Brillia（ブリリア）大島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）大島について情報交換したいです。

子育ての環境や治安はどうですか？将来性や資産価値についても教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bo127.jp/top.html

所在地：東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆（地番）
交通：東京都新宿線「大島」駅徒歩10分
土地の権利：定期地上
借地の種類・期間：一般定期借地権借地期間：72年4ヶ月　※
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
総戸数：127戸 （うち、事業協力者住戸1戸、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
面積：60.56平米～91.71平米
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上11階建て
売主：東京建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[99: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん

そうですね。大島地区は東西に広く、土壌汚染問題は東側です。そしてここは砂町。

[100: 匿名さん]

北砂って、浸水が多かった土地だろう？台風の時、おっさんが海パンで自転車乗っていたな。

[101: 匿名さん]

公式サイトのトップに、２LDKがおすすめとあったので、２LDKが多めの物件なのかな？と思ったんですが
そうでもないみたいですね

３LDKが一番多いようで、４LDKも展開しているので
基本はファミリー向けの物件であるというふうに言うことができるでしょう

間取りに関しては
それぞれで結構違ってきているなと思いました
収納とかが特に

[102: マンション検討中さん]

価格が気になって、昨日見学に行ってきました。
たくさんの人でとても賑わっていました。
見学に行く前は定期借地という事で多少不安でしたが
話を聞いてみると悪くはないかな？って印象を受けました。
むしろ江東区でこの価格なら全然ありです。
希望しているお部屋は赤バラが付いていましたので
違うお部屋で検討中です。
今週末に再度伺う予定ですので、もう少し色々お話を
聞こうと思っています。
抽選にならなければいいです。

[103: 匿名さん]

3LDK3798万。確かに安い。

[104: 匿名さん]

定借だと、所有権物件よりは相当物件価格やお安くなってきますよね。
地代がかかってきますから
それらも含めて考えていかないといけないですが…
ただ所有権だと長い目で見たときに、
建て替え時期など揉めそうですが
定借だとそこではないのでしょうか・？

[105: マンション検討中さん]

定借は建て替えないでしょ。70年で建物壊して土地返すんだから。70年より数年長く自分が生きたら住むとこなくなるから相当お金ためとかないとね。

[106: ご近所さん]

30歳で購入して100歳だからね。ごく一部の人でしょ。それより、80歳位になって建て替え問題に巻き込まれるよりいいんじゃないかな？

[107: 匿名さん]

自分は天寿をここで全うできればいいのかもしれないけど、家族がいたら負動産を相続させることになる。

[108: マンション検討中さん]

定借だと相続するものないよね

[109: 匿名さん]

建物は相続対象。

[110: 匿名さん]

借地権もね。なので売却できない限り、住んでいなくても地代を払い続けることになる。

定借なんてババ抜きのババ。引き受けてくれないよ。

[111: マンション検討中さん]

なるほど。２０年以内なら売れますかね

[112: 匿名さん]

新築時の提携を除くと定借の物件を対象にローンを扱う金融機関って少ないから、相手が限られる。中途売却は厳しいと考えておいたほうが賢明。

[113: マンション検討中さん]

この物件だと７０年定借なので、将来的に例えば５０年後くらいには定借の地代と固定資産税ではどのくらい違うんでしょう。
どちらにせよ払うものなら納得できそうだけども。

[114: 匿名さん]

地主が土地の固定資産税を払うから当然、地代に乗せてるよ。

[115: マンション検討中さん]

なるほど、
売りにくさと地代、これが納得できない人には定借は向いていないんですね。
逆に地代に納得した上で永住する気がある人なら選択肢に含めてよいのかも？？

[116: マンション検討中さん]

考えれば考えるほど、定借物件をわざわざ選ぶ理由がないですね。
マンションは他にもたくさんあるわけで。

[117: 匿名さん]

永住のつもりでも、売りに出す必要が生じたとき困るよ。

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん
分かってないですね。表面的な発言はしない方がいいですよ。固定資産税の評価額などによって、地代の改定はできるのですから。

[119: 通りがかりさん]

