Brillia（ブリリア）大島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）大島について情報交換したいです。

子育ての環境や治安はどうですか？将来性や資産価値についても教えてください。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bo127.jp/top.html

所在地：東京都江東区北砂5丁目54番1外9筆（地番）
交通：東京都新宿線「大島」駅徒歩10分
土地の権利：定期地上
借地の種類・期間：一般定期借地権借地期間：72年4ヶ月　※
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）
総戸数：127戸 （うち、事業協力者住戸1戸、提携企業勤務者向け分譲2戸含む）
面積：60.56平米～91.71平米
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上11階建て
売主：東京建物株式会社
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

のろえもんさんがブログに書いている西大島徒歩４分で坪３２０万というのはどこのマンションなんでしょうか^^;

[42: 匿名さん]

地代が変動するといっても、そんなに大きな額ではない。一番の問題は、所有権と比べて、資産価値が急速に減っていって、売り時が難しい点。好立地であれば、多少はゆるやかだが、ここは、そこまで好立地とはいえないからね。

[43: 匿名さん]

38さんのレスを読んでちょいと考えてしまいました。どうなんでしょう。
言われてみれば賃貸でもいいんじゃないかという気もしてきそうですが。
修繕の問題でもめにくいとか価格が安めとか以外に定期借地権ならではの利点とかってありますか？
それと借地の期間が72年4ヶ月とありますが期間が少ししか残っていないときに手放さないといけなくなったりしたらどうなるんでしょうか？売りにくいような気がするんですが。

[44: 名無しさん]

個人的にはこの程度の立地ならぶっちゃけ賃貸でもいいような気はします。
よっぽど好立地に安く長期間住める権利を買えるなら定期借地権もアリなのかもですが。
残存期間が短くなれば売りにくく貸しにくい状況になるのは当然予想されるわけで。。

[45: マンション検討中さん]

７０年の定期借地ならローンを最長で組んでも残り35年残ってるので、あまり深刻に考えなくても良い気がするんですが。売れなくても間違いなく賃貸には回せると思うので、安ければ魅力だと思いますよ。

[46: マンション検討中さん]

なんとなく賃貸よりはお得な気がしますけどねぇ。一応資産にもなりますし、設備も見た目も良さそうですし！
まぁ実際のところ私も定期借地権には若干の抵抗がありますが...でも都内高すぎて他に買えそうなところがない...

[47: 匿名さん]

皆さんの投稿を見ていても思ったのですが、結局は値段ありきなんですよね。
すごく安ければありなんだと思います。
所有権物件だと、何十年も経ったときに、残すか壊すかで揉めそうではあります。ここの場合はおしまいはもう見えている状態なので、その点に関しては揉める要素はないです。
あと、価格の内、土地と建物の割合がどれくらいなのかも見ていたほうが良いと思います。

[48: 匿名さん]

一般定期借地権借地期間：72年4ヶ月ってありますが、
建物自体７２年余りの間、きちんと保つことができるのでしょうか。途中で建て替えみたいなことがあると、なんとなくどうなっていってしまうのかなとも思いました。
これから先、技術も革新的に進んでいって、
修繕技術なども上がっていく可能性ももちろん高いですけれど。

[49: 匿名さん]

建物は修繕計画に則って、長期的にメンテナンスはし続けていくことになると思います。
ただ本当に最後の１０年とかはどうなっていくのかなぁ
最低限度になるかもしれないですね。
買った人がそのままオーナーであるという確率は、とてつもなく低いので、引き継いだ人がどう考えるか、になってきそうです。

[50: eマンションさん]

>>45 マンション検討中さん

良いマンションで価格も手頃なので惹かれています。でもやっぱり定期借地権が気になります。
残り35年、、、どう考えるかですよね。
次に買ってくれる方は残り35年のマンションを35年ローン組んで買いたいと思っていただけるのでしょうか。自分だったら買いたくない気がして、、、
賃貸に出せる程、自分に余裕があれば良いのですが、
どこかのタイミングで売却しなくてはいけない状況にならないとも限らないとも考えてしまい、、、
潤沢な資金がある投資家のように余裕を持って長期的に賃貸して利益を出すのが目的であれば気が楽なのですが、、、
我が家には余裕が無いので万が一の時、売りにくいマンションはリスクが高すぎて怖いです。
私の考えすぎでしょうか。

[51: 匿名さん]

