ディアナコート駒場翠景について

[評判気になるさん]

モダンデザインのディアナコート駒場翠景はどうですか。


公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/komaba3/index.html
所在地：東京都目黒区駒場三丁目861番136（地番）
交通：京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩8分、小田急小田原線、東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩11分

間取：1LDK～3LDK
面積：40.50平米～70.43平米
総戸数：21戸(他に管理員室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
売主：株式会社モリモト
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
デザイン監修：ア－キサイトメビウス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ここも駅から遠いな

[2: マンション検討中さん]

駅徒歩は妥協しても7分までと有名マンション評論家
エリア的には気になるのでウオッチしようと思いますが
区は違いますがアトラス代々木上原が価格のベンチマークですかね

[3: 匿名さん]

医者など地方の上級家庭が子弟の東大入学祝いのプレゼント＆税金対策にピッタリですね。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

近すぎると溜まり場になるので、対象外でしょうね。教養が終われば本郷ですし、そうなるとアクセスが悪い。

[5: 匿名さん]

適当なこと言うなよ。

[6: マンション検討中さん]

このあたりだと代々木上原も歩ける距離だから、上原から千代田線で根津に出て本郷に通う学生もいるよ。
引っ越しが面倒とか何とかで。

[7: 匿名さん]

緑が豊かで渋谷からも近くて本当に住みやすそうだなと思いました。
特に家族連れでの生活を送るにあたって、のんびりとしてよいと思いました。
大丈夫ではあると思うのですが、治安は問題ないですよね。

[8: 匿名さん]

うーん、、、、

場所とデザインはディアナで、間取りはディンクス向けのピアースって感じがする。

ディアナコートならフラッグシップは 100㎡超えて欲しいが一番広いのが70㎡って....。

[9: 匿名さん]

モリモトマンションってなんで納戸がないのですか？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

モリモトは納戸が無いだけでなくて、収納が異常に少ない

[11: 匿名さん]

収納、一般的な収納率ではあるのでしょうけれど、最近のマンションの場合は、結構頑張っている所も多いので
それで少なく見えてしまう部分もあるのかもしれません。
細かいところに収納を造っていってとか、
収納家具を購入するなどして対応する形になりそうですね。

[12: 匿名さん]

収納が少ない場合、洋服や布団は保管サービスを利用して…という感じになるのかな。
ファミリーだと子供のものがどうしても増えるのでここが一番の悩みどころになるかのかも。
3LDKの方にはシューズインクローゼットが付いてますね。これは使いやすそうだと思いました。

眺望写真、6階はさすがに開放感ありますね。写真からするとマンション前って戸建てとなるでしょうか。
低い階は周りからのの視線が気になってしまいそうな感じですね。

[13: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[14: 匿名さん]

キッチンに窓があるのがいいと思います。
全部のレイアウトにあるのかわかりませんが。
どうしても部屋の中間位にキッチンがあると熱が臭いが籠りやすいので。
キッチンに横窓があると違うと思います。
探しているんですが、なかなかないですね。意外と。

[15: 匿名さん]

キッチンに窓があるのは珍しい間取りですね。
なかなか見た事ありませんが、確かに換気や明るさの面で
便利そうなイメージがあります。

キッチンのレイアウトを重視するわけではありませんが
こういったのも悪くありませんね。

[16: 匿名さん]

駒場という環境で、周辺環境が整っているので
非常にいい物件だと思います。
駅までの距離はやや遠いかもしれませんが、間取りは広くはないですがそれなりに纏まっていると思います。

キッチンに窓があるというのは変わったフォーマットですね。

[17: 匿名さん]

キッチンに窓がある間取りは確かに珍しいかもしれません。
キッチンが明るくなれば良いという考えでしたら、勝手口があるキッチンなら時々みかけたことがあります。
キッチンがバルコニーに面していて、キッチンから直接バルコニーに出られるタイプです。
こういう間取りだと、キッチンも明るくなって良いと思います。
ただ、キッチンに置いた野菜や果物が直射で直ぐ駄目になるかもしれないですね。
でも、キッチンに窓がある生活には憧れます。