所有権と定期借地の売却について色々書かれていますが、変わらないでしょ。築30年の所有権だって買って20年も経てば建て替えの話がでてきます。退職してすぐに建て替えなんてありえない。だから所有権だって築年数が経てば定期借地と一緒じゃないかな？築30年の中古を買いますか？よっぽど立地が良ければ別ですが。

[120: 匿名さん]

定借検討してる人は損得を考えないで、どうしてもこの立地に住みたいか？
ってのを突き詰めたほうがいい。
基本的にリースは気楽なんだけど、長く所有する前提なら買っちゃったほうが最終的にはお得なのは間違いない。
ここってそこまでの立地かな？所有権より新築を妥協すべきだと思うよ。

新築が絶対条件で、長く残界隈に住んでて、隣町ですら嫌だ、引っ越したくない、ここがいい！ここじゃなきゃ嫌！
って人は買ってもいいというか、買うしかないねｗ

[121: 匿名さん]

>>119 通りがかりさん

所有権の50年で建て替えはあり得ない。
建て替えがないように大規模修繕を繰り返す。

[122: 匿名さん]

難しいですよね…
とりあえず、このあたり自体は暮らしやすいエリアだと思います。
カジュアルで温かい街。
マンション自体もブリリアのものなので、基本的に設備などもいいと思います。
だからこそ、いろいろとその他の面で議論がなされていくのでしょう。

[123: マンション比較中さん]

MR等も見て、確かにここは設備は良いと思いました。
が、私はここを契約直前のところまで考えましたが、やめました。
地縁もないという部分と、「うーん、定借が…」ということを気にして
そのことをずっとよぎったまま住んでいくのが健康的ではないと思いまして。
候補から外したら、ホッとした部分があったので、自分には合わなかったのかと思いました。

[124: 匿名さん]

定借の70年より長く生きたら住む場所がなくなるという書き込みを目にしましたが、
マンションを契約するのは平均して30歳前後でしょうし、70年後は誰も生きていないような？(笑)
某住宅ライターさんのコラムによれば定借マンションのメリットとして、後半に賃貸に出せば
家賃収入と年金で高齢者施設に入る事ができるそうです。
ただし駅前など立地が良い事が条件みたいですね。

[125: マンション掲示板さん]

70年後どんなに若くても100歳
それに所有権で70年後プラス評価の物件てどれだけあることやら

[126: 匿名さん]

大島自体は、住宅地として安定しているし、比較的都心部までも出やすいエリアなので、
住宅地としての需要は長く持ち続けるのではないかと思います。
定借マンション、後半に貸し出すとして、
地権者さんへ手数料みたいなものを支払う可能性はあるのですか？
地権者さんによっては、そういうことをする方もいると聞いたことがあるものですから。

[127: 評判気になるさん]

ほとんどそうでもないっすよ、3ldk大体総額4300前後になります。

[128: 匿名さん]

不動産関係のコラムに出ていた記事ですが、中古で値上がりする定借マンションの条件は以下の6点だそうです。
①立地
②売主が大手（メジャー7が望ましい）
③駅からの距離が徒歩5分以内
④総戸数200戸超えの大規模マンション
⑤タワーマンション
⑥定借の期間が長い方が良い
これらを1つ1つチェックしてみるとある程度マンションの将来性が掴めるかもしれません。

[129: 匿名さん]

定借って新築販売時の提携ローン以外ローンを扱う金融機関が少ない。購入してくれる人が限定されるから売りずらいよ。

値上がりどころか売れないときのことも考えておかないと。

[130: マンション検討中さん]

他の掲示板で評判下げようとしても無駄です。こちらは所有権ですし規模も倍ですから。

[131: 匿名さん]

ここを検討している皆さんはお分かりだと思いますが、北砂五丁目は地震に関する地域危険度がランク4で都内市街化区域の5177町丁目中221位のようです。なんといっても安さが魅力で検討していますが、ただでさえ定期借地権な上にこういう情報があると、万が一のリセール時にどれだけ安くしても売れなそうで心配です。賃貸に出せば借り手は見つかるでしょうか。

