プラウドシーズン千里円山町について

[口コミ知りたいさん]

プラウドシーズン千里円山町について知りたいです。

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/house/maruyama/
所在地：大阪府吹田市円山町60-101他
交通：阪急電鉄阪急千里線 「関大前」駅 徒歩4分
総区画：76区画
敷地面積：150.03 m2 ～ 180.87 m2
建物延床面積：101.84m2 ～ 126.38m2
間取り：4DK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売主：野村不動産株式会社
施工：株式会社昭和工務店、西武建設株式会社

[170: 通りがかりさん]

広大な敷地で駅近は一部だけ、学校遠い、元々の地盤は良いとは言えにくいところで盛土物件多数、名神と新御堂筋の狭間だと空気も悪い、多くの土地が坂ばかり、高く買わされすぎて将来資産価値安泰とは言い切れない、ネガティヴキャンペーンする気もないが、近くに住んでいて正直そう思う。

この先は災害が多くなりそうな感じがするので無電柱化は魅力ではあるが、普通の電柱を設置するよりも10倍以上のコストが必要と言われてるため、少なくとも物件価格に乗っかってくると思われる。
定かではないがグランフォーラム桃山台の物件みたいに管理費が毎月かかるようなら最悪、戸建てだと約10年に一度は塗装や補修が必要になるので蓄えが必要。

セレブなら細かいこと気にせずサクッと買うだろうが、そもそもセレブならわざわざここは買わないので小金持ちぐらいが買うのだろう。
現在は金利が安く、少し頭金を揃えて月々の計算をすると買えそうな気分になるので要注意。

[171: 近隣さん]

>>170 通りがかりさん
ネガギャンすぎやしません？
近隣に住むものですが、今はこの辺りではなかなか良い土地が出でいないです。私も土地探しに数年用しました。値段は個人的には高いと思いますが、場所的にもハザードマップ的にも学区的にも悪くないと思います。
買える人が買いたいタイミングであれば
買っても悪くないんちゃいます？

追）坂が嫌なら北摂はすまないとおもいますよ

[172: 通りがかりさん]

>>171 近隣さん
ハザードマップですか。。。
たぶんですが、阪神大震災受の時にこの辺りに住んでた方ではないですよね？
この辺りが竹藪の時から住んでるので、色々と考えてしまうわけですよ。
私もそう思いますよ、買いたい人は買えば良い、でもしっかり考えて欲しいなと思いまして。。。

土地ですか？
これから高齢者がお亡くなりになり、あちこち空きますね。
ニュータウンも広い土地ばかりなので、住民、不動産会社やゼネコン、市役所関係の方々で協議が進んでますね、なんせ土地が大きすぎて売れませんから。

[173: 匿名さん]

買えない層が妬んでいるだけ

[174: 通りがかりさん]

>>173 匿名さん
それはご自身の事を言われてるのでしょうか？

[175: 検討板ユーザーさん]

北摂のハウスメーカー新築戸建なら
８０００万円はすると思います。
お金が有れば千里ニュータウンの
大きい家でゆったりと住みたい。

[176: 買い替え検討中さん]

ハザードマップ本当に大丈夫でした？
このエリア洪水は大丈夫だけど、液状化は真っ赤だったよ。
元々グラウンドだったから地盤が弱いのかな？

[177: 戸建て検討中さん]

液状化、本当ですか？
地震多いし、それは嫌だなあ
ここ、検討してるからだいたいの金額をそろそろ大林に出して欲しい

[178: 匿名さん]

>>175 検討板ユーザーさん
北摂、駅近、大手ハウスメーカーなら8000万では無理なのでは？土地30坪の狭小住宅なら可能でしょうが

[179: 通りがかりさん]

