プラウドシーズン千里円山町について

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン千里円山町について知りたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/house/maruyama/
所在地：大阪府吹田市円山町60-101他
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩4分
総区画：76区画
敷地面積：150.03 m2 ～ 180.87 m2
建物延床面積：101.84m2 ～ 126.38m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社昭和工務店、西武建設株式会社

[21: 戸建て検討中さん]

>>19
ネットで見ると同じ円山町で若干不整形ですが、建築条件なし・徒歩4分・約50坪4180万円で出てますね。坪約83万円。
相場100万以上はありえないと思いますが。

[22: eマンションさん]

>>21 戸建て検討中さん
名神真横の残り一区画です。値下げでその価格だったかと。坪単価の意味をお知りになりたいのであれば夜中でも行ってみてお確かめ下さい。

[23: 評判気になるさん]

＞＞２０
市内なら３０坪有れば十分だと思っています。
郊外なら千里山か関大前以外は検討していなくて
いま大手仲介会社から８０００万で土地３０坪
の４階建が出てるので気になっています。
将来的にどちらが資産価値が残るのか考え中です

[24: 匿名さん]

>>21 戸建て検討中さん
条件が最悪で激安な一件を挙げられてもねぇ

[25: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん
余計なお世話ですが駅近のマンションにした方がいいのでは？

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん
何故？

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
千里山か関大前の駅近で7000万円以下はかなり可能性低い、一戸建ての4階建なんて不便すぎる、
マンションの方が駅からの利便性がいい物件は圧倒的に多い
という理由ですが変ですか？

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん
変ではないです。概ね同意です。
ただ駅からの利便性に関しては、戸建の徒歩4分は駅直結徒歩0分のマンションに匹敵しますよ。マンションは敷地出るまでに5分近くかかりますから。
一戸建ての4階建は私も不便すぎると思います。

[29: 評判気になるさん]

皆さん有り難うございます。
やっぱり４階建は不便ですよね。
ここの値段次第ですが坪１００万は高いと
思うので価格を見てからにします。

[30: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
不便いうのも問題ですが、資産価値を考える場合、大切なことはその物件を欲しいと思う人が多いか否かということです。その点四階建ては欲しいと思う人が極端に少ないでしょう。

[31: 匿名さん]

>>29 評判気になるさん
徒歩4分は無理だけど千里山西なら場所によって阪急と北大阪急行どっちも徒歩10分以内で
いけるし、注文住宅でも7000万円台で建てれますよ。
人によって何を重視するか違いますが、建売に8000万円以上出すのはもったいない気がします。

[32: 匿名さん]

ここの土地は、今話題の近畿財務局の案件ですね（笑）
http://www.chunichi.co.jp/ee/feature/moritomo0523/pdf/146.pdf

解体が必要な古い建物（合同宿舎）付きとはいえ、17107㎡で取得価格が14億2500万円

坪単価27万円

80区画の分譲地なので、一戸あたりのあたりの土地取得費用は1780万円ですね

その原価に加えて、道路や水道などのインフラ整備費用はかかりますので多少は上乗せされますが、

土地原価に関しては一戸あたり1780万円プラス数百万（造成、インフラ整備費用）ですね。

[33: 匿名さん]

訂正

80区画（80戸）ぐらいの開発と聞いていましたが公式ＨＰみたら76区画（76戸）ですね

よって一戸あたりの開発用地の取得費用は1875万円（14億2500万円÷76区画）に訂正いたします

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
ぼったくりですね（笑）

[35: 匿名さん]

どこの開発もそんなもんだろ
マンションなんかもっとエグいよ

[36: 匿名さん]

>>32 匿名さん
どうせ一般人にはそんな坪単価で売ってもらえないんだから、土地の仕入れ単価なんて論じるだけ無駄です。もし官公庁から直接買えるコネがあるなら、そのルートで買えばいいだけです。
近隣地と比較して考えるしかないと思います。

[37: 匿名さん]

>>31 匿名さん
千里山西、徒歩10分以内、注文住宅で7000万円台って土地小さくなければ無理なのでは？
それとも注文住宅3000万以内で建つと思っている？
実際にハウスメーカーで家建てたことないでしょ？

[38: 匿名さん]

土地50坪ぐらいで実際建てましたけど(笑
もしかして大手HMでないと安心できないの？
自分の価値観が正しいと思ってたらダメよ。
そういう人に限って情報収集能力なくてイラチなのよね。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
あっそう。大手じゃないのね。
納得。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
大手なんかどこがいいの？

[41: 匿名さん]

北摂で徒歩4分はかなり興味あります。価格次第ですが8000万円台前半なら積極的に検討したいですね。坪単価100として50坪で土地5000万、建物2500万、その他諸々700万で8200万ほどで収まると思うのですが。

[42: eマンションさん]