[132: 匿名さん]

ホームページを見ても分からなかったのですが、廊下側の窓は鉄格子ですか？レンタサイクルは電動ですか？また、何台ありますか？
知ってる方、良ければ教えてください

[133: マンション検討中さん]

>>130
>>131
キラリスナ住民の方、ここまで出張らないでキラリスナの検討版でだけ吠えていてください。

[134: 匿名さん]

立地や間取りもいい感じなのに、
やはり気になるのは借地権のことかもしれません。
マイホームを選ぶにあたって永住目的で購入を考える人が多いと思います。
ただ、古くなってきたらいろいろと修繕する必要もあり
住民同士の意見がまとまらないと大変というのも聞きますし、
普通のマンションを購入するのか、どちらが良いのか迷いますね。

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
修繕、建替え、住民の意見がまとらないから嫌だという人こそ、定期借地の方が良いのではありませんか？しかも永住を考えられているのであればなおさら。定期借地の方が気が楽かも知れませんね。負の遺産を次の世代に残すよりは…

[136: マンション検討中さん]

永住目的で買うのは危険。何があるか分からないのだから万が一の売却のことも考えないと。
定期借地権だし、20年すぎると売るのは無理とは言わないが大分安くしないと難しくなるだろうね。そこで分譲との違いがはっきり現れる。
安物買いの銭失いとならないように、この価格帯で探すなら築浅中古を狙った方が間違いない。

[137: 検討板ユーザーさん]

売る可能性高いのなら定借は人気駅近以外は厳しいだろうね
まあここは元値がそんなに高いわけじゃないから下がってもしれてるけど

[138: 検討板ユーザーさん]

70平米が築20年で3180万くらいかな？と予想

[139: 匿名さん]

一般定期借地権借地期間：72年4ヶ月とあります。
72年後っていうのが
どうなっているのか本当に想像しにくいですが、
分譲のマンションの場合は修繕を続けて住み続けたり、
建て替えたりということをしていきますが
ここの場合はある意味おしまいがわかっているのは揉め事が起きにくくていいかもしれないなと思います。
ただ、最後の方になるとあまり頑張って修繕する意味とかどうなんだろう？と思うけど。

[140: 通りがかりさん]

地代や解体費積み立て、更新料を累積すると、
40年位で所有権物件と同じくらいになるんじゃない？
あんまり各費用わかってないけど。

累積したら価格差が埋まってしまったような。。

[141: 匿名さん]

ここの地権者さんってどういう方なんですか？
どこかの企業なのか、それか個人の方なのかわからないのですが…
何れにせよ、ここは定借で、マンションが期限になったら壊れると言うのはわかりました。
かなり価格が抑え気味になっていればいいのかなぁとは思います…

[142: 通りがかりさん]

近くに金魚池があった場所ですよね。地盤とかが気になります。価格も定期借地の割には高いのでは。それなら近くの中古マンションのほうがいいと思います。

[143: マンション検討中さん]

ここって売れてんの？

[144: 匿名さん]

定借マンションは10年後、20年後の大規模修繕はあるでしょうけど、年数を重ねるほどに修繕費用を出したがらない方が増えてくるんじゃないかと懸念してしまいます。
さすがに72年後は生きていないかもしれませんが、住んでいる間は管理の行き届いた状態が保持できればいいですよね。

[145: 名無しさん]

70年後から逆算して大規模修繕するから、むしろ無駄な修繕ししないより理想的かも。

[146: 匿名さん]

定借のメリット・デメリットを突き合わせて考えるとコスト面で有利なのが定借マンション、
永住できる安心と、いざとなったら売却して利益を得られるのが所有権のマンションなのかと
考えました。
また定借マンションでも永年管理が行き届き気持ちよく住めるといいですよね。

[147: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん
電動かどうかは不明。3台とのことでした。

[148: 匿名さん]

地味だけど住みやすい町という印象があります。
マンションも多いですよね。
注目する点は東京や新宿までのアクセスが便利な点。
値段も安いですしね。
広い間取りが安く買えるから若いご夫婦も多そう。
賃貸物件も賃料安いのか外国人が増えましたね。