>>50
目先の安さに釣られて気になってんだろうけど、
結論から言うと不安なら定借みたいな特殊物件には手を出さないほうがいい。
予算ありきなら所有権を妥協するんじゃなくて新築を妥協すべき。

定借は分譲と賃貸の中間みたいなもんだけど、賃貸にも分譲にも当然メリットデメリットがあって、
双方の良いとこ取りができるような家庭環境じゃないと意味がないよね。
その辺りは徹底的に調べ上げて家庭内で意見の擦り合わせをしたほうがいいと思うよ、
後から「こんなはずじゃなかった」ってのを避ける為にもね。

30年後に売れるか売れないかでいうとそれなりの値段では売れるから大丈夫だよ。
ただ駅距離含めて特徴のある立地では全くないから買い叩かれるのは確実だけど、
月10万で貸せるとして20年で諸経費考慮しても2000万の収入、1000万ぐらいなら俺が買ってあげるよｗ

上でも触れたけど予算の都合で定借なら止めたほうがいい。
駅直結とか再開発案件や超一等地でどうしてもそこに住みたいなら定借を妥協するしかないけど、
ここってそこまでの立地じゃないよね？

[52: マンション検討中さん]

>>50 eマンションさん
考え方次第ではないでしょうか？
定期借地のメリットである価格に魅力があれば当然所有権より安いわけで、ローン返済も頑張れば早く完済できますし。売れないマンションはないから、安く購入した分、少々安い価格で売却すればいいのではないでしょうか？ちなみに私は二年前に定期借地マンションを購入して住んでます。特に後悔はしてませんよ。

[53: 匿名さん]

>>52
そうそう、結局地代も含めた価格次第。
ただ新築でも警戒されるんだから中古市場では言わずもがなだし、
ローンも付き難い現実があるから余程の物件でもない限り買い叩かれるのがオチ。

そういうのを十分理解して立ち回れる玄人さんはいいけど、
初心者さんにはハードルが高いというか、これでもか！っていうぐらい、
きちんと調べて買って欲しいと心の底から思う。
この手のファミリーマンションは、
何だかんだで目先の安さに釣られて買っちゃう人がほとんどだからね・・・

[54: マンション検討中さん]

新宿線で探していて住吉が本当はいいんですけど、価格が高く諦めました。ブリリアは価格が安くかなり惹かれてます。場所も10分歩きますが、静かで仕様も悪くないと思います。あとはランニングコストがどの位かかるかです。週末また行きますので、しっかりお話を聞いて決めたいです。

[55: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん

都営新宿線沿線ではなかなかない価格ですよね。地元江東区で探してますがどこも手が出ない！！
私も地代とかが高くなければいいなぁと思っていますが、いくらくらいなんでしょうかね。もう決まってるんでしょうか。

[56: 匿名]

>>55 eマンションさん
確かに定期借地とはいえ、江東区ではなかなかない価格ですよね。出来れば都内で欲しいと思っています。モデルルームは何処でやっているのでしょうか？

[57: 口コミ知りたいさん]

>>53 匿名さん

ですよね。
調べれば調べる程、定期借地権買うなら賃貸の方がマシだと思えます。
安いのには理由がありますね。

[58: 匿名さん]

ポジティブなコメントが目立ちますね。
定期借地権のデメリットとしては、他の分譲マンションでは発生しない解体するときに発生する費用があります。
ここは、トータルいくらで考えていて、毎月いくらくらいかかるんだろうか。本当にその費用で70年後足りるのか。
まあ、所有権でもいつかは発生するのかもしれませんが、いつか売るなら。その間払いたくないかと貧乏人根性でした。

[59: 匿名さん]

解体費用って定借の場合って誰もちなんですか？やはり借りている方なんですか？？
…と思って調べたら、更地にして返すことがもう最初から決まっているのですね。
他のマンションで同様の所の場合は、
更地費用を月々徴収しているところがありましたが、こちらはどうなっていくのであろうな、というところです。
新築で住んでいるうちはいいのですが、代替わりしてから、
なんとなく管理は難しくなっていきそうです。

[60: 匿名さん]

賃貸物件と比べると、専有部に対しての自由度は格段に高いと思う。設備も整っていると思います。
ただ、解体もわかっているマンションとなると、
所有権マンションと比べて、ずっとお得になるようになっていないとなぁ…と思いました。
地代は、おそらく固定資産税よりも安くなるってこともないでしょうし。
ただ、ここの場合は、固定資産税自体はウワモノだけなんですよね。