>>32 匿名さん
お金の算段されるような方はどちらかと言うとあまり見かけないと思いますよ、この辺りは

[43: 戸建て検討中さん]

いいえ、北摂や阪神間ほどお金の算段される方の比率が高いですよ

小金を持っている層ほど殆どケチで価格に対して見る目厳しくシビアですしね

[44: 戸建て検討中さん]

そもそも、お金のこと気にしない金持ちなら、こんな建売分譲地を買うわけがないわけで（笑）

[45: 匿名さん]

友人デパートの外商で働いてるのが
いるけど金持ちは元から家があるから
家は自分の土地に建てる。そもそも
駅近には住んでる人が少ない。
某梅田にあるデパートの友人の話。

[46: 通りがかりさん]

確かにお金に全く不自由していない層（富裕層やガチのお金持ち）が、こんな敷地45坪の建売住宅を買うなんてありえませんねｗ

普通に元から住んでいる土地や、高級住宅地の土地を買って豪邸建てるわけで

[47: 匿名さん]

>>43 戸建て検討中さん
その比率の根拠は？

[48: 匿名さん]

まともな思考能力があれば、この物件はアッパーミドル層をメインターゲットにした物件であることぐらい理解できるはず
今更金持ち云々言ってる人は頭大丈夫かな？

[49: 名無しさん]

当たり前だけど金持ちは、普通に注文住宅建てる。

北摂や阪神間に多い大手デベのマンションや建売住宅の顧客ターゲットとなっている中高所得のサラリーマンはケチだし、価格にシビア。

どちらにせよマンションや建売住宅を購入する層が金額を気にしないなんてありえない。

[50: 匿名さん]

>>49 名無しさん
注文か建売かが基準ではなくて、単純に金額が基準ですよ。阪神間や北摂なら土地建物総額で1億以上が１つの目安。安い注文住宅なんて中身は建売以下ですからね。

[51: 匿名さん]

盛り上がってますねぇ！

それだけ注目度が高いようだね

[52: 匿名さん]

>>45 匿名さん
その話このスレとなんの関係があるのですか？

[53: 匿名さん]

やはり角区画は抽選になるんですかね。申し込み順なら嬉しいのですけど。

[54: 入居済みさん]

>>53 匿名さん
となりの日生グランドを安く買った大林新星和を待ってからの方が賢明かと。新星和はもともと安く買えていて、ここは入札ですから。

[55: 入居済みさん]

>>54 入居済みさん
新星和は日本生命の元子会社ですからね。

[56: eマンションさん]

手前右角地出来上がってますがあれはエエ建物に見えますね。大規模のほうはまだ学区も決まってないんでしょ？比べられないのでは。

[57: 匿名さん]

>>56
学区決まってないんですか？てっきり千三小だと思ってました。
千三小は今でも教室足りてないので、他の学区行ってくれた方がありがたいです。

[58: 名無しさん]

吹田市のHP上の資料によると隣の分譲地は千三、一中になってますよ

[59: eマンションさん]

まだまだ先の話ですからね。円山町西側からだと江坂大池小が近くて同じく吹田市の情報ではそっちは生徒数半分以下で一人あたりの校舎面積は倍ありますからね。
今は学区再編ない限り物理的に不可能です。
もし千三だとしたらやはり高いですよ不動産的に。

[60: 匿名さん]

千三と江坂大池じゃ天と地ほどの差がありますね（笑

[61: 名無しさん]

何が面白いんだろう

[62: 匿名さん]

建築中にこんな大雨降って影響ってないんですかね？

[63: e戸建てファンさん]

関西屈指の交通量で、尚且つ24時間ひっきりなしにディーゼルの大型車、トラックが通りまくる名神高速にあまりにも距離近すぎて、環境や騒音、大気汚染という意味ではかなり微妙ですね

隣の大規模開発で名神との間は全て住宅地となり名神と隔てる緩衝地帯もなくなりますし

[64: eマンションさん]

関西有数の高級住宅地とはいえ大阪ですから。
大気汚染はみんなで共有してますよ。

[65: 匿名さん]

>>63 e戸建てファンさん
なら千里中央なんてもっと住めないわな。
でも実際は大人気。
買えないからといって妬みはやめなはれ。

[66: 通りがかりさん]

しょっちゅう渋滞する新御堂沿いより流れの良い高速沿いの方が大気汚染はマシなのでは？
円山町付近の渋滞頻度は知りませんが。

[67: 通りがかりさん]

確かに滅多に混まない名神高速道路より、中国自動車道とか新御堂筋沿いで日々混雑してるとかの方が空気悪そうやな

[68: 匿名さん]

>>63 e戸建てファンさん
田舎に住んどけ

[69: 匿名さん]

酸っぱい葡萄の人達が多いですね。
買えないのは自分の努力不足ですよ。

[70: 匿名さん]

ここの価格いくらぐらいでしょうか？レストピア北千里と迷ってるのですが。