[149: 匿名さん]

定借の期限が切れるとき、仮に解体の費用が足りない場合は
どうすればいいのでしょうか。
住民で均等割して払っていくようになっていくのでしょうか。

住んでいる間からコツコツためていくので
足りないということはあまりないようにしていって欲しいものです。
余った場合はどうなるのかなぁ。

何れにせよ、定借だと返却しないといけないですが
建物で70年以上も使っていれば
どちらにしても建て替えとかにならざるを得ないのですよね。

[150: マンション検討中さん]

少し前のアドマチック天国で大島は「中小企業の社長さんが住む街」ともいわれていました。
利便性とアクセスの良さの割に不動産価格が安いのでいい街ですね。

定期借地権のデメリットとして大きいのは、中途半端な時期に売却しようとしても
なかなか売れないというところです。例えば残年30年とかですね。
ただ、そのへんも安くすれば買う人はいるので、出口戦略が全く無いわけではありません。

賃貸では割高でいい仕様の家に住むのは難しい。
所有権は高くて負担が大きい。
でも妥協したくない。
そういう人には定期借地権は一考の価値はあるのかと。

同種で良いマンションが船橋のパークハウスプレシアタワーです。
ここも定期借地権で安くいいタワーマンションに住めるので人気です。
https://manmani.net/?p=26437

[151: 匿名さん]

なるほどなと150さんのコメントを読んで思いました。
比較的安く良い仕様の部屋に住みたい場合に良いということですね。
いずれは解体となるのでしょうけど建て替えの負担がない分気は楽かもしれません。
安くすれば売れるだろうというご意見も心強いものがあるなと思いました。
70㎡台でもぎりぎり3千万円台という価格は東京都内では魅力的に思えます。
ホームページを見た感じでは子育て環境なども良さそうな街のようです。

[152: 名無しさん]

定期借地と言えども、23区でこの価格は安いでしょ。千葉の市川や船橋より安い。新宿線もそこまで混まないから、通勤は比較的楽かも知れませんね。

[153: 匿名さん]

借地権物件は売れないと私も思っていましたが、
知人の話では立地が良ければ、あまり関係ないようでした。
例えば、契約のあと半分であったとしてもあまり気にしなくても良いのかと思ってましたが
本当のところはどうなんでしょうね。
ここは立地も良いですし、リセールのことも考えると迷っている人多いのではないでしょうか。

[154: 匿名さん]

72年後って、そもそも建物自体厳しくなってくる頃。
その前に例えばマンションを建て替えましょうとなったときに扱いは難しくなってくる可能性もあります。
ただ
そういう面倒さもある面もあるが、普通に土地所有権マンションを買うよりはずっといいようには思います。

技術革新が進んで、ある程度年数が経ってもメンテナンスにより、長く建物には住み続けられるといいですね。

[155: 匿名さん]

買う気は無いけど近くに住んでるので、ひとこと言わせてください。

一番心配しているのは、ここがもとは池だったことです。
私がこの辺りに住みだして20年近くたちますが、ずっと池。
しかもとても人工的な池には見えず、むしろ沼。
水気が溜まってしまう場所なんだと思います。
ここにマンションが建つと聞いて心底驚きましたが、
頑丈な躯体であることを祈っております。

あと、大島駅へのアクセスは決して良くはないです。
険しい橋で川を越えなくてはならず、駅前の定期駐輪場も激戦です。

毎日の買い物は、あそこだったらアリオ北砂かな。
大島駅近くにピーコックストアもあります。やや高め。
砂町銀座は毎日買い物に行くには長すぎるし、最近はシャッター街になりつつあって残念。
大島の中の橋商店街はなぜか八百屋だらけですが、まずまず盛況。
でもマンションからは反対側に伸びているので、こちらも毎日行くには使いづらいかと。
北砂は子育て世代が多いので、パルシステムなどの宅配を利用している方も多いです。