>>176 買い替え検討中さん
上の方で書きましたがグランドの前は竹藪です。
元々この山は湧水が出るほど水が多いです。
その証拠に吹田の三名水と呼ばれる水が垂水神社にあり、私自身は現在は取りに行ってないですが、昔は良く水汲みに行きました。
住宅ができると自然環境が変わるので非常に残念な話しです。
そのような山ですので、地盤は元々良い方ではないため竹を植えたのかも知れません（推測）。

今まで一度も液状化は聞いたことがないので大丈夫だと思いますし、高台なので洪水もないかと思われます。
ただ地盤に関しては上記理由から不安要素があり、いくらゼネコンがしっかりしたRCで基礎を作っても、あれだけの盛土を行って本当に耐えれるのかは個人的に疑問が残ります。
所詮人間が作った物は自然には勝てないことは最近の災害でも見てのとおりです。
販売数が多いので、買うなら少しでも土地の状態が良いところ、きちんとした土地を選ばれた方が良いと思います。

[180: 通りがかりさん]

地盤の強さについては、「過去に海底だったか」「過去に沼地だったか」「河川の土砂が堆積した土地か」といったあたりのことが重要ではないでしょうか。
以前にこちらを検討した際に過去の地図などを調べましたが、かなり昔から陸地や山であったことが分かりましたので、地盤については心配ないと思っていますが…どうなんでしょうね。

[181: 通りがかりさん]

>>180 通りがかりさん
何十万年前の地層の事までは良くわかりませんが、六甲変動だったかな？何かで地面が動いて淡水や海に蓄積してた砂？土？が盛り上がって、この辺りの地形ができたと聞いたことがあります。
昔聞いた話で自信がないので間違ってたらごめんなさい、ご自身で調べてください。

ただ、阪神大震災の時、周辺の住宅に影響があったことを考えるとどうなんでしょうね。
北摂は活断層が多いので、どこに住んでも多少の心配はあるとは言え、きちんと地べたに座った土地を選ばれた方が良いとは思います。
7,000万？8,000万？も支払って、不安がある中で生活するのはどうかと。。。

気にしない人は盛土物件でも何でも買えば良いのではないでしょうか、他の家より高い位置にあれば景色も良いでしょうから。
私には無理です、最近の災害事情から今後が心配です。
保険代も高騰しており、がっつり保険かけたところで安心の担保を確保できません。

[182: 匿名さん]

プラウドシーズン意外は別の所で語っては？

[183: 通りがかりさん]

>>182 匿名さん
あー、プラウドシーズンですか。
まともに地面に座ってるのは上にある数件だけでしょうか。
切土かも知れませんが崖っぷちみたいになって、すっごいところに家が建ってますよね。

[185: 匿名さん]

電線にとまっている烏の大群が気になります。糞害や鳴き声はここに住んでいて気にならない程度でしょうか。

[186: 周辺住民さん]

プラウドシーズンは耐震等級「2」で、中身はかなり安い仕様です。立地が良いだけで、きちんとハウスメーカーを見たり、勉強出来ていない素人相手の物件ですが、勉強しない人が多いので選ぶことになるのでしょう。今の時代に等級2で良いと思うビルダー、と考えただけでぞっとします。

[187: 匿名さん]

>>186 周辺住民さん

全戸完売なのでそのようなコメントは不要ですね。
お疲れ様です。

[196: 匿名さん]

>>187
まさかの、野村さんの書き込みですか？

建売で中身スカスカなのが想像出来るのに、
事務所に使っていた物件も
壁紙剥がれまくりの
外見も雑な物件という時点で、本当にある意味凄いとしか言いようがないです。

[197: 匿名さん]

何言おうが完売物件の前では無意味ですね。

[198: 評判気になるさん]

販売時期はまだ大規模分譲住宅が少ない時期だったからだと思います
今はたくさん売り出してきてますし
野村さんはさすがとしか言いようがない
でも、遠くから見ると電柱だらけで貧乏くさいので後々後悔すると思います

ここはまだ駅が近いからマシだけど円山町は坂がキツすぎてあまりいい土地とは思いません