Brillia（ブリリア）大島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）大島について情報交換したいです。

子育ての環境や治安はどうですか？将来性や資産価値についても教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bo127.jp/top.html

所在地：東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆（地番）
交通：東京都新宿線「大島」駅徒歩10分
土地の権利：定期地上
借地の種類・期間：一般定期借地権借地期間：72年4ヶ月　※
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
総戸数：127戸 （うち、事業協力者住戸1戸、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
面積：60.56平米～91.71平米
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上11階建て
売主：東京建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 名無しさん]

30年以上この地区で住んでいます。
小中も北砂地区の公立を卒業しました。親の代から根を張っているので地元のことを多少知っているつもりです。
もし買い物や教育その他ご質問などの需要がありましたら積極的にお答えしたいと思います。
業者でないことを誓います。
借地権や建物の仕様についてはお答えできません。
なお、東建さん他の妨害にならない範囲でお答えします。

[82: マンション検討中さん]

価格が気になって週末予約をしたんですけど、満席で断られました。来週も一杯で平日なら見学出来るみたいです。平日は仕事で行けません。

[83: 名無しさん]

>>82 マンション検討中さん
確かにネット予約は満席で予約取れませーん。

[84: 匿名さん]

借地権のマンションだと価格が抑えられているのでは…と期待されている方も多いのではないかと思います。それで、説明会もこのような状況になってきているのでしょうね。

ウォールドア、開け放したときにここの場合は、開けたドアが目立たないようになるタイプなようです。
かなり視覚的な効果に影響をするので、スッキリさせることができるのは良いなと思います。ウォールドアの場合、開け放さないで、扉1枚だけ引き戸のように使うこともできるので、フレキシブルに使えて良いと思います。

[85: マンション検討中さん]

こちらは定期借地の物件なのですね。

友人の実家が世田谷のマンション（定期借地）ですが
建て替え問題で住人同士で意見が折り合わず
結果、裁判に発展してしまったそうで。
裁判費用もかかるし、本当に大変だというのを聞きました。

ここなら職場へのアクセスも良かったのですが
残念ですが、ないかな。。

[86: 匿名さん]

定期借地は建て替えの前にうまくリセールできたら、テンポラリー住まいとしては、固定資産税等が掛からないという面で価値はあると思います。
ただ、レスにもある様に建替えとなった場合、どういう風に進んでいくのかというところで裁判になってしまうとしたら、住む家もなくなってしまって手放すという風になってしまうのはあり得そう。
そういったことを考慮するとご高齢の方が住み替えで購入するということは良いのかもしれませんね。

[87: 匿名さん]

建て替え？
70年で更地返却が決まってんだから建て替えなんかないよｗ

固定資産税掛からない？
土地分の固定資産税は掛からないけど建物には掛かるよ。
マンションの土地の持ち分なんか知れてるから当初はそんなに安くもならない。
原価償却があるから年々安くなってはいくのかな？
この辺りは専門家じゃないから自信がない。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>85 マンション検討中さん
おそらくこれは定期借地権ではないでしょうね。定期借地権って出来たのここ20年ちょっとですよね。

そういった建て替えによる住人同士の争いや、揉め事がないというのが定期借地権のいいところだと思いますが。

[89: 名無しさん]

>>85 マンション検討中さん
確かに定期借地はここ20年位前に出来たものだから、あなたの解釈は間違ってますね。ちなみに定期借地に建て替えはありませんから。

[90: 匿名さん]

建て替え問題で揉めるのは所有権付きのマンションではないでしょうか。
入居後40年～50年経ってマンションが老朽化した時、建て替えるにしても
莫大な費用がかかりますし、どのマンションも住人間で揉めそうです。
そして裁判に発展したとして、建て替え費用がなければ
どうにもならないように思いますがどうなるのでしょう？

[91: 匿名さん]

建て替えがありうるのは普通借地権でしょ。
今の新築マンションが4,50年で建て替えって話になるとは思わないけど、定借70年だと50年過ぎた最後の20年はどんな状態になるのか。今のところは誰も知らない。

[92: マンション掲示板さん]

定期借地は分譲価格が一見安くても、借地料込みで考えたら、トータルそんなに変わらないと聞いたけど、どうなんでしょうか？

[93: 匿名さん]

借地料次第なところがあると思います。
更新ごとにどんどん値上がる様になっているのか、それとも景気に合わせて変動するかにもよって異なるし。
長い目で見たときに
自分たちにとってベストかどうかを考えていくしか無いのかもしれませんね。

[94: 匿名さん]

かなり大きなマンションになるのですね。大島だったらファミリーで暮らすのにとても良い場所だと思います。
地域としては穏やかだし、
買い物は便利だし、都心までも出やすいですし。
大きな物件なので、地代って安くなったりしないかしら…と思いますが
それは確認必要ですね。

[95: 評判気になるさん]

ここは金魚池という大きな池があった場所だけど、地盤大丈夫なのかな・・・。

[96: 匿名さん]

大島エリアで考えなければいけないのはそんなことより
昔の土壌汚染公害のことでしょう

[97: 評判気になるさん]

ま、ここ大島と言っても北砂だからね。
六価クロムの土壌汚染は東大島じゃなかったけ？

[98: 匿名さん]

地域に住んでるものです。

土地の権利関係もありますが、駅やアリオなどまでの距離は大事だと思います。

この近辺では圧倒的に急勾配な大島駅までの坂、アリオなどもビミョーに距離があります。
これらをたいしたことがないと思える人と、面倒だと思う人に大きく分かれるので、そこは考慮ポイントになると思います。

[99: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん

そうですね。大島地区は東西に広く、土壌汚染問題は東側です。そしてここは砂町。

[100: 匿名さん]

北砂って、浸水が多かった土地だろう？台風の時、おっさんが海パンで自転車乗っていたな。