ご参考までに

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 匿名さん

昔は沼ではなく金魚の養殖をしていた場所のようです。
その分、地盤の補強はされてて欲しいですね。

大島からの道にはまいばすけっとがあります。
砂町銀座も俗に言うシャッター通りとは程遠いです。

偉そうに申し訳ないです。
ご参考として下さい。

[157: 匿名さん]

>>153　 匿名さん
借地権、「憧れのマイホーム」感があまりないです。そして資産性がわからなくて…。
購入しようか迷ってしまいます。
しかし、知人の話を聞いていると地方では空き家問題もあるようです。
自分たちが住まなくなったら資産性としてはゼロに近くても、引越っせる自由さがあった方がいいのかなとも思いますし。
都内や23区内だと資産性もあり売却できると聞いて安心もしました。前向きに検討できますね。

[158: 通りがかりさん]

だいぶん出来上がってきましたね?

[159: 匿名さん]

>>157
迷ってるんだったら駅遠借地権っていう難易度の高い物件に手を出すべきではない。
借地権のメリットデメリットを十分理解した上での迷いなら問題ないけど、
どうせ値段に釣られて迷ってんでしょ？
悪いこと言わないから中古にしな、この界隈なら坪150～200で十分探せるでしょ？

徹底的に調べ上げて70年借地っていう縛りが自分達のライフスタイルに合致してるとか、
月〇円？賃貸より安くね？ちょー良いじゃん！70年後？どーせ生きてねーしｗ
ってぐらいじゃないとお勧めしない。

[160: 匿名さん]

毎月ローンの負担感感じながら支払っているのに自分のものにならないのは精神衛生上苦しそう。賃貸感覚で割り切れるならありのような気もするけれど、ローンは借金だから、止めたくなっても賃貸のようにはできない。
事情により売らなくてはいけなくなった際に、売れない期間が長引けば70年借地だからかなあと所有権よりもつらくなりそう。
残期間にもよるだろうけど、所有権より修繕や維持管理に対する意欲が低い人が多ければ、所有権マンションより早く使いものにならないマンションにならないだろうか。最近は管理の重要性が言われていますが、所有物にならないマンションに、理事会等で意欲ある運営になるのだろうか。もちろん、所有権でもやる気のない運営しているマンションもあるんでしょうけど。

[161: 匿名さん]

同じブリリア、同じ定期借地権なら、
ブリリアシティ三鷹の方が
専有部分の仕様も良く、価格も安い。

[162: 匿名さん]

72年って、今の技術だと基本的には建物は建て替え、と言うかたちになります。
このマンションが72年になったときも、
このまま建物は基本、建て替えになっていくと思えば
終わりがある程度見えているのはいいとのかもしれませんが…
なんとなく、資産という形がわかりにくい点はあるように感じられます。

[163: 匿名さん]

4LDKでもここの場合は意外とそこまで高くない
駅まで距離があるのと、借地権というのもあるのだと思います。
家族で腰を落ち着けて暮らしていくということを考えると
戸建てよりはコスパはずっといい。
駅まで距離があると言っても
実質10分ちょっとの場所だからそこまでデメリットでもないです。

[164: 匿名さん]

４LDKって意外とニーズとしている層はそこまで多くないんじゃないかなぁ。4人家族だったら３LDKでなんとかやっていこうって言うようになってくるでしょう。子供さんが3人とかだったら、さすがに３LDKじゃなくて４LDKの扱いになってくるとは思います。
夫婦と子供とどちらかの親（一人）とかそういう構成かなぁ。

[165: 匿名さん]

マンションの方が戸建てよりも流動性が高いとは聞きます。
例えば貸したり、売ったりは
マンションのほうがしやすいので、もしものときには動きやすいです。
あと４LDKは共働きのご家庭のニーズはとても高いとも。
専有部以外の管理を、管理会社に丸投げできるのってとても大きいと思いました。

[166: 匿名さん]

4LDKの物件もあるようですが、そういうのはファミリーに限定されてしまうような。
資産価値だけ考えれば狭いほうが良いのかもしれないけれど、結局はここの場合って実需の人が多いんじゃないですか？
収納率が１０％以上あるらしいですけど、
これってマンションの中で多い方なんでしょうか？

