の方が、ブランド力はありますから。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>21 戸建て検討中さん

あそこは、場所的に名神沿いですし、車での往き来が不便で、最後まで売れ残ってる土地なので、値下げしてると思います。

[77: 名無しさん]

結局価格はどのくらいなのでしょう？値段さえ条件に合えば検討する人多いのでは？

[78: 戸建て検討中さん]

すでに半分くらい申込み入ってますね。
モデルハウスはどんな人が買うんだろう。

[79: マンション検討中さん]

え？
予告広告で申し込み一切受付ないと
記載していますが・・・
もし本当なら業法に抵触する恐れがありますね

[80: 検討板ユーザーさん]

こちらの戸建ての購入を検討しているのですが、スーパーや薬局が豊津にしかなく(しかも小規模)、日常の生活の不便さを感じます。。購入検討中の方はどのようにお考えでしょうか？ご教示いただけると、うれしいです。。

[81: 検討板ユーザーさん]

第１種低層地域なんで今後も近隣へ買い物施設が出来る事は無いので車必須地域だと思います。
駅が近いので通勤・通学には便利だと思いますよ。
この近隣も値段が上昇しているので価格次第では、天王寺区・西区・中央区のマンションも視野に入れています。
あと敷地が広くないので近隣とのプライバシーの確保は難しいと思っているので近所のお付き合いは大変そうですね。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 検討板ユーザーさん
天王寺区、西区、中央区マンションも検討中というところも同じで返信うれしく感じております。

車必須にしてもたちまちの生活が不便なのはなかなかつらいですよね、、、通勤、通学が便利、また閑静な住宅街が最優先の方には魅力的な場所ですよね。どれを第一優先に考えるか引き続き考慮していきます^ ^ありがとうございました。

[83: 評判気になるさん]

　販売予定日、今月半ばだったと思いますが変わりましたか？

[84: 建売住宅検討中さん]

>>83 評判気になるさん
苦戦してるみたいですね。この前現地見に行ったら、烏の大群に驚きました。

[85: 評判気になるさん]

スーパーや、ドラックストアが近くに無いことを懸念されてる方多いと思いますが、近隣に住む者の感想です。私はもともと、買い物は車派ですので、日々の買い物は一番近い豊津のライフで(車5分)済ませてます。沢山買うときは、尼崎のコストコや、イオンなどにも車で行きます。
円山町は、住民以外の車の抜け道になってないので、子供が居られる方は交通量が少ないので安心感はあります。通学コースも危ない場所も無く、さらに電車通学になった際も駅から近いので良いと思います。実際住んでいるととても住みやすい場所です。最近の地震、台風でも、インフラは一切影響ありませんでした。

[86: 名無しさん]

購入を前向きに検討している者ですが、週末はいつも見学者で溢れかえっていて、抽選になりそうなところもあるみたいですね。
スーパーなどは確かに近くはないですが、その分静かで駅にも近いのでとても素敵な物件だと思っています。

[87: サラリーマンさん]

>>85 評判気になるさん

要は、今時じゃない住宅地ということですね。。。

[88: 戸建て検討中さん]

私は大林新星和が隣で大量供給することで、パイの奪い合いが起きて、中古価格に影響があると思うので、迷いましたが、見送りました。建物はそれなりに良かったんですが、やはり建物は価値がゼロに近づき、老後生活を見据えると不安が拭えなかったので。

[89: 検討板ユーザーさん]

＞８２
駅が近く魅力的でしたが検討から外しました。
土地が小さいので隣地との距離が近いので
戸建てなのに夏は窓が開けれないかなと思ったのと
やはり利便性重視は外せませんでした。
上本町駅近くの天王寺区のマンションに決定しました。
ここはいい場所だし昭和工務店施工だしいいと思います。

[90: 戸建て検討中さん]

>>87 サラリーマンさん
関大前にしても、江坂に出るにしても夜道が暗く、娘を持つ身としては不安です。

[91: 戸建て検討中さん]