[18: 匿名さん]

ここはキッチンの窓しか誇れるものがないのかい？

[19: 匿名さん]

駒場キャンパス近くの立地です。近くには飲食店も大盛りの定食があったりするんじゃないでしょうか。定食屋さん巡りも楽しそう。

東京大学の学食を調べてみたところ、一般利用もできるみたいでした。

http://university-cafeteria.com/2017/11/12/tokyouniversity-cafeteria/

若葉（わかば）、銀杏（いちょう）、イタリアントマトの3店舗で、おいしい学食の2位にも選ばれたとか。なんだか行ってみたくなります。若葉は土曜日も営業しています。

働いている人は平日休みのタイミングで行ったりするのがいいのかな。

格安でたっぷりの量を食べられて、東京大学の中の雰囲気も感じられそうです。

[20: 匿名さん]

確かにCタイプは、キッチンに開放感があって良いなと思いました。
廊下側の扉を開いてオープンキッチンに出来ますね。

[21: 匿名さん]

Cタイプキッチンの扉を開いたとしても、位置の関係で全然オープンになりませんので、あまりメリットが無いかもしれません。それよりは、洋室の引き戸を全部開けてリビングを広く使った方が、位置的にもキッチンへの繋がりはできるかもしれません。

[22: 通りがかりさん]

モデルルーム、行かれた方はいらっしゃいますか？

[23: 近隣住民]

学芸大のモデルルームへ行きました。全く同じ間取りではありませんでしたが、マンションのイメージ、グレードを見せるという感じです。近隣住民のため、駒場の環境は素晴らしく、付加価値のある場所だということはよくわかっています。駅までが遠いとありますが、とても歩きやすく美しい街を通り抜け、大人の足で駒場東大駅まで６〜７分で着きます。代々木上原駅なら、徒歩13分くらいです。この地域は特に物件が出にくく、中古マンションも販売されるとすぐに売れてしまいます。中古でもかなりの価格ですが、この立地は仕方がないのかもしれません。なので、新築の価格を知りたかったのですがモデルルームでも教えてもらえず、二度目の価格公開の時にモデルルームに行けばわかると言われました。価格がわかるかた、教えてほしいです。

[24: 匿名さん]

>>23 近隣住民さん

祐天寺と同じモデルルーム？

[25: 通りがかりさん]

私も価格未定と言われてしまいました。

[26: 匿名さん]

価格の予想は？

[27: 匿名さん]

モリモト派物件としても人気がありますからね。

ネームバリューで購入する人も多いのではないでしょうか。

私もそういうタイプなのですが。

[28: 匿名さん]

価格未定…ですか。この辺りの相場ってどれくらいになっているのでしょうね。
このあたりだったら、億までは行かないにしても
お値段は高めになっているのではないでしょうか。
値段をまだ出していないということは、なんとなく反応を見ているところがあるのか？？

[29: 匿名さん]

マンションの間取りとしてはすごく変わっているけれど、
住みやすいと思います。
開口部が多めにあるので、窓の断熱をどうなっているのかっていうのを考えて行かないといけないのかなぁと
複層ガラスとか、二重サッシとか、そういうのがあると
暑かったり寒かったりの営業が少ないかな

[30: マンション検討中さん]

このマンションって耐震構造なのでしょうか？
ホームページに記載なかったので、モデルルームで説明受けた方は教えていただけると助かります。

[31: 匿名さん]

価格未定ってのは終わったの？
HP上はまだ未定なのに、間取りは減っていっている不思議。

訪問者の資金から逆算して値付けして売り捌いてるのか。

[32: マンション検討中さん]

近くにスーパーがないのが不便そう。
セブンイレブンはあるけど。

[33: 匿名さん]

設備仕様に天カセの記載が無いけど、まさかここリビングにも無いの？

[34: 名無しさん]