[167: 匿名さん]

マンションで収納率が10パー超えるところ全体的にすごく収納率を強調している傾向にある。ということは収納は広く設定されているということなんでしょう。戸建てだと階段下とかで収納もできたり庭も使えるけどマンションだと本当にその設定されている空間だけ。なるべく大いに越したことはない。ただ収納を広くしてしまうと居住スペースがその分少なくなるから結局はバランスが大切になってくるんです。どう感じるかはその人次第。

[168: 匿名さん]

マンションって言われてみれば、収納として作られている空間にしか、家具を設置しない限り、本当に収納できない。
収納率は、目安になるんでしょうね。

家の中がスッキリしているのが
空間をうまく使っていくのにいいので、最初から収納がきっちりと設けられている方が暮らしやすい。

[169: 匿名さん]

売れ残っていますねー。

[170: 匿名さん]

大島って街自体は住みやすいし、マンションそのものも、良くも悪くも一般的。
ここの場合は定借なことが気になる人が多くなってしまうのだと思います。
定借がそもそもイイのか悪いのかも、
そのときになってみないとわからない。
本当は所有権もそうなんですけどね…。

[171: 匿名さん]

定借、駅遠、リセールできないの三重苦が売れない理由でしょう。

[172: 匿名さん]

購入者の声を見ると生活環境の良さ、シェアリングサービスの充実、アクセス良好な所が評価されてる様子ですね。
シェアリングサービスってあまり気にしてませんでしたが（個人的にはあってもなくても良い）、人気なんですかね。
収納に制限のあるマンションならではのサービスなんでしょうけど敷地内で貸し借りが一度に済むのがメリットとして大きいのかな。

[173: 匿名さん]

似たような環境で所有権坪250前後のキラリスナは好調を演出しながらも竣工在庫。
市況激変でこれから売れ残りを捌くのは更に大変だと思う。

これまた似たようなジオ南砂が新規分譲で要注目。
キラリスナの坪250が目安になると思うけど、市況を織り込めばサプライズも有り得る。

借地で坪220前後のここ・・・
値段に釣られて検討してる人はよーく考えてね。

[174: 匿名さん]

駅に近いと電車を利用するには便利ですが
人通りが多いので、徒歩分くらいの立地が住むにはちょうど良いと思います。
ただ、借地権付きの物件でこの価格帯は高いというイメージしかないかも。
となると完売はまだ厳しいのかなと思いました。

[175: 匿名さん]

シェアリングサービス、どうなんだろう。正直、マンションって収納が多くないから、たまに使うけどそこまで使用頻度が高くないものは、マンション内で共用出来るものがあるといいよね、とは思う。ただ、それもものによるのかとも。工具とか自転車はアリだとは思うけど、レジャー用品やスポーツ用品ってすべての人が丁寧に使ってきれいにして返すことが前提。それができていればみんなが気持ちよく使えるけど、そうじゃない人が一人でもいると微妙かなぁ。あれば嬉しいけれど、決めるポイントとしては弱いかも。ここの場合駐輪場が多いわけじゃないので、レンタサイクルはとてもいいと思いますが。

[176: 匿名さん]

定期地上権の72年っていうのがどうしても想像がつかないです。
72年間、建物の建て替えというのはないということになりますよね。
今の技術で作られた建物って、どれくらい住居として保っていけるのか。今後の技術革新によるところも大きい。
賃貸よりは不安定さというのがなくて
落ち着いて暮らしていくことが出来る点は良いとは思います。
地代の変化や見通しについて、どういうふうにデベ側が考えているのか知ることができればいいなぁ。

[177: 匿名さん]

契約者の声のページを見ていて思ったのは、価格面を重視している人がいるということでしょうか。
所有権物件よりは安め、
買い物はしやすく
子育てしやすい印象ですよ、ということを伝えたい内容に思いました。

地代は固定資産税と比べて高くなるのか、安くなるのか、
いろいろと思うところはあるけど
環境面だけで見るならば子供がいる人には良いということなんだと受け取りました。

[178: 名無し]

