プラウドシーズン千里円山町について

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン千里円山町について知りたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/house/maruyama/
所在地：大阪府吹田市円山町60-101他
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩4分
総区画：76区画
敷地面積：150.03 m2 ～ 180.87 m2
建物延床面積：101.84m2 ～ 126.38m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社昭和工務店、西武建設株式会社

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
ニュータウンも何十年前に設計されたのよ(笑
戸建てエリアは駅まで遠いし、街路樹が成長し過ぎて不気味な所も多い。
学校もそこまでレベル高くないし、少し前にニュースになったいじめの学校もニュータウン内。
その割に高いし、どこがいいのかわからない。

[162: 評判気になるさん]

ここは高台になると思うのですが、台風が来たら擁壁側の家は風等怖いかも
見晴らしはいいですよね、開放感はすごくある
日本は災害が多いから色々考えちゃいますね

[163: 戸建て検討中さん]

hp見てたら大林の方がそろそろ動き出すみたいだけど
やはり6000~ですか？

[164: 通りがかりさん]

>>163 戸建て検討中さん
土地が4500万から5000万だから
7000万からではないですか？

[165: 評判気になるさん]

トヨタとミサワの担当の戸建てより残りの228戸は500万ほど安くなりそうな気がする
中堅ハウスメーカーだし

[166: 通りがかりさん]

最多販売価格は７５００万円位だと
思います。ハウスメーカなので
建物３０００万円はしますよ。
６５００万円では厳しいと思います。
マンション買うよりもいいとは思います

[167: 匿名さん]

トヨタの家の外観ができてきたけど普通過ぎて高級感はなし。これで8000万ぐらいするの？
駅にも学校にも遠いしここに住むメリットって何？

[168: 戸建て検討中さん]

プラウドで6800~8300だったらしいから
それより高くなるとは思えないんだけど
トヨタ、ミサワの担当は別として大林担当のとこなら6500?くらいじゃないかな？

立地も関大前から遠くなるし

さて、どうなることか

[169: e戸建てファンさん]

プラウドは1億以上もありましたよ。
プラウドの一番安いところは不整形地でしたが、きれいな形の土地がほとんどの大林だと太陽光等もついてますし7000万くらいからではないでしょうか。

[170: 通りがかりさん]

広大な敷地で駅近は一部だけ、学校遠い、元々の地盤は良いとは言えにくいところで盛土物件多数、名神と新御堂筋の狭間だと空気も悪い、多くの土地が坂ばかり、高く買わされすぎて将来資産価値安泰とは言い切れない、ネガティヴキャンペーンする気もないが、近くに住んでいて正直そう思う。

この先は災害が多くなりそうな感じがするので無電柱化は魅力ではあるが、普通の電柱を設置するよりも10倍以上のコストが必要と言われてるため、少なくとも物件価格に乗っかってくると思われる。
定かではないがグランフォーラム桃山台の物件みたいに管理費が毎月かかるようなら最悪、戸建てだと約10年に一度は塗装や補修が必要になるので蓄えが必要。

セレブなら細かいこと気にせずサクッと買うだろうが、そもそもセレブならわざわざここは買わないので小金持ちぐらいが買うのだろう。
現在は金利が安く、少し頭金を揃えて月々の計算をすると買えそうな気分になるので要注意。

[171: 近隣さん]

>>170 通りがかりさん
ネガギャンすぎやしません？
近隣に住むものですが、今はこの辺りではなかなか良い土地が出でいないです。私も土地探しに数年用しました。値段は個人的には高いと思いますが、場所的にもハザードマップ的にも学区的にも悪くないと思います。
買える人が買いたいタイミングであれば
買っても悪くないんちゃいます？

追）坂が嫌なら北摂はすまないとおもいますよ

[172: 通りがかりさん]

>>171 近隣さん
ハザードマップですか。。。
たぶんですが、阪神大震災受の時にこの辺りに住んでた方ではないですよね？
この辺りが竹藪の時から住んでるので、色々と考えてしまうわけですよ。
私もそう思いますよ、買いたい人は買えば良い、でもしっかり考えて欲しいなと思いまして。。。

土地ですか？
これから高齢者がお亡くなりになり、あちこち空きますね。
ニュータウンも広い土地ばかりなので、住民、不動産会社やゼネコン、市役所関係の方々で協議が進んでますね、なんせ土地が大きすぎて売れませんから。

[173: 匿名さん]

買えない層が妬んでいるだけ

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
それはご自身の事を言われてるのでしょうか？

[175: 検討板ユーザーさん]

北摂のハウスメーカー新築戸建なら
８０００万円はすると思います。
お金が有れば千里ニュータウンの
大きい家でゆったりと住みたい。

[176: 買い替え検討中さん]

ハザードマップ本当に大丈夫でした？
このエリア洪水は大丈夫だけど、液状化は真っ赤だったよ。
元々グラウンドだったから地盤が弱いのかな？

[177: 戸建て検討中さん]

液状化、本当ですか？
地震多いし、それは嫌だなあ
ここ、検討してるからだいたいの金額をそろそろ大林に出して欲しい

[178: 匿名さん]

>>175 検討板ユーザーさん
北摂、駅近、大手ハウスメーカーなら8000万では無理なのでは？土地30坪の狭小住宅なら可能でしょうが

[179: 通りがかりさん]

>>176 買い替え検討中さん
上の方で書きましたがグランドの前は竹藪です。
元々この山は湧水が出るほど水が多いです。
その証拠に吹田の三名水と呼ばれる水が垂水神社にあり、私自身は現在は取りに行ってないですが、昔は良く水汲みに行きました。
住宅ができると自然環境が変わるので非常に残念な話しです。
そのような山ですので、地盤は元々良い方ではないため竹を植えたのかも知れません（推測）。

今まで一度も液状化は聞いたことがないので大丈夫だと思いますし、高台なので洪水もないかと思われます。
ただ地盤に関しては上記理由から不安要素があり、いくらゼネコンがしっかりしたRCで基礎を作っても、あれだけの盛土を行って本当に耐えれるのかは個人的に疑問が残ります。
所詮人間が作った物は自然には勝てないことは最近の災害でも見てのとおりです。
販売数が多いので、買うなら少しでも土地の状態が良いところ、きちんとした土地を選ばれた方が良いと思います。

[180: 通りがかりさん]

地盤の強さについては、「過去に海底だったか」「過去に沼地だったか」「河川の土砂が堆積した土地か」といったあたりのことが重要ではないでしょうか。
以前にこちらを検討した際に過去の地図などを調べましたが、かなり昔から陸地や山であったことが分かりましたので、地盤については心配ないと思っていますが…どうなんでしょうね。