ありません！

[35: 匿名さん]

え？？天カセ無いって・・・
マンションって不況を抜けかかった時くらいが一番仕様が高いのか？

一般に高値時期と言われる時って、色々と仕様的に抑えられてる気がする。

[36: 名無しさん]

懸念事項

スーパーが近くにない
戸数が少ないので、管理費など高そう
駐車場が1台だけなので、リセール時にネックになりそう
自転車も各戸1台ずつだけなので足りない
陽当たり、眺望は期待できない
隣がボロい工場か倉庫

[37: マンション検討中さん]

隣に工場か倉庫みたいなのがあるけど、古そうなのでそのうち高い建物に建て替えられそう。

[38: マンション検討中さん]

この立地で駐車場2台って狂ってるが、マーケティングの結果なのかな
若い人ほんと自動車持ってないものね
私の世代の感覚からするとここは車ないと生活できない場所だが

[39: 匿名さん]

確かに、確認してみましたがこの環境で駐車場2台というのは驚きですね。
駐輪場も22台とありましたが、総戸数が22という事を考えると、これもまた少ないようにも思いました。
近くに月極がいくつかあったりするのでしょうか。

[40: マンション検討中さん]

売れ行きがよく、もうほとんど残ってないみたいですね。

[41: 匿名さん]

ここ安かったよね
駅徒歩10分以内でも小規模だと売主が弱気なるのはここ最近の傾向かな
駒場公園近いしクルマも出しやすいいい場所だけどね
なんにせよいい買い物だと思います

[42: 匿名さん]

駒東中学に近くて、良いですね。
全然安くはないですけど。

[43: 匿名さん]

プランの所に2LDKの部屋が出てないですね。売れてしまったんですか？
芝生敷きの庭付きの1LDKって住む人をかなり選びそうですね。忙しいシングルさんだとお手入れ時間が取り辛そうですね。
この部屋が残っているのは何となく納得です。
しかし玄関から洗面所、トイレまでもの一面の大理石敷き仕様は良いですね。憧れます。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

玄関から洗面所、トイレまでもの一面の大理石敷き仕様は良いけど、ビルトインエアコンじゃなくて、壁掛エアコンなんでしょ？
そのちぐはぐな感じが逆に安っぽく見えてしまう。

[45: マンション検討中さん]

それはあるね。壁掛けは本当に醜い。ダイソンあたりがタワー型のおしゃれなエアコン出してくれないかな。

[46: 検討板ユーザーさん]

http://mansion-madori.com/blog-entry-6078.html?no=6077&sp

しかし、1LDKも含めて既に全戸申し込みが入っているそうです。

[47: マンション検討中さん]

車がなかったらここは陸の孤島だからなぁ。
スーパーも駒場東大前駅のマンションとは逆側にあって、しかもマイバスケットと微妙なスーパーだし。駅から歩いたら12分〜13分はかかりますよね。車があれば環境は良いかと。

[48: 名無しさん]

徒歩圏のスーパーは、代々木上原の近くのマルエツぐらいかな

[49: マンション検討中さん]

いやいや、マルエツは無理でしょ、遠すぎる、、
徒歩圏でもなんでもない。

[50: 匿名さん]

マルエツは距離もさることながらアップダウンやくねくねした道のりがキツい
電動自転車あればあるいは、という気もするけど、生活利便性が実は悪いので売主も小梨向けに振ったんだと思う

[51: 名無しさん]

HPでも完売って出てたね。
結局安かったのかな？

[52: 匿名]

夜12時過ぎても平気で大人数の子供が大声で叫び、大騒ぎさせている常識のない家庭があり、社宅以下の環境です。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
大変ですね。管理会社に数回クレームを入れ、直らない場合は警察に通報するとよいですよ。

[54: 通りがかりさん]

入居はまだ先のはずかと。

[55: マンション掲示板さん]

まだ引渡し前ですが、52は妄想でしょうか。