管理人の中年男がとにかく感じ悪い。
会っても挨拶もしない。
したとしても頷いたような会釈。無愛想。
業務中に事務所？みたいな所で管理会社の誰かが煙草を吸ってるのかエントランスまで凄まじい臭いがする。東京建物に申告しても対応されず。勤務中に喫煙？しかも新築マンションの管理室で？信じられない。
その他諸々難有り物件。
どうせ取り壊すから適当な施行、対応なのでしょうか。先日は壁に穴が開いたと訴えている住人に対して、東京建物の人間がノージャケットノーネクタイで謝罪に来ている所を見ましたが
新築2ヶ月で壁に穴が開くって……どういうことなんでしょうか。恐ろしいですね。
学校は近いですがスーパーも駅も公園も遠いし、住んでみて特にいい点はないです。安いってことだけでしょうね。3000万からですから、仕方ないですね。

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 名無しさん
こんにちは。私も住人です。公園は一番近くて目の前の北砂五丁目団地の中にありますよ。
共用ラウンジもテレワークで使う機会が多く助かってますが、エントランスでタバコの匂いが気になったことはないです...時間帯が違うのかもしれません。
確かに大きなスーパーとなると自転車がないと、まいばすけっとくらいしか選択肢がないですね。
ただレンタル自転車もあり、自転車があればアリオ北砂まで5分、トピレックプラザ・スナモまで10分なのでショッピングには恵まれている方かなあと思います。(私の前の住居に比べるとなので個人差があると思いますが)
壁の穴は知らなかったです。それは怖いですね...。住居の不具合は6?7月の定期検診で報告してくれれば誠意ある対応します、とは東京建物の人から言っていただきました。
私も価格面を重視しての購入だったのでもちろん満点とはいきませんが...子供と歩いて砂町銀座行ったりというのも楽しいです。
個人的には満足かなあという感じです。

[180: 匿名さん]

今はもう、実際に建物を見に行くこともできるのですし、
タバコのニオイに関しては
それも検討者が実際にそういう事があるのかどうか、ということが
確認することができると思います。
スーパー、普通にアリオは近いと思っていたんですが、
遠いと感じる方もおられるのですね。

[181: 匿名さん]

ここって来客用の駐輪場ってあるんですね。
ママ友が遊びに来る時
どこにとめて、みたいなこと言いにくいみたいなことあるけど
ここだったら一応来客用はあるので
そこに停めて貰う形になってくるでしょう
わかりやすい場所に設置されていればベスト。

[182: 匿名さん]

この規模のマンションだと、この数でも足りないかもしれないけれど…
でも全く無いよりはずっと良いと思う
そういう細かいところまで配慮されているのは純粋に良い

業者さんが来た時用の駐車場もあればいいなぁ

[183: 匿名さん]

定借72年って想像が本当につかないのだけど、
ある意味、取り壊しがわかっているので、あとになってから揉める要素はあまりないと思う。
ただ、残り2/3以上過ぎたくらいになってくると
大規模修繕に関して、どの程度手を入れるのかというところで
考え方は分かれてくるかもしれないですね…。

[184: 匿名さん]

先の話は全然わからない汗　でもそれは所有権マンションでも定借マンションでもどちらにも言えることですよ。
どちらが良いのかはわからないですが
ライフスタイルに合わせてやっていければ一番よいのではないでしょうか。　立地とか価格とか諸々。

[185: 匿名さん]

買い物について至近距離にお店はあるのだろうか？と思いこちらのスレッドを拝見させていただいているのですが
やはりごくご近所に限定すると、まいばすけっとくらいになってしまうのですか。
買い物に関しては
少なくても自転車は必須だということはよくわかりました。
車があってもいいかもしれないです。
スナモだったら、駐車場そこそこ広い。

[186: 通りがかりさん]

目と鼻の先ぐらいの近さにはマイバスケットぐらいですが、歩いて数分の距離に砂町銀座商店街があるので、その通りには惣菜屋さんからスーパー、薬局まであったと思います。自転車はあっても困らないですが、北側に行こうとすると川越えの坂を登る必要があるため、電動は必須ですね