最新の広告に値段書いてましたね。
6668万より。
土地46坪で坪単価100万
建物31坪で坪単価65万
くらいの計算だと思った以上に高くないのかも。

[92: 戸建て検討中さん]

一番安い区画は間口も狭いし不整形
坪100万はしないでしょう

[93: 匿名さん]

>>91 戸建て検討中さん
最安区画はやめておいた方がいいような。最多価格帯は7500万程度でしょうかね。

[94: 戸建て検討中さん]

最安区画買うと他住民にマウント取られそうですね…

[95: 匿名さん]

駅からは上り坂けっこうきついので4分は無理ですね。
あと小学校まではけっこう遠い。
街並みはかなりキレイですね。さすがプラウドって感じです。

[96: 名無しさん]

自称過去に例がないほど資料請求があり注目されていたとのことですが即日完売はしなかったみたいですね。

[97: 匿名さん]

関大前、千里山は駅前ゴチャゴチャの割に買い物できる店が少なくて道路狭いからなぁ。できれば南千里以北のニュータウン内駅徒歩10分以内の戸建が欲しい。

[98: 名無しさん]

現地まで見に行きましたが、確かに駅前はゴチャゴチャしていますね。
プラウド自体は、駅近なのに静かで、周りの円山町の街並みも整っていますし、環境は良さそうでした。
関大前や豊津の駅前がもう少し魅力的であれば、個人的には最高の物件だったのですが…

[99: 匿名さん]

>>98 名無しさん
同意です。
ここで7500万出すなら、あと1000万頑張って、駅前施設の充実したニュータウン内の戸建にしようか迷うところです。

[100: 匿名さん]

北急の千里中央、桃山台、緑地公園
阪急の北千里、山田、南千里
の徒歩5分圏内戸建を探しているが、そもそも売出物件が出ない。上記の物件に強い不動産屋ってありますかね？

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

お金持ちでうらやましいです。

[102: 匿名さん]

元々はマンションで検討していたけど、最近のマンション高騰を見てると今マンション買うのがバカらしくなった。
その点今戸建は相対的に割安なので、駅近物件に限定して探している。

[103: 通りがかりさん]

徒歩5分圏内だと億するんじゃない？
適当にそのあたりで物件よく出してる不動産屋に聞いたらいいよ。

[104: 通りがかりさん]

４５坪なら億しませんよ！

[105: 匿名さん]

土地45坪×坪単価120万＝5400万円
建物30坪×80万＝2400万円
外構、諸費用等1000万円
計8800万円

こんなもんでは？
億はしませんね。

[106: 匿名さん]

そんなに都合よく45坪なんて出てきませんよ。

[107: 戸建て検討中さん]

千里ニュータウン内だと45坪はほぼ最低区画ですよ！大抵大きな区画を半分に割ってできたものがほとんどです。
そもそもニュータウンの駅前は団地ばかりなので5分圏内に戸建の家がない。
緑地公園の千里山西3、北千里の藤代台4、山田の山田西4で土地がでるのをゆっくり待つ必要があると思います。まだ山田がでやすいのかな？
千里山駅入れたら見つかりやすいのに。

[108: 戸建て検討中さん]

間違い山田西3

[109: 匿名さん]

>>107 戸建て検討中さん
ニュータウンは50坪以下に分筆はできないはず。しかも、おっしゃる通りニュータウンで徒歩5分以内は極々僅かですね。そのため売主の言い値になりがちですが売る時も高値で売れると思います。坪単価は120万円以上でしょう。

[110: 匿名さん]

将来の人口減を考慮すると、いくら人気地区といえども徒歩15分とか20分の戸建は不安ですね。やはり駅近戸建が最強ですよ。
タワマンが大盛況ですが、同じ7000万の物件でもタワマンは管理費と修繕積立金で3万、駐車場で2万で年間60万のランニングコストが余計にかかります。しかも修繕積立金は年々上がっていきます。30年住んだら2000万円程払うことになります。