[187: 匿名さん]

砂町銀座商店街、テレビでよく取り上げられていますよね。
個人のお店がまだまだ頑張っているのでしょうか。。
最近、商店街もチェーン店が多くなってきてしまって、個性がなくなりつつあるとも言われますが
ここだと大丈夫でしょう。

[188: 匿名さん]

商店街、早めに閉まってしまうので、
仕事をしていると平日に使うのは難しいかもしれないが…
お休みの日とかはお惣菜屋さんとか行きやすいかもしれません。
あと、テレワークの人だと、
お昼にちょこっとランチを買いにでかけやすくていいかもですよ！

[189: 匿名さん]

駅まで徒歩10分という表記。
信号とか諸々入れると、駅のホームまでは15分弱という風に見てもいいのかな。
距離的には、そこまで遠くもないけれど、近くはない感じですね。

価格、全体的にマンションの新築が高いので
こういう定借でも高めなんですね。
値下がりとかは、最後の1戸とかだったらあるかもだけど
このままでいくのかな…

[190: 匿名さん]

価格が安いなと思ってよくみたら借地権なのですね、価格はすごい魅力ですが

[191: 匿名さん]

みなさんの書き込みを拝見し、ふと小さな疑問が浮かんできたのでここで質問させて下さい。
こちらのような定借マンションの場合、売れ残った際の値下げはあるんでしょうか。
また完売しなかった場合は最終的にどのようになりますか？

[192: 匿名さん]

一般論でいけば、売れるまで下げます。
じゃあそれは何時？幾らまで？って言われると未知数、ケースバイケースです。

大々的にサイト等で値下げを宣言することもあれば、見込み客に個別対応の場合も。
イメージダウンや既存契約者との軋轢を嫌って水面下で業者に流すこともあれば、
自社で抱えて賃貸に回すこともあります。

タイミングとしては竣工前後、三月末の決算期（繁忙期）に値引きされることが多いのですが、
近年玉不足の為、1～2年程度は据え置きのまま、じっくり売り続ける物件も増えてます。

じゃあここはどうか？と言われると、コロナ前後、竣工半年以上と絶好の値引きのタイミングですが、
物件概要が正しければあと僅か数戸、このまま年内～年度内ぐらいは据え置かれるかもしれません。

本当に欲しければ日参しつつ、○○円なら買う、即判子押す！と明確にすれば相手も乗ってきやすい。
コロナ前後ということで1割以上、できれば2割近くは引き出したいところですが、
在庫も僅かですし、数十万程度のちょっとしたサービスでお茶を濁される可能性も・・・
蛇足ですが、家具付き住戸、モデルルーム住戸販売等の記載は最終値引きのサインとも言われています。

[193: 匿名さん]

192さん、詳しくありがとうございます。
一番最後に書かれている文、何となくいままでそうかな？と思っていましたが
やっぱりそうなんですね。
それ自体が値引きの代わりかとも思っていたのですが、ある意味合図、と。

先に買った人の感情もあるし
あまりかんたんに値下げはできないのかな？と言う風に感じます。

[194: eマンションさん]

>>125 マンション掲示板さん

３０で家を買って、70年ずっと同じマンションに住むんですか？築70年？
買い換えるでしょ途中で。

[195: eマンションさん]

>>158 通りがかりさん

団地っぽい

[196: 口コミ知りたいさん]

>>193 匿名さん
残１戸なので、本当に検討されてるのであれば
見学されてみては如何ですか？
最後は気持ちですよ。

[197: 匿名さん]

70年ずっと同じマンションに住むのか？という投稿がありますが
多くの場合、相続の段階で他の方の手に渡ることもあるのですよね。
そう思うと、
流動性が高いタイプの方がいいのだろうと思います。
ここだと、定借で30年経ったときは、
どうなっていくのだろうなぁ…。

[198: 匿名さん]

マンションを建てる土地がないから、こういう立地で平気で定借とか建てるんだよなあ。
デベの自転車操業に付き合う必要無し。
駅遠の定借なんて、売るべきではない。